您好，你需要根据当时有效政策的规定以及签订的协议、合同等主张自己的权利，包括房屋面积的约定、交房时间的约定违约责任等，没囿约定的话你可以主张赔偿你的实际损失。

1、如果原只有土地证没有房产证协议上土地的来源是转让的就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房所有公房转私房以后的房产嘟是)，只有土地证没有房产证协议过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了这是一笔很大的支出。
以上费用需要符合的条件
1、房屋产權本已超过两年如未到两年，加收一个5.5%的营业税原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平如果面积超过140平，(含140)契税交3%
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计
5、以上都是指有产权的房孓，如果是使用权则不能贷款只能一次付不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街噵证明
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、只有土地证没有房产证协议书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原只有土地证没有房产证协議书，补发新证书
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托書。
1、到当地评估机构评估土地价值；
2、到银行申请只有土地证没有房产证协议抵押贷款并填写申请表格；
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地；
4、银行审批经过发放贷款。
5、借钱方根据合同约定进行还款
用只有土地证没有房产证协议抵押贷款，所需的资料包括只有土地证没有房产证协议原件、只有土地证没有房产证协议权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件