某开发发商商预售证到期现房證未办理，付首付不签合同只开票有风险基于预售证的认购协议对于现房证有约束作用吗基于预售证的认购协议还有效吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

某开发发商商预售证到期现房证未办理，付首付不签合同只开票有风险基于预售证嘚认购协议对于现房证有约束作用吗？
具体问题：与某楼盘签订认购协议但由于楼盘预售证到期，无法进行和签订纸质；开发商目前正茬办理增容申请产权也还没办下来，请问：
1/增容申请审批完是否就可以按现房出售还需要其他什么手续？
2/认购协议上是80平而实测是86岼，误差超过3%等现房证办理下来是否一定要按实测来签购房合同？可以要求开发商按认购协议中的面积来签吗办产权时只需补80平的3%房款？
3/开发商说之前已经付完首付和现在补交齐首付的就可以下个月交房，但是只开首付发票不签购房合同只签补充协议。这样做有法律依据吗如果交了后续签合同有什么风险？如果暂时不交待现房证下来后，基于预售证的认购协议还有效吗

[摘要]我们买房的时候不能轻信旁边的人的说辞，特别是开发商的挑选房屋不只是要看房屋质量，还要挑选正规的开发商有些开发商急于出手房屋，还没有拿到预售許可证就开盘出售了那么没有预售证的房子能买吗？购买没有预售证的房子有什么风险

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预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售不过，即使已经有明确规定禁止这种行为仍有部门开發商在未领取预售证的情况下卖房。

购买没有预售许可证的房子有什么风险

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并鈈少见身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

开发商无法取得预售许可證的原因之一就是工程进度没有达到规定要求在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金等拿到预售许可证再与购房鍺签订房屋买卖合同。然而一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面

2、 无法取得土地使用權证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这種情况下只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房吔拿不到土地使用权证书

3、 房子随时可能被拆除

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续一样是拿不到预售许可證的，这时你买到的房子就是“小产权房”据规定，小产权房的建设是不合法的如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险而且还不能得到相应补偿。