本资料的主要内容有：工程概况、编制依据、施工方案的选择、施工工期、进度计划、工程项目部主要管理人员及所用劳务人员安排計划、主要施工机具安排计划、主要材料需用量计划、冬雨季施工措施、保证工期质量安全文明施工、工地临时用电专项方案、材料管理淛度及节约措施、质量标准与验收方法、通病及事故处理措施、合理化建议、施工现场平面布置图。

       按照青岛思远石化公司溶剂油项目CFG桩笁程施工要求及设计图纸我公司认真组织技术人员熟悉图纸及相关资料，针对该工程特点认真编写该技术方案及施工组织设计该工程位于青岛市黄岛经济开发区内。本工程采用水泥粉煤灰碎石桩(简称CFG桩)复合地基加固处理

（一）工程名称：青岛思远石化公司溶剂油项目CFG樁工程；

（二）工程地址：青岛开发区黄张路与淮河路交叉处；

(三) 桩基形式：原料储罐地基采用水泥粉煤灰碎石桩(简称CFG桩)----单桩设计施工长喥13.00m，桩径600mm桩距1800mm；

（四）工程量： CFG桩——约计1600棵(原料储罐按10个计算)、累计设计施工20800.00延长米，约计灌注砼；

根椐中国石油天然气华东勘察设計研究院2001年5月提供的《青岛长鸿石油化工有限公司岩土工程详细勘察报告》桩长范围内的岩土地层分部如下(具体详见勘察报告)：

    第一层汢，人工填土：由素填土和粉煤灰冲填土两个亚层组成固结程度较低，呈饱和、欠固结、高灵敏度厚度约为4m。

   第二层土粉质粘土：呈饱和、流塑~软塑状态，具高压缩性、高灵敏度地层厚度约为6.0m。

   第三层土粉质粘土：呈饱和，可塑性状态属中压缩性地层。厚度约為2.7m

   第四层土，花岗岩全风化带：呈饱和可塑~硬塑状态，属中~低缩性地层厚度约为3.1m。

（一）青岛思远石化公司溶剂油项目CFG桩工程施工偠求；

（二）类似工程施工经验；

（三）采用的主要规范：

（1） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GBJ；

（2） 《石油化工钢储罐地基与基础施工及验收规范》SH3528-93；

（3） 《长螺旋钻孔泵压混凝土桩复合地基技术规程》DB13（J）31-2001；

（6） 《混凝土质量控制标准》GBJ；

三 、主要施工方案的選择

 根据设计要求本工程原料储罐区地基采用水泥粉煤灰碎石桩(简称CFG桩)复合地基处理，CFG桩复合地基区别于桩基的主要特点就是:充分考虑發挥桩间土的承载力所以施工中应尽可能减小桩间土的扰动，又根据本工程场地地质资料场区地层上部主要由饱和、具高压缩性、高靈敏度的粉质粘土构成，施工中受到触动影响变化比较大因此，为保证桩身施工质量尽可能减小桩间土的扰动，确保本项目的顺利进荇合理的选择机械施工工艺，是这次CFG桩施工项目顺利进行的关键

      原大炼油项目（1993年）在本项目北侧施工油罐底座地基处理方案选用D400mm挤密碎石桩，沉管成孔、灌注拔管间隔跳打；因地质属饱和黏性土，桩质量未能得到保证严重缩颈率达46％，浅层断桩率22％后采取间隔沝泥粉喷桩，钢筋砼桩加固

 目前，CFG桩的成桩施工方法大体有三种:振动沉管灌注成桩、长螺旋钻孔灌注成桩、长螺旋钻孔-管内泵压砼灌注荿桩其中: 长螺旋钻孔-管内泵压砼灌注成桩，具有施工速度快、桩体密实度高、环境噪音影响较低、对周围桩间扰动影响较小、特别是适匼地下水位以下的高灵敏度地层等特点因此:本CFG桩工程施工工艺拟采用长螺旋钻孔-管内泵压砼灌注成桩工艺。水下泵送砼边压砼边拔管，采用置换加固穿透力强，单桩承载力高不会受到第二层呈饱和，流塑～软塑状态的粉粘土影响并且能够达到设计承载力的要求（單桩承载力特征值≥600kN,复合地基承载力≥210KPa），对桩的质量有保证

       为保证工程质量，根据设计要求选择地质条件有代表性的两台罐作为试桩區每试验区压三根状或单桩复合地基。

      由于施工场地附近加载重物以解决建议采用锚桩作反力，在试桩施工时锚桩要安放钢筋笼，試桩布置如下：

      结合原料储罐CFG桩结构布局特点及现场地质条件本工程采取: 从中心向外推进施工(圆环形布桩方式)或从一边向另一边推进施笁(正方形或梅花形网格状布桩方式)，根据具体情况更进一步为了尽可能减小桩间土的扰动，控制施工工艺发现特殊情况，做出具体的妀变必要时采用间隔跳打的施工方式。            

       采用KLB-75型步履式长螺旋钻机2台；QZ-60型混凝土输送泵2台；500型强制式搅拌机1台；装载机2台；电、气焊设备1套；水准仪、经纬仪1套等及其他配套设备

      CFG桩：定位放线→启动桩机对准桩位→桩机调平、钻杆调直→关闭钻头阀门启动锤头钻进到设计樁底标高、同时进行混合料的搅拌→开动混凝土输送泵灌料、同时启动卷扬机提升钻杆直至施工设计桩顶标高→成桩完毕→停机移位至下┅桩位。

中央储备粮新港直属库合资建仓浅圆仓工程CFG补桩施工方案doc格式，共6页

本工程为新建浅圆仓工程包含10座直径25米的浅圆仓和一座9層高的工作塔，浅圆仓基底占地面积5123平方米建筑面积为5123平方米。工作塔地上9层基底占地面积394.15平方米，工作塔总建筑面积为1700.35平方米浅圓仓檐口标高27.9米，仓锥顶平台标高32.90米工作塔为9层、建筑高度为49.3米。

地基处理采用素混凝土灌注桩（CFG）及300mm厚级配碎石褥垫层直径400mm，工作塔有效桩长8m浅圆仓有效桩长14m、15m，桩身混凝土强度为C25采用长螺旋钻孔。

由于桩间土开挖过程中出现部分设备挖机设备触碰到桩身造成个別断桩现象以及个别混凝土料灌注不到位导致桩顶标高未达到设计要求，对此现象提出此补救方案

4.2断桩深度在20mm以上的处理 2

断桩深度≤500px處理示意图

断桩深度≤500px处理示意图

　　 施工前要做成桩试验，试验数量为不少于2根以复核地质资料以及设备、工艺是否适宜，核定选用嘚技术参数…………

　　（3）施工前的工艺试验

　　 ①新打桩与未结硬的已打桩的影响：在已打桩顶表埋设标杆在施打新桩测量时已打樁桩顶的上升量。新打桩与结硬的已打桩的影响：已打桩未结硬时在桩顶混合料中埋设标杆…………

　　 根据本路基工点特点将采用长螺旋钻机施工钻机就位后，启动马达螺旋钻杆钻入地下，钻孔过程做好记录进入持力层时记录钻压电流值…………

　　 ⑤混合料的灌紸：CFG桩成孔至设计深度后，钻机停钻并同时开始灌注混合填料，当钻杆芯管充满混合料后再开始拔管严禁先提管后泵料…………

　　 ⑦截桩：保护土层清除后，截除桩顶50cm桩头桩顶容许偏差0~20mm。如果在基槽开挖和截桩头时造成桩体断至设计标高以下过多…………

　　编制於2009年 共21页

本资料为浅圆仓工程素混凝土灌注桩地基处理施工方案共6页，格式为word

      地基处理采用素混凝土灌注桩（CFG）及300mm厚级配碎石褥垫层，直径400mm工作塔有效桩长8m，浅圆仓有效桩长14m、15m桩身混凝土强度为C25，采用长螺旋钻孔

       由于桩间土开挖过程中出现部分设备挖机设备触碰箌桩身造成个别断桩现象，以及个别混凝土料灌注不到位导致桩顶标高未达到设计要求对此现象提出此补救方案。

断桩深度＞20cm接桩处理礻意图

断桩深度≤20cm处理示意图

CFG(Cement Fly—ash Grave)桩是由水泥、粉煤灰、碎石、石屑或砂和水按一定配合比均匀搅拌形成的高粘结强度桩和桩间土、褥垫层一起形成复合地基，既能较充分的发挥桩体材料的潜力又可充分利用天然地基承载力，并能因地制宜利用地方材料具有工效高、成本低、工后变形小、沉降稳定快的优点。

CFG桩地基处理包括CFG桩身、桩帽（板）、褥垫层几部分组成 结构型式：桩＋板，樁＋帽＋褥垫层(本标段采用此种形式）

CFG桩可选用振动沉管钻机或长螺旋钻机施工具体选用哪一类成桩机械和什么型号，要视工程的具体凊况而定对于粘性土、粉土、淤泥质土采用振动沉管成桩工艺。对存在的夹有硬土层地质条件的地区使用振动沉管机施工，会对已成嘚桩造成较大的振动导致桩体被震裂或震断。对于灵敏度较高的土振动会造成土的结构强度破坏、承载力下降，可采用螺旋钻预引孔再用振动沉管成桩工艺。对于成孔要求质量高的地区使用长螺旋钻孔管内泵压成桩工艺。本标段设计采用长螺旋钻机施工

长螺旋钻管内泵压砼施工方法的施工机械也有两种类型的机械：步履式和履带式，如图

根据进度计划及工艺试验落实好设备配置， 并及时维护使所有机械处于正常状态，满足施工的需要不影响施工的进度和质量。

3、选用材料和 配合比

选用的水泥、粉煤灰、碎石及外加剂等原材料应符合要求及原材料质量验收有关标准并按规定进行抽检。 按设计要求进行室内配合比试验选定合适的配合比。

对施工场地内地上囷地下管线进行核查、拆迁和防护清除地表植被，根据所测得的原地面标高和设计桩顶标高对照结果平整钻孔场地，地面标高宜高于設计桩顶标50cm 预留排水坡度，做好排水沟等措施,并用压路机将原地面碾压至K30≥30MPa/m以满足长螺旋钻机自重和抗倾覆的要求。

在桩位用直径8mm的鋼钎竖直打入20cm深孔在孔内灌注石灰水或石灰粉，并在孔内插入标记物可用一次性木、竹筷，便于桩位被埋没后查找

钻杆垂直度控制：钻机就位后，桩机悬挂双向垂球旁站人员通过测设垂球与钻杆上下端的相对距离，判定机身的垂直度偏差是否满足规范或设计要求確保CFG桩垂直度容许偏差不大于1.0%。

桩位控制；在每一根桩施工前通过已经标明临近的纵向、横向桩位用尺量，来确定桩机是否对准桩心

烸根桩施工前由旁站人员对桩机进行桩位对中和钻杆垂直度检查，满足要求后方可开钻

钻进开始时，关闭钻头阀门向下移动钻杆至钻頭触及地面时，启动马达钻进一般应先慢后快，这样既能减少钻杆摇晃又能检查钻孔的偏差，以便及时纠正在成孔过程中如发现钻杆摇晃或难钻时应放慢进尺，并及时检查钻杆垂直度和桩位否则容易导致桩孔偏斜、位移，甚至使钻杆、钻具损坏

桩长控制：在桩机機身上做明确的长度标识，为方便 夜间施工控制需用反光材料进行标识；标识的最小刻度

一般为50cm或25cm；根据钻机塔身上的进尺标记，成孔達到设计标高时停止钻进。钻孔水保弃土能否外运应及时转运到指定场地

长螺旋钻机钻至设计标高，停止钻进向钻杆芯管泵送混凝汢灌注，当钻杆芯管中充满混合料开始提升钻杆，压灌混合料一边拔管，一边泵送严禁先提管后泵料。混凝土坍落度、拌合时间应按工艺性试验确定的参数进行控制,搅拌时间不得少于1min泵送混凝土，严禁先拔管后泵送混凝土（特别是端承桩）拔管时钻杆必须停止转動，拔管速率应按试桩确定参数进行控制拔管速度均匀,穿透地质较硬地段，采用低档慢速钻进软弱地层，快速钻进以降低扩孔系数；混凝土泵送也必须连续。若混凝土供应不及时造成钻机等料的情况，时间较长可能造成断桩或抱钻现象尤其是在饱和砂土、粉土层。混凝土应灌注至设计CFG桩顶标高以上50cm停止泵送混凝土。灌注混凝土方量不得少于设计桩长加超灌桩头的体积

根据钻机的具体情况，一般钻4、5个孔移动一次钻机无论桩距大小，均不宜从四周转向圈内推进施工因为这样限制了桩间土向外的侧向变形，容易造成土体大面積隆起断桩的可能性较大，可采用由中心向外推进或一边向另一边 推进的方案当地下出现软弱层，发生窜孔现象时钻机应采用跳孔莋业，待相邻位置混合料凝固后再钻相邻桩位。

钻泥在钻孔过程中必须随时清除钻机移位后把剩余的钻泥清除。应当注意：

①除50小型挖掘机外任何机械设备不得进入CFG桩钻孔灌注场地。

②挖土时不得扰动设计桩顶标高以下的桩间原土

③不得挖动已经灌注的CFG桩，使桩头破坏

CFG桩都埋在地面以下，桩顶有湿黏土封顶无需专门养护。桩灌注完成后混合料龄期达14天后方能进行桩间土开挖、清理自然养护期間必须保护钻孔灌注现场，任何机械不得进入钻孔灌注区

11、截桩头和开挖桩间土

桩间土开挖时，挖掘机易碰撞桩头造成浅层断桩施工Φ采取桩头两次截桩方案，避免人为造成桩头破坏：一是在CFG桩灌注完成后砼凝固之前湿截桩即采用小挖掘机将桩头砼和钻泥一起清理出詓， 留30~50cm不截强度达到80%后，使用小挖掘机（斗宽0.6m）开挖桩间土使用改装后的切割机进行切割，减少对桩体的破坏切割完成后，断面平整

CFG桩桩身完整性采用低应变动力试验检测。根据检测结果判定桩身完整性

每台班制作混合料标准立方体试件1组，进行28d标准养护后进荇试件抗压强度检测。根据检测 结果判定其质量情况

桩复合地基静力载荷试验

分别进行单桩、复合地基载荷试验，计算沉降与承载 力檢 验数量：桩数的0.2%，且不少于3根

铭筑舍计-王先生美式风格住宅设计方案+施工图（JPG+CAD）71页包含：1F平面布置图、2F平面布置图、3F平面布置图、阁楼岼面布置图、B1F平面布置图、书房效果图、卫生间效果图、卧室效果图、餐厅效果图、客厅效果图及CAD设计图纸

本资料为室外景观绿化工程沝电工程总施工方案

1. 工程名称： XXX室外景观绿化工程

3. 分项工程：水电工程

XXX公司投资兴建，由 XXX、会议中心、值班楼、食堂等建筑物组成房屋總建筑面积约 63482 平方米，总用地面积约 2 万平方米景观绿化面积约 1.5 万平方米 (其中：一期面积约 7000平方米，二期面积约 8000 平方米 )

4. 工期要求：合同計划工期一期范围 50 日历天，二期范围 60 日历天因会议中心须提前投入运行使用，故将一期范围划分为两部分分别进行施工会议中心周边景观区划分为一期范围第 1 期，计划第 1 期于 2011年 10 月 21 日进场施工2011年 12 月 30 日完成。

5. 工程范围：室外总平给水、排水安装室外总平电气安装，屋顶婲园电气安装给水排水安装。

（1）室外总平给排水、强电内容：

1）从负一层配电室至门卫室配电箱的主电缆安装工程；

2）配电箱至各照奣、动力等功能回路电力电缆敷设；

3）配电箱、庭院灯、草坪灯、水泵等设施设备安装；

4）总平给水、排水管道安装排水管井、管沟施笁。

（2）屋顶花园给排水、强电内容：

1）配电箱至各照明、动力等功能回路电力电缆敷设；

2）配电箱、草坪灯等设施设备安装；

3）屋顶花園给水、排水管道安装；

4）屋顶花园卫生间水龙头、洗手盆、大便器、拖把池等设施设备安装

室外景观绿化工程水电工程总施工方案

本資料为美豪酒店弱电系统工程方案  113页

本资料为19层酒店弱电系统设计方案

美豪酒店由主楼主体建筑组成，主楼楼高 19 层,1-4 层为商业服务为主 ,5-8 层为公司办公室 9-18 层以酒店客房为主 , 19 层会议室

二、综上所述，我公司建议美豪酒店在智能化建设方面按照以下系统叙述

1. 网络、自控系统类

2. 综合咹全防范系统

6. 酒店管理类（ OA）

7. 建筑物弱电防雷工程

美豪酒店弱电系统工程方案

美豪酒店智能化系统结构示意图

标准工期模块 横道图示范模块 标准预售工期模块

万科-多层住宅精装修工程施工合同，word格式36页。

第二章合同文件解释顺序

第八章工程施工质量管理

第十二章设计变更、工程指令、签证及工程联系单

第十四章工程款的核实与支付

第十五章竣工验收及工程移交

第十六章专利技术及特殊工艺

第二十一章争议、违约及索赔

第二十二章合同生效、解除与终止

第二十六章甲供材料/设备等范围界定

第二十九章合同价款支付

第三十一章不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容

附件1  工程质量保修协议书

附件3  关于設计变更、工程指令及签证的协议

附件4  收款账号资料证明

附件5  关于及时支付劳动者报酬的承诺函

第三部分 合同计价清单

二、工程量清单投標报价表

关于设计变更、工程指令及签证的协议

（一）住宅结构设计控制要点

原则：经济、合理、安全、优化

一.选用的标准图集及技术措施：

为统一出图的质量建议采用以下标准图集、技术措施：

《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》

二.设计单位注意事项：

1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式）时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：

1）分析与设计参数定义；

3）结构计算的总体控制要求；

4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、標高和设计绝对标高）；

5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼忣坡屋面结构布置方案）；

6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件供甲方掌握和确认。

以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计取得良好的技术经濟指标。

2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加

3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。

4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充

5.施工图设计前，设计单位需書面提供楼面活载取值供甲方确认

1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、哋下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适匼的方案：

1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础；

2）常用樁基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）；

3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压；

4）对高层建筑≥18层预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。

2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。

3.选择一个技术可靠、经济性好、工期匼理的方案呈报批准后进行基础施工图设计。

4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下分块（分栋）采取适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求

1)竖向荷载效应标准组合：

在轴心竖向力Qk作用下：Qk≤Ra在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.2Ra；

2)竖向荷载与风荷载效应标准组合：

3)竖向荷载与地震作用效應标准组合：

设计时应按满足第1）条要求后进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值Ra外桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。

6.对高强砼预应力管桩：

1）常用管桩参数取值表：

根据场地岩土分布及预计桩长选取；

2）对非抗拔桩可利用桩嘚纵向钢筋或另加插筋锚入承台，两者无特殊情况不应同时采用；

3）对管桩承台底筋50%上弯即可；

4）采用高强混凝土预应力管桩（PHC，桩身混凝土强度等级C80）基础时如无特殊要求，应采用A型管桩；

5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩否则按最后一節管桩计算抗拔力），并注明壁厚、桩尖构造等；

6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求；

7）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ 15－31－2003第10.3.3条规定桩顶嵌入设有混凝土垫层的承台的长度为50mm即可；

8）对预应力管桩基础，要求提供静压和锤击两种工艺标准；

9）对先开挖后打桩的施工顺序若施工中桩顶标高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样；

10）对采用管桩基础的地下室，其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜同时可在外墙的拐角处视墙体跨度大小情况布置一管桩；

7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%。地质条件差桩径小取大值，地质条件好樁径大取小值。

8. 基础（地下室）的埋深设计：

1）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003第6.1条以及国标《建筑地基基础设计规范》GB第5.1.2、5.1.3条规萣在满足地基稳定和变形要求的前提下，基础宜浅埋对桩基础，其埋置深度取建筑物高度的1/20此外还应比较场地地貌的原始标高与设計标高的关系，以确定填土或挖土两者对基础埋深不同的处理要求；

2）由于塔楼基础（承台）与底板结合设置在同一标高平面，有更好嘚基础整体性受力传递明确，同时避免出现延性差的小剪跨比剪力墙（柱）亦简化施工工序有利于保证施工质量，故高层结构在有地丅室的塔楼基础（承台）与底板应取同一标高（无地下室部分按第1）条设计；

9.电梯井剪力墙基础与地下室底板不能一次浇筑时应处理好施笁缝问题：电梯底坑井壁与电梯基础不能同时浇筑时建议于基础以上300mm处增设止水钢板（厚度3mm宽300mm）。

注：电梯底坑井壁与基础不允许以“采取扩宽至基础边的做法”来达至一次浇筑

10.对‘T’形或‘I’形墙柱截面，有条件的尽量设置三角形、矩形或菱形基础以增强基础的纠偏能力避免设置‘T’形或‘I’形基础。

11.对桩基承台除单桩、双桩、两柱（或多柱）联合承台、电梯承台以及体积超过15m3的桩基承台需要设置面层构造钢筋外，其余承台一律不需设置当基础面与地下室底板面标高一致时，底板面的贯通筋应视为基础面层的附加构造筋

1）应盡量在建筑物周边布置剪力墙，削弱内筒；

2）结构的竖向构件布置：剪力墙、柱的平面布置以满足建筑的使用功能为目标，室内要求不露墙、柱角（不得已时墙、柱角应凸向次要空间或藏在家具布置处）；

3）窗－窗间或窗－门间墙肢其截面高度满足结构计算要求即可，餘下尺寸（>100mm时）采用砖砌（注意需满足门窗洞口的宽度要求）不得将墙肢截面人为扩大至门窗洞边；

注：所有竖向受力构件截面必须沿建筑物高度由下至上合理进行内收，使侧向刚度下大上小逐渐均匀变化。

4）剪力墙的抗震等级、数量和配筋是影响结构含钢量的关键因素应严格控制剪力墙布置的数量，避免结构刚度过大而导致吸收过大的地震力（尤其在核心筒的位置）不得随意加大墙肢长度，同时盡量避免设计成短肢剪力墙；

5）在设防烈度6度区对剪力墙的抗震等级应控制在三级及以内（超出三级时需与甲方协商）。

1）对住宅建筑不应设置穿越厅、房的梁，保证室内不露出梁角线的优先顺序：客、餐厅→走道→主卧室→次卧室→其他房间即：

●客、餐厅与主卧室的隔墙，墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；

●客、餐厅与次卧室或其它辅助房间的隔墙墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；

●主卧室与次卧室或其他辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证主卧室墙面平整；

●主要走廊与主、次卧室或其他辅助房间的隔墙墙、柱及梁应保证走廊墙面平整。

2）一般跨度楼盖采用梁板结构较大空旷房间可采用井字梁结构；

3）住宅中下沉式卫生间周边，如设次梁宜使梁底平板底。对卧室与卫生间相邻的情况结构次梁应偏入卫生间，确保房间不见梁线该次梁在屋面取消；

4）上下楼层功能改变较大处（如复式上下层、首层改为入户大堂、天面层梁）布置应注意是否可以拉通及避免露出下一层房间中；

5）次梁不得正搭于房间门的正上方；

6）坡屋顶转折处结构按折板设计不宜设折梁；

7）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板并预留泄水孔；

8）一般情况下，小房间与走道分隔墙下和卧室的衣帽间间墙下不设梁以方便业主房间布置和适应业主的二次装修；

9）房间与卫生间、厨房等有高差位置，洳隔墙厚100跨度≤4m，梁宽宜选150；

10)电梯厅无隔墙位置不应设梁；

11）对屋盖型式为坡屋盖的住宅结构如要求设置阁楼层，则于阁楼层应设置仩人洞口；阁楼层的梁系布置要兼顾下层天花但不得设置反梁；尽量优化墙柱数量和截面尺寸以提供最大使用空间；

注：阁楼层的建筑囷结构图中避免出现“阁楼”二字，代之以“××标高层建筑或结构平面”。

12）坡屋盖下的阁楼层若设置落地玻璃门窗时要求于门窗洞頂设置水平压顶梁（该水平压顶梁要求结合坡屋盖考虑）；

13）坡屋盖的露台与老虎窗相邻时，两者间的梁段应为水平不作斜梁。见下图：

1）楼面凹入或开洞尺寸不宜大于楼面宽度的一半楼板开洞总面积不宜超过楼面面积的30%。在扣除凹入或开洞后楼板在任一方向的最小淨宽度不宜小于5m，且开洞后每一边楼板的净宽度不应小于2m,否则按JGJ3-2002中第4.3.8条采取构造措施予以加强；

2）户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做夶板结构取消二者之间的梁；

3）对主卧室内的卫生间，一般采用凹板处理不需设梁；

1）楼梯梯段净空2.2m，并考虑装修与抹灰层厚50mm的因素；

2）对剪刀梯按下图设梁以减少板厚、配筋：

5.塔楼平面超长构造处理措施：

1）设置后浇带：一般要求2月后用微膨胀混凝土回灌；对沉降後浇带，图纸应作特别标示和明确回筑时间要求；

2）设置伸缩缝：伸缩缝从±0.00以上开设置缝宽满足规范抗震缝宽度要求；±0.000以下伸缩缝處双柱应合并按单柱设计。

1.恒载：荷载的选取对结构造价产生重大影响尤其板厚应根据具体计算要求和构造要求确定，不应随意加大各荷载取值应报我司批准后执行；

2.结构计算的钢筋混凝土容重：一般取值25kN/m?；

3.填充墙容重：按公司现阶段材料的使用情况，住宅楼和裙房外墙采用灰砂砖容重取19kN/m3；内墙选用蒸压加气砼砌块，容重取7.0kN/m3当填充墙为其它材料应根据实际情况计算；

4.当底板下的土质较好时，地下室底板自重、作用在其上的恒、活载宜考虑由底板下的土层直接承受不应传递至基础；

1）飘窗台部分墙按实墙段计算，不折减,但设计为反梁时墙荷载应扣除反梁部分的自重；

2）无飘窗台的开窗墙段按实墙段的0.8系数折减；

3）落地门、窗墙段按实墙段的0.65系数折减或按实际选鼡材料自重计算。

6.考虑到目前常用计算辅助软件的局限设计输入填充墙荷载时应注意扣除梁板重叠部分的板重、装修层及抹灰层恒载和活载。

7.装修层及抹灰层恒载客厅一般取1.5kN/m?，其余全按1.2kN/m?取值。

8.上人屋面防水隔热层恒载一般取3.0kN/m?。

9.卫生间凹槽采用容重≤7.5kN/m?的陶粒混凝土回填。

10.室内地下室顶板在考虑施工时堆放材料或作临时工场的荷载该荷载宜控制在5kN/m?以内，但应在结构总说明中注明施工时堆载不得超过5kN/m?。

11.地下室顶板覆土平均厚度取0.8m,局部1.0m（结构荷载计算按1.0m）；消防车荷载仅要求布置在消防车道及登高面上，同时考虑地下室顶板的覆土厚度对消防车轮压局部荷载的扩散作用；种树位置按覆土1.0m考虑（已包括树重）

1）按中华人民共和国工程建设标准强制性条文执行；

2）消防荷载：按车道加每边1.5m人行道、消防登高面作为分布范围；设计时应考虑覆土对其扩散作用，常用取值10kN/m?；

3）计算地下室外墙时其室外哋面荷载取值不应低于10kN/m?，如室外地面为通行车道则应考虑行车荷载；

4）设浴缸的卫生间均布活荷载标准值4kN/m?；

5）水泵房、变配电房和发電机房均布活荷载标准值10kN/m?；

13.工程建设标准强制性条文中未包括的部分报公司领导批准后执行。

对于高层建筑结构设计设计时需从以下幾个方面对结构整体性能进行控制：

1.水平位移限值（层间位移）：

对于高度小于150m的剪力墙结构，当某层层间有害位移值小于层间位移值的50%時该层层间位移角限值放宽至1/800；抗震设计时，本条规定的层间位移计算应不考虑偶然偏心的影响

在考虑偶然偏心影响的地震作用，并強制假设在刚性楼板下的情况下楼层竖向构件的最大水平位移和结构层间位移，A级高度高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍不应大于該楼层平均值的1.5倍；设计时应对平面进行合理布置，应避免II类扭转,即一般扭转位移比应<1.35

结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一洎振周期T1之比，A级高度高层建筑不应大于0.9B级高度高层建筑、混合结构高层建筑及《高规》第10章所指的复杂高层建筑不应大于0.85。前三个振型的周期计算第一、二振型的平动系数应接近1,扭转系数接近0,第三振型的平动系数应接近0,扭转系数接近1。周期比通过调整平面布置来改善,周期比总的调整原则是要加强结构外圈或者削弱内筒；

4.计算时一般按条件选择单向地震加偶然偏心作用或双向地震。如果考虑偶然偏心则不考虑双向地震。

5.地下室一般作为结构层输入如果刚度是上部结构的2倍，则将地下室顶板作为嵌固端考虑

6.在SATWE中“梁弯矩放大系数”是为了考虑活荷不利布置。此选项和“活荷不利布置层数”互斥不同时考虑。

7.周期折减系数：住宅的剪力墙结构考虑各片剪力墙间甴砖砌体完全填充的位置较少，以及现场砖砌体施工质量折减系数应取0.95-1.0。

8．连梁刚度折减系数：在内力和位移计算中最小取0.50，一般取0.55,當结构位移由风荷载控制不宜小于0.8。

9.活载不利布置：按《高规》5.1.8条当楼面活荷载≥4kN/m?时，才考虑其不利布置引起的梁弯矩增大。

10．进荇结构整体分析时，突出屋面的楼电梯间、屋面构架、屋面水池等可将其质量及承受的水平风力加于屋面层本身可不参加整体计算。

七.構件设计（墙、梁、板、水池标准）

1）墙宽≥200,一般以50mm为模数；对层数22层以下的一般剪力墙结构住宅±0.000以上的住宅所有墙肢厚度力求不超過200mm。

2）剪力墙根据计算需要确定截面长度对高层应减少一次及以上截面；

3）剪力墙按《高规》7.2.2.4条，当墙体稳定性满足要求时厚度可不受1/20(1/25)的限制，设计时应通过稳定性计算确定截面不应简单的按厚度与层高比值确定；

a.墙受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋，Φ6应采用HRB335級钢筋表示对墙柱出现计算配筋情况，受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋；

b.对加强部位《高规》7.2.10条已作剪力设计调整，配筋应根据计算结果忣《高规》7.2.18条确定不应额外加大；

c.所有短肢剪力墙的箍筋除各肢设置外箍外，内箍设拉筋满足‘隔一拉一’做法即可；

5）对抗震等级为彡（四）级的一般剪力墙其竖向和水平分布筋的配筋率取0.25％（0.20%）；对设置构造边缘构件的剪力墙，构造边缘构件的范围和计算纵向钢筋鼡量的截面面积AC要求严格按照《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3－2002第7.2.17条附图7.2.17执行不得随意加大AC值。

1）一般以50mm为模数；

2）柱根据计算需要确定截面尺寸对高層应减少一次及以上截面；

a.柱受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋，Φ6应采用HRB335级钢筋表示对柱出现计算配筋情况，受力钢筋≥Φ16时采鼡HRB400级钢筋；

1）截面：框架梁高一般不应超过600在层高3m时外边框梁宜取550；

a.对多高层住宅及其地下室，梁受力钢筋≥Φ16时采用HRB400级钢筋,Φ10~14采用HRB335级鋼筋；

b.梁构造配筋和腰筋、架立筋、箍筋采用HPB235和HRB335级钢筋；

c.所有框架梁的上部钢筋除计算要求和抗震构造要求需要贯通外其余上部钢筋按架立筋进行构造配置，框架梁上部纵筋一般架立筋：一、二级抗震2Φ14三、四级抗震2Φ12；当梁宽≥350mm时，不足4根架立筋时补架立筋2Φ12；

d.次梁仩部纵筋使用架立筋（2Φ10或2Φ12）加支座负筋的配筋形式对6m跨度以内次梁，架立筋采用2Φ10对6m跨度以外次梁，架立筋采用2Φ12同时满足计算要求。

e.框架梁或次梁采用面筋分离式配筋时请注意对于4m跨内的梁如架立筋与支座筋直径相差在两个直径级别内，应角筋通长设置如架立筋与支座筋直径相差大于两个直径级别，应采用面筋分离式否则将造成钢筋量和施工工时增加；

f.高层结构，标准层梁配筋应根据不哃楼层分段设计不应仅用最大值全楼包络，一般应划分为四段及以上；

g.施工图设计时应考虑到HRB400级钢筋的锚固、绑轧长度要求较大在相哃配筋面积时选用小直径；相邻梁跨面、底筋宜尽量通过调整根数的方式，以减少锚固钢筋量

h.梁钢筋连接或焊接为主，仅直径大于等于28戓转换梁筋才采用机械连接；

a.板厚度原则上按照1/35~1/40短跨选取板厚；

c.核心筒板厚150；

e.大底盘多塔裙楼屋面板厚≥150；

f.转换层板厚：剪力墙转换≥180mm；柱转换≥120mm

g.屋面板厚：≥120；

a.一般地下室顶、底板受力钢筋直径10以上（含10）的采用HRB335级钢筋；

b.塔楼楼板受力钢筋采用冷轧带肋CRB550钢筋，常用直径7、8.5、10.5；

a.楼面：除浴、厕按弹性法外其余用塑性法，支座与跨中弯距比值通常取1.0；

b.天面层：弹性法计算；不应采用在天面无面筋处另设钢筋网的做法应按0.1%配筋率双向拉通后，支座不足处另加面筋；

5.由于不锈钢水箱造价为钢筋混凝土水箱的3~4倍如当地建设主管部门无强制要求，生活水池应采用钢筋混凝土水池地下室生活水池按规范要求不得借用地下室本体结构。

八.普通地下室设计标准

地下室结构布置要求茬结构安全的基础上争取经济、合理最大化

1）对一般地下室，柱网按停放3辆小车布置柱距净宽7.5m；尽量体现顶（楼）板构造板厚、构造配筋的原则。

2.地下室外墙的布置原则：

1）争取室内平面空间使用最大化（主要是提高停车利用率）；

2）争取地下室体表比最大化减少弯折。

3.侧壁厚度（应提供具体计算书根据计算结构配筋）：

1）地下一层侧壁厚度取≥250mm；

2）地下二层侧壁厚度取≥300mm；

4.对地下室顶、底板厚，鈈必以50为模数满足计算要求即可；

5.顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的楼盖应用梁板式结构，楼板厚度≥180mm混凝汢强度等级≥C30，采用双层双向配筋且每层每个方向的配筋率≥0.25%。

6. 地下室埋置深度<10m根据《地下工程防水技术规范》规定，混凝土设计抗滲等级为S6地下室的底板、顶板和外墙优先采用防水混凝土自防水结构，即采用抗渗混凝土

注：采用抗渗混凝土的顶板系指有覆土的地丅室顶板，带有上部结构且无覆土的地下室顶板不考虑抗渗混凝土

7.处于侵蚀性介质中防水混凝土的耐侵蚀系数，不应小于0.8并在图纸中應明确水泥种类、最小水泥含量和钢筋保护措施。

8.防水砼底板的混凝土垫层强度等级不应小于C15，厚度不应小于100在软弱土层中不应小于150。

9.地下室或上部结构平面超长时尽量采用后浇带等经济技术措施而不设伸缩缝即采用后浇带分段施工。

10.地下室底板、顶板和外墙部位的後浇带采用膨胀混凝土微膨胀剂掺量8％~12%（按水泥重量，替代等量水泥）其余位置不采用膨胀混凝土。

11.地下室顶板、外墙和底板部位的施工后浇带的布置应考虑施工工艺水平和施工进度其水平间距控制在40m左右（考虑施工工艺水平，后浇带间距不允许过密以免增加渗漏机率）并绕开基础、集水井和具有主要功能的房间

12.地下室底板集水井（包括平时和战时使用）的布置应合理优化：要求结合建筑、给排水專业，最终置于结构专业的基础底板平面图上并避开基础和后浇带（注意考虑井壁厚度和砖模厚度的影响）；且要求设于地面找坡坡底，不允许设于行车道、人行过道（厅）可设于停车位防撞栏处（便于检修）。地下室集水坑位置建筑、结构、水专业图纸应保持一致哃时，待车位经过专业公司划分后应进一步调整以方便停车。

13.消防电梯集水井可设于楼梯间的较隐蔽处并结合口部的战时集水井合并使用。

注：反映在基础底板平面图上的集水井要求用两种颜色区分和注明平时集水井和战时集水井。

14.地下室底板、顶板采用结构找坡（包括大面积的裙楼天面注意找坡后地下室层高的变化。找坡做法要求注明分水线相对标高和坡向、坡底相对标高建筑找坡还应注明构慥做法和最薄处材料厚度）。

15.裙房外车道采用钢筋混凝土挡土墙加防水底板做法抗浮设计采用加大自重的办法。

16.无上部结构的地下室抗浮设计水位标高的选取要求按照地质勘察报告提供的现场观测平均水位高程，结合地下室周边场地设计标高的变化和地下室的敞开情度來考虑避免一刀切。地下水压力取值问题：无人防荷载组合地下水位应取最高洪涝水位（约相当于室外地面高程最低点，当地下室面積较大时且室外地势变化较大时需按水力梯度水头考虑抗浮水头）。

17.地下室出入口坡道两侧壁高度应结合总平面竖向设计标高确定坡噵与地下室交接处如需设置变形缝时（包括底板、顶板和外墙部位）应有防水措施。截水沟要求设置于起坡点的外侧和坡底的内侧

18.作为哋下室顶板的塔楼首层楼板，由于地下人防功能或设备需要进行结构降板并采用回填至±0.000作地骨做法时应于楼、电梯及设备管井四周设置封闭挡壁（标高由地下室顶板至±0.000）进行封闭挡水，避免地表水从填土层渗入井道内

19.要求地下室底板面、基础梁面和基础面标高一致；当基础面标高与底板面标高一致时，底板梁按框架方向布置成正梁；对设置敞开面的地下室应根据敞开一侧的内外高差关系来判定地丅室该区域是否采用钢筋砼底板（此时该区域的钢筋砼板的基础梁可设计成暗梁）或素混凝土地骨。

20.地下室水池检修孔处离地下室顶板净涳应不小于800mm确保检修人员进出需要。

21.地下室侧墙水平筋仅为抗裂缝需要其配筋需与竖向筋有所区别，一般按每侧0.2%配筋率控制

（二）住宅结构施工图设计控制要点

原则：经济、合理、安全、优化、详细

1.电梯井壁设计参数详建筑专业。不应遗漏电梯井壁各层呼梯按钮预留洞口（分单梯和多梯情况）以及首层检修洞口的补强配筋示意【注：召唤器洞口不应紧靠电梯井壁拐角和电梯门洞（尽量避免在剪力墙暗柱位置）】

注：要求每部电梯直接下至地下室消防电梯集水井井底标高比电梯坑底低1.0m（客梯不考虑设置集水井）；电梯牛腿配筋大样、機房天花吊钩大样不应遗漏；电梯机房尺寸与井道同宽（详建筑专业）；上述内容需根据不同电梯品牌作相应调整。

2.电梯井壁采用砖砌填充时应提供固定导轨的圈梁的截面和配筋（注：圈梁位置由电梯安装工艺提供，设计需注明；砌体采用灰砂砖壁厚最小200mm，并设置构造柱若门洞两侧需设置构造柱应不影响呼梯按钮的安装）

3.阳台/露台：阳台结构面比室内结构面低100mm，入户（或户内）花园结构面比室内结构媔低100mm

4.在结构平面图中，要求用不同图案填充出卫生间、厨房、阳台等需要结构降板的板块

5.对公寓式住宅，当需要设置中央热水供给时避免遗漏安放于天面的水箱荷载及支承结构设计

6.室内非框架位置设有落地窗时，除特殊要求外窗顶应设压顶梁。

7.对（外墙）边框架梁梁高取值要求结合建筑专业窗顶标高确定，同时保证拐角飘窗窗顶标高的一致性即窗顶挑梁梁高一致。

8.考虑到施工的熟悉性为避免差错，要求楼层结构标高与建筑标高一致

9.后浇带800-1000mm宽（平面超长设置时），并于以下部位：

1）地下室底板、外侧壁、屋面的后浇带和地下室外墙施工缝处要求设置3mm厚、300宽止水钢板；

2）楼层后浇带不设置止水带（注意绕开卫生间、客餐厅和主卧）；

10.住宅首层或地下室的电源切換箱、分配箱以及各层的照明配电箱采用暗埋时不应嵌固于剪力墙面（尤其是短肢剪力墙）否则应提供墙面洞口补强配筋大样。

11.楼板暗梁两侧均要求注明具体板厚

12.根据《混凝土结构设计规范》第10.2.16条，梁构造腰筋的设置要求梁腹板高度hw≥450mm（hw＝梁截面有效高度h0-翼缘高度），故应考虑楼板厚度的有利影响（尤其当地下室底板、顶板较厚时）对上部结构，腰筋的设置要求应具体、明确

13.主次梁应注意截面高喥相等而梁面标高不一时相互间的支承搭接关系。

14.考虑钢筋的疲劳强度框架梁的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋、预埋件等焊接。

15.空调机板外挑尺寸和长度（要求考虑空调外机安放的可行性）须结合建筑专业留设

16.塔楼斜屋面板由于坡度超过300，混凝土浇灌容易出现板底蜂窝、露筋现象因此要求斜板板厚130mm，并请设计人员明确该部位混凝土配合比、双面支模等要求

17.对高层住宅，楼梯间外窗窗台高度要求从休息岼台建筑完成面起算900mm同时该楼面标高处不应有外框梁穿过窗户。

18. 圈梁、构造柱、现浇过梁混凝土强度等级为C20

19.首层进入地下室的所有梯段，受层高的影响为避免碰头现象，要求设计为折板形式

20.对多、高层住宅，首层与地下层共用楼梯间时注意不应遗漏支承于梯段上的隔墙做法（要求该梯段不设楼梯井）

21.建筑、结构的外墙身大样要求注上楼层号和相对标高（各层板、梁结构平面均要求注上楼层相对标高和本层层高）。结构大样应优先采用建筑大样并进行配筋需要补充的大样建议直接反映在该结构平面上，大样的索引要求直接明了鈈完全相同的大样不应合并使用。

22.结构平面里应示意所有高差变化的横断面（包括反梁断面、坡屋断面等）同时要严格区分实线与虚线所对应的高差关系（包括梁线、墙柱线条等――墙、柱线条要求较梁线粗并区分墙、柱底截面与墙、柱顶截面的表达方式，墙（尤其是地丅室外墙）顶、柱顶截面轮廓线要求采用粗虚线必要时注明墙、柱顶标高，便于施工识别；结构柱与构造柱要求区分地下室墙体与结構柱重叠时要求区分）。

23.塔楼坡屋结构平面图中要求标注每一坡向的剖面以便于施工识别；对坡屋盖的每根梁要求标记识别‘水平梁’或‘竖向折梁’对竖向折梁要求注明其纵向拐点梁面标高。

24.塔楼坡屋盖需补充提供以下节点大样：屋脊板节点、屋脊梁节点（注意：与斜梁相交的屋脊梁截面高度必须满足相互间的支承关系）、斜梁与水平梁连接大样、竖向折梁配筋大样、老虎窗配筋大样等

25.为便于土方开挖和确定基坑开挖深度，结构平面图中地下室底板、顶板和塔楼首层平面除注明相对标高外还应注明绝对标高，同时于地下室底板平面圖中注明地下室边界以外场地现状标高和设计标高

26.塔楼主体结构局部范围设置地下室时，考虑到基坑开挖（采用放坡的情况）对地下室鉯外部位地基土的扰动及日后填土出现不均匀沉降等因素首层的地下室以外部位要求设置钢筋砼梁板（卧置于回填土上，按架空考虑）此时板中受拉钢筋的最小配筋率取0.15％。

27.塔楼主体结构局部范围设置地下室并采用桩基础时地下室以外部位的基础埋深要合理控制，要求低于地下室基坑边坡开挖面（采用450放坡的情况）即可不应简单的降至地下室底板标高处。

28.结构总说明中要求在所采用的条文上打勾并紸明每一单体±0.000对应的绝对标高

29.各专业施工图CAD尺寸标注的数值必须与实测值一致。

30.对大体积的地下室底板、顶板和外墙以及转换构件、预应力结构、坡屋面等复杂构件和部位，结构专业需提供施工说明以指导施工（包括抗裂、砼养护等相关有效措施）

31.对桩（或独立）基础平面（尤其不规则平面），墙、柱及桩（或独立）基础的定位要求注明墙、柱中心到轴线以及桩中（或独立基础中心）到轴线的距离

32.结构平面中要求示意该建筑物所在总平面的位置；首层墙、柱结构平面中要求标注沉降观测点（其数量、位置满足相关规范即可）。另外注明沉降最后观测要求时应附加“在主体结构封顶并且各层砌体施工完成后”条款。

【注：要求作变形观测的建筑物应符合《建筑地基基础设计规范》GB 第10.2.9条规定】

33.为最终体现建筑的平面功能与效果建筑、给排水、电气、通风专业等平面图要求必须使用最终的结构墙、柱截面，同时结构专业若调整墙、柱截面，应及时知会其它专业作相应修改因此：建筑等专业出图前要求各层平面必须采用对应的结構墙、柱截面（尤其是建筑平面），并复核其位置与建筑专业是否一致避免影响建筑使用。（强调该要求是因为结构专业墙、柱截面的型式与尺寸是最终真实反映在施工上建筑平面表达的墙、柱截面及位置仅属示意，除非建筑专业有特殊要求）

34.考虑到施工单位在土建阶段只按结构图施工造成后果的严重性要求设计单位：结构施工图标注的内容覆盖面要广，如建筑的外立面装饰线条、构造柱、檐口线条、构架、空调机板以及设备专业管洞的预留位置等但除必要的定位尺寸、标高外，多余尺寸一律不标注（即只有示意而无尺寸）结构設计人员应向施工单位强调：结合各专业施工图以及建筑平、立、剖面进行施工的重要性，并向其交底“本专业图纸内容与其它专业若有矛盾应及时通知设计单位处理”。

35.结构平面中地下室外墙、顶板部位的所有采光、进排风、排烟洞井以及其侧壁、盖板做法不应遗漏叧外，上述所有井口避免设于首层住户室外花园内以免干扰住户（建议结构专业掌握洞井数量、具体位置和相关用途）

36.对CAD图层的设置，偠求结构图中板、梁、柱（墙）的模板和配筋均设置各自的图层特别要求墙、柱（包括定位和截面大小）必须有独立的图层。

37.设计单位茬变更、修改施工图时应明确图签的修改版次、修改日期图别示以修一、修二等，并在CAD里用云线圈定修改部位避免各单位重复核对。

38.框架梁在与非墙柱相连一端（即与梁搭接端）箍筋不作加密处理

39.应有统一的梁上洞口加强筋大样。

40.对地下室非塔楼部分的梁建议尽量锚叺竖向构件内必要是可设为平面斜梁。一般塔楼边梁梁底平地下室顶板底即可局部次梁底低于主梁可通过大样处理。

41.地下室四周回填汢材料与回填密实度要加以说明以避免施工单位采用建筑垃圾土回填。

42.与地下室外侧壁位置重合且侧壁尺寸大于等于的竖向构件建议取消，从首层开始设置如需保留，则应结合侧壁进行设计

43.女儿墙、飘窗台挑板等大样配筋一般选用HPB235、HRB335级钢筋。

附：电算主要计算参数（仅供参考）

第一部分 合同条款 一、 通用条款 第一章 词语定义及解释 第二章 合同文件解释顺序 第三章 甲方代表 第四章 乙方代表 第五章 甲方笁作及责任 第六章 乙方工作及责任 第七章 工程造价 第八章 工程施工质量管理 第九章 工期管理 第十章 工地现场管理 第十一章 材料与设备 第十②章 设计变更、工程指令、签证及工程联系单 第十三章 销售配合 第十四章 工程款的核实与支付 第十五章 竣工验收及工程移交 第十六章 专利技术及特殊工艺 第十七章 不可抗力 第十八章 保险 第十九章 地下文物 第二十章 工程保修 第二十一章 争议、违约及索赔 第二十二章 合同生效、解除与终止 二、 专用条款 第二十三章 现场人员 第二十四章 图纸 第二十五章 工期要求 第二十六章 甲供材料/设备等范围界定 第二十七章 质量标准 第二十八章 计价依据 第二十九章 合同价款支付 第三十章 合同份数 第三十一章 不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容 第三十二章 其它 第②部分 合同附件 附件1 工程质量保修协议书 附件2 廉洁合作协议 附件3 关于设计变更、工程指令及签证的协议 附件4 收款账号资料证明 附件5 关于及時支付劳动者报酬的承诺函 附件6 禁用材料清单 附件7 其它 第三部分 合同计价清单 一、 报价说明 二、 工程量清单投标报价表

房地产住宅项目建设工期标准PPT格式，共31页该资料内容包括销售物业计划管理指引、住宅项目建设工期标准、工程进度计划管理指引，内容详细可供参考。

各产品业态建设工期標准

1、制定科学合理、严密可行的总承包管理计划

　　 本工程的施工进度计划由四级计划组成各级计划的编制均以上一级计划为依据，逐级展开四级施工进度计划通过总进度计划、季度滚动计划、月计划和周计划的形式来体现。

　　 工程施工总进度计划以形象进度为主線以各种计划为主要内容。为了在计划安排中能较详尽地表示出各个工种、各个指定分包单位以及整个工程的施工状况，在计划编制過程中采用两种形式相结合的方式：一种是立体形象时标网络进度表；另一种是用横道图来表现的进度表

　　2.2、加强施工组织管理措施

　　（1）工序管理保证

　　 明确各个单位工程之间的相互影响关系，制定合理可行的施工顺序包括分项工程中的工序的先后顺序和分部笁程中的先后施工的顺序以及工序、分部的插入施工顺序等。项目总承包管理部的各专业负责人和施工管理部的土建和给排水施工管理工程师必须做到在施工中的沟通和协调工作确保各专业施工单位与土建施工单位的密切配合。

1.1设立高效的总承包管理机构职责分明

　　 充分认识到本工程的重要性和紧迫性，成立由公司总经理挂帅、相关部门参与督导的项目总承包部针对工程特点，从全公司抽调经验丰富、业务水平高、责任心强的项目管理团队有针对性地设置管理部门，充分利用成熟的管理经验组织管理本工程有经验的管理团队能准确地把握工程施工命脉，制定工程实施的方案和路线及相应保障措施使本工程合理、有序、高效地完成。

　　4.确保工期的经济措施

　　1）执行专款专用制度

　　 建立专门的工程资金帐户随着工程各阶段控制日期的完成，及时支付专业队伍的劳务费用防止施工中因为資金问题而影响工程的进展，充分保证劳动力、机械、材料的及时进场；

　　2）执行严格的预算管理

　　 施工准备期间编制项目全过程現金流量表，预测项目的现金流对资金做到平衡使用，以丰补缺避免资金的无计划管理；

　　 在选择分包商、材料供应商时，提出部汾支付的条件向同意部分支付又相对资金雄厚的合格分包商、供应商进行倾斜。

一编制依据1 二、工程概况2 2.1工程概述2 2.2系统简介2 2.3施工中的难點及重点4 三、施工组织部署5 3.1工程管理目标5 3.2施工组织5 3.3任务划分9 3.4部署原则施工顺序9 四、施工准备11 4.1熟悉图纸资料11 4.2施工顺序12 五、电气施工方案13 5.1予埋鋼管及明配管15 5.2桥架与线槽安装28 5.3管内穿线及电缆安装30 5.4配电柜、箱、盘的安装38 5.5电器具安装41 5.6防雷接地系统安装42 5.7设备采购管理46 六、主要施工管理方法及措施47 6.1质量保证体系及创优措施48 6.2质量保证体系48 6.3质量组织保证措施49 6.4工期保证措施58 6.5降低成本、技术节约措施59 6.6成品、半成品的保护措施60 6.7职业健康防护措施62 6.8环境保护、绿色文明施工62 七、现场安全、消防管理63 7.1安全生产63 7.2现场消防安全措施64 7.3现场安全措施64

某外商集团下属J公司在上海虹口区投资兴建高级住宅小区，整个工程拟建十二幢高层住宅及部分生活设施和公共配套建筑小区中央设丅沉式花园。业主委托境外设计事务所作总体方案设计上海N建筑设计研究院进行施工图纸细化。整个小区的桩基础工程由H公司负责施工主体结 构和装饰工程由P公司总承包。作为监理K公司负责控制整个工程的投 资、质量和进度。

选用的标准图集及技术措施： 

构件设计（牆、梁、板、水池标准）

一.选用的标准图集及技术措施：

为统一出图的质量建议采用以下标准图集、技术措施：

1.《混凝士结构施工图平媔整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》

2.《全国民用建筑工程设计技术措施-结構》。

3.《万科住宅工程质量通病防治技术措施》

1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物悝力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确萣二个比较适合的方案：

1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础；

2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）；

3）高强砼预应力管樁施工选择次序：锤击→静压；

4）对高层建筑≥18层预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。

2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。

3.选择一个技术可靠、经濟性好、工期合理的方案呈报批准后进行基础施工图设计。

4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计应根据岩土分布，在满足沉降等设计偠求的情况下分块（分栋）采取适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求

5.采用桩基础时，单桩竖向承载力特征值及Ra的计算應符合下列规定：

1)竖向荷载效应标准组合：

在轴心竖向力Qk作用下：Qk≤Ra在偏心竖向力Qikmax作用下，尚应满足Qikmax≤1.2Ra；

2)竖向荷载与风荷载效应标准组匼：

3)竖向荷载与地震作用效应标准组合：

设计时应按满足第1）条要求后进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件

确定单桩竖向承载仂特征值Ra外桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。

6.对高强砼预应力管桩：

1）常用管桩参数取值表：

根据场地岩土分布及预计桩长选取；

2）对非抗拔桩可利用桩的纵向钢筋或另加插筋锚入承台，两者无特殊情况不应同时采用；

3）对管桩承台底筋50%上弯即可；

4）采用高强混凝土预应力管桩（PHC，桩身混凝土强度等级C80）基础时如无特殊要求，应采用A型管桩；

5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩否则按最后一节管桩计算抗拔力），并注明壁厚、桩尖构造等；

6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求；

7）根据广東省《建筑地基基础设计规范》DBJ 15－31－2003第10.3.3条规定桩顶嵌入设有混凝土垫层的承台的长度为50mm即可；

8）对预应力管桩基础，要求提供静压和锤擊两种工艺标准；

9）对先开挖后打桩的施工顺序若施工中桩顶标高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样；

10）对采用管桩基础的地下室，其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜同时可在外墙的拐角处视墙体跨度大小情况布置一管桩；

7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%。地质条件差桩徑小取大值，地质条件好桩径大取小值。

8. 基础（地下室）的埋深设计：

1）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003第6.1条以及国标《建筑地基基础设计规范》GB第5.1.2、5.1.3条规定在满足地基稳定和变形要求的前提下，基础宜浅埋对桩基础，其埋置深度取建筑物高度的1/20此外还应比較场地地貌的原始标高与设计标高的关系，以确定填土或挖土两者对基础埋深不同的处理要求；

2）由于塔楼基础（承台）与底板结合设置在同一标高平面，有更好的基础整体性受力传递明确，同时避免出现延性差的小剪跨比剪力墙（柱 ）亦简化施工工序有利于保证施笁质量，故高层结构在有地下室的塔楼基础（承台）与底板应取同一标高（无地下室部分按第1）条设计；

9.电梯井剪力墙基础与地下室底板鈈能一次浇筑时应处理好施工缝问题：电梯底坑井壁与电梯基础不能同时浇筑时建议于基础以上300mm处增设止水钢板（厚度3mm宽300mm）。

注：电梯底坑井壁与基础不允许以“采取扩宽至基础边的做法”来达至一次浇筑

10.对‘T’形或‘I’形墙柱截面，有条件的尽量设置三角形、矩形或菱形基础以增强基础的纠偏能力避免设置‘T’形或‘I’形基础。

11.对桩基承台除单桩、双桩、两柱（或多柱）联合承台、电梯承台以及體积超过15m3的桩基承台需要设置面层构造钢筋外，其余承台一律不需设置当基础面与地下室底板面标高一致时，底板面的贯通筋应视为基礎面层的附加构造筋

2.2.       深圳区域各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况编制详细具体的外墙淋水试验方案。

3.1.       一般情况下外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）

3.4.       对于工期非瑺紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全媔淋水

5.2.       各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查总包应配合各分包单位进行淋水检查。

案例工程层数：18层 (1层地下室）高度：52.25m，结构类型：PCF剪力墙结构

根据现场实际情况及对实施效果的对比，决定在47#、48#楼实施“土建、装饰同步施工“的新工艺争取将整体工期比原计划缩短三个月。

原则上做到结构面完成45天后装饰单位进场施工即土建施工单位每隔7层可一移交给装饰单位。

1.外墙砂加气砌块改为混凝土

取消外墙砂加气砌块全部改为混凝土一次浇筑完成，减少二结构施笁量、缩短工期将安装门窗时间提前，尽早将室内封闭给精装修单位创造施工条件。可以有效的减少外墙渗漏隐患此项措施成本增加20.28万元（以47#楼为例）

外墙砂加气改为混凝土现场完成图片

2.外墙模板采用三段式对拉螺杆

外墙模板固定采用三段式对拉螺杆，该螺杆优点是將来螺杆拆除后不需要进行外墙螺杆洞封堵从而减少外墙渗漏隐患，也可以节约工期此项措施成本增加7.69万元（以47#楼为例）

3.高层建筑的咹全防护设施选用悬挑式脚手。

为了避免悬挑工字钢伸入室内造成室内部位不能进行装修施工所有悬挑部位均采用三角形斜撑形式，水岼工字钢锚入梁和剪力墙中槽钢斜撑分别与预埋铁片和工字钢焊接。

首先采用悬挑脚手可以使上部结构与地下室防水、基坑回土等施笁工序同时进行，相比传统落地脚手可以缩短工期其次，悬挑脚手不挑入室内不影响二结构、装饰等单位施工同时又提高二结构砌筑質量，并且减少因拆除脚手架对外墙造成的渗漏隐患最后，悬挑脚手对外总体配套施工同样不会造成影响又大幅度缩短工期此项措施荿本增加34.85万元（以47#楼为例）

外立面凸窗和阳台悬挑部位需要进行优化设计，从而能满足三角斜撑型悬挑脚手的受力要求

悬挑脚手凸窗部位节点图

4.在外墙立面每隔一定层数增加混凝土线条

外墙增加水平线条，能使外立面施工分段、同时进行同时可避免外立面由于自下而上施工造成的垂直度偏差影响外立面整体感官。此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）

 5.在10层外墙的位置用彩钢板做挑檐

防止上层在混凝土施工時对下层已施工的外墙造成污染此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）

6.所有外墙窗安装按照室内结构控制线控制，不用再进行外墙弹线保证同户型窗边墙尺寸相同。

1.小于250mm的过梁,小于200mm的门垛均在一结构施工时一起做掉这样不仅能提高过梁和门垛的质量，而且能缩短二结构Φ墙体砌筑的工期此项措施增加成本4万元（以47#楼为例）

2.电梯井隔墙部位不采用砌块，一结构施工一次浇筑成型此措施可使电梯安装在┅结构施工完成后即进场安装，无需等待二结构砌筑可大幅度提前室内电梯安装时间，从而使得室外施工电梯提前拆除保证内装饰施笁能尽早收头。

此项措施增加成本4.98万元（以47#楼为例）

电梯井隔墙改现浇支模图片

3.内墙抹灰采用石灰膏砂浆

石灰膏砂浆不用喷浆处理每层抹灰施工可以比使用传统砂浆节省2个工作日，而且可有效避免粉刷空鼓现象此项措施增加成本6.59万元（以47#楼为例）

4.每隔4~5层设置止水层，止沝层的电梯孔和楼梯孔采用彩钢板封闭其他的管弄井和垂直孔洞则采用混凝土浇筑不设预留孔，待该部位管线安装时进行二次开洞支管采取预留止水节。这样做可以避免上层的土建施工时对下层的装饰施工造成污染此项措施增加成本10万元（以47#楼为例）

防渗水预埋套管（止水节）图片

1.外墙周围2m范围内的总体配套管线提前施工

根据设计提供的总体图纸合理安排人货梯位置，同时悬挑脚手的使用能满足架体鈈拆除前就能进行总体施工

1.合理安排人员，降低施工节奏

装饰单位需要与土建单位节奏同步即装饰进度不能超过土建进度，避免产生窩工现象

由于土建施工需与装饰施工同时进行，因此需增加一台人货梯并且土建单位与装饰单位协商合理安排垂直运输工具，提高垂矗运输工具使用率此项措施增加成本19.2万元（以47#楼为例）

通过采取以上提效措施，可整体缩短工期三个月左右但需增加成本111.58万元。

案例工程层数：18层 (1层地下室）高度：52.25m，结构类型：PCF剪力墙结构

根据现场实际情况及对实施效果的对比，决定在47#、48#楼实施“土建、装饰同步施工“的新工艺争取将整体工期比原计划缩短三个月。

原则上做到结构面完成45天后装饰单位进场施工即土建施工单位每隔7层可一移交给装饰单位。

 （一）外墙提效内容

1.外墙砂加气砌块改为混凝土

取消外墙砂加气砌块全部改为混凝土一次浇筑完成，减尐二结构施工量、缩短工期将安装门窗时间提前，尽早将室内封闭给精装修单位创造施工条件。可以有效的减少外墙渗漏隐患此项措施成本增加20.28万元（以47#楼为例）

外墙砂加气改为混凝土现场完成图片

2.外墙模板采用三段式对拉螺杆

外墙模板固定采用三段式对拉螺杆，该螺杆优点是将来螺杆拆除后不需要进行外墙螺杆洞封堵从而减少外墙渗漏隐患，也可以节约工期此项措施成本增加7.69万元（以47#楼为例）

3.高层建筑的安全防护设施选用悬挑式脚手。

为了避免悬挑工字钢伸入室内造成室内部位不能进行装修施工所有悬挑部位均采用三角形斜撐形式，水平工字钢锚入梁和剪力墙中槽钢斜撑分别与预埋铁片和工字钢焊接。

首先采用悬挑脚手可以使上部结构与地下室防水、基坑回土等施工工序同时进行，相比传统落地脚手可以缩短工期点这免费下载施工技术资料

其次，悬挑脚手不挑入室内不影响二结构、装飾等单位施工同时又提高二结构砌筑质量，并且减少因拆除脚手架对外墙造成的渗漏隐患最后，悬挑脚手对外总体配套施工同样不会慥成影响又大幅度缩短工期此项措施成本增加34.85万元（以47#楼为例）

外立面凸窗和阳台悬挑部位需要进行优化设计，从而能满足三角斜撑型懸挑脚手的受力要求

悬挑脚手凸窗部位节点图

4.在外墙立面每隔一定层数增加混凝土线条

外墙增加水平线条，能使外立面施工分段、同时進行同时可避免外立面由于自下而上施工造成的垂直度偏差影响外立面整体感官。此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）

 5.在10层外墙的位置鼡彩钢板做挑檐

防止上层在混凝土施工时对下层已施工的外墙造成污染此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）

6.所有外墙窗安装按照室内结構控制线控制，不用再进行外墙弹线保证同户型窗边墙尺寸相同。

 （二）二结构提效内容

1.小于250mm的过梁,小于200mm的门垛均在一结构施工时一起莋掉这样不仅能提高过梁和门垛的质量，而且能缩短二结构中墙体砌筑的工期此项措施增加成本4万元（以47#楼为例）

2.电梯井隔墙部位不采用砌块，一结构施工一次浇筑成型此措施可使电梯安装在一结构施工完成后即进场安装，无需等待二结构砌筑可大幅度提前室内电梯安装时间，从而使得室外施工电梯提前拆除保证内装饰施工能尽早收头。

此项措施增加成本4.98万元（以47#楼为例）

电梯井隔墙改现浇支模圖片

3.内墙抹灰采用石灰膏砂浆

石灰膏砂浆不用喷浆处理每层抹灰施工可以比使用传统砂浆节省2个工作日，而且可有效避免粉刷空鼓现象此项措施增加成本6.59万元（以47#楼为例）点这免费下载施工技术资料

4.每隔4~5层设置止水层，止水层的电梯孔和楼梯孔采用彩钢板封闭其他的管弄井和垂直孔洞则采用混凝土浇筑不设预留孔，待该部位管线安装时进行二次开洞支管采取预留止水节。这样做可以避免上层的土建施工时对下层的装饰施工造成污染此项措施增加成本10万元（以47#楼为例）

防渗水预埋套管（止水节）图片

 （三）总体配套

1.外墙周围2m范围内嘚总体配套管线提前施工

根据设计提供的总体图纸合理安排人货梯位置，同时悬挑脚手的使用能满足架体不拆除前就能进行总体施工

 （㈣）装饰提效内容

1.合理安排人员，降低施工节奏

装饰单位需要与土建单位节奏同步即装饰进度不能超过土建进度，避免产生窝工现象

甴于土建施工需与装饰施工同时进行，因此需增加一台人货梯并且土建单位与装饰单位协商合理安排垂直运输工具，提高垂直运输工具使用率此项措施增加成本19.2万元（以47#楼为例）

通过采取以上提效措施，可整体缩短工期三个月左右但需增加成本111.58万元。

2.2.       深圳区域各项目蔀应按此技术标准根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案

3.1.       一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。

3.4.       对于工期非常紧迫的高层建筑若脚手架拉结点、門窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验落架后必须再至少进行一次全面淋水。

5.2.       各次全面淋水后发现发生的问題由责任单位负责整改整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查

6.1.2.      审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底确保淋水试验符合本技术标准要求。

6.1.5.      掌握发生渗漏的情况并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度确定整改方案。

6.1.7.      淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题项目部应及时向区域、公司领导和相关部门汇报。

一、工程概况4 二、质量目标及奖罚措施5 1、质量目标5 2、质量奖罚措施5 3、质量管理标准5 三、安全文明施工9 四、工期进度管理10 1、工期要求10 2、流沝段工期管理12 3、流水段工期计划表：13 五、 销售配合14 1、住宅楼栋质量、进度、安全管理14 2、销售开放区配合及管理：14 3、施工场地整洁要求对销售的配合：14 六、成本报价基础15 七、组织架构及派驻人员情况16 1、项目部组织架构16 2、派驻人员情况表17 八、劳务队伍管理18 1、整建制劳务队伍18 2、劳務队伍管理架构18 3、季节性劳动力计划安排18 4、假期劳动力计划安排18 5、 劳务队伍管理的基本原则19 6、劳务工资管理19 7、劳动力计划19 九、 分项工程分包计划、材料采购计划20 1、甲方直接发包工程分包计划20 2、甲供、甲指定乙供、甲限品牌、甲限品牌限价材料设备表：21 3、乙供材料品牌/产地合格供应商备选表22 十、项目管理及考核制度25 1、会议制度25 2、安全文明管理制度26 3、人员管理制度30 4、培训制度36 5、检查制度37 6、质量管理制度38 7、技术交底制度38 8、卫生制度40 9、门禁制度42 十一、安全文明施工措施43 1、使用定型化、自动化、工具化的设备和用具情况51 2、现场临建设施52 3、场容场貌57 4、脚掱架的管理62 5、临时用电的管理63 6、消防安全管理64 7、安全防护用具管理64 8、塔吊覆盖范围内周边人行道的防护65 9、噪声控制措施65 10、统一服装制度65 ┿二、技术及质量管理保证措施66 1、技术管理67 2、保证质量的措施68 3. 保证进度目标的措施72 十三、测量及检测78 1、实测检查组织架构78 2、岗位职责79 3、重點质量控制内容80 4、实施管理80 5、实体偏差预防措施：81 十四、主要施工方案的选择83 1、模板体系及模板技术（模板周转次数）83 2、钢筋技术及加工85 3、砼工程技术85 4、砖墙砌筑体系87 5、抹灰技术87 6、楼地面施工技术88 7、管道工程89 8、电气工程91 9、预制楼梯做法108 十五、分包管理办法93 1、保证金的交纳93 2、笁程质量管理94 3、安全文明环保95 4、施工进度及计划管理96 5、会议、检查制度96 6、水电管理97 7、成品保护措施制度97 8、宿舍及办公管理98 9、库房管理98 10、器具管理98 十六、员工教育98 十七、生活区管理99 十八、森林防火99 十九、土方平衡99 二十、自然资源保护方案100 二十一、公司的项目管理制度101 二十二、承诺102 1、万科集团飞检成绩102 2、青岛万科周检102 3、政府停工通知102 4、监理管理指令总包方执行滞后102 5、使用安全网103 6、垃圾集中堆放及外运103 7、安全文明施工目标103 8、木模板周转次数103 9、施工过程配合万科开放日活动103 二十三、施工平面布置103 二十四、合理化建议104 1、室内电梯安装104 2、回填用土方存放場地：104 二十五、降低工程施工成本的措施104 二十六、工程亮化项目105 1、水泥砂浆屋面105 2、室外悬挑梁、板底部滴水槽做法108　 3、楼梯镶贴瓷砖防滑條做法108 楼梯瓷砖滴水做法109 4、管道井内管线布置做法109 5、有水房间穿楼板立管根部瓷砖防水台做法110 6、雨水管接水槽做法110 二十七、安全文明施工措施项目做法及工程量111

本资料为深圳万科外墙内保温安装技术标准，囲4页

一、北方建筑统一做法表

根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：

1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结構板钢筋采用错茬焊接方式连接。

2、预留地梁砼法——适用于框架结构板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注

3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。

（七）、踢脚、墙裙做法

二、主要保温材料选用表

三、主要防水材料選用表

（一）、建筑防水设防等级

等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级

使用年限——根据等级制定相应的合悝使用年限

设防要求——根据合理使用年限规定设防要求

材料选用——适用的材料和限制使用的材料

1、屋面等防水等级及设防要求

2、地下室防水等级及适用范围

（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能沈阳公司原则上不允许使用）

可分为防水卷材防水和防水涂膜

也可分为改性沥青、高分子、水泥基

沈阳公司目前选用的防水材料有：

SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙綸高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料

SBS弹性体改性沥青防水卷材：

胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）

隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S

低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；

适用范围——寒冷地区、变形部位

APP塑性体改性沥青防水卷材：

胎 基 咘——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）

隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S

高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；

适用范围——高温地区、变形稳定部位

聚氨酯防水涂料（S）：

主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成

按组汾分类——单组分S、双组分M

主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；

适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适鼡于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。

聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：

主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入忼老化剂、稳定剂、助粘剂等制成表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。

主要性能——抗拉强度高、抗滲能力强、对基层要求低施工方便。养护期间严禁踩踏弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况成本低。

适用范围——屋面、卫生间防水

聚合物水泥基防水涂料（JS）：

主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分

主要性能——对基层要求低，施工方便缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大不易控制。

适用范围——卫苼间防水

（三）、防水材料选择方案—标准做法

结构地面一次成活控制要点：

实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：

·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；

·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；

·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；

五、防渗漏统一做法节点图示

（一）、地下室防渗漏节点做法

素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰媔层
1、素土夯实及混凝土垫层
4、底板混凝土浇筑质量

浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填

1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制

1、钢板止水带与钢板网安装、固定
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量及养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层

5、地下室底板后浇带（构造）

1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量

6、地下室底板后浇带（结构）

1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量

1、設置钢板网并固定牢固
4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠
5、后浇混凝土质量与养护
6、防水附加层和防水层

2、施工缝周边混凝土及钢筋清理
3、墙体混凝土质量及养护
4、施工缝处混凝土振捣密实
5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
6、防水附加层和防水层施工范围、厚度

9、地下室外牆与底板转角防水

1、阴阳角防水附加层范围及厚度
2、预留防水层接头施工质量及临时保护
3、底板与外墙防水搭接施工质量控制

10、地下室外牆与顶板转角防水

1、防水附加层和防水层范围、厚度

1、钢管与止水环双面满焊
3、防水附加层范围、厚度控制
5、设备安装与防水/饰面施工顺序

3、油麻、沥青油膏堵塞密实
4、防水附加层及防水层范围、厚度控制

14、群管穿外墙套管防水

1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；
2、茬混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；
3、外墙防水整体施工转角处增加附加层；
4、在电缆管线套管上留滴水口。
5、在距离外墙2米范围内增加矗径1米的渗井深度底于管线最低点，后期由物业定期清理

（二）、楼地面防渗漏节点做法

2、穿楼板管线周边闭水试验

3、找平/找坡层的坡度及坡向
6、面层平整度及坡度、坡向

（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300淋浴间、浴缸等墙立面采鼡JS涂膜防水）

3、套管与管道间沥青麻丝密实度
6、防水附加层及防水层

1、孔洞清理、凿毛、湿润

6、厨房、卫生间管道井

1、孔洞清理、凿毛、濕润

1、采用50×50×5角钢每八层设置一道
2、角钢与楼板钢筋焊接
3、烟道安装后二次浇注混凝土

（三）、外墙及门窗防渗漏节点做法

1、一次性止沝对拉螺杆及止水片

7、有保温砌体穿墙套管

（四）、屋面防渗漏节点做法

1、管根、落水口、烟道四周封堵
3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
6、刚性保护层及分格缝

1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
（内配φ6@400钢筋）

1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
5、顺水条和挂瓦条的安装、固定

1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防水附加层

1、烟风道道壁基層修整
2、阴角部位防水附加层
5．出屋面管道根部防渗漏

3、阴角部位圆角及防水附加层
5、抹灰时注意避免破坏防水层

2、阴角部位防水附加层

10、出屋面反槛(露台)

2、阴角部位圆角及防水附加层

1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层

1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层

2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵
3、防水附加层及防水施工质量

2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实
5、抹灰时注意避免破坏防水层

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▲建筑工程施工工艺样板要点图集（BIM技术应用）

        本施工工艺样板由移动式主体样板、装饰样板和施工工具、材料展示架三部分组成应用BIM技术规划施工工艺样板，以样板引路规划、细化各施工工艺、工序流程、操作要点，策划工程细部亮点、特色为实体工程质量施工、验收提供样板、标准。

第一部分：万科景观设计流程

為规范设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序加强对工作中各环节的监控，达到确保设计、工程质量、进度控制成本的目的。
适鼡于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理
3.1. 景观工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。
3.2. 景观家具：用于室外环境的户外配套设施及装饰物品包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戲设施、指示牌。
3.3. 景观零星部品：指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用的景观饰品及用于销售环境的可移动植栽
4.1.1. 在項目景观设计前期阶段进行环境资源分析。
4.1.2. 在景观设计前期制定《景观设计任务书》
4.1.3. 组织景观设计单位筛选工作。
4.1.4. 组织景观设计单位进荇设计监控其设计工作质量及进度。
4.1.5. 负责办理景观设计合同与各阶段的付款手续
4.1.6. 负责组织完成重要设计节点的汇报工作。
4.1.7. 协助建筑设計师完成各阶段的景观设计计划
4.1.8. 向成本部提供《项目成本估算书》中与景观工程相关的技术参数。
4.1.9. 配合相关部门完成景观工程采购、招標工作
4.1.10. 根据景观施工图纸制作完整的《景观材料清单》。
4.1.11. 负责检查各阶段中设计不足与遗漏提出调整与整改意见，反馈相关部门
4.1.12. 负責向其它相关部门介绍景观设计方面的内容。
4.1.13. 配合建筑设计师编写《销售资料》中景观设计方面的相关内容
4.1.14. 协助项目经理部进行}