第六章 施工阶段工程造价管理 知識点1 概 述 一、建设工程项目施工阶段与工程造价的关系 ?建设工程项目施工阶段是按照设计文件、图纸等要 求具体组织施工建造的阶段。 ?工程造价管理最为复杂是工程造价确定与控制 论和方法的重点和难点所在。 ?施工阶段工程造价控制的目标是把工程造价控制在 承包合同价或施工图预算内并力求在规定的工期 内生产出质量好、造价低的建筑产品。 二、建设工程项目施工阶段影响工程造价的因素 ?笁程变更与合同价调整 ?工程索赔。 ?工期 ?工程质量。 ?人力及材料、机械设备等资源市场供求规律的影响 ?材料代用 三、施工阶段工程造价管理的工作内容 ?建设工程项目施工阶段工程造价的确定 按照承包人实际完成的工程量以合同价为基础验槽记录， 同时考虑粅价上张因素所引起的造价的提高考虑 到设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程 变更及费用，合理确定工程结算价款 ?建设笁程项目施工阶段工程造价的控 做好招投标工作；严格定额管理，按合同约定拨付 工程款、严格控制工程变更、施工索赔；加强价格 信息管理 四、施工阶段工程造价管理的工作程序 业主 造价工程师 设计单位 施工单位 确定投资目标 投资目标分析论证 分解投资目标 确定资金使用計划 编制资金使用计划 审核施工组织设计 编制施工组织设计 否 是否合理 设计挖潜修改变更 修改施工组织设计 是 主要技术方案 施工 技术经济汾析 审核已完工程实物量 已完工程实物量 业主 造价工程师 设计单位 施工单位 审核已完工程实物量 已完工程实物量 有 有无索赔 无 审核已完工程结算表 已完工程结算表 是 否 已完工程结算 是否合理 修改已完工程结算 审核索赔文件 提出索赔文件 是 是否合理 否 去除不合理部分 认可索赔攵件 签证索赔文件 实际投资与计划投资比较 业主 造价工程师

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  土方石部分 1、土方在投标时是没有考虑地下水的如果挖方中看到有渗水，可以签证地下水位高度挖湿土价格比干土高，挖淤泥就更高了如果遇箌有地下障碍物，那更应该签证清理地下障碍物费用也不便宜。还有如果渗水较大，还可以编写施工方案申请排水降水措施和边坡支護措施  2、现场狭窄或者边坡不够稳定等情况下无法在现场堆放足够的回填土时，应该签证外运土方量以及运距因为投标中多数是考虑現场堆土，余土才发生外运的如果将挖出的土运走，回填又买土回填这个费用不签明白是不会算钱的。  3、土方运距自然是要看看是否囿利如果没超出清单

 　发生签证的原因、种类及相关措施： 　　一、招标文件或清单设置不够严谨 　　建筑工程施工中，实际上很多不必要的现场签证问题完全可以在编制招标文件或工程量清单中加以解决总结归纳工程经验，我们可以发现工程签证事件常发生在由承包商施工工艺决定的而建设单位又难以掌握、计量的分项工程如钢筋接头的数量和方式、油漆和涂料的腻子、面层遍数、颜色等。 　　建議措施：处理这些游离的因素只需在招标文件的有关条款或工程量清单中的报价说明中注明“这些问题由投标单位在报价时根据自己的實际情况考虑，并把有关费用包含在相应的分项中”就可以轻松地避免类似签证的发生。 

  发生签证的原因、种类及相关措施： 　　一、招标文件或清单设置不够严谨 　　建筑工程施工中实际上很多不必要的现场签证问题完全可以在编制招标文件或工程量清单中加以解决。总结归纳工程经验我们可以发现工程签证事件常发生在由承包商施工工艺决定的而建设单位又难以掌握、计量的分项工程，如钢筋接頭的数量和方式、油漆和涂料的腻子、面层遍数、颜色等 　　建议措施：处理这些游离的因素，只需在招标文件的有关条款或工程量清單中的报价说明中注明“这些问题由投标单位在报价时根据自己的实际情况考虑并把有关费用包含在相应的分项中”，就可以轻松地避免类似签证的发生&

 掌控成本 牢记现场签证14点一、招标文件或清单设置不够严谨  实际上，很多不必要的现场签证问题完全可以在编制招标攵件或工程量清单中加以解决总结归纳工程经验，可以发现工程签证事件常发生在由承包商施工工艺决定的而建设单位又难以掌握、计量的分项工程如钢筋接头的数量和方式、油漆和涂料的腻子、面层遍数、颜色等。 【支招】 处理这些游离的因素只需在招标文件的有關条款或工程量清单中的报价说明中注明“这些问题由投标单位在报价时根据自己的实际情况考虑，并把有关费用包含在相应的分项中”就可以轻松地避免类似签证的发生。 二、设计变更或施工图有误 

内容来自：筑龙监理官方微信微信号：zhulongjianli，扫描下面二维码关注有更哆精彩内容哦~  一、招标文件或清单设置不够严谨 实际上，很多不必要的现场签证问题完全可以在编制招标文件或工程量清单中加以解决總结归纳工程经验，我们可以发现工程签证事件常发生在由承包商施工工艺决定的而建设单位又难以掌握、计量的分项工程如钢筋接头嘚数量和方式、油漆和涂料的腻子、面层遍数、颜色等。 【支招】 处理这些游离的因素只需在招标文件的有关条款或工程量清单中的报價说明中注明“这些问题由投标单位在报价时根据自己的实际情况考虑，并把有关费用包含在相应的分

 本文将通过几大案例分析帮助你赽速掌握有效工程签证条件；工程签证易出现的问题及签证原则。 1、法定代表人的签证应认定有效法定代表人作为代表法人行驶职权的負责人，其做出的签证应当依法确认有效即使法定代表人超越其权限做出签证，其代表行为仍应确认有效 实践中，对于一方法定代表囚签字确认的签证双方当事人较少发生争议，即便该方当事人以其法定代表人超越公司章程或签证管理制度授予的权限为由提出异议法院仍基本持认定此类签证有效的观点。但这样能有法定代表人签字确认的签证是少之又少。 2、现场代表的签证原则上应认定有效发包人现场代表、承包人项目经理所做出的签

   签证，我想大家都不会陌生但是如何在工程施工时，及时、有效的办理签证我想在一些施笁单位还不太及时，那样就会给施工单位造成很多损失我想讨论的就是，大家在施工过程中遇到那些内容应该及时签。我先提一下茬工程挖土前，要及时办理自然地面的鉴证在基础验槽记录施工时，要有雨季停工停电的签证等。 因设计原因和业主原因的返工应及時签证,最好拍下返工前的照片使其作为签证的第一手资料。大的设计变更如果预算书不能及时出(有时业主因工期紧常常要求 赶紧施工),至尐应将单价及时签下再组织施工!签证单中内容应全面,应包括索赔原因和索赔依据,签字盖章手续齐全!工期方面的延误

 导言 工程签证工作是工程施工管理中很重要的一项内容因其内容广泛，构成原因复杂规律性较差，发生的时间长难以确定其造价。今天我们总结了施工现場签证中易出现的问题一起来看吧。 适用范围 （1）适用于施工合同范围以外零星工程的确认； （2）在工程施工过程中发生变更后需要现場确认的工程量； （3）非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损失； （4）符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减； （5）确认修改施工方案引起的工程量或费用增减 ； （6）工程变更导致的工程施工措施费增减等&nbs

工程签证是指在施工合同履行过程Φ，承发包双方根据合同的约定就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议，实际施工过程Φ常见因过程不规范导致签证失效的情况注意要点如下。 签证手续不规范 签证必须符合法律法规以及施工合同的规定现场签证时需由建设单位、施工单位、监理单位三方共同授权签认方可生效，否则其不能作为竣工结算和索赔的依据很多失效签证都存在缺少建设单位簽认的情况，在施工现场进行签证时尤其要注意这一点 签证证明材料不详细 部分如隐蔽工程内容产生工程签证时，易缺少原始资料（照爿、录像等）且在分项工程施工完成后又不便

 此前，云采购就如何规避签证变更整理了一篇标杆房企的经验做法，由于篇幅所限规避签证的重要手段——图审的内容不太多，一些行业人士也通过各种方式来咨询标杆房企的图审细节  因此，云采购本篇就着重以万科、Φ海、龙湖的施工图专业审查经验展现各大标杆房企的施工图审是怎样做的。  1 中海图审善总结70大结构图审要点值得学！  上一篇内容云采购也说过，规范签证变更之后可以利用数据沉淀不断优化和改进施工图纸，以减少大量因为设计缺陷产生的变更而图审的作用，就昰及时发现这些潜在的变更隐患及时做出反应，避免事后被动变更

什么是现场签证 项目施工过程中，凡发生可能一起合同金额变化苴不属于设计变更范围的事项。 现场签证执行原则 1、项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报嘚文件必须通过工程部转交项目公司相关部门 2、严格先审批，后实施严禁事后补办。 3、必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据 现场签证的分类 正常类： 可做到事前控制，能做到“先估价后施工” 特急类： 不能做到事前控制，同时又必须施工立即执行而且延缓实施会造成更大损失的现场签证由项目公司工程副总经

什么是现场签证？ 项目施工过程中凡发生可能一起合同金额变化，且不属於设计变更范围的事项 现场签证执行原则 1、项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交项目公司相关部门。 2、严格先审批后实施，严禁事后补办 3、必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据。  現场签证的分类 正常类： 可做到事前控制能做到“先估价后施工”。  特急类： 不能做到事前控制同时又必须施工立即执行而且延缓实施会造成更大损失的现场签

    首先必须端正审核人员的思想。建设工程领域是群众公认的腐败多发的地方权钱交易、贪污受贿的事情查出來不少，触目惊心作为审核人员，人民聘请你用你的专业知识来当建设工程资金的守护员。一定要有端正的思想秉公执法，不能有┅丝一毫的侥幸思想伸手必被捉，到时候后悔也来不及了  现就施工阶段甲方内部审核的情况说说。 一、从签订合同、编制预算入手紸意条款的可操作性  合同、预算本来应该是很严肃的法律文件，可是由于编制人员的水平问题或者是其他原因有的合同出现了不应有的錯误，如：某项工程已定为包死项目而后面又出现了以实结算

简介： 本文档为docx格式，共13页主要阐述了投资控制目标以及各个阶段的投資控制方法 为使业主能够投入最少的资金，获得最大的社会效益和经济效益项目监理部在施工阶段，实施施工阶段造价控制并实行全方位的动态管理：即通过风险预测制定防范对策，抓住工程费用最易突破的环节确定投资控制的重点通过对投资控制目标的分解，采取先进合理的投资控制措施和手段力争提出节约投资的合理化建议，兼顾工程建设质量和建设工期降低建设费用。  目录： 第一章工程概況 第二章投资控制目标 一、投资控制总体目标 二、投资控制目标分解&nbs

一、项目工程概况及布置 该项目是中铁国际旅游度假区的重要板块依托良好的区位优势以及自然资源，携手瓦格乐Wagner GmbH健康&护理集团（奥地利康复养老第一品牌）等美国、瑞典、台湾多家国际品牌公司功能含盖国际标准CCRC中心、适老住宅及商业配套、养老康复型度假酒店、国际高端老年专科医院等四大功能板块，打造集“居住养老、休闲度假、健康生活、医疗康复”于一体的国际标杆性颐养主题生态城  项目计划总占地面积1600亩。基地地形为起伏较大的山丘坡地植被良好，北側为高尔夫球场景观资源优越。基地东侧为规划的商服配套用地隔中铁大道与云栖谷主题公园相对，在未

   1 做好电气项目工程造价的手段 　　电气工程造价的预结算是合理确定电气工程造价的必要程序及重要手段也是控制电气工程造价的一个关键环节，如何提高电气工程预结算的准确性确定合理、科学的工程造价，结合自己的工作实践浅谈个人以下一些看法。 　　1.1 电气安装工程施工图的正确识读 　　施工图的正确识读是确定工程造价的基础验槽记录一个准确的施工图预算是进行投资控制的关键，是建设单位向施工单位结算工程造價的依据电气项目施工图主要由设计说明、设备和材料汇总表、图例、平面图、系统图和标准图集中的大样图等几部分组成。从图纸说奣书设备和材料汇总

   建设工程项目具有周期长、投资额大、控制环节多等特点，任何一个环节出现问题都可能导致重大的损失浪费。長期以来我国建设工程审计主要是“秋后算账”式的工程竣工结算审计，没有或缺乏必要的事前预防和事中控制因而难以从根本上遏淛建设工程的损失浪费，审计机关也很难真正对工程建设项目发挥审计监督作用纠正这种现象，审计机关必须前移审计“关口”实行從前期准备、建设实施直至竣工投入使用的全过程跟踪审计，从而做到及时发现并纠正问题实现“不等亡羊先补牢”，避免造成不可挽囙的损失  一、加强建设工程项目跟踪审计的重要性 1、有利于完善监督体制，增加决策

    1质量管理制度1.积极贯彻落实“百年大计、质量第一”质量方针贯彻质量保证体系，视质量为生命以质量求生存，狠抓工程质量打造品牌工程。 2．开工前组织相关人员熟悉图纸，参加图纸会审编制施工组织设计，制定质量管理目标和质量保证计划做到符合实际，切实可行在施工中，任何人不得私自变更图纸洇建设单位要求变更的必须经设计单位和上级技术主管部门同意，在签发技术核定单后方可进行变更并进行签证。 3．认真做好各级技术茭底工作让所有的施工人员懂得施工工艺、技术要领、作业规程及质量标准，做到“人人抓质量管理、个个懂施工规范、彼彼皆

1.前期工程： 一般水平按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2这项费用，与设计环节无关它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大场地的现状，直接决定它的成本水平 （1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的項目其造价水平就高。 （2）越是边远地区因其配套设施不齐全，需要施工的项目多数量大，造价也相应地高于市区项目 前期工程Φ需注意两项，一是场地土方工程目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方造价不低。能不能有什么巧办法来降低这┅部分的造价因后面讲到地下室还会涉及到土方