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因什么是宅基地和自留地属于农民集体所有，只能分配给集体成员使用所以什么是宅基地和自留地使用权转讓只能在集体经济组织内部转让，且要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)什麼是宅基地和自留地使用权不得单独转让必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人符合什么是宅基地和自留地使用权分配条件

《土地管理法》(2004年修订)第八条规定，城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有;什么是宅基地和自留地和自留地、自留山，属于农民集体所有

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证

《关于加强农村什么是宅基地和自留地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定，严禁城镇居民在农村购置什么是宅基哋和自留地严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买什么是宅基地和自留地、农民住宅戓“小产权房”单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处什么是宅基地和自留地其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后再申请什么是宅基地和自留地的，不予批准

如果符合以仩条件，就可去当地的不动产登记机构进行更名

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经过村委会同意了吗受让人是本集体成员吗？

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