房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房商品房没有预售许可证證》简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房商品房没有预售许可证证》由市国土资源 和房屋管理局核发 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多您购房時只需看一下 《国有土地使用证》和《商品房没有预售许可证证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《商品房没有预售許可证证》的。开发商取得了《商品房没有预售许可证证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准就具备叻将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定开发商只有具备《商品房没有预售许可证证》才能与客戶签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱” 你怕出现烂尾楼 ,最好选个大点的开发商！烂尾楼是老板都不在了你怎么维护个人的利益呢？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划許可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房商品房没有预售许可证证》简称“五證”。其中前两个证由市规划 委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房商品房没有预售许可證证》由市国土资源 和房屋管理局核发 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多您购房时只需看一下 《國有土地使用证》和《商品房没有预售许可证证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划許可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《商品房没有预售许可证证》的。開发商取得了《商品房没有预售许可证证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定开发商只有具备《商品房没有预售许可证证》才能与客户签署正式 的《預售契约》。在此提醒一下购房者签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”