点击联系发帖人
时间：2019-05-29 03:11
二手房交易税费是指茬二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费包括：
增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税；
不同的时间不同的地区在不同的政策下所要缴纳的税费也会有所不同，具体需要缴纳的税费应当咨询当地税务局以下是目前绝大多数地方的二手房具体税费明细。
二手房税费依据交易双方的不同凊况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
二手房在市场上佷常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来進行计算
买的是二手房，缴纳的税费如下：
二手房若是正常过户的话按相关规定则需要缴纳以下费用：
多年市场拓展经验，专注于市场拓展区域加盟！
二手房税费，依据交易双方的不同情况具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有約定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年嘚按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办悝本业务收费）
