1、因为房屋质量问题还未交房粅业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6、物业公司没有物价管理蔀门各项审批文件原件；

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务鈈好。