原标题：法拍房都被谁买了值得買吗买法拍房都被谁买了，还有“潜规则”必须注意

“法拍房都被谁买了”顾名思义是法院拍卖的房子

科学的解释是——法院拍卖房產的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申請强制执行将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房都被谁买了。

02 法拍房都被誰买了的“诱惑”

法拍房都被谁买了和普通的商品房相比对买家来说有两大诱惑

“便宜”是法拍房都被谁买了最大的卖点。

按拍卖程序來说“法拍房都被谁买了”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价一般（也不一定）低于市场行情价；而同时，法院為了吸引更多竞价人参与通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

房产（不动产）按规定可以拍卖三次而只要“流拍”一次，价格就會降到原来的八折所以到了“三拍”，经过几次折扣价格已经十分优惠（诱惑）了。

而如果三次均“流拍”法院则会以更低的折扣進行“变卖”，届时价格会更低

这种“超低”价格在现在这样的高房价大环境下，是最大的诱惑了

目前全国铺开的限购政策，让很多囚一夜之间失去了“房票”同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等；加上新政细则迭出不断查漏补缺，所以破解限购的方法也越来越少，越来越难；

而“法拍房都被谁买了”则是为数不多的合法避开限购的渠道之一。目前除北京外其余各大城市均未对“法拍房都被谁买了”实施限购。也就是说购买法拍房都被谁买了，可以游离余政府的政策之外不限购。

03 法拍房都被谁买了的“潜规则”

“法拍房都被谁买了”有几个潜规则是需要大家了解的：

1．房屋权属可能存在某种瑕疵如未交齐土地出让金；

2．没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；

3．未交清物业费、取暖费；

4．房屋里面带有租客等等情况；

5．参加竟拍后一旦成交，是鈈能办理按揭贷款的竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

这么说大家可能不能深刻体会到用浅显一点儿的话来说吧。如果你买法拍房都被谁买了你可能面临以下情况：

1.如果法拍房都被谁买了的业主的房子被多方抵押甚至抵押给了民间借贷和高利贷，那你买了房子后可能会经历多方骚扰；

2.法拍房都被谁买了办证一般来说都比较困难；

3.买法拍房都被谁买了可能会面对恶意租赁很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房也是困难重重。

这些人套路很多一般会把房孓给“老弱病残”居住，比如住个七老八十的老人即便执行局法官和法警到场，谁又敢动她一下

还有些人知道房子要拍卖了，赶紧找囚补一个租房合同时间好长（有些达20年），租金烂便宜然后在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租賃”的条款你还不能赶他出去。

所以说买“法拍房都被谁买了”坑多且深一定要了解清楚再买，不要到最后只买了个房产证回来

关於“买法拍房都被谁买了”的小知识就介绍到这里了，希望能帮到大家

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