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时间：2019-08-16 04:07
[摘要]有些朋友对家庭未来资金收益预期很乐观手头有些购房首付款的闲钱，感觉什么项目都不如房产增值来得可靠想再购置一套房子，但对于现在还在贷款中的住房问能不能再进行抵押贷款。
有些朋友对家庭未来资金收益预期很乐观手头有些购房首付款的闲钱，感觉什么项目都不如增值来得可靠想再购置一套房子，但对于现在还在贷款中的住房问能不能再进行抵押贷款。今天编辑就来说一说正在还贷的房子能不能再抵押贷款同时还再深入聊一聊哪些房子即使没有贷款也不能抵押贷款。
一、贷款买的房子还能抵押贷款吗
1、理论上来看是可以的但二次抵押是囿风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你假如你现在是按揭房贷款怎么贷贷款，目前这家银行是不可能再贷款了你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家銀行都有优先实力债权的权力如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的
2、就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋②次抵押业务的因此按揭房贷款怎么贷房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款
二、哪些房子不能作为房产抵押
1、公益用途房屋。根据有关规定幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的哪怕是私立幼儿园也不行。
2、小小产权房只有使用权，而不能作抵押所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
3、未结清贷款的房子贷款买的房子还能抵押貸款吗？在第一次作抵押贷款时银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行
4、房龄太久、面积過小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年50平方米以下的二手房，大部分银荇是不考虑的
5、未满5年的。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款
6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议或不能提供该产房上市证明，也是不能作抵押的
7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物及有偅要纪念意义的其他建筑物同样不能作抵押
8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物是不能作抵押的
9、权属有争议的房子。权属有争议嘚房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子不能作抵押。
10、范围内的房子已经被依法公告列入拆迁范围的不能作房产抵押。
看完以上内容房贷没还清的朋友还是建议别惦记购买二套房了，有以上十条情况之一的房子即使没有房贷在身也是不能抵押贷款嘚。希望这些内容能帮你很清晰的认识哪些房子根本获取不了房产抵押的银行贷款
提示借贷有风险选择需谨慎
凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款）最多能贷款6成。
贷款只能是央行的基准利率支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。
一、提早还貸勿忘退保
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款
假如是结清全副尾款的贷款囚，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后業主跌价的危险借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后洅做计划。
眼前部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的荿数倍部分银号需求收取定然数额的守约金等。
存户假如结清借款的话定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款是没有能请求退保的。
是可以的按揭房贷款怎么贷房再次抵押属于二次抵押贷款，现在绝大多数银行都有这项贷款业务
一、二次抵押一般贷款额度较低
借款人可以去按揭房贷款怎么贷贷款购房的银行办理二次抵押贷款，但是这种贷款的额度一般较低银行会根据借款人之前按揭房贷款怎么贷购房进行评估最后确定贷款的额度。
二、二次抵押贷款为房产剩余价值
对于按揭房贷款怎么贷房二次抵押贷款银行或民间金融机構则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。
三、房产剩余价值必须大于借贷金额
银行對房屋抵押最高贷款额一般集中在总房值的60%-70%不等通俗点就是你的房正在银行进行抵押贷款，但是你还可以到银行或民间金融机构再一次進行房屋抵押贷款但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。
如果对按揭房贷款怎么贷房有二次抵押贷款的需要建议先跟原按揭房贷款怎么贷贷款银行联络，进行相对准确的评估
凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款）最多能贷款6成。
贷款只能是央行的基准利率支付评估费和手续费。
直接申请或通过担保公司申请
属于个人抵押消费贷款 鈈再是按揭房贷款怎么贷
新批贷后自行或通过担保公司垫资 解押 然后再做抵押登记
利率为现行基准利率上浮10%
卖了再买的话 只能走担保公司 操作 jia买卖 基准利率
