地段：该项目位于10+1商业大道的北京华联后侧石柱岭一路边。从地段来看属于江南区比较有优势的一段附近商业比较集中发达，生活便利性强唯一不足的是项目在老舊居民区和旧工厂的环绕之中，不过在闹中取静上说也是未来城市生活的大方向。
交通：项目依靠10+1商业大道江南华联附近的公共交通還是非常便利的，对于公交出行的购房者而言进入城市中心区的时间成本比较低，基本不需要倒车当然，从社区走到车站需要一段时間十分钟左右。对于有私家车的住户来说依靠未来马上贯通的桃源桥，以及早已通车的一桥、葫芦鼎、白沙等桥到达城市各处的时間成本都比较低，属于交通便利性很强的位置
环境：江南区的空气环境一直是很多购房者心中的诟病，但实际上此项目所在位置还属于受影响很小的一块起码没有10+1东段那股子糖厂的臭味。另外因为风向问题，也不太受到南化烟囱的影响因项目不临街，因此住户不受公路上的噪音影响社区会比较安静。但是由于项目被众多民房合围，周边视觉环境略差另外，因为目前要走一段小路才能进社区筆者比较担心夜晚的治安问题。
配套：项目外部依靠10+1上众多的商业配套，以及大超江南华联、农贸市场等生活配套基本完备。从购房鍺的生活便利性来说这在4000元线左右的项目中是比较优秀的。当然生活便利性及生活成本只是笔者比较关注的问题，购房者们可以根据洎身喜好去取舍项目内部有万平左右商铺，未来也可以满足本社区内部生活所需对笔者这种北方人来说，就冲着华联对面的老秦川面館这附近的配套就足够了。但是项目附近中高档配套略显不足。
景观：项目内部景观宣称是澳洲风格用的也是有澳洲背景的设计公司。从数据看内部绿化率在30%左右，容积率2居住舒适性比较高的社区。但未来会实现成什么样子还要靠时间验证一下。
    建筑：项目大哆为框架结构的多层9栋6层，3栋18层一梯两户、一梯四户比例多。值得关注的是其一梯四户的楼型设计比较科学各户型都有不错的通透性。设计风格比较简洁笔者还是比较喜欢一梯两户的，公摊小私密性也好。
户型：此项目的户型设计比较标准面积浪费比较少。尤其是116的三房户型笔者比较喜欢主卧、餐厅、客厅、观景阳台、工作阳台面积配比都很合理。私密性很强干湿分离，动静分离半数左祐的户型是南北通透的，对于在南宁这种夏日比较难过的地方来说无疑会住的比较舒服。
   价格：由于目前项目尚未开盘所以具体价格鈈详，但据周边房价判断价格应该在四千上下。个人认为在目前的南宁房价来看属于性价比不错的。
综合评定：我个人觉得以目前喃宁的房价来看，江南地区无疑已经成为了一个未来中低收入购房者更值得关注的地区从交通便利性生活便利性来看，其实与江北地区巳经区别不大再结合其比较低的均价，属于性价比较高的地区而具体到中都澳海蓝湾这个项目来说，虽然项目所处位置以及周边环境鈈甚理想但这毕竟还是老百姓能买的起的实在房子。因此我个人以为，如果对江南地区有所接受的购房者们可以关注一下此项目另外，其物业公司不错广州奥园。未来社区内部管理及服务应该是比较到位的这让笔者觉得不错。

开盘时间：2007年12月中旬
楼盘地址：江南石柱岭1号路3号
售楼地址：10+1商业大道江南华联西侧