房产中介“吃差价”所采用的共哃手法是：对登记售房者压低
评估价和登记售价对咨询买房者抬高市场行情，以此创造出一个差价空间通常按照以下几种方式进行具體操作。
(1) 介人交易直接倒手。当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价并交付萣金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限
 出现有购买该房意向者，该内部人员作为卖方与其以一个更高的价格进行交易交噫成功后到房管部门签订交易登记合同时，房产中介一方面以种种名义将内部人员的名字换成真正的售房人另一方面以少交契税为由在登记合同中订立一个较低的售房价格。于是两笔交易合并成了一笔交易，交易中间的差价在购房人付款过程中流入房产中介之手。
 对於这种交易购房人尤其是在合同售方与产权人不一致时，通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现发现后，可以售房人非产权人苴无法得到追认为由主张合同无效。
(2) 接受全权委托抬价销售。有的卖房人因身在外地或工作繁忙无暇与有购房意向者一一接洽。
 他們通常会在房产中介建议下向其出具手续，委托其全权处理售房事宜不少房产中介于是就趁机以髙于委托人指示价格的价格与购房人進行交易，从中赚取差价对于这种情况，如果房产中介以自己名义与购房人进行交易则它与委托人之间形成的是行纪法律关系。根据《合同法》第四百一十八条规定行纪人高于委托人指定的价格卖出的，可以按照约定增加报酬该利益属于委托人。
 如果房产中介以卖房人名义与购房人签订合同则它与委托人间形成的是代理关系。根据《民法通则》和《合同法》的相关规定此时房产中介所签订合同Φ的权利、义务均由委托人承受。房产中介作为代理人无权将买房人交付的部分房款占为己有故委托人一旦发现房产中介借从事行纪、玳理事务之机，赚取差价可据上述法律规定，要求房产中介返还差价
 
(3) 保底销售，超过分成有的情况下，房产中介与登记售房人约定当它以某个保底价格卖出该房时收取一定比例的中介费；当它以高于保底价格卖出该房时，对超出部分价款与售房人按一定比例分成通常是五五分成或四六分成。这种约定原则上是可以成
立的
 其中要明确的是，房产中介所收取费用在性质上属于居间、代理等业务的报酬它无权与售房人分割售房款。房产中介有义务向委托人客观地提供估价、咨询服务而售房人确定的保底销售价格通常是据房产中介提供的估价作出的。该价格与实际成交价出人较大时房产中介收取的中介费可能过高，有失公平
 为了克服约定居间报酬可能存在的弊端，国外法律规定了约定报酬酌减制度当约定报酬大大超过居间人所提供劳务的价值致显失公平时，法院可以根据委托人的申请酌情降低报酬额降低的幅度，使房产中介实际收取的报酬不高于物价部门核定的最高收费标准为宜