宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组織成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二處以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独補偿农村村民住宅草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法由国务院制定。依照国务院制定的具体办法省、自治区、矗辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面将对城市规划區内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成夲给予补偿
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿嘚分离。农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地補偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式為：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

3月18日省农业农村厅、省自然资源厅联合转发农业农村部、自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（以下简称《通知》），要求各地结合实际认真贯彻落實，做好我省农村宅基地审批管理工作

《通知》要求, 各级农业农村、自然资源等部门要提高政治站位，统一思想认识按照本轮机构改革职能要求和有关文件规定，在党委和政府的统一领导下建立部门协调机制，切实履行部门职责明确职能任务，定期沟通对接实现資源信息共享，推进管理重心下沉做好宅基地审批管理与农房建设、不动产登记等工作的有序衔接。

《通知》强调各地要依法依规实施农村宅基地审批管理和农用地转用审批手续，完善审核批准机制对符合宅基地审批条件的农户申请，要按程序公示和审查落实全程管理。乡镇政府要建立一个窗口对外的联审联办制度和审批管理台账实行宅基地和农民建房审批“一体”办理，并及时将审批情况报县級农业农村、自然资源部门备案县乡两级要切实负起责任，全面落实“三到场”要求加强动态巡查，及时查处违法违规行为

《通知》指出,要依法落实基层政府属地责任，建立省级指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的宅基地管理机制县乡级政府要强化组织领导，加强县乡镇农经体系建设充实工作力量，保障工作经费乡镇政府要依法承担宅基地审批和管理职责，规范农村宅基地审批和建房规划許可管理细化工作流程，确保宅基地分配使用公开、公平、公正（记者：吴莎莎）