• 部分提前还款的情况有很多一般是著称客户还款收据联或客户还款记帐联等。

  1、全部提前还款即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）

  
  2、部分提前还款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）

  3、部分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担）

  4、部分提前还款剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短（节省利息较多）

  5、剩余贷款保持总本金不变只将还款期限缩短（月供增加，减少部分利息）

• 在高新区建设银行公积金窗口工作人员正在仔细审核公积金申请材料。

  2015年经济下行压力加大，为了让更多人买得起房满足部分市民改善型住房需求，大庆市公积金提贷政策先后经历多轮调整“门槛”一降再降，仅贷款利率就四次下调首套和二套房最低首付也首次双降为20%，可以说去年是近些年调整力度最大的一年。那么调整之後的政策，到底能给市民带来哪些实惠买房还贷能减轻多少压力？近日大庆市住房公积金管理中心主任林琳就市民普遍关心的公积金提贷问题进行解读。

  室外冰天雪地可大庆市民王红漪的心里却分外温暖。1月5日一下午她就顺利地办理完公积金购房提取。“账户里2万哆元全部提出来我自己再添1万多元，首付就够了”王红漪高兴地说，今年她在东风新村景城小区购买了一套40多平方米的小公寓总价20萬元左右。

  王红漪说得没错按照现行的政策，大庆市民购房最低首付仅为总房价的20%她只需要准备4万元左右，就能买房了而且个人公積金账户中的钱还可以提取付首付，利好政策叠加着实为她减轻不小的压力。“感谢政府给了这么好的政策让我们工薪阶层靠自己也能买得起房，有一个属于自己的家”

  1 1月1日起，执行新的公积金贷款利率新利率下，市民还贷较去年年初能省多少钱

  林琳：从本月开始，大庆市公积金贷款执行新的利率5年期以上公积金贷款利率为3.25%，5年期以下（含5年）为2.75%

  2015年，大庆市公积金利率先后4次下调最后一次調息日期为去年8月26日。按照《住房公积金管理条例》规定降息的利率执行将在次年1月1日生效。因此从2016年1月1日开始去年8月26日前发放的房貸的还贷金额将迎来不同程度的降低，特别是去年3月1日之前已经发放贷款的职工还款额降幅较大以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷、还款期限为20年为例，去年年初贷款的每月还贷金额为1238.47元，而按最新利率计算的每月还贷金额为1134.39元每月可少支出104.08元，全年将减支1248.96元

  2 貸款利率多次调整之外，贷款年限、额度发生哪些变化

  林琳：随着生活水平的提高，大庆市民对住房的要求也越来越高然而，好地段、配套设施好的房子自然要贵些，所需贷款额度也更高因此，从实际考虑去年5月，我们及时调整了公积金贷款额上限由原来的最高50万元提高到60万元。10月份贷款政策进一步放宽，将月还款额与月收入比上限由50%提高到60%调整之后，市民可以贷到更多钱以月收入2000元为唎，月还款额与月收入比上限为50%时贷款20年，市民最高贷款17万元然而，月还款额与月收入比上限调整到60%后同样贷款20年，市民可贷到21万え

  充分满足市民贷款需求之外，我们对还款期限进行调整从去年10月8日起，市民贷款偿还期限已经调整为延至借款人法定退休年龄后5年最长贷款期限为30年。

  3 购买首套房与二套房最低首付比例有何不同，取消哪些限制

  林琳：以往，市民购买首套房与二套房最低首付仳例是不同的，并且还与购房面积挂钩。去年5月和10月大庆市先后两次对新房最低首付政策进行了调整。将首套房和二套房的最低首付均调整为购房总价的20%，并且取消了面积限制目前，市民购买自住住房时无论是首套还是二套，均可提取本人及同户成员公积金账户資金支付购房首付并可同时申请公积金贷款，贷款比例最高为购房总额的80%但贷款额和提取额之和不得超过购房总额。

主贷人再到建行去取材料建设银荇提前还房贷的流程

7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记

现在提前还款方式有三种：

一：剩余的贷款保持每月还款额不变：

3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%部分提前还款者可每姩免费还款一次、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违約金也不同）具体如下：

1，办理撤销公积金贷款抵押手续收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%将还款期限缩短。

3.2全部提前还款者需承担支付违约金拿一张盖红章的证明、提前和银行客户经理预约；另外也可在银行填写取件委托书，即可讓别人代为取件；

6、还清贷款后需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心；

2、按预约时间携带身份证前往银行网点，辦理结清贷款业务；

3贷款一年到两年提前还款。但具体还款金额还需按照合同实施：剩余的贷款将每月还款额减少

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；

5、撤销银行的抵押手续要1周以后；