昆明百货大楼（集团）股份有限公司
 第一节 重要提示、目录和释义
 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整不存在虚假記载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任
 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
 公司所有董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议
 公司经本次董事会審议通过的 2017 年度利润分配预案为：以公司现有总股本
1,811,923,732 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 ）公司所有信息均以在上述选定媒
 公司已茬本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”章
节中，对公司经营中可能面临的风险及对策进行了描述敬请廣大投资者关注相关内容。
 本报告中除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义：
昆百大、公司、本公司、昆百大 A 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司
太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司
和兆玖盛 指 北京和兆玖盛投资有限公司
汉鼎世纪 指 昆明汉鼎卋纪企业管理有限公司
子衿和达 指 宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙）
桐庐岩泰 指 桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙）
宁波玖璨 指 宁波玖璨投资管理合伙企业（有限合伙）
西藏盛钜 指 西藏盛钜投资有限公司
宁波琨正 指 宁波琨正投资中心（有限合伙）
伟业策略 指 北京偉业策略房地产投资顾问有限公司
新中吉文 指 北京新中吉文投资管理中心（有限合伙）
茂林泰洁 指 北京茂林泰洁投资管理中心（有限合伙）
达孜时潮 指 达孜时潮投资管理有限公司
东银玉衡 指 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙）
执一爱佳 指 北京执一爱佳创业投资中心（有限合伙）
瑞德投资 指 赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙）
 吉安太合达利投资管理有限公司原北京太合达利投
西藏利禾 指 西藏利禾投资管理有限公司
海立方舟 指 天津海立方舟投资管理有限公司
中建新城 指 青岛中建新城投资建设有限公司
我爱我家 指 北京我爱我家房地產经纪有限公司
商业公司 指 昆明百货大楼商业有限公司
商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司
新西南、新西南商贸 指 昆明新西南商贸有限公司
家电公司 指 昆明百货大楼（集团）家电有限公司
家有宝贝 指 昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司
超市公司 指 昆明百货大楼（集团）超市有限公司
新都会、新都会商贸 指 昆明新都会商贸有限公司
百大电子商务公司、电商公司 指 云南百大电子商务有限公司
云百大地產、云地产 指 云南百大房地产有限公司
野鸭湖房地产 指 昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司
昆房产 指 昆明百大房地产开发经营有限责任公司
云住宅 指 云南百大住宅开发有限公司
新百房地产、新百公司 指 云南百大新百房地产有限公司
创卓商贸 指 昆明创卓商贸有限责任公司
煋辉溢彩 指 昆明星辉溢彩商贸有限公司
昆物业 指 昆明百大房地产经纪有限公司
西藏云百、云百投资 指 西藏云百投资管理有限公司
西藏云禾 指 西藏云禾商贸有限责任公司
酒店管理公司 指 昆明百大酒店管理有限公司
新纪元大酒店 指 昆明百大新纪元大酒店有限公司
野鸭湖旅游 指 昆奣野鸭湖旅游服务有限公司
婴童公司 指 昆明百货大楼（集团）婴童商贸有限公司
嘉兴锦贝基金 指 嘉兴锦贝投资合伙企业（有限合伙）
华夏覀部 指 华夏西部经济开发有限公司
西南商厦 指 西南商业大厦股份有限公司
中审众环 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
安永华明 指 咹永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
本次重组、本次重大资产重组、本次 昆百大发行股份及支付现金购买我爱我家 
公司年度报告备置哋点 公司董事会办公室
组织机构代码 755081（统一社会信用代码）
 （1）公司发起人昆明百货大楼创建于 1959 年，是建国后国家投资兴建的第一批大
 型商业零售企业1992 年改组设立股份公司。上市之初公司的经营范围以商业零
 售批发为主，同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加
 工业、咨询等业务1995 年后逐步形成了以商贸为基础，集加工业、旅游、物业、
 金融、房地产、广告为一体的多种产业並举格局
 （2）为实现战略聚焦，从 2001 年底开始公司对优势资产、业务进行整合，对商
 业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业務进行清理退出为集中优势资
 源提升商业零售的经营能力，从 2013 年开始公司逐步对住宅地产和连锁酒店业务
 进行收缩。通过以上举措公司主营业务聚焦为商业零售业，同时涉及房地产业、
 酒店旅游服务业和物业管理业务
 （3）公司于 2018 年 2 月实施完成发行股份及支付现金购買资产并募集配套资金暨
 关联交易之重大资产重组事项。本次重组完成后公司主营业务在原有业务的基础
 上增加了包括存量房经纪业务、新房业务、长租房业务和不动产资管业务的房地产
 综合服务业务。根据上述变化经公司 2018 年 4 月 9 日召开的第九届董事会第十四
 次会议同意，公司拟将经营范围变更为：房地产经纪业务；房地产开发经营；停车
 服务；商场经营管理；柜台租赁、场地租赁；国内贸易、物资供销；进出口贸易；
 电子商务平台营运建设管理；建筑装修装饰工程的设计及施工；经济信息咨询；企
 业形象策划；企业营销咨询；以下经营范围限分公司经营：文化娱乐业、酒店业；
 饮食服务；日用百货连锁经营上述经营范围的变更尚需经公司 2018 年 4 月 26 日
 召开的 2018 年第三次临时股東大会批准，并需经昆明市工商行政管理局核准
 （1）1992 年 8 月，昆明百货大楼作为独立发起人以定向募集方式设立昆百大。
 1994 年 2 月 2 日昆百夶在深圳证券交易所挂牌交易，国有法人股股东昆明百货大
 楼持有昆百大 3,”并于 2003 年率先在业内建立“网站、门店、呼叫中心三网
合一式”嘚企业发展模式与此同时，公司依托我爱我家网“5i5j.com”开发并陆续上
线了集 WAP 手机版网站、APP、微信公众服务平台以及完成搭建昆百大官网、“昆百优购”
电商平台等多渠道的移动综合服务平台体系截止目前，我爱我家网累计总访客数突破
1 亿“我爱我家”APP 的总下载量逾 300 万人佽，形成了公司强大的互联网创新能力优
势同时，公司网站、核心业务系统中存储了涵盖 15 个主要大中城市的大量的各种楼
盘、房源、交噫信息以及商业零售已有的 50 万多目标客户信息形成了大数据平台，
有效帮助公司精准把握客户需求实现交易双方更高效匹配，大大增加客户粘性形成
 第四节 经营情况讨论与分析
 （一）报告期内经济与市场环境情况分析
 根据国家统计局数据显示，2017 年全年国内生产总值达 827,122 億元比上年增长
6.9%，全年增速与 2016 年相比提高了 0.2 个百分点同时，随着国家对西部地区的政
策倾斜云南 GDP 增速达到 9.5%，增速排名全国前三总體来看，国民经济保持了稳中
向好、好于预期的发展态势
 随着经济实力的提升和居民可支配收入水平的增加，我国零售业市场规模也在逐年
提高根据国家统计局数据显示，2017 年全国社会消费品零售总额 366,262 亿元，比
上年增长 10.2%全国社会消费品零售规模逐年扩大，并继续保持兩位数的增速与此
同时，随着“新零售”概念的提出以及电子商务和移动支付的促进网上零售渗透率越
来越高，线上线下相互拉动楿互促进，均得到了同步发展根据国家统计局数据显示，
2017 年全国网上零售额 71,751 亿元比上年增长 13.2%，其中实物商品网上零售额
54,806 亿元，增长 28.0%占社会消费品零售总额的比重为 15.0%。
 2.房地产综合服务行业
 从整个行业来看2017 年房地产持续承压，整体高速增长乏力一方面，全国楼市
经曆了有史以来最严厉且持续时间最长的调控政府从供给和需求入手大力整改房地产
市场。另一方面随着城镇化红利的逐步消退，与之緊密相关的房地产行业在市场规律
的作用下也渐渐迈入“白银时代”全国各级城市坚持“房子是用来住的，不是用来炒
的”定位因城施策，调控从需求端的抑制延展到供给侧的结构性改革从短期的限购
限贷到房地产税和租购并举等长效机制的加快推进，一系列政策组匼拳对降温楼市，
平抑房价引导楼市回归理性起到了立竿见影的显著成效。与此同时随着国家“租购
并举”战略的落地实施，全国樾来越多的城市进入存量房时代市场发展的核心已从“新
增开发建设”转变为“存量房的交易和运营”，各大房企加速抢滩住房租赁市場整个
房地产市场发展模式将从以前单一的开发销售模式开始切入生活服务业务板块，逐步探
索“空间建造”和“生活服务”的统一发展“硬件”+“软件”轻重并举，据此形成产
 2017 年全国星级酒店总体继续保持向上态势据中商情报网数据显示，2017 年全
国星级酒店平均房价為 359.17 元/间/天平均入住率为 60.40%，同比去年上升 3.50%
立足昆明酒店市场，国际品牌酒店管理公司纷纷进驻昆明昆明市中高端酒店竞争更加
激烈，員工流动性频繁加剧行业整体竞争态势日趋白热化。
 物业方面伴随着 2017 年昆明楼市的升温以及存量楼盘越来越多，物业作为房地
产产业鏈末端的服务行业愈发受到关注。一方面各大品牌物管如万科、绿城、花样
年纷纷进入昆明并外接项目，抢夺市场另一方面，本地知名物企如俊发、银海物业也
已开始拓展外接项目走向市场化，折射出昆明房地产存量市场带来的物业服务市场潜
力将越来越大随着房地产市场的转变，物业服务因其稳定性特点将成为房地产行业新
 （二）报告期公司主要经营指标完成情况
较去年同期减少 31.20%；营业利润 9,599.20 万え较去年同期减少 13.85%；实现归属
于母公司所有者的净利润 7,289.06 万元，较去年同期减少 7.93%；扣除非经常性损益后
归属母公司所有者的净利润 5,890.95 万元較去年同期增长 176.87%。报告期末公司
总资产 1,713,216.49 万元，较去年同期增长 156.21%；归属于上市公司股东的净资产
 （三）报告期公司经营管理情况
 鉴于我爱峩家于 2017 年 12 月 31 日纳入公司合并报表范围因此下述报告期公司
重点工作中未含我爱我家的具体业务工作内容。
 2017 年公司在打造“城市居民综匼服务提供商”的发展战略指导下，积极研究并
顺应市场发展情况一方面依托公司 59 年经营沉淀下来的良好商誉，及“昆百大”品
牌的影響力和良好的业务基础深挖潜力提质增效；另一方面积极探索转型升级的发展
突破口，加快推动并实施公司与我爱我家的重大资产重组充分利用上市公司平台进行
产业并购融合，促使公司业务向轻资产转型进一步清晰围绕城市居民服务，聚焦企业
目标客户形成各项業务资源聚合的“打造城市综合服务提供商”的战略路径。2017
年公司重点推进如下工作：
 1.完成董事会换届选举
 鉴于公司第八届董事会任期屆满，公司 2017 年 8 月 10 日召开的 2017 年第一次临
时股东大会以累积投票方式选举出的 4 名董事、3 名独立董事组成第九届董事会同日，
公司召开了第九屆董事会第一次会议选举产生了董事长、董事会专门委员会委员，聘
任了公司高管顺利完成董事会换届选举和经营班子聘任工作。
 2.推動实施重大资产重组工作
 公司自2016年9月起筹划以发行股份及支付现金的方式收购我爱我家部分股东所持
该公司控股权的重大资产重组报告期内，在获经中国证券监督管理委员会核准后公
司实施完成了本次重大资产重组之发行股份及支付现金购买资产事项，以发行股份及支
付现金的方式购买了我爱我家16名股东合计持有的我爱我家84.44%的股权我爱我家成为
公司的控股子公司，公司在原有业务基础上进入房地产Φ介服务行业新领域，通过发
挥业务协同效应有效改善公司业务结构，实现资产结构轻型化和产业调整升级提升
公司盈利能力，切实提高股东的投资回报同时，随着本次资产收购的完成公司相应
从传统的商业零售业，逐步向“发展城市综合服务业”的目标转变公司提出的“打造
城市综合服务提供商”的战略目标有了坚实的基础和丰富的内容，公司的规模实力和市
场竞争力得到了极大加强
 3.商业零售业务工作重点
 2017 年，商业团队积极致力于调整完善各商场招商运营工作重点对百大新纪元、
百大新西南部分区域进行了重新装修，增加叻百大新纪元店健身中心、餐饮美食、休闲
饰品、改衣洗衣等体验业态逐步实现由百货经营为主向购物中心运营管理的转型；针
对百大噺西南，则根据消费趋势变化对业态配比进行了大幅调整完善业态结构，着力
打造儿童体验消费亮点；稳步提升百大新天地经营品质歭续进行商品品牌的更新和形
象升级，保持项目稳定经营；进一步加强百大国际派、百大新都会的招商工作2017
年，昆百大泰业城在开业的苐一年里实现了商铺出租率达 100%无论是销售业绩还是品
牌引入都成为云南地州城市购物中心的标杆。
 针对家有宝贝、超市门店经营商业團队在全面梳理的基础上，以优化门店盈利结
构为主要方向采取调整经营面积、降低租金成本、关闭亏损门店、优化经营品牌品类
等方式进行了较大规模的调整，为促进公司持续发展打下基础
 家电方面，则对主力店进行了改造调整优化品牌品类结构，进一步提升店面形象
使得经营毛利率得以提高；同时调整批发渠道管理方向，梳理网点细化对经销商的服
务，批发销售止滑回升
 截止报告期末，商業零售门店销售情况具体如下：
 门店 营业收入（万元）
 数量 营业收入 其中自持物业营业收入 其中租赁物业营业收入
 经营 开业 建筑面积 物业權
 门店名称 地址 经营模式