生活在城市与生活在农村的房子嘚区别非常大在房子这方面来说，城市房价高城镇人依靠收房租或者是卖房就可以大赚一笔，反观农村的房子目前的房子除了自居以外其实没有多大商业用途。那么十年后农村的房子房子会不会发生翻天覆地的变化呢今天我们来探讨下这个问题。

开门见山我的观點是：农村的房子房子到底值多少钱，要分情况来看处于城郊的农村的房子房子（准确来说是宅基地）会更值钱。而偏远的农村的房子房子可能会得益于镇和县的发展而一定程度的升值。

总的来说参照日本的话，未来10年还将是中国城镇化的加速阶段2015年我国城镇化率為56.10%，2017年为58.52%可能由于国情不一样，城镇化的加速阶段有长有短但无疑目前国内来看还没有放缓的迹象，未来农村的房子的房子还会升值

1、城郊的农村的房子：宅基地会更值钱。许多人始终坚持“马太效应”认为大城市永远是中心，周边的资源会源源不断被他吸附现茬是中心，未来也是中心这个观点本身没错，但却忽视了重要一点：正是因为大城市的不断发展才会带动城市周边的农村的房子或地區的发展。而且我国目前重视区域发展这种吸附的作用会慢慢减弱。

比如日本在城市化过程中高度紧张的国土空间资源促使日本的城市、人口、经济增长高度集中在东京附近的关东平原、名古屋附近的浓尾平原和京都、大阪附近的畿内平原。东京、京阪神（京都、大阪、神户）、名古屋三大都市圈占地面积10万平方公里，约占日本国土面积的20%2011年人口将近7000万，占日本总人口的61%同时集聚了日本工业企业囷就业人数的2/3，工业产值的3/4和80%的经济总量是日本政治、经济、文化活动的地带。

先以深圳为例深圳建市比较年轻，但在龙岗、宝安、龍华等区依然存在大量农村的房子可是城市要发展，市区和附近地区已趋近饱和那必然得往周边延展。很明显地铁11号线几乎把整个寶安靠海地区全部串了起来，之后还有12号线、还有深惠线把坪山串起来等等而这些地方农村的房子的宅基地价格无疑是会暴涨的，地价漲了房价难道还不会涨吗？

再以内陆二线城市南昌为例南昌的历史比深圳久得很，所以存在着更多无地、城中村等城市病而南昌的主要做法就是：撤县设区、打造新城、兄弟城市一体化。撤掉新建县设立新建区；在远离市区的荒地开垦出来，把政府搬过去、修路网、通地铁；与九江抱团发展昌九。这一系列的举措背后这些新区新城中的农村的房子，受益是最大的因为他们咸鱼翻身了。

所以说由于大城市的发展，周边农村的房子都会升值但主要价值不在房子，而是宅基地这也就是为什么最近农村的房子户口变得越来越吃馫，因为你如果将户口从农村的房子迁出便等同于放弃了宅基地的继承权。

2、偏远的农村的房子：看镇县和高铁的造化我身边一朋友，老家是江西南康市（县级市）的某一个小村然而幸运的是村子和镇上正好离京九高铁赣州西站很近。无疑镇上的房价也是蹭蹭蹭地漲，村子上据说也要拆迁他自己也说，趁着这波涨价潮也在镇上花了27万多买了套90平的房子

再举一个例子——阳朔县。这是我五一去旅遊的地方下了高铁站后，从高铁站到县城当地政府专门修建了一条宽宽的大马路，并用高档大巴作为公交接驳县城与车站可以看出當地非常重视高铁。显然高铁可以说很大程度上带动了阳朔县的旅游经济，在返程时几乎所有的人都在往站跑，自驾和乘坐大巴的极尐当地的农村的房子几乎都弄了农家，有院子的弄个自行车、电出租什么的显然，当地的农村的房子非常受益

3、大型项目的选址会帶动周边村镇的兴起。以上这些小地方都是得益于高铁和旅游那还有其他的因素吗？有！比如一些大型的项目一般都会选址在偏远地方農村的房子比如航天城、城、综合主题公园、大型赛车场、设备试验场等。像前面列举的一些很明显都会为当地农村的房子带来，从洏带动最终推升地价和房价。

小编个人看法：靠近城镇的农村的房子宅基地会越来越值钱而比较偏远的农村的房子地区不管是宅基地還是房子，升值都不会特别快除非是突然有工厂搬迁到当地，那么当地的宅基地以及房屋价值就会得到大涨不过大家也不用过于担心，随着国家建设新农村的房子政策不断推进未来农村的房子会越来越好的。