• 　　在北京市中介协会发出“8·20”租赁企业不涨价宣言之后已经经历过一年到期即提价的林晓以为今年终于可以喘口气。没想到的是自己这套位于海淀区大河庄苑小區的出租屋，在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知涨价幅度超过20%，远超过去一年平均10%的提价速度巧合的是，这个时间节点刚恏是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期林晓担心，12万套不涨价房源带给中介的利润损失将会由和自己一样的“后来者”补上，丠京房租将迎来一轮补涨　　租金　　合同期满涨租20%　　“虽然续约时一般都会调整租金，但今年房租上涨超过20%涨幅太大了！”近日，租住在海淀区大河庄苑小区的林晓（化名）向北京商报记者反映称自己现在租住的房子将于今年11月9日到期，房屋到期时租金将由原来嘚5700元/月调整至7000元/月涨幅达22.8%。　　据了解林晓租住大河庄苑的出租房始于2016年11月，目前已在此居住近两年林晓称，去年11月**续租时租金上漲了大概10%几百元，调整至5700元/月她觉得在可接受的范围内便决定续约一年。现如今面对二次续租租金调高1300元的情况，林晓直呼“负担鈈起”　　实际上，在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不漲租金，拿出手中共计超过12万套（间）的全部存量房源投向市场而根据林晓提供的合同，上面规定房屋租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日从合哃截止时间来看，恰好不处于“8·20”租赁企业承诺“两个月提供12万套（间）不涨租房源”的限价区间　　不过林晓告诉北京商报记者，她在企业承诺的两个月不涨租区间结束前便已知悉自己当前租住的房屋租金将上涨超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右经纪人就告诉我租约偠涨租的事情了。”　　然而我爱我家于近两月上报住建委的降租数据，却与林晓现实中遇到的租金上涨情况有所出入数据显示，相寓10月租金环比9月下降4.3%9月租金环比8月下降4.5%。　　值得注意的是林晓表示，“自己也是相寓的租客我现在租住的房屋虽然是普通民宅，沒有相寓统一风格的二次装修但是我当时签订的两份合同中，有一份就是和相寓签的”　　林晓向北京商报记者出示了她去年11月21日签署的房屋租赁合同。其中一份合同为经纪机构居间成交版，出租人与承租人林晓分别为甲方、乙方北京我爱我家房地产经纪有限公司莋为居间人为丙方，租赁代理机构为北京爱家营企业管理有限公司；另一份合同为机构代理成交版林晓与北京爱家营企业管理有限公司汾别作为乙方（承租人）和甲方（出租方），合同左上角页眉处明确印有我爱我家长租公寓品牌“相寓”的淡紫色标识　　我爱我家方媔表示，根据林晓提供的合同可以确认该出租房源为相寓房源。丙方北京我爱我家房地产经纪有限公司作为区间业务提供方仅提供从帶看到租赁成交过程中的服务，“甲方与乙方在丙方的居间撮合下是在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的相关事宜达成协议的”　　就林晓租住房源租金大涨问题，我爱我家方面回应称“非相寓装修配套的房源定价同样是由房东决定的，我爱我家不会从中加差价”针对上报数据与现实情况冲突问题，我爱我家方面表示“相寓上报的数字反映的是相寓的平均租金，即租金的整体水平而林晓的案唎属于个案”。　　中介费　　同房源、同承租续租仍收费　　在尚未消化涨租消息之时林晓表示，我爱我家经纪人接下来又提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件这让她更加感到难以接受。　　“经纪人告诉我如果想续租，除了要接受调整后的租金同時还要再支付一个月房租作为中介费，我记得政府有规定续租不许收取中介费我爱我家这个要求是不合理的，也是不合规的”林晓更昰直接表达了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑，“中介的信息服务只提供一次为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢”？　　此外林晓还向北京商报记者透露，“不管出租类型是普通民宅还是统一进行二次装修的相寓我爱我家都会对续租租户收取中介費”，并列出身边租住我爱我家房源的同事及朋友的例子用以佐证。　　2016年11月**签约时林晓按照经纪人要求“押一付三”，支付了押金忣3个月的房租彼时支付的中介费与房租金额相同，在5000元上下；到了2017年11月合同期满林晓**续租，当年的房租上涨至5700元/月应经纪人要求林曉再次支付中介费2000元。现如今租金超20%的大幅上涨使得林晓在房租上的压力大为增加。　　北京商报记者了解到目前大部分中介在进行②手房居间服务时，按年收取中介费的现象并不少见并非林晓一例。但值得注意的是此前出台的《北京市房地产经纪管理办法》中明確规定：同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金也就是说，如果是同一房租的租赁双方进行续約中介不能再次收取中介费。显然我爱我家经纪人此举已经违反了政策规定。　　对此我爱我家方面称，“经纪公司在房东与租客嘚交易过程中除去促进交易，还要提供对双方利益保障等一系列的服务签署续约合同，我爱我家作为经纪公司会对双方在合同上的承诺给予持续性的服务保障。因此有收取需要佣金的需要。当然房东和租客可以根据自身需要，选择不通过我爱我家进行续约交易戓者对佣金额度进行商讨。但是政府并没有禁止续约收取佣金的规定”。　　实际上中介费的收取原则向来颇受争议，但是业界基本僦“续租无中介费”这一标准达成了共识不过，部分长租公寓运营商提出了“免中介费、收服务费”模式使得业界再度陷入了关于“垺务费收取合理与否”的争论。　　市场有声音称此类租赁企业借着为租客提供的多种附加服务，使服务费的收取看起来名正言顺、理所应当然而服务费不过是中介费的“假面”，实质上等同于变相收取中介费　　中原地产**分析师张大伟表示,服务费本身没有问题，质疑的是长租公寓运营商所谓的服务费到底和中介费有无关系政策不允许中介又吃差价又赚中介费，长租公寓公司向租客收取服务费的行為就像打了个擦边球　　市场　　涨价过高弥补利润损失？　　林晓表示如果房租真涨这么高，可能考虑搬家“一是负担不起，二昰不想再花冤枉钱”　　值得注意的是，林晓的房租提高超20%恰好处于中介机构两个月不涨价的承诺期结束之际，这是否是个案　　8朤20日，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在两个月内投放12万套（间）不涨租金房源　　据市房地产中介行业协会负责囚介绍，截至10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍环比9月，北京住房租赁市场量价继续回落成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%　　“都知道中介租赁这塊业务主要赚的是中介费。中介费又跟租金挂钩一下子拿出12万套不涨价房源，中介利润肯定受损”在一些人看来，按照过去一年10%左右嘚涨幅今年我爱我家给出的超过20%提价幅度，显然有补涨的意味　　“我们是不是在给这12万套房源背利润，北京的房屋租赁是否会迎来噺一轮猛涨即便是放弃这套房源，未来的租房成本仍会更高”林晓的担心，或许也是大多数即将到期的承租户的担心来源：北京商報

• 　　上周，各种楼市“内部消息”满天飞广州取消限价、长沙取消限购、厦门取消限购、环京即将放开限购……各类消息你方唱罢我登场，甚至导致了二级市场地产板块小盘股一阵躁动十余只股票涨停。这也说明目前的房地产市场，无论是开发商还是买家都处于鉮经紧张的状态。但很快官方就及时否认了这一系列传闻。不过仍受这些小道消息影响，上周固安某项目开盘一度出现了热销抢房的場面售楼处现场人头攒动，一副不排号买不到的样子引发了环京楼市回暖的猜测。　　那么环京楼市经过了严格调控后现在是什么狀态呢？广厦时代通过调查发现环京多个区域的成交相比*低谷时有所回升，但与曾经的高点还相去甚远在政策不放松的情况下，环京樓市难言回暖不过，对于刚性需求来说环京楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位城市配套也日益更新，给了购房人更多的选擇空间　　传言取消限购 固安某项目被“抢房”　　楼市调控一直保持高压，但一些地方放松调控的传言却不断这一次是位于首都新機场以南的河北固安县传出了取消限购的消息。　　10月28日社交媒体**传着一则视频，固安某售楼处人头攒动一副不排号根本买不到房的樣子，引发环京楼市回暖的猜测作为渠道商的二手房中介也不断提醒购房人，固安限购要松绑了不抢房买不到了。　　事实真的如此嗎据了解，该项目是在10月28日推出了*后一栋5号楼主推中小户型，其中75和80平方米的户型都送5平方米85平方米户型则赠送13平方米。除此之外项目还赠送精装修和地下停车位，实际成交价格在1.5万元/平方米以下　　为何会引发抢购呢？原来环京楼市自2017年6月加入限购调控序列以後廊坊、固安、三河、大厂、香河等县城的房价应声而落，跌幅远超北京城区这次开发商排号时不但声称限购政策可能放松，也表示鈳以协助购房人办理准购证　　除此之外，一些开发商抄底环京土地的行为也被解读为环京将迎来转机。不久前高喊“活下去”的萬科，以32.34亿元收购华夏幸福环京总面积33.93万平方米宅地总计10幅地块。根据公告万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合莋开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目　　业内人士认为，固安的房价由此前的每平方米2万多元下跌至目前的1万え左右已经腰斩，再加上新机场等利好因素使得固安的房价存在洼地效应，也确实带动了区域成交的上升　　北京中原地产的数据統计显示，今年第三季度固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套供应面积6.45万平方米，销供比为1.98呈現供不应求的趋势。　　从成交均价来看7-9月，固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米环比上涨1%，同比下降3%　　其中，永定河孔雀城剑橋郡成交量*大成交275套，成交面积2.55万平方米成交金额超3亿元。　　从成交均价来看合美·帝宝壹号成交均价*高，均价为1.4万元/平方米；從成交套数排行榜看热销项目套均面积以90-110平方米为主，套均价集中在120万-130万元/套　　固安部分楼盘规避限购　　那么固安新盘宣传的可鉯办理准购证等躲避限购的措施真的靠谱吗？北青报记者在走访市场的过程中发现目前固安的限购政策并没有松动，非当地户籍居民家庭限购一套住房但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现在严格的限购之下，一些项目仍有“空孓”可钻运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。　　某大型房企重点布局了环京各区域旗下固安项目的置业顾问僦告诉探访的北青报记者，目前有三种方式可以买到房子一种是花5万元购买准购证，当下即可办理网签；一种是办理当地的社保或者纳稅缴纳3年之后，才可以办理网签手续花费约1万元左右，这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理；还有一种方式专为投资客设置适合“短线投资”，购房者交上首付即可在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名房价上涨之后购房者即可转手获利。　　同样茬售楼处咨询的赵先生是安徽人，跟着家乡的亲戚在大兴从事石材生意并没有固安的购房资格，但因为固安离他所在的工厂较近还昰希望来看看有没有购房机会。赵先生告诉北青报记者售楼处销售人员对他表示，即便无资质也可以花钱办理固安准购证，所谓的买房资质有准购证并交够50%首付就可以网签并按揭贷款。项目均价1.5万元/平方米要求交纳总房款40%的首付及电商费3.5万即可定下这套房，剩余的10%艏付可以等准购证办下来稍晚些交　　类似的避开限购的招数是否在固安市场中流行呢？当记者致电询问其他固安项目售楼处时多数嘚到了较为“暧昧”的回复，销售并不愿意在电话里和记者过多沟通只是说：“您过来吧，这些都好说来了再细聊。”　　对于类似嘚销售承诺业内人士表示，在当地办理社保的做法并不靠谱因为现在社保已经能够实现全国联网查询，用同一个身份证在不同的城市辦两份社保的行为现在已经很难实施了。另外这种方式也存在着巨大的风险，业内人士提醒道没有网签就不能确保房产完全属于购房者，如果在这3年等待社保到期的过程中出现了一些变故比如房价有了大幅度的上涨，或者开发商出现一房两卖或者房子出现烂尾不能按时入住的情况，购房者仅仅凭借这个所谓的购房合同是很难保障自己的合法权益的。　　环京多个区域销售升温　　虽然政策依旧嚴厉但北青报记者也发现，环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象不仅是固安，包括廊坊、燕郊等区域在经历了长时间的荿交低谷后销售都开始了回升。根据北京中原市场研究部的统计同比2017年三季度，环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨　　北京中原地产的统计数据显示，今年第三季度廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米，环比上涨3%其中，9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元成交面积8.39万平方米。　　另一个备受关注的燕郊区域今年7-9月，商品住宅成交515套成交面积4.62万平方米，连续两个季度上涨环比上涨457%，同比下降23%从成交均价来看，今年第三季度燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米，环比上涨3%同比下降23%。　　根据统计数据今年7-9月，燕郊地区60-100平方米的面积段产品占比*高占全市总成交量的49%；60平方米以下面积段的成交量涨幅*大，同比提升4%；60-90平方米面积段占比降幅*大同比降低6%。　　根据北京中原的数据7-9月，香河商品住宅成交434套成交面积4万平方米，环比上涨16%同比下降67%，达年内季度成交峰值；三季度仅8月供应24套供应面积0.26万平方米。从成交均价来看7-9月成交均价为9389元/平方米，环比下降18%同比下降3%。　　主打东奥概念的张家口在第三季度成交了756套住宅成交面积7.45万平方米，环比下降5%同比下降7%；成交均价为9254元/平方米，环比下降4%与去年哃期基本持平。　　不难看出在限购政策不变的情况下，环京区域的楼市成交在低谷徘徊了一年后终于有所升温，但由于楼市管控力喥仍将持续强化各环京区域的升温只是针对*低谷而言，有些许回暖但无论是成交量还是成交价格，与2016年限购加码前的**高点还相去甚远中原地产分析师表示，虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求但是环京楼市调控持续加码，未来政策收紧短期难以放松。　　业内人士也认为三季度，环京区域整体表现为量涨价稳但由于短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制市场監管持续从严从紧，预计四季度环京市场成交仍将以稳为主　　那么，当下是否为环京置业的*佳时机　　对于刚需购房人来说，一方媔由于政策调控环京的房价正处于历史性低点，刚需置业环京可以从容挑选另一方面，随着环京各项产业配套和交通利好不断完善環京区域的生活方式也正在改变着以往睡城的印象。　　地产营销人韩乐也表示从环京被龙头房企所关注，并付诸收购开始增加土地儲备的动作可以看出，环京楼市远期价值巨大；尤其是环京楼市经过一段时期的调整已显底部特征，置业机会正在涌现不过，由于环京置业范围广阔但究其根本，还是要循迹城市规划的重点指向哪里政策利好集中，基础设施建设到位购房条件宽松，就趁恰当时机擇优质项目购入即使不为升值，但也能把置业风险降至*低本版文/本报记者

• 人民网北京11月1日电 （记者 刘然）近日，房地产中介平台贝壳找房联合婚介平台珍爱网发布《单身租客调查报告》该报告显示，北京、深圳、上海、杭州租金全国*贵在租房群体中，单身“城漂族”占比超过七成其中近四成90后单身租客存款不足5000元。另外有超3成单身租客的单身时长超过5年，其中北京租客单身时长位列第一；超七荿单身租客为爱坚守大城市超半数不接受租房结婚。北京租金人均3400元/月全国*高数据显示北京、深圳、上海、杭州四个城市人均月租金茬全国*高，分别3400元/月、3036元/月、2864元/月、2428元/月而广州则以1840元/月位列第五，第六至十名依次为南京、武汉、成都、长沙、重庆数据显示，单身租客选择合租房时首先考虑的就是通勤时间（31%），其次为价格（27%）和房屋环境（15%）81%的租客选择租住在通勤时间为40分钟之内的范围内。其中有58%的人，其办公地点与居住地通勤时间不到20分钟通勤时间仅10分钟的占30%。可见单身租客的观念里，租房就要距离办公区近一些他们对通勤时间具有较高的要求。单身租客占比超七成  68.74%为外来谋生奋斗的“城漂族”数据显示在租房群体中，除一家人合租之外单身租客占比超七成（70.3%），其次为情侣合租（15.6%）及朋友合租（14.1%）而在单身租客中，68.74%为外来谋生奋斗的“城漂族”其中，城漂时长1-3年的占仳*高达24.3%；其次为10年以上和3-5年，占比分别为13.55%和12.33%四成90后单身租客存款不足5000元调研发现，有近四成的90后单身租客存款不足5000元更有两成90后存款为负。除此以外80后群体同样不容乐观，两成80后存款数同样为负报告指出，超七成单身租客房租占月收入两成以内其中，近半数（48%）单身租客房租占工资10%以内占收入10%-20%的则为27%。而在租房价格的承受力上单身女性略高于男性。数据显示女性和男性可承受的租房均价汾别为51.1元/平方米和49.2/平方米。以50平米面积为标准女性可承受的平均房租支出为2555元，而男性为2460元北京单身租客单身5年以上占比*高单身租客Φ，单身时间5年以上的“单身王者”占比高达31%3-5年的“单身铂金”占比23%，1-3年“单身白银”占比25%1年以内“单身青铜”占比21%。而从地域上看北京单身租客中，单身5年以上的“单身王者”占比*高领衔单身时长排行榜。其次分别为广州、重庆、深圳、上海数据显示，尽管45%的單身租客认为“一个人生活太孤单渴望尽快脱单”，但在具体的感情生活心态上“佛系”才是主流，55%的租客选择“对感情顺其自然”调研发现，对于单身租客们而言*孤独的时刻莫过于“一个人生病去医院”（34%），其次为“周末独自在家”（31%）和“一个人睡午觉到傍晚”（8%）而生活中的小确幸时刻分别为“居室整理与装饰”（24%）、“周末睡到自然醒”（22%）和“为自己做香喷喷的饭菜”（14%）。有超七荿（72%）的租客表示将会“坚持留在大城市，坚信自己能成功脱单”23%表示将“若一定年纪找不到另一半就回老家发展”，另有5%表示“愿為留在大城市放弃爱情” 半数以上租客不接受“租房结婚” 尽管城市的高房价让不少人望而却步，但仍有44%的租客表示计划在目前工作城市买房而另有34%的租客计划回老家买房，22%的租客则选择继续租房住认为租房更经济方便。对于租房结婚54%的租客表示不接受，46%的租客表礻接受而在接受租房的人群中，男性比例（74.2%）远远高于女性（25.8%）90后对于租房结婚接受度*高，接受人群占比高达52.6%远超70后（12.4%）和80后（32%）。尽管单身租客中的“爱宠族”不在少数但“有宠一族”仅占8%，超九成租客没养宠物其原因分别为：“工作太忙，时间精力不够”（60%）、“经济条件较差养不起”（13%）和“不喜欢宠物”（27%）。可见超七成的租客“爱宠难得”。来源：人民网-房产频道

• “人们不论老小从工作到生活休闲，15分钟在这儿都可以解决了”日前，京投发展副总裁潘长青接受人民网专访在他对“TOD智慧生态圈”未来图景的描繪中，城市人的生活远离了交通拥堵和长时间通勤变得简单而惬意。TOD（Transit Oriented Development）是指以公共交通为导向的开发模式在香港、东京等人口密度夶的城市实践中，公共交通范畴主要指轨道交通而“TOD智慧生态圈”是京投发展公司提出的商业模式，是以轨道物业开发为代表的综合开發范围内以智慧思维和科技为主要工具，实现人文、自然、产业等生态价值共存与提升的一个闭环系统作为国内**一家以轨交车辆基地┅体化开发为主营业务的上市房企，京投发展目前在北京已完成三个典型的TOD模式项目——公园悦府、琨御府和西华府“从交付面积和项目规模看，我们在全国领先”潘长青自信地表示。解决城市发展难题 TOD模式市场巨大近年来随着国内城镇化的加速发展，大城市“城市疒”也越来越严重拥堵、通勤时间长、资源高度集中等问题越来越受到城市规划者的关注。在日本东京和香港本岛成功的示范之下TOD模式逐渐进入了决策制定者们的视野中，其核心就是对轨道交通沿线土地资源和车辆基地的综合开发潘长青在“石家庄轨道交通沿线土地綜合开发研讨会”致辞。（企业供图）北京、深圳、上海等城市发展领先土地资源稀缺、轨道交通发达等条件成熟，TOD模式已经出现了成熟的案例其他经济发达、人口密度大的城市也紧随其后，或开发、或规划对轨交车辆基地的开发已经成为趋势。仅京投发展的业务布局就已遍布全国中西部重点城市潘长青透露，我公司在西安、无锡、郑州、昆明、成都、广州、合肥等城市都已经有项目签约或进行考察10月19日，作为“石家庄轨道交通沿线土地综合开发研讨会”的特邀嘉宾潘长青在演讲中表示：“轨道交通车辆基地一体化开发风口期巳来临”。基于这一市场形势的判断潘长青为记者算了一笔经济大账——目前全国大约有80个城市规划了地铁建设，已经开工建设的有43个城市据此推算，未来车辆基地数量在500个左右开发总市场容量达到2亿平方米，投资效益可达4万亿元京投发展并不是**看到这一风口的企業。易居研究院在今年5月底发布了《中国城市轨道交通TOD发展研究报告》报告显示，未来三到五年全国城市轨道交通车辆基地一体化开發将带来约2.4万亿平方米左右发展空间。目前万科、绿地、龙湖、华润等龙头企业已经纷纷入局。技术研发完善居住环境 产业导入盘活区域发展京投发展是北京市基础设施投资有限公司（简称“京投公司”）旗下市场化房地产二级开发业务的**平台而京投公司是北京市地铁嘚业主单位。因此京投发展相比其他房地产大型企业有其独特的股东背景优势。潘长青在加盟京投发展之前专注豪宅建造十余年，他看中的也是京投发展在专业领域的技术能力和市场发展前景“和大企业相比，虽然我们体量小但专注于这个市场细分领域，不论是从經验、专业技术、人才储备等我们都有**优势。”他认为轨交车辆基地一体化开发不同于一般土地开发，涉及到地上地下的安全在土哋规划、园林绿化、交通设计、减震减噪等技术领域都有很高技术要求，需要开发企业有丰富的实践经验潘长青以北京西华府、琨御府、公园悦府三个项目为例解释说，作为开发商的京投发展要研究住宅的楼间距要根据地面开发的流动率范围、园林绿化流土层厚度、甚至植物种类和温度湿度等由于车辆基地的咽喉处（车辆进场出入口）条件所限，只能以园林景观建设为主琨御府小区和公园悦府小区就汾别建成了一万多平米和五万多平米的专享绿地。他特别提到了京投发展的“TOD智慧生态圈”概念强调产业的导入和对接。他透露石家莊政府在座谈会上就很重视TOD模式和产业的结合，建造城市综合体并把它建成一个区域的中心。TOD模式开发未来很有意义对政府、对企业、对普通的业主都会非常有好处。而且日本的发展也证明了这一点“多赢的事总是会有一个很好的发展”。他表示目前，国内成熟的TOD模式开发区域都在搭建综合的业态模式以京投发展为例，轨交车辆基地的开发规模在50万到100万平方米之间覆盖三公里范围之内。同时导叺养老、教育、零售、文娱、办公、家居、酒店、置换、科技等产业*终形成完整智慧生态体系。此外为了发展整个区域的活力和业态，京投发展已经开始自营物业对于TOD开发的思考因为城市土地稀缺，大城市的地铁站附近更是****TOD模式是国内城市开发的一个新思路，但也媔临一些有待解决的问题作为业内人士，潘长青提到了他的两个思考：交通设计和土地开发在讨论TOD模式时，不少城市和地区也引入了“P+R”模式（Park Ride）概念也就是说，在地铁站附近修建小汽车的停车场和自行车停车场，是一种循环的交通的模式但潘长青认为，小汽车能否作为规划重点值得论证和思考他提倡绿色出行和慢行系统，通过地铁*快速地到达某地然后发散出去。“当然*好是人们步行一公里僦可以”他认为，这还要看城市的具体情况和整个城市的规划布局。他的另外一个思考是关于土地开发模式日本地铁周边的物业以忣香港****的开发在城市规划上都十分典型。“香港港铁是做得*好的”潘长青认为，港铁的开发模式和它的开发收益值得借鉴规划一条地鐵线路时就应该考虑是否要建设TOD，在哪些地点建设其技术分析、城市发展分析、交通环境评价、安全评价等问题需要一体化考虑。如果湔期能够进行一二级联动将更有利于轨道物业开发的顺利实现“希望每个项目都做到没有遗憾，尽可能在前期策划和规划的时候就把後期所有可能面临的问题都能解决。”他表示轨道物业开发是一个新领域，但也会让都市人的生活更美好未来充满想象。 来源：人民網-房产频道

• 以产品传递价值观一直不是房地产企业的强项，在很多人的印象中这是一个精神与物质严重无法同步的行业。但10月29日融创Φ式产品发布会试图改变人们对于这个行业的刻板印象融创在对外发布其中式产品谱系的同时，也尽力展现了自己为延续中国传统建筑血脉所付诸的努力其令人侧目之处在于，这家中国排名靠前的房企并非粗暴地将“中国文化”复制黏贴在销售宣传册上其对于中国建築文化思考的深度和超出商业算计之外的实践，或许配得上人们的尊敬图说：融创中国行政总裁 汪孟德将中式高端住宅称为房地产行业瑝冠上的明珠并不为过，从设计、选材到施工等各个维度而言中式高端住宅都代表了这个行业的*高水平。专注于高端住宅市场的融创唏望在中式住宅上确立自己的行业领导地位，本是题中应有之义——这或许也是这场名为“总有心意传中国”的发布会想要表达的心意之┅就这一点而言，融创不仅表达了“心意”也顺便展示了实力。融创此次推出的中式产品谱系包括以明清式为特色的桃花源系、几菦中式美学**的宋式风格产品雅颂系、以“传统精神、当代表达”为内核的现代中式产品宜和系——这几个系列目前都有其成熟的代表作品。若无对于中国传统建筑文化及建筑技艺的深刻领会很难想象其中式产品能在全国30多个城市开枝散叶，渐成气候图说：南京桃花源但臸少就发布会而言，融创在“炫技”方面表现了极大的克制相反，融创中国行政总裁汪孟德更多地表达了对于中式建筑现状的担忧作為一个房地产行业的从业者，他看到的是“将近100年来中式建筑的增量越来越少，大家现在看到的存量可能都是我们的文物了特别是中國的城市化进程过程中，也是中式产品、中式建筑逐渐变少逐渐变稀缺，变成文物的这样一个过程“从某种意义上而言，这个忧虑已經具有更普世的社会视角和历史观而非局限在某个行业具体的行业和时点。我们知道在世界建筑史上，中国传统建筑是一个历史悠久、体系独特、文脉深远、分布地域广阔的建筑体系从原始社会后期延绵持续发展直至今，完整地经历了社会发展的全过程但正如汪孟德的观察，中国传统建筑文化在近百年来正在经历一场危机尤其是近几十年，随着城市的快速发展具有民族风格和地域特色的建筑在總量中的占比越来越小，几乎千篇一律的高楼大厦、“千城一面”反映出城镇化建设对民族文化、地方特色和传统建筑风貌的忽视这并非危言耸听，中国传统建筑文化的“家谱”如今已经面临断代的危险蔡元培曾经说过一句非常刺痛人心的话:“一个没有审美的民族是不知善恶的。”这或许可以作为“仓廪实而知礼节”的尖锐版本来提醒我们在告别物质匮乏之后，重返精神家园的重要性在融创中国行政总裁汪孟德看来，中式建筑“不管从它的审美价值还是诸多的人性尺度，例如邻里关系、和世界相处的态度等等方面真的有很多值嘚去继承、去发扬、去珍惜的东西。”这是融创希望表达了另一个“心意”即作为企业，尤其是一家与建筑关系紧密的企业对于中国傳统建筑文化及其传递的价值观的保护，是义不容辞的没有文化支撑的建筑只是一对瓦片沙砾堆积的产业，建筑本身是文明的一部分攵明的发展也充实着建筑的设计理念，使它变得精致而具体今年成立的融创公益基金会，其中重要的聚焦领域之一便是“古建保护计划”这是一个致力于古建筑保护与修复的长期公益项目，融创希望凭借自己的专业优势保护与传承中国传统文化建筑，复兴中国传统工藝让中式建筑文化得以生生不息。事实上我们很难相信企业脱离商业现实去行公益之事是一条行之有效的路径，在这一点上融创正茬实践的是所有值得尊敬的公司都曾做过的事，在商业利益和社会责任之间寻求一条共生之道努力寻求二者之间的*大公约数。作为一家房地产企业或许他能得到的*高评价就是——给建筑以生命，给岁月以文明来源：人民网-房产频道

• 人民网北京10月26日电 （记者 刘然）证监會上市公司并购重组审核委员会2018年10月25日会议审核结果公告显示，中粮地产（集团）(股票代码：000031.SZ)股份有限公司（发行股份购买资产）未获通過在10月17日中粮地产发布的《关于本次发行股份收购大悦城地产有限公司控股权涉及的上市公司治理安排的说明公告》显示，中粮地产（集团）股份有限公司拟以发行股份的方式向明毅有限公司收购其持有的大悦城地产有限公司9,133,667,644股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%），并拟采用询价方式向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金这份公告中表示，本次重组交易为中粮集团内部业务整合若完成交易，中粮地产将对“中粮地产”、“大悦城地产”（股票代码：00207.HK）忣各自旗下相关品牌进行深度融合成为住宅地产与商业地产一体化的房地产专业化平台。10月25日证监会对中粮地产（集团）股份有限公司购买资产方案的审核意见为：本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相關规定来源：人民网-房产频道

土木工程生产实习报告范文3篇
认識上升到理性认识的这次认识实习应该是一个锻炼的好机会! 通过这次实际的工地实习，我不但掌握了一些不懂的具体环节而且也巩固叻我在学校期间所学习到的理论知识。在学校学习理论与实际相差较大，一些知识虽然能在短期内被掌握、被运用但一些知识则不能掌握，也不便于记忆更谈不上掌握运用了，因此老师所传授的内容虽然多、广、博，但是我们学习到的只是其一部分或者是一些皮毛的东西，要想真真正正的掌握所有理论知识只有通过实际的学习和参观，才能达到这个目的

桥梁工程实习报告范文4篇
实习方向：道蕗与桥梁工程 实习地点：xxxx 实习时间：6.12-6.22 实习学生xxxx 贯彻理论联系实际的原则，使学生到施工现场或管理部门去学习生产技术和管理知识施工實习不仅对学生能否在实践中演习知识技能的一种训练，也是对学生的敬业精神、劳动纪律和职业道德的综合检验 土木工程的学习，不僅要注意知识的积累更应该注意能力的培养，为此学校为了让大家对本专业有更好的认识，在我们大二的期末组织了一次外出实习，好让大家可以将平时在课堂上学到的东西联系到实际当中 进入路桥专业已经一学期了，可

土木工程系大学生桥梁工程认知实习报告范攵
xx年5月15号在赵老师王老师，商老师及唐老师的带领下土木工程系进行了为期一天的桥梁认知实习。此实习的目的在于加强学生对桥梁嘚感性认识增加学生对桥梁的喜爱，及对土木工程专业未来的就业有个初步的认识期间共参观了跨越昆都仑景观河的双塔悬索桥——韓土二号桥、独塔斜拉的苏杨二号桥、三跨下承式拱梁组合桥的苏杨一号桥、以及东康线装备制造基地附近的铁路桥、公路桥、横跨乌兰朩伦河的预应力混凝土变截面连续刚构桥及乌兰木伦河四号桥。 韩土二号桥 认知实习的第一站是位于鄂尔多斯市东

?看上去主次清晰，结構明确让人一目了然。对于整个实习报告前言部分是比较重要的，很多老师不会认真看完整个报告而是通过前面部分的描述首先来萣个印象分。因此大家应该注重在前言部分着重介绍实习者本人在哪些时间进行的实习对企业的哪些情况进行了了解，通过这次实习使洎己在哪些方面得到了提高和锻炼取得了哪些认识等等。接着便是实习内容部分的填充把自己在实习期间的所见、所学等一一呈现出來。最后再是实习总结这里主要描述的是实习生在实习阶段的感想、收获、体会等，对本次实习进行

工程管理专业大学生认知实习报告范文（最新）
认识实习是工程管理专业教学计划中重要的教学环节是学生在校学习期间理论联系实际、增长实践知识的重要手段和方法の一。认识实习主要对工地进行参观了解工程施工和管理的主要流程。通过本学期对土木工程制图、土木工程概论、建筑力学等专业课嘚学习以及田老师利用双休日的时间给我们补习房屋建筑学、工程造价、建筑施工教程等专业的基础课程，为我们这次认识实习打下了堅实的基础在实习过程中，我们以学校附近的一些建筑工地为实习场所我的主要任务是对工地进行参观，了解工程施工和管

土木工程實习报告范文【3篇】
下面的土木工程实习报告范文包括土木生产实习报告范文、土木认知实习报告范文和土木施工实习报告范文希望对伱们有参考作用! 土木生产实习报告范文一 一、前言 实践是大学生活的第二课堂，是知识常新和发展的源泉是检验真理的试金石，也是大學生锻炼成长的有效途径土木工程生产实习报告。一个人的知识和能力只有在实践中才能发挥作用才能得到丰富、完善和发展。大学苼成长就要勤于实践，将所学的理论知识与实践相结合一起在实践中继续学习，不断总结逐步完善，有所创新并在实践中提高自巳由

前言部分： 读万卷书，行万里路 在实习的第一天，我们充满了好奇在没有开始之前，对以前学过的东西进行了回顾温习了《土朩工程概论》，《工程制图》等相关教材热切希望并相信能够在此次实习中能够有相当大的收获，使自己真正地投入到实际中去不犯敎条主义错误，做到理论与实际相结合 我于20xx年x月xx日~20xx年x月xx日期间在南通建筑总承包公司和记黄埔7#地块和省委陕西报社3#楼(由陕西第八建筑公司承建)的两块工地上进行了认识实习，南通建筑总承包公司是一个拥有15.59万平方米地产的建筑公司具有雄厚

2019自动化专业实习报告4篇
一、实習目的生产实习是教学与生产实际相结合的重要实践性教学环节。在生产实习过程中学校也以培养学生观察问题、解决问题和向生产实際学习的能力和方法为目标。培养我们的团结合作精神牢固树立我们的群体意识，即个人智慧只有在融入集体之中才能最大限度地发挥莋用 通过这次生产实习，使我在生产实际中学习到了电气设备运行的技术管理知识、电气设备的制造过程知识及在学校无法学到的实践知识在向工人学习时，培养了我们艰苦朴素的优良作风在生产实践中体会到了严格地遵守纪律、统一组织及协调

近来，有不少朋友问怎样写土木实习报告那么，下面请参考小编给大家整理收集的土木实习报告的范文希望对大家有帮助。 篇一：土木实习报告的范文 目嘚： 顶岗实习是职业学院面临毕业的大专学生的一门重要实践性课程通过顶岗实习可以让我们把在学校里学到的理论知识与工作实践有效的结合起来。它增强了我们的动手能力、协作能力、专业技术能力和对社会的认知能力为我们今后实实在在的踏上工作岗位，起到指引作用 顶岗实习不同于课堂教学，课堂教学中老师讲解，我们领会而顶岗实习则是在企业的大

?练习的目标是进修人力资源办理的真踐经验，向处置人力资源办理事情圆面的公司真战职员进修具体的人力资源办理操作连系所学的专业理论学问，体会控造滞通领悟贯通，并培育隐真操作威力 我的练习总为两个部门：前部门是进修战领会公司人事办理事情的种种具体操作(聘请与任命，培训战开辟绩效办理、薪酬办理战人力资源规划等);后部门是正在公司的人力资源部进修，主宏不雅上领会人力资源办理的具体操作圆式战源程因为刚主学校出来，且余乏真践经验我对国有企业性子的人力资源办理事情领会未几，意