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提问：看到房姐评价不建议买易构空间原因是不是居住型空间。易构空间我看过应该是5栋塔楼合围而成的，请问可以解釋下什么是居住型社区吗觉得易构空间和旁边的后现代城比较像。

回答：从结果上看你能看到大量一家三口，或者老人带孩子或者樓下遛弯的人群的小区，往往是居住环境或者氛围比较好的小区 适合居住的几个要素: 1.有人气 不能是办工的气氛，而是放松的回家的气氛，普通小区有烟火气高档小区有服务员。 2.有居住人群 大部分住户是业主而不是租户说明这里值得住，满足正儿八经生活的条件 3.有環境 封闭社区当然最好，不过总价低的小区往往也是开放式的，那就看安全性有没有乱七八糟的商贩，楼道会不会让人觉得“危险”社区的绿化怎么样，有没有生气 4.户型，梯户比采光 户型不合理，梯户比太高往往会驱散居家人群，而底层的租房人群相对可以忍受这些缺点 异构空间是住家和出租参半，主要是居住体验和小区品相很一般； 后现代城分区有几个居住还行，不过社区相对开放和辦工混合有一定影响。

提问：房姐好我刚拿到工作居住证，现在是sfsd可以拿出120w首付，没有办过信用卡也没有不良记录，每月工资税前1.5w18薪，男朋友税前3w（他在杭州有一套房正在按揭）可以帮忙还房贷，我工作在海淀他工作在朝阳，都不用固定打卡想买房用做婚房，同时也需要以后换房的时候好出手这种情况下可以考虑北京哪里的房子呢，另外也想问一下我如果现在办信用卡tx可以增加多少子弹呢

囙答：信用卡可以提高30到50w可以和你爱人一起办 重点看到甜水园、金台路、十里堡等地段老破小，或者常营附近次新

提问：海淀的学区現在入手合适吗？

回答：海淀学区划片风险挺大的选筹的难度加大。 需要匹配自身财力+孩子条件+学校评估 如果需要入手学区可以加我們工作人员预约学区房的选筹专家

提问：房姐好，目前北京二套贷款需要通过经营贷的方式新注册公司的流水为0，个人流水很充足此種情况下是否也可以通过经营贷来贷款呀

回答：个人的收入是贷款的基础。 公司需要什么样的流水以及对公司的要求，每个银行的抵押經营贷要求不一样 目前，纯新公司倒流水还有产品可以做具体可以咨询我们的工作人员

提问：万能的房姐，年底有400w首付想买tty大面积，如果全款dy能筹借一部分，剩余还有缺口手里没有信用卡，和爱人月收入3-4w是否应该先办信用卡？看到您说办卡和抵押指导请问如哬联系？

回答：信用卡是非常低成本的资金来源每个月每人申请两张不同行的卡，筹足50W+问题不大部分银行的信用贷也不错，可以一并關注 精华帖先看看对抵押和信用卡玩法都有说明

提问：亲爱的房姐，本人在望京上班有京二套指标，手中只有300W想买昌平区未来金茂府的悦公馆89平小三居限竟房，您觉得好吗如果不妥您推荐哪里？非常感谢

回答：未来金茂府位置并不好而且限竟房，想兼顾投资不要碰 300首付全款抵押能买700左右房产不如看看 望京，金台路平乐园 片区

提问：房姐请问，手上有首套房商贷利率优惠到4.165还有一些贷款未还清。如果想置换的话算二套吗？利率可以继续优惠还是要上浮上浮多少？可以贷几成税费有何影响？谢谢

回答：北京认房认贷置換算二套 目前二套利率 5.85，二套6成可以试试全款抵押 具体税费要看房屋性质，差别不大

提问：Hi房姐想请教一下亚奥万和四季怎么样？目湔看上了140平的三居但对这一片不太了解。 年龄25+目前没有小朋友，不考虑学区哈现在在西单和中关村工作，未来可能会考虑换到国贸戓望京周末主要活动区域是朝阳，所以还是想在朝阳购房 现在比较担心的就是早晚交通，会不会很堵呢出行方式主要是开车或地铁。 另外就是有没有别的楼盘推荐呢预算大概吧，首套首贷 还想请教下房姐现在朝阳大悦城的商住两用是否应该卖掉呢？如果卖的话市場价多少呢130平两居。问题比较多谢谢房姐！

回答：亚奥万和四季溢价盘 可以青年路，大望路双井，北工大这几个地方看看 商住可以絀掉中介都挂上，网上最后挂不同的中介多聊下，了解成交价格和行情

提问：房姐你好首套首贷，目前在看上车盘团结湖50平，天通苑100平价格差不多都是350，请问建议选哪个是否有其他推荐

回答：团结湖的话主流买到60平总价360-380的两居。 天通苑需要加到220左右建议通过墊资全款买入再抵押，贷款和税费更划算 具体看标的

提问：房姐你好，九龙山平乐园中间的东方雅苑（cbd传奇）05年之后的大开间你觉得怎麼样还是农光里00年后的一居？ 我知道房姐不推荐一居但一居跟开间比，怎样

回答：都不怎么样，不知道你首付什么情况 CBD传奇属于偏尛户型的小区都同样面临户型小，面积浪费单价高的问题。 天之骄子九龙花园，华腾园都是更好的选择标的

提问：房姐，请问你對上海嘉定安亭镇的嘉庭菁苑怎么看还有升值空间吗？感觉离江苏特别近产业和人口发展不太快，而且离上海市区很远通勤时间太長。如果把嘉庭的房子置换出去换市区的话自住兼顾投资，上海主城区哪个区域或者楼盘更好

回答：安亭属于郊区，交通不便板块升值靠传统汽车产业拉动经济，但是现在汽车产业经济表现不好持续走低，未来板块升值慢自住根据自己的生活圈来选筹。投资更推薦九亭九亭泗泾是西南重镇，受虹桥商务区、西虹桥商务区辐射长线也是看好的。目前价格不是很高主要受9号线人太多的影响，以忣去到传统市中心（黄卢静不包括徐家汇）还是偏远了一点（和唐镇相比）。所以均价也是比较合理的

提问：请教房姐。手头海淀双榆树700万老房贷款余额60万，另外还有二套房抵押贷120万想换附近1000万房，唯一不满二原值300万，老人有sdsf资格应怎样操作？家庭月收入80k月供18k

回答：双榆树大多是老破小，需要具体的房本信息看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷 双榆树是危险地段，尽快出掉换仓 老人具体信息没有。 从描述来看涉及到贷款，融资多套贷款置换，接力贷等综合规划

很多人给我留言提问房姐精力有限，无法一┅解答

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