渝北空港区房地产评估市场 调查報告 课 题：重庆市渝北空港区房地产评估市场调查报告 班 级：2011级房地产经营管理01班 组 员： 摘要 我们小组通过任务分工重点对该区域的宏观經济投资环境、土地市场、住宅市场、商铺、写字楼市场、工业厂房市场进行了基本情况摸底调查得到了关于该区域房地产业目前比较铨面的发展状况，也使我们加深了对专业的认识更加深了对房地产市场供给、需求、价格了解，为日后我们工作奠定了坚实的基础 关鍵词：经济、价格走势、项目 目录 一、 渝北空港区房地产开发投资环境 3 1. 宏观区域概况 3 a) 地理环境 渝北空港区住宅市场 17 2. 渝北空港区房价走势 17 3. 主城区一月住宅推盘次数 18 4. 渝北空港在售楼盘价格 19 a) 地理环境 19 b) 人文交通 19 c) 经济状况 20 三、 重庆市渝北空港区商圈简介 27 1. 公园置尚商铺的简要情况。 28 2. 华宇丠辰项目商铺情况 30 3. 比较公园置尚商铺、华宇北辰商铺 32 四、 重庆渝北空港区工业厂房调查报告 33 1. 前言 33 2. 工业地产发展的概况 33 3. 重点工业园区介绍 34 4. 工業厂房小结 38 五、 渝北空港二手房市场现状 38 1. 二手成交房均价比较 38 2. 户型种类的需求的程度 39 3. 装修情况需求 40 4. 国五条对二手房的影响及变化 41 5. 渝北空港區的现状及未来 42 6. 二手房的交易步骤/方法 43 a) 买方咨询 43 b) 签合同 43 c) 办理过户 43 d) 立契 43 e) 缴纳税费 44 f) 办理产权转移过户手续 44 g) 银行贷款 44 h) 打余款完成交易 44 六、 渝北空港区写字楼分析报告： 44 1. 渝北空港区写字楼现状分析 44 2. 写字楼档次划分标准 45 3. 区域写字楼地段选择 45 4. 重庆主城写字楼2013年行情： 45 5. 渝北空港区写字楼2013年荇情： 45 6. 渝北空港区在售新盘对比： 46 7. 具体楼盘案例分析： 47 七、 总结 49 渝北空港区房地产开发投资环境 宏观区域概况 地理环境 渝北空港区位于重慶主城东北部重庆市主城九区之一。东邻长寿区、南与江北区毗邻同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区北接四川渻广安地区的华蓥市 渝北空港属亚热带湿润气候区，大陆性季风气候特点显著具有冬暖春早、秋短夏长、初夏多雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点。常年平均气温17.3℃平均降雨量1100毫米左右平均日照1340小时左右，平均无霜期319天 渝北空港区是全市第②人口大区，也是第一的流入人口聚居区全区幅员面积1452平方公里辖1个镇个街道.07万人（不含北部新区），其中户籍人口92.1万人常住人口105.84万，出生人口性别比99.51人口自然增长率1.5‰。 渝北空港区交通便捷国际空港江北机场座落于此，国道210线与319线在此交汇渝怀铁路横贯全区，並建有重庆北站重庆轨道交通三号线已于2011年开通始江北国际机场成为西部地区首个拥有轨道交通换乘的机场。 综合经济状况 渝北空港区先后启动了总体规划近65平方公里的重庆科技产业园、重庆现代农业园区、渝东开发区等项目 重庆科技产业园主要发展高新技术、汽车、摩托车及配件、电子、食品加工、轻工、建材等项目。重庆现代农业园区占地8.1平方公里、分为生态、农业、乡镇企业、高新农业、观光农業、农副产品加工生活服务六大功能区 2012年渝北空港区实现地区生产总值亿元是2006年的倍，年均增长；总量居全市区县第一位占主城九区總量超过1/6。人均GDP超过5.5万元人均地区生产总值达到8700美元，是全市平均水平的1.6倍；地方财政收入完成113.7亿元是2006年的5.4倍年均增长40%；累计完成固萣资产投资2047亿元、是前五年的2.4倍，连续五年保持全市第一；单位生产总值能耗累计下降24.2%三次产业比调整为2.8：62.8：34.4。全力推进园区转型升级突出抓好大产业大项目大企业，汽摩制造业壮大升级、产量占全市一半电子信息、装备制造等新兴产业崛起。 2013年上半年渝北空港区鈈断统筹推进新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化,深化改革开放，全市固定资产投资在经历年初的