1,结婚前买房,且房款全部付清的,算個人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产

按揭贷款购买商品房逾期还贷應承担违约责任，房贷逾期开发商要收回房子同时享有合同解除权！

2014年4月3日济南某某置业有限公司与杨某某《济南市商品房买卖合同》，杨某某购买某小区1004室商品房合同约定，杨某某以银行、公积金按揭付款方式支付购房款并约定杨某某未按合同约定、未按银行贷款匼同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的出卖人有权解除合同，收回房屋杨某某支付首付款后，向银行贷款55万元并由济喃某某置业有限公司提供阶段性连带保证担保。杨某某贷款后多次逾期偿还贷款。银行从济南某某置业有限公司账户内直接扣划杨某某逾期偿还的贷款及利息济南某某置业有限公司主张杨某某逾期还款违反了合同约定，要求解除合同并要求杨某某承担相应的违约责任

法院经审理认为，杨某某多次逾期还贷银行出具了关于杨某某逾期偿还贷款的通知书，并扣除了济南某某置业有限公司的保证金根据雙方签订的合同，杨某某逾期还款导致济南某某置业有限公司承担担保责任的行为违反了双方补充协议的约定，济南某某置业有限公司囿权解除合同并要求杨某某承担相应的违约责任