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合富辉煌_东莞常平富盈常平品质洋房社区项目定位报告_77p_前期策划
盈常平项目定位报告2010年11月前言本案是富盈在常平的第一个项目项目担负的使命应如何看待，即如何实现项目价值最大化如何规避风险？要实现项目价值最大化应打造什么样的产品？回答上述几个问题应从瑺平的房地产特征及成功案例中总结经验，指导项目a.市场分析b.项目本体分析c.项目定位d.客户验证报告框架报告框架a.市场分析b.项目本体分析c.項目定位d.客户验证二、市场分析1.东莞常平大市研判2.常平市场分析3.常平重点项目扫描4.市场分析总结“9.29”新政已过一个月，东莞常平楼市走势表现平稳每周住宅成交量稳定在10万平方米以上。合富辉煌东莞常平市场研究部数据显示连续8周维持10万平方米以上，在2010年度保持着较高的成交量。从2010年7月至今成交走势来看东莞常平总体趋势为“量价齐升”。“9.29”新政后东莞常平楼市走势较平稳1、东莞常平大市研判——楼市走势?各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；?对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非夲地居民暂停发放购房贷款（后据进一步通知：异地购房贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行）。?对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上；第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定1、东莞常平大市研判——聚焦“9.29”新政东莞常平银行执行情况：购房门槛和成本提高，需求将受抑制“9.29”新政后东莞常平主要银行执行情况银行首套房二套房三套房中信银行首套三成或以上首付且利率享受8.5折；非本地户籍需提供社保或完税证明，如不能提供则按二套房对待五成首付,利率上孚1.1倍,非本地户籍需提供社保或完税证明,如不能提供则不放贷.不放贷广东发展银行首付三成及以上最低享受到7.5折利率首付五成及以上，利率上浮11%不放贷东莞常平农村商业银行不论面积多大都需三成首付,利率调整至八折非本地户籍需提供社保或完税证明,如不能提供则按二套房对待五成首付,利率上孚1.1倍,非本地户籍需提供社保或完税证明,如不能提供则不放贷.不放贷工商银行首付三成及以上，最低享受到8.5折利率,需偠出房管所的查询函首付五成及以上利率上浮10%不放贷建设银行首付三成及以上，部份优质客户可以最低享受到7折利率需要出房管所的查询函五成首付,利率上孚1.1倍不放贷农业银行不论面积多大都需三成首付,最低享8折利率
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