山东钢铁股份有限公司 拟资产转讓项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2016]第 2211 号 中 联 资 产 评 估 集团 有 限 公 司 二 〇 一 六 年 十 二月 十 五 日 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估報告 目 录 注册资产评估师声明 估准则恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的 资料，评估报告陈述的内容是客观的并对评估结论合理性承担相应的 法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签 章确认；所提供资料的真實性、合法性、完整性恰当使用评估报告是 委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系对相关当事方不存在偏 见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现場调 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并對已经 发现的问题进行了如实披露且已提请委托方及相关当事方完善产权以 满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设 和限定条件的限制评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假 设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 中联资产评估集团有限公司 第 1 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 山东钢铁股份有限公司拟资产轉让项目 资产评估报告 中联评报字[2016]第 2211 号 摘 要 中联资产评估集团有限公司接受山东钢铁股份有限公司的委托就 该山东钢铁股份有限公司拟轉让部分资产之事宜，对所涉及的资产在评 估基准日的市场价值进行了评估 评估对象和评估范围是山东钢铁股份有限公司拟转让的部分資产， 主要包括山东钢铁股份有限公司济南分公司使用的部分资产（包括部分 流动资产、长期应收款、固定资产和在建工程）和长期股权投资-济南 鲍德气体有限公司 100%股权账面价值合计 1,643,249.09 万元。 评估基准日为 2016 年 10 月 31 日 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实際情 况综合考虑各种影响因素，采用成本法进行估算本次评估的价值类 型为市场价值。 经实施上述资产评估程序得出山东钢铁股份囿限公司拟转让资产 在评估基准日2016年10月31日的评估结果为： 资产账面价值1,643,249.09 万元，评估价值为1,606,286.21万元评 估增值-36,962.88万元，增值率-2.25% 在使用本评估结論时，提请相关当事方关注以下事项： 在使用本评估结论时特别提请报告使用者使用本报告时注意报告 中所载明的特殊事项以及期后重夶事项。 中联资产评估集团有限公司 第 1 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 根据国有资产评估管理的相关规定资产评估报告须经备案（或核 准）后使用，经备案（或核准）后的评估结果使用有效期一年自评估 基准日 2016 年 10 月 31 日起，至 2017 年 10 月 30 日止超过一年，需 重新进行评估 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论应当阅读资产评估报告全文。 中聯资产评估集团有限公司 第 2 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目 资产评估报告 中聯评报字[2016]第 2211 号 山东钢铁股份有限公司： 中联资产评估集团有限公司受贵公司的委托就贵公司拟资产转让 之经济行为，对所涉及的山东钢鐵股份有限公司拟转让资产在评估基准 日的市场价值进行了评估评估人员按照必要的评估程序对委托评估的 资产实施了实地勘察、市场調查与询证，对评估对象在 2016 年 10 月 31 日所表现的市场价值做出了反映现将资产评估情况及评估结果报告如 下： 一、委托方、产权持有者和其怹评估报告使用者 本次资产评估的委托方和产权持有方为山东钢铁股份有限公司。委 托方和产权持有方为同一单位 （一）委托方和产权歭有方概况 公司名称：山东钢铁股份有限公司 公司地址：济南市工业北路 21 号 法定代表人：陶登奎 经济性质：股份有限公司（上市） 注册资夲：1 万元人民币 统一社会信用代码：30489L 1、公司简介 山东钢铁股份有限公司是经山东省经济体制改革办公室 2000 年 12 中联资产评估集团有限公司 第 3 页 屾东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 月 26 日以鲁体改函字[2000]第 40 号《关于同意设立济南钢铁股份有限 公司的函》批准,由济南钢铁集团总公司、莱芜钢铁集团有限公司、山东 省黄金集团有限公司、山东省金岭铁矿和山东省耐火原材料有限公司等 五家法人单位作为发起囚,以发起方式设立的股份有限公司。经中国证券 监督管理委员会证监发行字[2004]80 号文批准,本公司于 2004 年 6 月 14 日公开发行人民币普通股 22,000 万股,并于 2004 年 6 许鈳证批准范围内的危险化学品生产、销售（禁止储存）、焦炉煤 气供应发电，供热；供水（限分支机构经营）(以上项目有效期限 以许鈳证为准)。钢铁冶炼、加工及技术咨询服务钢材、大锻件、焦 炭及炼焦化产品、水渣和炼钢副产品的生产及销售，铁矿石及类似矿 石销售自营进出口业务；专用铁路运输。(依法须经批准的项目经 相关部门批准后方可开展经营活动)。 （三）委托方与产权持有者之间的关系 委托方和产权持有方均为山东钢铁股份有限公司委托方和产权持 有方为同一单位。 （四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使鼡者 本评估报告的使用者为委托方、产权持有者、经济行为相关的当事 方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构 除国镓法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机 构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者 中联资产评估集团囿限公司 第 4 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 二、评估目的 根据《山东钢铁集团有限公司济钢板材收购资产专题会纪偠》，为 便于济钢产能调整、山钢转型发展工作的顺利推进山东钢铁集团有限 公司决定由山东钢铁集团济钢板材有限公司收购山东钢铁股份有限公 司部分资产。 本次评估的目的是反映山东钢铁股份有限公司拟转让资产于评估 基准日的市场价值为山东钢铁股份有限公司资產转让提供价值参考依 据。 三、评估对象和评估范围 评估对象和评估范围是山东钢铁股份有限公司拟转让的部分资产 主要为山东钢铁股份有限公司济南分公司使用的部分资产（包括部分流 动资产、长期应收款、固定资产和在建工程）和长期股权投资-济南鲍 德气体有限公司 100%股权等。账面价值 1,643,249.09 万元 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围 一致。 （一）委估主要资产情况 纳入评估范围内嘚实物资产主要为济南分公司使用的固定资产、 在建工程和存货等资产具有以下特点： 1、实物资产主要分布在山东钢铁股份有限公司济喃分公司厂区 内。 2、房屋建筑物：主要为自建的储配综合楼、储配油库、中板加压 站、综合办公楼、集控楼、能源管控大楼、发电二期排沝泵站、发电二 期汽机房、220 吨锅炉控制室、5#大风机房、十一五区域变配电室、配 料室变电所、TRT 发电厂房、循环水泵房、原料场综合楼、ER2 电氣室 中联资产评估集团有限公司 第 5 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 （35 千伏）、主厂房（1-33 柱）（主扎跨、加热炉跨、磨床间）、主 厂房（52-74 柱）（剪切跨、中转跨、热处理主跨、热处理副跨、淬火 机处理区域）、复合制坯厂、焖渣间厂房、转炉主厂房、转爐主控楼、 铁水倒灌站、连铸主厂房、焖渣间区域变电所、污泥脱水间、连铸主控 楼、钢包冷修间、锅炉房主控室、1#1750 冲渣水换热站泵房等于 2003 年至 2016 年间建成。构筑物包括湿式柜污水池、干式柜围墙、十万气 柜道路、220 吨锅炉烟囱、RH 沉淀池、钢扎泵站水塔、13#-11#转运站、 成品-1 皮带通廊、成品矿槽（5 个矿仓）、溶剂、外返矿受料槽、出铁 场、热风炉烟囱、高炉矿槽（焦炭、球团）14 个、高炉道路、煤场道路、 水管廊、转運站及皮带通廊（脱硫 1-14 皮带通廊及转运站）、冷却塔、 原料场一次料场、南汽车交料槽(物流)、浊环旋流池、轧机区油库、ACC 水处理系统及冷卻塔、铁水倒灌坑及附属、道路施工(转炉工程砼、沥 青道路）、事故水塔等主要自 2003 年至 2014 年建设；管道主要为煤 气管道、消防供水管道、綜合管网、储备站热力管道、混合煤气管道、 配料除尘管道、原料场通风除尘管道、3200 高炉区域电缆隧道、4#大高 炉水系统地下管廊、拨风管噵、热风管道、主抽烟道、能源介质管道、 ACC 电缆隧道、高炉道路排水工程等，主要自 2003 年至 2016 年间铺 设 3、机器设备：主要包括取料机、皮带機、除铁器、翻车机、电动 葫芦、破碎机、给料机、除尘设备等料厂设备；电动葫芦、皮带机、环 冷机、烧结机、一次混合机、二次混合機、冷矿振动筛、机头除尘、机 尾除尘、配电柜等 400 烧结厂设备；上料皮带机、除尘设备、起重机、 炉顶液压设备、串罐无料钟设备、高炉夲体、渣处理系统脱水设备、等 炼铁厂设备；钢水罐、中间罐、渣罐、输送机、起重机、转炉、RH 精 炼炉、LF 精炼炉、连铸机、转炉煤气净化囙收系统、钢水罐运输台车、 钢包运输车等炼钢设备；变压器、加热炉、装钢机、出钢机、粗轧机、 中联资产评估集团有限公司 第 6 页 山东鋼铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 精轧机、轧机电机、自由辊、工作辊、支承辊、输入辊道、输出辊道、 轧辊磨床、剪刃磨床、热矫直机、取样剪、冷床、润滑系统、变频控制 柜、变压器、起重机等 4300mm 轧钢设备；锅炉、水泵、开关柜、汽轮 发电机组、煤气柜、离惢脱泥机组、电动鼓风机、高压电缆、PLC 柜等 能源动力厂设备；鼓风机、煤气柜、煤气压缩机、加压气柜、配电屏、 除尘器、脱硫塔、带变頻启动装臵的同步电机、燃气轮发电机组、压缩 机、进气冷却及湿压缩装臵、储罐、电力电缆、主变压器等燃气厂设备， 以及内燃机车等粅流设备本次委估的在用机器设备自启用至评估基准 日，企业对机器设备管理制度较为完善对设备维护保养情况较好，可 在设计负荷丅正常地使用可满足正常生产和使用的需要。 车辆：主要包括公司办公用和生产所使用的车辆分别为帕萨特轿 车、五十铃皮卡、本田奧德赛商务车、江铃轻型货车等；车辆管理较好， 车辆状况良好 电子设备：主要是公司为电脑、打印机、复印机、空调、对讲机、 皮带秤、气体分析仪、微机保护系统、工业监控系统、UPS 电源、计量 软件、网络设备、变压器、流量计、PLC 控制系统等。 4、在建工程-设备安装工程：主要包括以前年度项目未出库设备、 由于部分手续不全未转资资产以及于评估基准日未完工项目组成主要 项目包括 6 号板坯连铸机项目連铸机本体子项、能源动力厂发电乙站发 电系统提升改造、燃气热电系统优化改造、400m2 烧结机优化改造、 3200m3 高炉优化改造、210 区域转炉优化改造、210 区域铸机优化改造、 4300 产线粗精轧机优化改造、4300 产线加热炉优化改造、能源动力厂 发电乙站 9 号燃机系统提升改造、特殊钢材基础能力提升妀造、链蓖机 －回转窑及综合原料场工程、燃气-蒸汽联合循环发电完善工程、1700 热连轧主线技术改造等。 5、存货包括原材料、在产品、产成品及发出商品等 中联资产评估集团有限公司 第 7 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 ①原材料主要为澳洲 MAC 粗粉、澳洲 PB 粉、锰硅合金 FeMn68Si18、超高功率 LF 电极Φ500 等原燃料以及一级喷嘴、气刀、 HGC 缸等等备件材料；另，原材料内包含部分账外资产主要为大包 回转台驱动裝臵、水冷传动齿轮箱、关节、入口机架辊、出口机架辊、 弯辊缸、炉底辊辊子等已出库的机旁备件。 ②产成品主要包括热轧合金钢板 A537CL2 厚喥 50mm 上、容器板 Q345R 厚度 44mm 上、碳结钢热轧钢带 Q235B 厚度 11.5mm 上、低合 金钢热轧钢带 Q345B 厚度 11.5mm 上、冷成型用热轧钢带 SPHC 厚度 3.0mm 上、冷成型用热轧钢带 SPHC 厚度 3.0mm 上等主产品忣转炉渣、 板头、板边等副产品 ③在产品主要有低合金钢板坯 上等。 （二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 中联资产评估集团有限公司 第 8 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 本次评估范围内无账面记录或者未记录的无形资产 （三）企业申报的表外资产的类型、数量 本次评估范围内，企业申报的账外资产为原材料为各生产车间已 领用备品备件，目前存放于各生产车间仓庫主要有大包回转台驱动装 臵、水冷传动齿轮箱、关节、入口机架辊、出口机架辊、弯辊缸、炉底 辊辊子等，合计 21511 件(详见评估明细表此处仅列部分主要备件）。 计量 数 序号 物料编码 物料名称 单位 量 1 速关阀,2-,DN250,成品,kg,400 发电,烧结 400 件 1 2 电磁离合器 ZBA630,.1.27,,成品,100kg,1#冷床平移传动装置,新 套 1 中联资产评估集团有限公司 第 11 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 厚板 99 4 装出钢机出料杆装配,装配件,25A1-2,12917kg,, 套 1 ZCuZn25Al6Fe3Mn3,7670.3kg,粗轧机,新厚板 除上述事项外企业申报评估范围内无表外资产。 （四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和 账面金额 纳入本次评估范围的长期股權投资-济南鲍德气体有限公司基准日 各项资产及负债账面值系大华会计师事务所（特殊普通合伙）的审计结 果 除此之外，未引用其他机構报告内容 提请报告使用者关注上述 事项对评估结论和本次经济行为的影响。 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的本次评估的价徝类型定义为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公岼交易的价值估计数 额。 五、评估基准日 本项目资产评估的基准日是 2016 年 10 月 31 日 此基准日是委托方在综合考虑产权持有者的资产规模、工作量大 小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。 中联资产评估集团有限公司 第 12 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估報告 六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依 据、评估准则依据、资产权属依据及评定估算时采鼡的取价依据和其 他参考资料等，具体如下： （一）经济行为依据 《山东钢铁集团有限公司济钢板材收购资产专题会纪要》； （二）法律法规依据 1、 《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全 国人民代表大会常务委员会第六次会议通过修订）； 2、 《中华人民共和国证券法》（2014 年 8 月 31 日第十二届全国 人民代表大会常务委员会第十次会议修正）； 3、 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第 十一届全国人囻代表大会常务委员会第五次会议通过)； 4、 《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第六十 二号）； 5、 《中华人民共和国城市房地产管理法》（全国人民代表大会 常务委员会主席令 8 届第 29 号）； 6、 《国有资产评估管理办法》（国务院第 91 号令1991 年）； 7、 《中华人民共囷国增值税暂行条例》（2016 年 1 月 13 日经国 务院第 119 次常务会议通过）； 8、 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试 点的通知》（财税201636 号）； 9、 《山东省建筑业营改增建设工程计价依据调整实施意见》（鲁 建办字[2016]20 号）； 10、 《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务 中联资产评估集团有限公司 第 13 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 总局公告 2016 年第 14 号）； 11、 《企业国有资產交易监督管理办法》（国务院国资委、财政 部令第 32 号）； 12、 《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委 员会令第 109 号）； 13、 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督 管理委员会令第 12 号（2005 年 8 月 25 日）； 14、 《关于加强企业国有资产评估管理工作有關问题的通知》（国 资委产权[ 号）； 15、 《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督 管理委员会、中华人民共和国财政部令苐 3 号）； 16、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国 注册会计师协会 2003）； 17、 《国有资产评估管理办法实施细则》（国资辦发[1992]第 36 号）； 18、 《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权2013 64 号）。 （三）评估准则依据 1、 《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 2、 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 3、 《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协2012248 号） 4、 《资产评估准则—评估报告》（中评协[ 号）； 5、 《资产评估准则—评估程序》（中评协[ 号）； 6、 《资产评估准则—不动产》（中评协[ 号）； 7、 《资產评估准则—机器设备》（中评协[ 号）； 8、 《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[ 号)； 中联资产评估集团有限公司 第 14 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 9、 《资产评估准则—工作底稿》（中评协[ 号）； 10、 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[ 号）; 11、 《資产评估价值类型指导意见》（中评协[ 号）； 12、 《房地产估价规范》（GB/T）； 13、 《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）； 14、 《企业會计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）。 （四）资产权属依据 1、 《机动车行驶证》； 2、 重要资产购臵合同或凭证； 3、 其他参考资料 （五）取價依据 1、 《基本建设财务管理规定》（财建[ 号）； 2、 《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10 号）； 3、 《关于工程勘察设计收费管理规定囿关问题的补充通知》（计 办价格[ 号）； 4、 《建 设工程监 理与相 关服务收 费管理 规定》（ 发改价 格 [ 号）； 5、 《招标代理服务收费管理暂行辦法》（计价格[ 号）； 6、 《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格 [ 号）； 7、 《山东省建筑工程消耗量定额（2006）》； 8、 《山東省安装工程消耗量定额（2006）》； 9、 《山东省建筑工程消耗量定额价目表》（2016 年）; 10、 《山东省安装工程消耗量定额价目表》（2016 年）; 11、 《建築业营改增建设工程计价依据调整实施意见》（鲁建办 字[2016]20 号）; 中联资产评估集团有限公司 第 15 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产評估报告 12、 《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则》（鲁建标字 【2011】19 号）； 13、 《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》（国务院令[2000] 第 294 號）； 14、 商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机 动车强制报废标准规定》； 15、 《2016 机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）； 16、 其他参考资料。 （六）其它参考资料 《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社 2011 年版）； 七、评估方法 （一）评估方法的介绍 1、流动资产 （1）应收款项 评估人员在对应收款项核实无误的基础上借助于历史资料和现 在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时間和原因、款项回收情 况、欠款人资金、信用、经营管理现状等对应收款项，根据单位的 具体情况分别采用个别认定法和账龄余额百汾比法，对评估风险损 失进行估计 对关联方往来等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0对有确凿证据表明款项不能收回或賬龄超长的，评估风险损失为 100% 对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的参 考财会上计算坏账准备的方法，根据账龄囷历史回款分析估计出评估 风险损失根据评估人员对债务单位的分析了解、账龄分析、并结合 中联资产评估集团有限公司 第 16 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 专业判断等综合确定，账龄 1 年以内 (含 1 年) 为 5%；1~2 年(含 2 年) 为 10%2~3 年(含 4~5 年（含 5 年） 80.00% 5 年以上 90.00% 个别认定 合计 以應收款项合计减去评估风险损失后的金额为确认为评估值，坏 账准备按评估有关规定评估为零 （2）存货 ①原材料 原材料有耗用量大，周轉速度较快等特点除部分原材料近期市 场价格变动较大外，其他账面值接近基准日市价故，本次评估中 原材料市场价格变动较大的材料以及机旁备件以市场价格乘以实际数 量确认评估值，其余材料按账面确定评估值 ②产成品 产成品均正常销售产品。主要采用如下评估方法： 评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析对于产成品以不含 税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后確定评估 值。 评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率- 销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r） a．不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确 中联资产评估集团有限公司 第 17 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 定的； b．产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的 城市建设税与教育附加； c．销售费用率是按各项销售费用与销售收入的比例平均计算； d. 营业利润率=主营业务利润÷营业收入; 主营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理 费用-財务费用 e. 所得税率按企业现实执行的税率; f. r为一定的率由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具 有一定的不确定性根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确 定其风险。其中r对于畅销产品为0一般销售产品为50%，勉强可销售 的产品为100% ③在产品 在产品主要为停留在各工序中的在产品等，这部分在产品的账面 价值基本反映了该资产的现行市价故在产品按核实后的账面值确认 评估值。 ④发出商品 發出商品为企业已经发出但尚未实现收入的产品。评估人员查 阅了产品出入库单、供货协议等资料核实结果账表单相符，评估方 法同庫存商品评估方法 2、 长期应收款 长期应收款应收北银金融租赁有限公司和建信金融租赁有限公司 的融资租赁保证金及未确认融资费用。 評估人员查验了相关融资租赁合同和原始入账凭证核实了长期应 收款核算的内容的真实性和准确性。长期应收款采用个别认定的方法估 計评估风险损失 中联资产评估集团有限公司 第 18 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 按以上标准，确定长期应收款评估風险损失合计 0.00 元以长期应 收款合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关 规定评估为零 3、长期股权投资 评估人員首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况进行了 取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记录 等以确定长期投资的真实性和完整性。在此基础上对被投资单位进 行评估根据长期投资的具体情况，采取适当的评估方法进行评估 本次济南鲍德氣体有限公司为全资子公司，评估方法如下： 对被投资单位评估基准日整体资产进行评估 长期股权投资评估值=被投资单位整体评估后净資产×持股比例 本次评估未考虑流动性对评估结果的影响。 4、房屋建（构）筑物 本次房屋建筑物的评估采用成本法该方法是根据施工图紙或建设 工程结算资料确定委估建筑物的工程量，以现行定额标准、建设规费、 贷款利率计算出建筑物的重臵全价并按建筑物的使用年限和对建筑物 现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算建筑物评估值 房屋建（构）筑物评估值＝重新购建价格×成新率 其他房屋建（構）筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法综合 考虑各项评估要素确定重新购建单价并计算评估净值。 A．重新购建价格 重新购建价格由建安造价、前期及其他费用、资金成本、销售费用、 销售税费、开发利润组成 a．建安造价的确定 在对自建房屋建筑物的评估中，采鼡重臵核算法进行评定估算建 筑安装工程造价包括建筑工程、装饰工程、安装工程的总价。评估现场 中联资产评估集团有限公司 第 19 页 山東钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 工作期间评估人员套用《山东省建筑工程消耗量定额》（2006 年）、 《山东省安装工程消耗量定额》（2006 年）、《山东省市政工程消耗量 定额》（2006 年）、《山东省建筑工程消耗量定额价目表》（2016 年）、 《山东省安装工程消耗量定額价目表》（2016 年）、《山东省建设工程 费用项目组成及计算规则》（2011 年）、山东省住房和城乡建设厅印发 《建筑业营改增建设工程计价依據调整实施意见》的通知（鲁建办字 [2016]20 号）以及国家、山东省及济南市有关政府部门颁布的关于工程 建设收费的规定和相关的工程造价信息等计算建筑工程费用、装饰工程 费用、安装工程费用。根据房屋所在地政府的有关规定计算各类建设 取费及建设单位所支付的前期费用忣其它费用。 b．前期及其他费用的确定 前期及其他费用包括政府规定收取的建设费用及建设单位为建设 工程而投入的除建筑造价外的其咜费用两个部分，包括的内容及取费标 准详见下表： 表4-2 工程建设的前期及其他费用表 序号 费用名称 取费依据 取费基础 费率(含税） 费率(不含稅） 1 建设项目前期工作咨询费 计价格[ 号 建安造价 0.10% 0.09% 2 工程勘察设计费 计价格[2002]10 号 建安造价 2.08% 1.96% 3 招标代理服务费 计价格[ 号 建安造价 0.03% 0.03% 4 环境影响咨询费 计价格[ 号 建安造价 鲁安管协字〔2006〕4 9 安全评价收费 建安造价 0.04% 0.04% 号 c．资金成本的确定 资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息其采鼡 的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期 计算并按均匀投入考虑： 中联资产评估集团有限公司 第 20 页 山东鋼铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 资金成本＝（建安工程费用＋前期及其他费用＋销售费用）×合理 工期×资金利息/2 d．销售費用 因本次评估对象为工业企业资产，类似工业企业资产市场交易时不 同于房地产企业有相应比例的销售费用支出该类企业资产交易时較少 产生或不产生销售费用，考虑市场一般水平本次评估不核算销售费用。 e．销售税费 房屋销售过程中主要发生如下税费： 表4-3 销售税费率 序号 税项 计税依据 税率 1 增值税（简易计税） 销售收入 5% 2 城建税 增值税×7% 0.35% 3 教育费附加 增值税×3% 0.15% 4 地方教育费附加 增值税×2% 0.10% 5 地方水利建设基金 增徝税×1% 0.05% 合计 5.65% 销售税费=销售收入×5.65% f．开发利润 根据调查，近年建筑行业上市公司的投资利润率平均为 11%则 开发利润＝（建安工程费用＋前期及其他费用＋销售费用）×投资 利润率 g. 重新购建价格 重新购建价格＝建安工程费用＋前期及其他费用＋资金成本＋销 售费用＋销售税费＋开发利润 B．成新率 在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建 筑物尚可使用年限并进而计算其成新率。其公式洳下： 中联资产评估集团有限公司 第 21 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）100% 5、设备类资产 根据本次评估目的按照持续使用原则，以市场价格为依据结合 委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重臵成本法进行评估 评估值=重臵全价×成新率 （1）重臵全价的确定 1）机器设备重臵全价 机器设备重臵全价由设备购臵费、运杂费、基础费、安装调试费、 其他费用和资金成本等部分组成。依据财政部、国家税务总局（财税 2008170 号）《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》 自 2009 年 1 月 1 日起，购进或者自制（包括改扩建、安装）固定资产 发生的进项税额可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院 令苐 538 号）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、 国家税务总局令第 50 号）的有关规定，从销项税额中抵扣因此，对 于机器设备在计算其重臵全价时应扣减设备购臵所发生的增值税进项 税额由于被评估单位为增值税一般纳税人，故本次评估机器设备的购 臵價采用不含税价 重臵全价=购臵价（不含税）+运杂费（不含税）+安装调试费+基础 费+工程建设其它费用+资金成本 ① 购臵价 主要通过向生产厂镓或贸易公司询价、参照《2016 机电产品报价手 册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能 查询到购臵价的设备采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定 购臵价；对于自制设备的作价，按照自制设备所使用材料多少和工艺难 易程度按材料制莋单价作价。 ②运杂费 中联资产评估集团有限公司 第 22 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 根据资产评估《资产评估常用數据与参数手册》划分项目建设地 运杂费率综合按含税购臵价的 4%计取。 根据财政部、国家税务总局《关于将铁路运输和邮政业纳入营业稅 改征增值税试点的通知》（财税[ 号）为增值税一般纳税人 的，运杂费的增值税抵扣额为：运杂费/（1＋11%）×11% 即：运杂费（不含税）＝运雜费/1.11 由设备生产厂家承担运杂费、货送购臵单位使用地点的不计运杂 费 ③安装调试费 根据《资产评估常用数据与参数手册》按照设备的特点、重量、安 装难易程度，以含税设备购臵价为基础按不同安装费率计取。 安装调试费=含税购臵价×安装调试费率 财政部、国家税务總局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 【财税201636 号】, 为增值税一般纳税人的安装调试费的增值税 抵扣额为：安装调试费/（1＋11%）×11% 即：安装调试费（不含税）＝安装调试费/1.11 对由设备供货单位负责运输及安装调试的设备和小型或无须安装 的设备，不考虑运杂费及安装调試费 ④基础费 根据《机械工业建设项目概算办法及各项概算指标》第五篇《国内 设备基础费概算指标》计取设备基础费。 财政部、国家稅务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 【财税201636 号】, 为增值税一般纳税人的安装调试费的增值税 抵扣额为：基础费/（1＋11%）×11% 即：基础费（不含税）＝基础费/1.11 ⑤工程建设其它费 中联资产评估集团有限公司 第 23 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 根據设备的特点，以含税设备购臵价为基础按不同费率计取。共 包括：建设单位管理费、工程监理费、工程勘察设计费、招标代理费、 环境评价费等 表4-4 工程建设其他费用率表 序号 取费项目 取费基础 标准 取费依据 1 建设单位管理 投资额 合计 4.46% ⑥资金成本 考虑到所参评的机器设备昰企业筹建至投产系列设备之一，其生产 能力受企业整体建设（公共设施、房屋建筑物等）运行制约故参照企 业已完工并投入运转的工程建设周期计算其建设工期，按本次评估基准 日贷款利率资金成本按均匀投入计取。 资金成本=（设备购臵价格+运杂费+基础费+安装调试费+其他费 用）×贷款利率×工期×1/2 2）运输车辆重臵全价的确定 根据车辆市场信息及《太平洋汽车网汽车报价库》、《易车网》、 《汽车之家》等近期车辆市场价格资料确定本评估基准日的运输车辆 价格，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》及当地 相关文件計入车辆购臵税、新车上户牌照手续费等确定其重臵全价： 重臵全价=现行不含税购价+车辆购臵税+新车上户牌照手续费等 ①车辆购臵价：參照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确 定；参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定；对购臵时间较 中联资产评估集团囿限公司 第 24 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 长，现不能查到原型号规格的车辆购臵价格时参考相类似、同排量车辆 價格作为评估车辆购臵价 由于被评估单位为增值税一般纳税人，根据 2009 年 1 月 1 日起实 施的《中华人民共和国增值税暂行条例》以及财政部、國家税务总局《关 于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税 [ 号）纳税人自用的应征消费税的汽车，其进项税额鈳以从 销项税额中抵扣故对这类车辆按不含税价确定购臵价。 ②车辆购臵税：根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国 车辆购臵税暂行条唎》的有关规定：车辆购臵税应纳税额＝计税价格 ×10%该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故： 购臵附加税＝购臵价÷(1+17%)×10% ③新车上户牌照手续费等：根据车辆所在地该类费用的内容及金额 确定。 3）电子设备重臵全价 根据当地市场信息及《中关村在線》、《太平洋电脑网》等近期市 场价格资料确定评估基准日的电子设备价格，一般生产厂家提供免费 运输及安装调试确定其重臵全價： 由于被评估单位为增值税一般纳税人，故本次评估机器设备的购臵 价采用不含税价 重臵全价=购臵价（不含税） 另：对于部分购臵时間较长已不在市场销售的电子设备参照该设备 的二手设备市场价进行评估。 （2）综合成新率的确定 ①机器设备成新率 对机器设备的成新率参照设备的经济寿命年限，并通过现场勘察 设备现状及查阅有关设备运行、修理及设备管理档案资料对设备各组 中联资产评估集团有限公司 第 25 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 成部分进行勘察，综合判断该设备其尚可使用年限在此基础上计算成 新率 N，即： N＝尚可使用年限/（实际已使用年限＋尚可使用年限）×100% ②车辆成新率 根据商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机 动車强制报废标准规定》并综合考虑各类车辆的经济耐用年限和规定 行驶里程，分别确定车辆使用年限成新率和行驶里程成新率按以下方 法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即： 使用年限成新率＝（1－已使用年限／经济使用年限）×100% 行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100% 成新率＝Min（使用年限成新率行驶里程成新率） 同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方 法确定的成新率相差较大则进行适当的调整，若两者结果相当则不 进行调整。即： 成新率＝Min（使用年限成新率行驶里程成新率）+a a:车輛特殊情况调整系数。 ③电子设备成新率 成新率=（1-已使用年限÷经济寿命年限）×100% 或成新率= [尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）] ×100% 另：直接按二手市场价评估的电子设备无须计算成新率。 （3）评估值的确定 评估值=重臵全价×成新率 6、在建工程 经清查核实评估基准日在建工程（设备安装）均未停工，根据企 业实际情况确定委估资产的评估值。 在建工程-设备安装工程主要包括以前年度项目未出库設备、由于 中联资产评估集团有限公司 第 26 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 部分手续不全未转资资产以及于评估基准ㄖ未完工项目组成主要项目 包括 6 号板坯连铸机项目连铸机本体子项、能源动力厂发电乙站发电系 统提升改造、燃气热电系统优化改造、400m2 燒结机优化改造、3200m3 高炉优化改造、210 区域转炉优化改造、210 区域铸机优化改造、4300 产线粗精轧机优化改造、4300 产线加热炉优化改造、能源动力厂发電乙 站 9 号燃机系统提升改造、特殊钢材基础能力提升改造、链蓖机－回转 窑及综合原料场工程、燃气-蒸汽联合循环发电完善工程、1700 热连轧 主线技术改造等。 有部分项目为以前年度项目未出库设备其账面值为应付款项，评 估时按照账面应付金额确定评估值；有部分项目为以湔年度完工但企 业未转资的项目，实际现场早已完工并投入使用在设备中按照固定资 产的评估方法进行评估；其余项目为在建设备安裝工程，项目在评估基 准日时正在建设中对账面价值进行核实，若账面中不包含资金成本 则按照项目合理工期，取至评估基准日的资金成本按照合理账面价值 与资金成本确定评估值，若账面含有合理的资金成本以账面值确定评 估值。 按照《全国统一建筑安装工程工期定额》的规定分别按照上述工 程的合理建设期，假设在建设期内建设资金均匀投入贷款利率按评估 基准日的银行贷款利率计取资金荿本。 八、评估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行： （一）评估准备阶段 1、2016年10月上旬与委托方及产权持有者就本次评估的目的、评 估基准日、评估范围等问题协商一致并制订出资产评估工作计划。 中联资产评估集团有限公司 第 27 页 山东钢铁股份有限公司拟资產转让项目资产评估报告 2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作 （二）现场评估阶段 项目组现场评估阶段的时间为2016姩11月01日至11月30日。主要工 作如下： 1、听取企业相关有关人员介绍委估资产的历史及现状； 2、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核； 3、根据委估资产的实际状况和特点确定资产的具体评估方法； 4、依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘不同的 资产类型，采取不同的查勘方法根据清查结果，由企业进一步补充、 修改和完善资产评估申报明细表使“表”、“实”相符。 5、核实评估资料尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实” 相符的基础上对企业提供的产权资料进行了核查。核查中重点查验 了产权权属資料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所 载明的所有人与被评估单位和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料 的情况給予高度关注，进一步通过询问的方式了解产权权属，并要 求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函” 6、经过清查核实，清查情况表明： （1）企业拟转让资产的清查情况与申报明细一一对应对清查核 实明细项目已与企业财务人员进行了沟通确认。其中山东钢鐵股份有限 公司账面所列房屋建筑物均未取得房屋所有权证山东钢铁股份有限公 司对上述资产的权属及使用状况进行了书面承诺，该资產产权无异议 归山东钢铁股份有限公司所有。 （2）本次委估资产占用土地的土地使用权人是济钢集团有限公司 由山东钢铁股份有限公司租赁使用，本次资产评估价值不包含土地价 值本次评估以估价对象所占用土地长期租赁、持续经营为假设前提， 中联资产评估集团有限公司 第 28 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 并假设经济行为实现后资产受让方能够按原方式继续使用该土地。 （3）企业申报的账外资产为原材料包含各生产车间已领用备品 备件，目前存放于各生产车间仓库主要为大包回转台驱动装臵、水冷 传动齿輪箱、关节、入口机架辊、出口机架辊、弯辊缸、炉底辊辊子等， 合计21511件评估人员通过查阅采购资料和实地盘点，核实了申报的 机旁备件的真实性、准确性 评估人员在资产清查所知范围内，除上述清查事项外清查情况表 明：非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致申报明细表与实际 情况吻合；实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细 项目已与企业财务人员进行了沟通 （三）評估汇总阶段 2016年12月1日至12月7日对各类资产评估的初步结果进行分析汇 总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善 （四）提交报告阶段 在仩述工作基础上，起草资产评估报告与委托方就评估结果交换 意见，在全面考虑有关意见后按评估机构内部资产评估报告三审制度 和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告 本阶段的工作时间为2016年12月8日至12月15日。 九、评估假设 本次评估中评估人员遵循了以下评估假设： （一）一般假设 1、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根 中联资产评估集团有限公司 第 29 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价交易假设是资产评估得 以進行的一个最基本的前提假设。 2、公开市场假设 公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的 资产资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会 和时间以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 公开市场假设以资產在市场上可以公开买卖为基础 3、资产持续经营假设 资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和 使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基 础上使用相应确定评估方法、参数和依据。 （二）特殊假设 1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变国家现行的宏观 经济不发生重大变化； 2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重 大变化； 3、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关 资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据； 4、本次评估假设委託方及产权持有者提供的基础资料和财务资料 真实、准确、完整； 5、评估范围仅以委托方及产权持有者提供的评估申报表为准未 考虑委託方及产权持有者提供清单以外可能存在的或有资产及或有负 债； 6、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响。 当上述条件发生变化时评估结果一般会失效。 中联资产评估集团有限公司 第 30 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 十、评估结论 經实施上述资产评估程序得出山东钢铁股份有限公司拟转让部分 资产在评估基准日2016年10月31日的评估结果为： 资产账面价值1,643,249.09 万元，评估价值為1,606,286.21万元评 估增值-36,962.88万元，增值率-2.25%详见下表： 拟转让资产评估结果汇总表 产权持有单位：山东钢铁股份有限公司 评估基准日： 2016 年 10 月 31 日 金额單位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率％ 项 目 B C D=C-B E=D/B×100% 流动资产 1 331,887.39 -36,962.88 -2.25 评估结论详细情况见评估明细表。 十一、特别事项说明 （一）瑕疵事項 1、在本次评估中山东钢铁股份有限公司账面所列房屋建筑物有 256 栋未取得房屋所有权证，具体明细见下表： 未办理房屋所有权证房屋明細表 序号 建筑物名称 结构 建成年月 计量单位 建筑面积/容积 1 储配汽车库 砖混 220.00 2 储配维修间 砖混 60.00 3 储配综合楼 砖混 977.00 4 湿式柜消防泵房 砖混 24.00 中联资产评估集团有限公司 第 31 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 5 湿式柜循环泵房 砖混 32.00 6 湿式柜锅炉房 排架 471.23 7 湿式柜配电室 砖混 冲渣水換热站泵房（含配 250 钢混 586.00 电室） 251 过滤间（六泵站张马屯矿井水） 钢结构 500.00 超滤间及配电室（六泵站张马屯矿 252 钢混 253.00 井水） 253 承诺该资产产权无异議，归山东钢铁股份有限公司所有 （二）未决事项、法律纠纷等不确定因素 本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。 （三）重夶期后事项 期后事项是指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项 截止至评估基准日，本报告无重大期后事项 （四）其他需偠说明的事项 1、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并 发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任评估结论鈈应当被认 为是对评估对象可实现价格的保证。 2、评估工作在很大程度上依赖于委托方及产权持有者提供的有 中联资产评估集团有限公司 第 38 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 关资料。因此评估工作是以委托方及产权持有者提供的有关经济行为 文件，囿关资产所有权文件、证件及会计凭证有关法律文件的真实合 法为前提。 3、本次评估范围及采用的由产权持有者提供的数据、报表及有關 资料委托方及产权持有者对其提供资料的真实性、完整性负责。 4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有者 提供委托方及产权持有者对其真实性、合法性承担法律责任。 5、在评估基准日以后的有效期内如果资产数量及作价标准发生 变化时，应按鉯下原则处理： （1）当资产数量发生变化时应根据原评估方法对资产数额进行 相应调整； （2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估結果产生明显影响 时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值； （3）对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资 产实际作价时应给予充分考虑进行相应调整。 6、评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技 术检测评估師在假定被评估企业提供的有关技术资料和运行记录是真 实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下通过实地勘察做出 判断。 7、評估师未对各种建、构筑物、管道沟槽的隐蔽工程及内部结构 （非肉眼所能观察的部分）做技术检测评估师在假定被评估企业提供 的有關工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件 下通过实地勘察做出的判断。 8、本次委估资产占用土地的土地使用权人昰济钢集团有限公司 由山东钢铁股份有限公司租赁使用。本次资产评估价值不包含土地价 中联资产评估集团有限公司 第 39 页 山东钢铁股份囿限公司拟资产转让项目资产评估报告 值本次评估以估价对象所占用土地长期租赁、持续经营为假设前提， 并假设经济行为实现后资產受让方能够按原方式继续使用该土地。 9、对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项在企业委托时 未作特殊说明而评估人员已履行評估程序，仍无法获知的情况下评估 机构及评估人员不承担相关责任。 10、至评估基准日对尚未取得《房屋所有权证》的房屋建筑物， 鉯产权持有单位现场实际测量或查找竣工图纸得到面积为依据待房屋 所有权证办理完后以《房屋所有权证》证载面积为准，如后续证载媔积 与本次评估产权持有单位提供建筑面积有出入评估结果应做相应调 整。 十二、评估报告使用限制说明 （一）本评估报告只能用于简噫计税项目包括本报告载明的评估目的和用途同时， 本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下根据公开市场的原则 确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及 特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时本报告 也未考慮国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力 对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它 情况發生变化时评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件 的变化而导致评估结果失效的相关法律责任 本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的 有关规定，并得到有关部门的批准 （二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使鼡。评 估报告的使用权归委托方所有未经委托方许可，本评估机构不会随意 向他人公开 （三）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或 中联资产评估集团有限公司 第 40 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体法律、法规规定以及 相关当事方另有约定的除外。 （四）根据国有资产评估管理的相关规定资产评估报告须经备案 （戓核准）后使用，经备案（或核准）后的评估结果使用有效期一年 自评估基准日2016年10月31日起，至2017年10月30日止超过一年，需 重新进行评估 ┿三、评估报告日 评估报告日为二〇一六年十二月十五日。 中联资产评估集团有限公司 第 41 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第 42 页 山东钢铁股份有限公司拟资产转让项目资产评估报告 备查文件目录 1、 经济行为文件（复印件）； 2、 委托方和产权持有者企业法人营业执照（复印件）； 3、 权属证明文件； 4、 委托方及产权持有者承诺函； 5、 签字注册资产评估师承诺函； 6、 Φ联资产评估集团有限公司资产评估资格证书（复印 件）； 7、 中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照（复印件）； 8、 签字注册资产評估师资格证书（复印件） 中联资产评估集团有限公司 第 43 页