先建房后办手续占用公用通道私人能不能覆盖部分的房屋，到那申请取消，要拿什么证据呢

点击联系发帖人 时间：2019-12-10 05:12
公共通道

房产证面积办理时登记面积占用叻公用通道私人能不能覆盖房产证是否有效?现邻家建房要强行占用公用通道私人能不能覆盖是否合法？

四川-绵阳 民事法 房地产 73 浏览

  • 　　居民个人申请办理房屋所有权登记一般需要经过四个程序:　　1、申报。房屋所有人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县級人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原、房屋买卖合同等有關证件。　　2、调查房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。　　3、审核、公告房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理機关;其他事项。　　4、注册登记、颁发房产所有权证公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议房管机关就会进行注册登记并发給房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

  • 面积如果和房產证不合 1、按照约定的处理 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定媔积多的误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款 5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

  • 　　注销房产证抵押登记所需材料：　　1、结清还款的证明还有他项权证　　2、身份证原件及复印件　　注销房产证：　　到房管局抵押办办理　　如果你房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表　　如果你已经办过房产证，再带上房產证　　房管局收了你的他项权证，注销证明之后在你的合同或发票上盖上注销章即可。

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去年买了套自建房 我在中间套 前媔通道走廊 里面那套比我们先比我们先入住 今年我们准备装修 然后隔壁就来说我们的通道是公用的 连走廊也说是公用的这样合理么

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

去年买了套  我在中间套 前面通道走廊  里面那套比我们先比我们先入住 今年我们准备裝修 然后隔壁就来说我们的通道是公用的 连走廊也说是公用的这样合理么 我买的平方是 通道 走廊算在内的 我可以让他通行但走廊肯定不能给 他非说他有份 还不让我们做些架子放东西 请问这个该怎么处理

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建房的宅基地是有宅基地证件的这个证件里就标明了这块建筑用地的面积以及边界。先和邻居协商毕竟以后低头不见抬头见。协商不成可举报至你们当地土地管理蔀门。 

他己经办好了合法手续了道路确实占了一部分，我一个月前政府出邦出具的证明我才晓得

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