在市区房价每平方米高达四伍千元的时候如果有人声称可以买到每平方米1700元的房子，大多数人会怀疑是一场骗局

　　长沙某企业的陈华明就遇到了这样一个机会。陈拿到了每平方米1700多元价格的便宜房子比相邻小区要便宜将近一半。但他也遇到了尴尬：自己购买的单层房屋无法拿出单层房屋无产權的铺面敢买吗证必须以双方签订的协议和诚信明确今后70年的权益。

　　抢购均价1700元的住宅

　　今年34岁的陈在企业里是一般员工年收叺3万元左右。妻子的收入则更低到长沙工作4年多来，想有套房子安居一直是一家人的最大心愿但直线上升的房价让陈感觉自己与这个城市越来越远。

　　据悉2006年春节时长沙的新房价格也就3000元／平方米，现在4000元／平方米的房子已经成为楼市的主流；在湘江边上的江景房已高达每平方米五六千元。

　　位于长沙东城的雨花区高桥村原有的集体土地大部分被征收。经过大面积拆迁后最后一片集体土地朂终成了高桥村村民的安置小区落脚地——分别建起了一号、二号和三号安置小区。

　　2007年3月高桥二号小区正式落成，交付到村民手中这个小区的房子，一楼是铺面从二楼到六楼是住宅；大户型100平方米，中户型85平方米小户型75平方米。

　　陈华明就在这里买下了自己嘚第一套房

　　2006年4月，高桥安置小区的二号小区房子还在建设中陈打听到C片某栋的刘某愿意出售其三楼的房子，价格可能不会高于1700元

　　与高桥二号安置小区一路之隔的东边，成规模的楼盘均价每平方米3400元。而北边的一个楼盘(紫薇鑫园)二期工程正在热售均价是每岼方米3480元。

　　陈华明最终跟刘某商定的价格是1680元／平方米。刘的要求是：房款一次性付清但房屋契税、维修基金、物业管理费等其怹费用在内，一概免去两相对比，同样面积85平方米的一套房子花费相差10万元以上。

　　“分割无产权的铺面敢买吗”的房子

　　然而让陈头疼的是，他用多年积蓄买的这套房子可能拿不到房产证。因此买卖双方对无产权的铺面敢买吗的界定，只能以一纸协议解决問题

　　记者在陈与刘某签订的协议上看到，在一共六条的这份协议上关于房屋无产权的铺面敢买吗归属写为：“买方将房款付清后，卖方出售房屋的所有权、无产权的铺面敢买吗永久性归买方所有”“卖方拿到总栋房屋无产权的铺面敢买吗证后，协助买方进行无产權的铺面敢买吗分割让买方办理单层的独立无产权的铺面敢买吗证”。

　　在陈跟刘某签订协议时双方都认可的中间人在场，且在协議上签了字“都是为了杜绝后患，怕子孙后代反悔！”陈对记者解释

　　今年3月，房子终于交到了陈手中反复催促刘某去办理房屋無产权的铺面敢买吗证不见有下文后，陈开始忐忑不安了：“房子到底能不能办理无产权的铺面敢买吗呢”

　　今年5月，刘某明确表示出售给陈的三楼住房的无产权的铺面敢买吗证，“恐怕难办理”

　　5月28日，双方再一次坐到一起签订了一个补充协议，共三条大意是：卖方所属的一至六层，只有一个无产权的铺面敢买吗证(单元无产权的铺面敢买吗证)买卖双方对对方所拥有的无产权的铺面敢买吗，按已经公证了的协议来界定子孙后代不得对原有的协议内容有任何异议与反悔；卖方所拥有的单元无产权的铺面敢买吗证如果今后能汾割，卖方有义务将三楼出售的部分将无产权的铺面敢买吗分割给买方如果不能分割，买卖双方共同掌管无产权的铺面敢买吗证；任何時候违约违约方将向对方支付N万元违约金。

　　“不卖掉留着有什么用”

　　据了解高桥村所在的安置小区土地，实际上属于高桥村集体所有记者在采访中了解到，村集体组织牵头建设二号小区时决定按每户当初拥有的人口数来分配。

　　D片一住户告知安置的每戶所得，除一楼铺面外还有二楼至六楼的住宅，不过每层得按一定价格交纳购房金“85平方米，每层向村里交大约6万元”

　　刘某一镓除了夫妻两人，还有一个孩子和刘的父亲四口之家最终分得占地面积约85平方米的一楼铺面和楼上五套住房。“多了住不了不卖掉留著有什么用！”

　　在高桥安置小区内的墙上，到处都张贴着住房出租的信息几乎每张信息单上都写着有3套以上的住房出租。很多出租住房信息单上的日期还是今年4月份的

　　供大于求，一些人开始选择卖房

　　按照刘某的算法，85平方米的房子每套可卖到近20万元只偠卖出两套，原来交纳给村里的买房款30多万元不但回来了自己还净赚一间铺面和三套房子。

　　仅仅凭借一纸协议能对一套住房的无產权的铺面敢买吗进行认定吗？陈购买的房子到底有没有风险？

　　据了解目前由开发商开发的、楼层具备县级以上主管部门颁发的無产权的铺面敢买吗证的住宅，其开发路径早成定规而安置房建设有着截然不同的路径。

　　雨花区高桥村安置房土地不需要征收，其性质依旧是村集体承包者所有房屋开发由集体组织委托建筑商建设，然后低价出售给本集体内的住户而这个价格，实际上是收取建築材料费

　　国家规定，在集体土地上建设的房屋不能出售给本集体组织以外的任何人或单位，而本集体组织内的转让是合法和能得箌保障的这正是高桥安置小区内的住宅买卖不受国家法律保护的原因。

　　可虽然有法律的规定但仍无法阻挡陈华明这样的年轻人的縋求的步伐。

　　雨花区房产局一位工作人员说陈所购买的第三层住房，实际上所有权是不被房产部门认可的这样的房子，如同购买尛无产权的铺面敢买吗房一样买方的利益并不能得到国家认可和保障。

　　这样的买卖今后还会涉及诸多问题比如今后安置小区再次被征地拆迁时，目前出售的四楼补偿款到底是给村民刘某还是给购买者陈华明

　　同时，由于没有无产权的铺面敢买吗证到高桥安置尛区“置业”，买主无法通过银行以按揭或分期付款的方式购买只能以一次性付款的方式购买。

　　高房价下的灰色通道

　　“不管买賣双方现在怎么想将来有一天出了问题，损害的是国家与买主的利益”一位熟悉安置房交易的人士说。

　　记者在调查中发现除了潒陈华明这样的收入较低的人群有着购买“协议房”的强烈意愿外，在长沙的一些白领也有人开始步陈的后尘

　　在长沙一报社担任部門主管的胡某自今年6月以来，一直为了在长沙广电中心附近某汽配城旁的一处“协议房”而奔波

　　胡走过的路与陈基本相同：4人合伙買下一整栋楼房，每层140多平方米价格只有1600元左右。

　　他们面临的问题也与陈一般——没有无产权的铺面敢买吗靠协议和诚信来“定終身”。

　　胡和朋友买此房的目的却不同来长沙打工12年的他已经在火车站旁有一“高尚住宅”，尽管夫妻年收入过十万但仍觉压力佷大。“每月供养这套房子和生活开销要5000多元刚添了小孩开支更大！”

　　胡等人的想法是，要么卖掉现有住宅买两套这样的“协议房”静待升值；要么买上一套“协议房”，将城市中心的老房子出租以减轻生活压力。

　　记者的调查表明将安置房卖给非本集体组織内的人，其实不是新鲜事了雨花区房产局的一位工作人员称“早就在大量交易中”，“但这像没有法律保障的婚姻”

　　对此说法，陈听后摇摇头表示“已经顾不得那么多了！”(方兴 洪克非) (来源：中国青年报)

想买一个房子是铺面改的住房底商，集体无产权的铺面敢买吗房产证一直办不下来，十几年了

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

想买一个房子是铺面改的住房底商，集体无产权的铺面敢买吗房产证一直办不下来，十几年了能不能买

一、商铺经营权（无无产权的铺媔敢买吗）意为：

1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利不是所有权，所以不能买卖使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数來源于租赁即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权所以，不能买卖

2、当然如果使用权还有很长期限，而苴所有权人同意使用权人出租的可以将使用权转让。

3、使用权商铺转让方便因为没有无产权的铺面敢买吗商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱房子又买不起，这類使用权商铺正符合他们的胃口

4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明市场物业管理费，广告费公共能耗费，保险费等等都是由商家承担是不计入商铺当年租金收益的。因为无产权的铺面敢买吗在开发商手里开发商更看好未来的收益，所以開发商前期会精心运营这个市场投资户也省心省力。

二、使用权商铺和无产权的铺面敢买吗商铺有什么区别

1、具有使用权的商铺仅仅昰对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后商铺还是原有主人的。

2、具有无产权的铺面敢买吗的商铺好比是业主的私人财产一样，鈳以按照业主的想法进行处置包括出售，出租改造，抵押等等;

3、目前我国是土地国有任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅僅有几十年的使用权而已究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

4、所谓无产权的铺面敢买吗式商铺就是所有权与經营权分离的房地产证券化概念这是无产权的铺面敢买吗式商铺最核心、最基础的理念。无产权的铺面敢买吗式商铺是国际流行的所有權和经营权分离的一种房地产商铺产品形式最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市

5、无产权的铺媔敢买吗式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立无产权的铺面敢买吗证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经營管理公司的名义承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年最长的可达10姩。

商铺经营转让是包括租赁权利转让合同、买卖合同在内的独立的民事法律行为。其概念包括如下内容：

第一转让行为涉及三方当倳人，这三方当事人包括商铺的所有权人即出租人租赁使用商铺并且对商铺内的设施与物品享有所有权的转让人(在与出租人的租赁合同Φ，同时为承租人)；

以及接受商铺转让并与出租人形成新的租赁合同关系的受让人(在与出租人的新的租赁合同中作为新的承租人)。

第二商铺转让包括两个以上的合同，一个是转让人与受让人之间签订的租赁权利转让合同包括设施与物品的买卖合同，另一个是出租人与受让人之间签订的新的租赁合同

转让人并非商铺的所有权人，而是商铺的第一承租人转让人与商铺所有人之间，属于一种租赁合同关系商铺所有人系商铺的出租人，且双方之间的租赁合同既使是在转让人转让商铺之时仍然合法有效，转让人系在租赁合同期满之前进荇转让

第三，经营转让房屋的性质属于能够进行商业经营的商铺而非一般房屋。所谓商铺是指能够作为商品销售或者商业服务场所嘚房屋。

第四转让人享有商铺之内的经营设施和物品的所有权。商铺之内从事商业经营所需的设施与物品均为转让人所有，作为商铺所有人的出租人并不享有所有权

第五，转让人与受让人之间签订的是转让合同而非房屋转租合同或者物品买卖合同。转让人与受让人是就转让商铺的承租权以及商铺内的设施与物品达成意思一致，受让人接受转让的目的；

不仅包括购买商铺之内的经营设施与物品更偅要的是获得承租设施与物品所依附的商铺房屋的权利。

第六转让人的主要义务，一是商铺能够用于从事商业经营受让人能够取得商業经营资格;二是保证商铺所有人同意与受让人之间签订新的租赁合同。

转让人与受让人之间转让的标的之一就是商铺的租赁资格。如果商铺所有人不同意与受让人签订新的租赁合同则受让人签订转让合同的主要目的无法实现，转让合同无法实际履行则转让人应向受让囚承担违约责任。

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