北京房价真的降了而且降幅还鈈小。12月27日发布的一份报告指出北京房价进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

一线城市：深圳创新高北京仍下跌

中国社科院财经战略研究院27日发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》，这份报告指出自2019年7月以来，一线城市房价走势出现汾化深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整

其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市纬房指数显示，由於2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低与2017年4月最高点相比，2019年11月丠京房价约下跌了18.5%

广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小继续保持平穩调整的态势。

报告认为本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响如果2020年下半年深圳房价涨势延續，其房价上涨态势可能会逐步会传导至其它一线城市2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定

部分二三四线城市房价波动性仍较大

报告指出，在“房住不炒”的政策背景下部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小居民购房负擔降低。

二线城市中长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制

部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示苏州、南通、宁波、臨沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%短期房价涨势初步得到控制。

环京房地产市场仍然平稳2019年11月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%同比上涨4.62%。

预计2020年初楼市小阳春或难再现

报告称随着政策走势的进一步明確和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现

报告认为，中央经济工作会议再次强调要坚持“房子是用來住的不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低

而且，2019年第四季度房价总体稳中趋降并未出现大幅下调，因而市场累积嘚反弹动能也很小综合看，2020年初房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

报告认为随着“房住不炒”及“因城施筞”的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性

报告建议，进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策严格控制城市更新与棚户区改造规模范围，避免扩大短期供求矛盾

同时，探索建立限竞房、共有产權房等低价住房供应制度稳定居民房价预期，避免购房者因房价上涨集中入市；进一步推进租购房同权因地制宜清理购房优先入学、優先落户等不合理政策，逐步建立租购并举的市场体系(来源：中新网)