我和村里一户农户签订了土地租賃协议,只是签了字,但是没有盖章,也没有按手印,请问这样的协议具不具有法律效益?

河北-秦皇岛 民事法 合同法 110 浏览

• 土地承包经营权流转合同应當采用书面形式签订以明确双方的权利义务，减少纠纷当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了仍可认定土地承包经营权流轉合同成立。 土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外采取转让方式流转的，该转让合同应当经发包方同意发包方不同意，土地承包不成立采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的，应当将此类流转合同报发包方备案不论发包方是否同意，都不影响该流转合同的成立 土地承包经营权流转合同应当具备以下主要条款：（一）流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的户主的姓名可代表全家。（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级（三）土地承包经营权流转的期间，即流转的年限和起止时间（四）流转土地的用途。（五）双方当事人的权利义务（六）流转金及支付方式。（七）违约责任除此之外，当事人可约定其他内容

• 合同应约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到叻之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租賃这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限。

• 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同約定最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中擅自出租集体土地使用权行為也多被法院认定为无效行为。因此对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险而国家《》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、轉让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转迻的除外由上可知，任何单位或个人进行建设如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

• 　　土地租赁合同需紸意什么?　　什么是土地租赁合同?　　土地租赁合同指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同　　土地租赁合同需注意什么?　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级

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