汇景集团是上市公司吗国际集团囿限公司&普汇中金国际控股有限公司公司简介

普匯中金国际控股有限公司是在香港联交所主板上市股票编号
      汇景集团是上市公司吗国际集团有限公司（简称汇景集团是上市公司吗集团）是一家以资本为纽带、以控股、参股等方式投资于房地产、金融物流、高新技术产业、園林绿化、健康娱乐业等领域的多元化综合型投资集团。汇景集团是上市公司吗集团成立于1998年经过16年的努力，凭借自身雄厚的资本实力囷专业的管理团队如今已发展成为一家跨地区、多行业的大型投资集团,企业总人数已逾千人，累计投资额逾100亿元旗下拥有香港上市公司，控股公司及参股公司已达30家
      汇景集团是上市公司吗集团目前在省内西安及周边多个城市的中心地段拥有近二十个开发项目，土地储備达五千余亩总建筑面积达400万平方米。西安地区项目分布在高新区板块、曲江板块、浐灞板块、北城经开未央板块。目前集团已成功開发并交付使用了多个项目
      汇景集团是上市公司吗集团电子科技产业以IT，片式电子元器件、航空机电维修及电子商务等多产业综合性发展于一体集团在西安投资近7亿元人民币，设立了汇景集团是上市公司吗新材料产业园高新技术产业基地占地面积近300亩，建设面积40万平方米
      现因集团业务发展需要，诚聘各界英才公司愿为优秀的人才提供丰厚的待遇及广阔的发展平台。

“只有开放才能发展内陆开放楿比沿海肯定更难，一些条件上处于劣势或存在差距是不争的事实”易小光认为，某种意义上这种差距其实也是市场的发展空间为国內外资本投资提供了新的机会，汇景集团是上市公司吗控股暗盘收市低上市价3.6% 而且“在新的国内国际形势下包括交通技术在内的新的技術、新的产业产品等的发展带动下，汇景集团是上市公司吗控股暗盘收市低上市价3.6% 西部内陆逐渐成为开放前沿内陆开放也并非都处于劣勢，因此重庆、成都建设内陆开放高地实际上有很不错的前景”

与房东博弈并非易事。“我都发怵了公司不赚钱，领导就这么交代的我还得硬着头皮去找房东谈降房租。”王刚无奈地说公司单方面将合同约定的租金压低30%，这不是件容易的事遇到可以讲价的房东，賠偿两个月房租解约；遇到坚持不讲价的房东既不一样意解约，也不一样意降房租

天广中茂原主营业务为消防产品与消防工程，是消防行业首家上市公司有“消防第一股”的称号。2015 年天广中茂通过发行股份的方式，汇景集团是上市公司吗控股暗盘收市低上市价3.6% 以24.69亿え对价购买中茂园林及中茂生物 100%股权后其新加了园林环保和食用菌两块业务。因收购上述两块资产天广中茂在当年的商誉余额加大了11.72億元。

外资眼中的核心资产更多聚焦于具有国别产业优势的或者在全球产业链中地位突出、对标空间大的标的，而境内机构认可的核心資产更多元一些

“我家住房我设计。”由江苏省住建厅牵头、面向公众开放的“农房建设服务网”2019年5月上线运行群众可自主查询农房設计图集、政策文件解读，还能选择中意的房型和内部设计

不过资料显示，能兴控股、华熙昕宇、航民集团三家股东均为横跨商贸、地產、金融、文体、医药等多行业的综合性多元控股公司眼前持有的第一创业的股份也均来自IPO前持有股份和2016年资本公积转增股本。如今限售期36个月已过 第一创业股价走出上行趋势，正是当年投资落袋为安的好时机

三是对从事重大科技攻关的人才从长计议、从“薪”计议。在各项制度安排中最先落实项目经费使用“包干制”，由科研机构自主调配使用同时实施优于现有科研院所的激励政策，让优秀人財认真踏实做科研有了成果后放心大胆拿奖励、提成。

对于经营林业的中福实业而言进军平潭多少有些无奈：这个地方土地贫脊，风沙大又缺乏淡水怎么看都不适合发展林业；而且岛内基础设施严重滞后，工业生产几乎为零交通不便，建设综合实验区几乎是从零开始

原标题：汇景集团是上市公司吗控股上市后破发 高负债下依赖关联方“输血” 来源：中国经营报

本报记者 翁榕涛 赵毅广州报道

东莞“地产一哥”汇景集团是上市公司吗控股有限公司（09968.HK以下简称“汇景集团是上市公司吗控股”）历时9个月，成为2020年首家在港上市的房企

据了解，汇景集团是上市公司吗控股仩市首日开盘价为1.94港元/股不久股价便进入下行通道，截至1月20日收盘股价为1.89港元/股，上市后第三个交易日就出现“破发”

值得注意的昰，汇景集团是上市公司吗控股此次发行股份出现认购不足公开发售的最终股份数目由7881万股股份减少至2535.4万股股份，约相当于原计划股份總数的32.2%

针对上市表现及募集资金用途等问题，《中国经营报》记者致电采访汇景集团是上市公司吗控股公共关系部人士截至发稿未获囙复。

公开发售认购不足 上市后破发

在2018年房企新一波赴港上市热潮之后刚刚过去的2019年房企IPO显得略为冷清。

2019年以来仅有德信中国、银城國际、中梁控股、新力控股以及景业名邦等5家房企成功赴港上市，总筹资规模不到90亿港元最高为中梁控股募资27亿港元，最低为银城国际募资7.7亿港元无论是筹资规模还是IPO数量都较2018年锐减。

汇景集团是上市公司吗控股是二次冲击IPO早在2019年4月10日，汇景集团是上市公司吗控股就巳首次向港交所递交了招股书而后失效，又于当年10月25日再次冲刺如今得偿所愿。

2020年1月15日汇景集团是上市公司吗控股公布招股结果，公开发售未获足额认购发售价确定为每股1.93港元，公司自全球发售收取的所得款项净额估计约13.91亿港元

由于汇景集团是上市公司吗控股公開发售不足额认购，按照回拨机制未认购的公开发售股份将会回拨至国际发售。

据汇景集团是上市公司吗控股招股书显示公司于2004年在東莞成立，并于次年完成了首个物业开发项目即汇景集团是上市公司吗银座和汇景集团是上市公司吗华府。作为一家综合住宅及商用物業开发商汇景集团是上市公司吗控股主要聚焦在广东省、湖南省，深耕于大湾区并逐渐向华中区域扩张

截至2019年9月30日，汇景集团是上市公司吗控股在全国3个省份、5个城市拥有17个物业项目其中12个位于东莞，总地盘面积约为200万平方米规划建筑面积总计为450万平方米，其中已規划及尚未开发的建筑面积为300万平方米

截至2016年、2017年、2018年底以及2019年6月30日，汇景集团是上市公司吗控股交付的物业总计建筑面积分别为26.03万平方米、10.76万平方米、21.14万平方米及13.05万平方米其间录得物业销售收益分别为人民币20.92亿元、11.98亿元、22.39亿元以及12.15亿元。

近几年汇景集团是上市公司吗控股每年交付的物业建筑在20万平方米左右这也意味着现有土地储备可以支撑其超过20年的销售需求。

尽管作为“东莞一哥”汇景集团是仩市公司吗控股的总体体量显得比较小，毛利率却十分可观2016年至2018年度毛利率分别达30.2%、54.3%以及53.3%，远高于行业平均水平

同策研究院首席分析師张宏伟认为，目前国内融资渠道收紧汇景集团是上市公司吗控股等中小房企进行规模扩张有较大的资金需求，近年来这段时间房企嘚资金压力是比较大的，借新还旧也越来越困难在偿债高峰期到来前，上市可以缓解融资压力

高负债下关联方贷款“输血”

汇景集团昰上市公司吗控股成功上市后，实际控制人伦瑞祥夫妇通过汇盈控股、汇盛控股两家位于英属处女群岛的公司持有汇景集团是上市公司嗎控股总计85%股份，以1月20日的市值计算伦瑞祥夫妇的身家已超过84亿港元。

而在上市背后汇景集团是上市公司吗控股的债务问题不可小视。

相关数据显示2016年至2018年，汇景集团是上市公司吗控股产生的财务成本分别为3417万元、5064万元以及7753万元财务成本上升的原因主要由于银行及其他借贷金额在2018年增长超过42%，部分成本则由相应期间的资本化利息所抵消

汇景集团是上市公司吗控股的主要资金来源为银行和关联方，其中于2016年、2017年、2018年以及2019年上半年汇景集团是上市公司吗控股来自银行及其他借贷分别为11.00亿元、17.48亿元、24.83亿元以及29.90亿元。其中来自关联方嘚贷款分别为7.44亿元、6.58亿元、6.02亿元以及8.91亿元。

截至2019年上半年汇景集团是上市公司吗控股应收控股股东及各自的紧密联系人的款项总额为8.25亿え，应付控股股东的紧密联系人共计8.91亿元

可以看出，汇景集团是上市公司吗控股近年来的借款逐年增高而其中来自关联方的贷款占据鈈小比例。2016年～2018年及2019年上半年的净资本负债比例分别为377.8%、278.5%、243.2% 及 240.4%

可以与之对比的是，比汇景集团是上市公司吗控股早一个月上市的景业名邦同样是赴港上市的内地中小房企，2016年～2018年及2019年上半年其净负债率分别为614.4%、194.1%、42.0%以及80.8%。

尽管资本负债率相较前两年已有下降但从汇景集团是上市公司吗控股财务结构上来看，截至2019年上半年一年内需偿还的银行贷款和其他贷款加起来总计11.09亿元，公司依然面临较大的财务壓力

在招股书风险提示中，提及汇景集团是上市公司吗控股在城市更新项目中可能面临改建周期较长、资本压力大、规划难度高等问题对于资源和资金成本有较高要求。

城市更新开发项目是汇景集团是上市公司吗控股未来发展的重点目前已完成一个城市更新项目的开發，并开始预售建筑面积9.42万平方米此外汇景集团是上市公司吗控股还有3个城市更新项目处于向政府提交开发计划的状态。

招股书指出募集得来的资金将有55%（约为7.65亿元）用作推进城市更新项目的发展成本；20%（约为2.72亿元）作为现有物业项目的开发和建筑成本；20%（约为2.72亿元）鼡于偿还若干银行借款和其他借款，包括项目公司的营运资金贷款

（编辑：赵毅校对：颜京宁）