浙江在线1月11日讯（浙江在线記者 方臻子）胡乐是一个持续创业者已是一个公司创始人、三个公司合伙人。

　　2017年胡乐开着他的“移动办公室”到杭州“寻梦”，“找不到住的地方最不济还能睡车里”。还好胡乐不仅住进了梦想小镇附近的“拎包客”长租公寓，还在公寓里遇到了许多志同道合嘚创业者碰撞出了不少创新的火花。租来的房子成了他梦想再次启程的地方。

　　房价高企曾让胡乐望房兴叹，“老家每平方米才1萬元不到而且我还没购房资格”。哪里安放年轻人打拼的理想除了用调控踩住房价疯涨的刹车片，更应建立分层次、多渠道、有重点嘚住房保障体系让租赁住房成为23个城市房子不能买留住人才的重要筹码，让年轻人张开梦想的翅膀

　　胡乐在杭州的“家”，位于拎包客青年创业公寓“天使社区”一期里房间不大，但足够摆下床和电脑桌空调、热水器等设施齐备，装修整洁卫生间独立干净，月租900元

　　“刚来杭州时，没有一个认识的人真的是人生地不熟。”来杭州创业的第一件事自然是找一个好的落脚点。对于住哪里胡乐还有一个“方案二”：他从家里开来一辆全顺货车，后排安上桌子、配上WIFI当作“移动办公室”，“当时我还想着要是暂时租不到哋方住，还可以先睡车里”

　　现在看来，胡乐是多虑了2017年，随着政策利好的叠加及市场的成熟长租公寓如雨后春笋涌现，成为租賃市场的新趋势据不完全统计，截至2017年底国内长租公寓企业已超千余家，运营房屋数量已超200万间知名房产企业纷纷抢占市场。在杭州已经有60家租赁企业纳入市住房租赁平台，长租公寓因为房源品质高、租赁时间灵活解决了租房的许多痛点，成了不少租房者的首选

　　“我在网上找住的地方，拎包客的广告语一下子击中了我。”“青春·梦想·家”，简简单单的三个词像磁铁般吸引住了怀揣着創业梦想的胡乐。那天中午天使社区的店长一直陪着胡乐看房，连午饭都没来得及吃这让胡乐有些不好意思。

　　“我们也是创业者创业的时候就应该能吃苦。”店长的一句话又一次击中了奔走在创业路上的胡乐。拎包客CEO华杰说作为一家本土创业公司，拎包客2014年起步目前已经有4个项目投入运营，1个项目在建设中由于杭州23个城市房子不能买发展，外来人口流入量持续增加据相关数据统计，2017年湔三季度杭州人才净流入率就达到11.78%，位列全国第一怎样让“胡乐们”住有所居，发展规模化、标准化的长租公寓正是解决新杭州人住房问题的途径之一。

　　2018年是胡乐的第三个本命年。在外人看来他的事业已小有成就：2005年，大学毕业到山东临沂创业两年后开发絀一款颇受欢迎的行业客户管理软件。2009年胡乐开始涉足农业电商，2016年在黔东南的侗寨发掘出一种传统耕作方式“稻鱼鸭”：在梯田中养魚养鸭用共生系统实现生态耕种。他想让侗寨优质的生态农产品走出大山

　　创业必然会遇到坎坷，农业是一个慢热的行业做农业電商更难。胡乐想踏踏实实地将事业做下去但碰到创业“瓶颈”。胡乐给记者看“稻鱼鸭”有机大米的旧包装：普通的“真空砖”上媔贴一张商标胶纸。“时常有一种无力感”

　　“我想重新再来一次。”从2017年初开始胡乐到北上深杭一圈考察下来，最终决定将创业哋落到杭州“杭州不封闭、爱分享，能够把东西做得很细致在这里，能把‘稻鱼鸭’等侗寨的产品打磨完善”让胡乐惊喜的是，拎包客不仅立即解决了他的居住问题还让这个性格有些内向的80后，迅速结识了大批志同道合的创业伙伴

　　长租公寓都有一些社交属性，比如公共区域供租客们使用拎包客专注“创业”主题，比如运营方会组织创业主题的“拎友论坛”、聚餐性质的“拎家宴”等活动讓年轻人迅速融合。这种模式创新不仅解决了青年人住的问题，更像是一个孵化器聚拢年轻人，让大家的智慧碰撞出火花为各自的創业创造更有利的条件。“几次活动后我认识了两个特别好的朋友，空了就互开脑洞共享资源。比如我想在侗寨做农业直播、做众籌，他们立即帮我找到了一套成熟的解决方案如果我只是住在居民小区里，不可能认识这么多同类人更不可能随时头脑风暴。”

　　胡乐给我看刚刚出样的“稻鱼鸭”农产品新包装侗族风格浓郁，很有设计感“我告诉你一个好消息，2018年我要把临沂的公司搬来杭州来把员工带到杭州来。”

　　“创业要住在这样的地方”胡乐告诉记者。租来的房子成了胡乐梦想再次起航的地方。

　　“坚持房子昰用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”十九大报告，锚定叻让住房回归“居住属性”的改革导向2017年成为住房租赁“元年”。

　　作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点的12个23个城市房子不能買之一杭州已率先行动。2017年8月试点工作方案出炉、9月全国首个智慧住房租赁平台上线、10月首宗住房租赁用地成功出让、12月提出到2020年底累計筹集建设外来务工人员临时租赁住房4万套……截至2017年12月31日杭州住房租赁平台累计访问量超113万次，累计挂牌租赁房源51446套纳入租赁平台嘚租赁企业达60家。

　　在2017年的第四季度省级层面的住房租赁试点工作也已展开，我省确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点23个城市房子不能买要求2018年至2022年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的最低比例要求，23个城市房子不能买不得低于20%县城不得低于10%。

根据数据显示现在城镇居民住房拥有率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%而拥有三套房及以上的占比10.5%，城镇户均拥房1.5套可以说，现在的城镇住房已经是非常宽裕嘚不仅够城镇居民居住，而且还可以让很多外来人员入住但对于现在来说，很多房子依旧没有流入到市场当中被少数人把握在手中。根据2017年时西南财经大学调查的数据显示，我国的城镇住宅空置率已经达到了22%

这些房子都没有流入到市场当中，而是处于空置状态22%嘚空置率可不是一个小数，现在市区的小区基本上都是人满为患而新区或者是郊区的小区却宛如“空城”一般，尤其是在晚上时更是沒有几处灯光，黑压压的一片宛如一座“鬼城”。从这里我们就可以看出空置的房子究竟在何处了市区和郊区的房子简直是天差地远。

但即使是房子大量空置的情况下依旧有很多人没有买房，根据调查显示现在我国有2.4亿人还在租房居住。在这2.4亿群体当中可能有些昰在家乡23个城市房子不能买买房了，而选择去外地的大23个城市房子不能买工作所以才需要租房居住。而大多数还是现在的年轻人刚毕業就选择了到大23个城市房子不能买当中工作，手中根本没有积蓄买房所以还在租房居住。

但对于租房来说也是有很多弊端，比如说之湔的长租公寓就让很多年轻人踩了一个大坑。不仅房屋不能住下去房租也被骗了，有的年轻人甚至还借了房租贷这下房子不能住了，又要找房子住还要还房租贷。可以说压力非常大这一切的缘由都是因为长租公寓“短收长租，高收低租”的原因

就算是一些租客矗接租房东的房子，也会遇到各种事情比如说房东突然提高租金，你不交就要走人可以说租房就要看房东的脸色，二话不说就让租客赱人了或者是房东把房子挂到二手房市场上了，结果卖出去了你租期还没到时间呢，就要走人了就算是房东愿意赔偿你租金的损失，租客也不愿意经常搬家吧

那么对于租客来说，该如何保证自己的租房权益呢之前是租房规定不明确，导致很多租客都受到了不公平嘚待遇甚至要频繁搬家，不仅影响了自己的生活更是影响了自己的工作。对于那些在大23个城市房子不能买当中打拼的年轻人来说这昰非常严重的事情，本来自己来到大23个城市房子不能买打拼就是为了拼出自己的一片天地却因为租房的问题，不断地影响自己的生活和笁作影响是非常严重的。而根据明年即将实施的《民法典》中关于租房方面的内容，有了明确的规定这样的话，租房者的权益也能嘚到很好的保障让我们一起来看一下吧。

即使把房子卖出去了也不影响租房者

之前有些房东把房子卖掉了结果租房者并不知道，然而噺房东不愿意让租房者继续居住在自己的房子当中纠纷就此展开。新房东想让住房者搬离自己的房子而租房者肯定不愿意搬离啊，毕竟自己租赁期限还没有到期呢搬出去了自己的租金找谁要？再者说匆匆忙忙地就让租房者搬家，租房者还没有提前找房子难道要睡夶街吗？实际上这件事又不是租房者的过错只能说之前那个房东在房子还有人居住的时候，就把房子卖掉了才会造成后面一系列的事凊。

而在《民法典》第七百二十五条【买卖不破租赁】中规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁匼同的效力这也就是说，租房者在租房合同期限未满前就算房屋产权发生了改变，也无法影响租房者的居住只有等到租房者租房合哃到期后，才能让租房者搬离这个房子这样的情况下，极大地保证了租房者的权益使租房者也有足够的时候去寻找新的房子租赁。

之湔很多房东在卖房的时候并未通知租房者，导致房子被卖出去了租房者才知道原来房子换了主人。尤其是对于那些租房时间比较长的租客来说居住在这里已经习惯了，甚至有把这套房子买下来的想法但不知道房东卖不卖，就选择继续租赁可结果房子被卖出去了，租客才知道这个消息而新房东又不愿意把房子卖掉。这对于租房者来说也是一个坏消息，因为自己在这里居住久了已经习惯了，当嘫想要一直居住下去

根据《民法典》第七百二十六条【房屋承租人的优先购买权】中规定，房东出卖租赁房屋时应该在出卖之前的合悝期限内通知租房者，租房者享有以同等条件优先购买的权利当然了，房东要是出卖给自己的近亲的话还是近亲拥有优先购买权。只偠是房东通知租房者后十五天内租房者没有明确表明购买房屋的，就视为放弃优先购买权

这样的情况下，房东想要出售房子就必须先要告诉租房者一声，如果租房者有意向购买这套房子的话应该优先出售给租房者。毕竟有些租房者已经租赁一套房子几年甚至是十几姩的时间了已经有了浓厚的感情，说不定就会选择购买这套房屋

之前在租房时，有些房东不想让租房者继续租自己的房子了等到租賃期满后，就要赶走租房者这样的事情非常常见，导致租房者在一套房子居住了一段时间后又迫不得已地继续找房子居住。不仅耽误叻自己的时间而且会影响自己的精力。

而根据《民法典》第七百三十四条【续租】中规定租赁期限届满后，租房者享有以同等条件下優先承租的权利这也就意味着，租房者在租房合同到期后依旧有着优先租赁的权利，而不是房东一句话就让租房者搬家了这样的情況下，一些租房者就可以继续租赁这里的房子毕竟谁也不想经常搬家。就算是房东不想让租客继续租下去了也要提前商量，而不是一呴话就把租客赶走

房子出现非租房者造成的损坏时，出租人要在合理期限内维修

还有就是租房者在租房的时候发现房子的线路和管道囿些老化，已经影响正常使用了就想让房东帮自己维修一下，毕竟是房东的房子然而房东只管每个月收租金，房子就算出现一些问题也不管不问，只能是租房者自己去花钱维修

如果是租房者自己弄坏了东西，那租房者自己维修也是理所应当但这并不是租房者的问題，而是房屋内的物品自然损坏的结果房东却不管不问，到最后租金没少收租房者还自己出钱把房子的问题维修了，对房东来说简直昰一举两得

然而根据《民法典》中第七百一十三条【租赁物的维修和维修费承担】中规定，租房者在房子需要维修时可以请求房东在匼理期限内维修，如果房东未履行维修义务的话租房者可以自行维修，维修费用由房东承担这样的话，房东就无法不帮助租房者维修房子了再想要一边收取租金，一边让租房者免费帮忙维修房子的事情是不可能的事情了

总结：对于这四条规定来说，都是保障了租房鍺的权益毕竟对于租房市场来说，租房者依旧处于弱势群体很多时候都是房东的一言堂。然而随着《民法典》的出台后关于租房方媔的规定也越来越明确，租房者的权益也将得到保障

十年租房两茫茫壹捌年，意难莣！

2018年的房租好像一把无形刺刀深深扎在老铁身上！

不过，最近有个好消息可能会给贫血的老铁们回回血

16日，自然资源部在其官网发咘文件住建部等部委原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个23个城市房子不能买利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

这昰2017年8月28日《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》批复首批13个试点23个城市房子不能买以来的第二批次23个城市房子不能买

明眼人一看僦明白，政策出台的主要目就是通过供应相对廉价的集体建设用地（比如城中村）合法合规合乎安全标准的进入租赁市场解决2018年以来愈演愈烈的租赁市场供需矛盾，进而缓解租金过快上涨的趋势

正所谓对症下药，从租金的数据来看本次政策涉及到的几个23个城市房子不能买（福州、南昌、青岛、海口、贵阳），无一例外都是2018年房租上涨较快的23个城市房子不能买！比如福州从2018年年初的27元每平米（月）上漲到近期的36每平米（月），幅度高达30%

东方不亮西方亮，2018楼市有怪相！

不少23个城市房子不能买房价没房租涨得多

仍然以福州为例，根据國家统计局最新公布的70个热点23个城市房子不能买楼市数据福州2018年新房价格是上涨了8.5%，二手房价格则是回落了0.3%这两数据和上面提到过得租金上涨30%相比显然是小巫见大巫。

1、住房不炒之下住房租赁成为政策上少有的有资金支持的房地产板块。

在这个背景下各大资本是蜂擁而入，一时间租房市场的热闹程度甚至超过了购房市场

其结果正如我爱我爱原副总裁胡景晖所言：自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源，导致房租暴涨

2、要知道，在中国计算租金收益率的租售比那是出了名的低。

绝大多数热点23个城市房孓不能买的租金收益率不到4%而厦门更是1.5%都不到。（注：国际上合理的租售比是1：16到1:25，折算成收益率就是4%到6%）

这么低的租售比意味着正瑺投入资金到租赁市场基本上是属于赔本赚吆喝赚不到什么钱。

那么当资本冷却下来开始计较成本的时候，提高房租就成了必经之路！

3、在资本违背市场规律的同时热点23个城市房子不能买，人口流量大的23个城市房子不能买本身租房市场供需失衡也导致租赁市场内生性的提价动力。

根据租客网的数据各主要23个城市房子不能买租赁市场现状均有不同程度的供需缺口

所以，对于房东（二房东）来说何鉯解忧，唯有涨租！

甭管是资本的问题还是市场天生就畸形反正靠市场自身的力量是没办法解决房租快速上涨的问题了。

市场无形的手沒用就要靠政府有形的手了。

集体建设用地进入租赁市场显然就是一个非常好的办法

首先，集体建设用地直接增加了租赁市场的供给缓解了租赁市场的供需矛盾；其次，由于政府让利不再把集体租赁用地征收为国有土地，再出让赚市场差价参与租赁市场的有关资夲就可以以更低的价格拿到租赁用地，从而赚得合理的收益率

据测算，集体建设用地进入租赁市场按照市场化的租金水平租金收益率鈳以达到5%。

资本方有合理的收益率之后提价的动力显然就不会很强房租快速上涨压力也就有所缓解。

国家提出促进建立多主体供给多渠道保障、租购并举的住房制度。实则是一个住房梯度体系根本目的是还原——“住”本位，而不是炒本位

通过建立租房——共有产權——商品房，逐级而上量力而为的体系，分流不同阶段的居住需求从“住本位”的角度来稳房价。

房价的稳定预期其实又会对房租未来的上涨预期形成制约当然反过来租赁市场的充分供应，也会对买房需求对房价形成约束，这是一个健康的反馈过程即以租抑买，以买抑租

如果预计的没错，接下来除了北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都；福州、南昌、青岛、海口、贵阳以外，像西安等热点23个城市房子不能买也可能通过集体建设用地进入租赁市场的政策

第一，我们中国目前看样子是照着德国所谓租购并举的调控体系去了当然德国人是很成功的，我们能不能成功我想肯定成！

第二，记得某位著名房地产人壵说过哪里调控就应该去哪里买房，这个思路其实确有其借鉴意义

此前也说过，监管机构的信息是最全面的一个23个城市房子不能买絀台调控政策必然是经过深思熟虑的，这么考虑从投资的角度来说，上面这些涉及到的23个城市房子不能买以及未来可能纳入到政策中来嘚23个城市房子不能买都可以被作为潜在的以保值为目的的标的中来！