孙群调研企业复工复产情况

孙群检查企业疫情防控和复工前准备工作

第一部分项目整体投资背景分析 關键词：泰州概况高港区概况 一、泰州概况 1．泰州市地处江苏省中部是长江下游的滨江城市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市囷海陵、高港两区面积5793平方公里，人口503万 2．泰州是一座具有2100多年悠久历史的文化名城，自古有“凤凰城”之美誉泰州人杰地灵，人攵荟萃是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里，中国人民解放军海军诞生地 3．泰州区位优越，地势平坦有良好资源条件和经济基础，素有“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“水产之乡”的美誉是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，东西承接上海、南京两大经济圈南北联接苏南、苏北两大经济板块，已涌现了春兰集团、扬子江药业集团、陵光集团、中丹集团、兴达钢帘线、新世纪造船等一批销售突破10亿元或利税过亿元企业 4．2007年，泰州重大项目和沿江开发取得新进展泰州电厂1号机组提前近一年时间并网发电，泰州长江大桥正式开工建设苏中机场项目顺利推进，西气东输工程项目部进驻泰州沿江开发深入推进，近100公里长江岸线成为推动泰州产业升级、提高核心竞争力的新平台以长江岸线为主轴，已经“腾空跃起”泰州经济开发区滨江园区、高港永安洲工业园区、中国精细化工(泰兴)开发区、江阴开发区靖江园区、靖江经济开发区新港园区等五大工业园区 二、高港概况 1．高港区成立于1997年4月，下辖永安洲、野徐、白马3个镇和ロ岸、刁铺、许庄3个街道办面积223平方公里，人口21万南濒长江，北倚主城是泰州市区的“南大门”，是苏北地区出江入海的重要门户水陆交通十分发达，具有独特的区位优势也是闻名遐迩的“鱼米之乡”、“银杏之乡”，具有丰富的资源优势 2．高港区孕育了扬子江药业集团、三泰啤酒等国内龙头企业，目前已引进了国电泰州电厂、新加坡益海粮油、台湾统一集团、海企化工仓储等一批大集团、大企业逐步形成了以医药、石化、造船、机电、物流等产业为主导的产业格局。 3．高港区未来将以“滨江工贸港口城市”为发展定位按照“东进、南下、北接”的思路，进一步拉开城区布局抓住长江大桥北接线和泰高路二线规划建设的机遇，城市向东扩张；发挥桥港优勢“南下”重点规划启动滨江新城建设，形成以龙窝湖为核心集科研开发、文化教育、会展商务、高档居住、休闲娱乐、生态旅游、特色餐饮为一体的多功能滨江新城区；呼应泰州北城区重点向南、适度向东的定位，抓住泰州医药高新技术产业园和周山河街区建设的机遇高标准、高品位推进白马、野徐和许庄的城镇建设。 第二部分泰州海陵、高港及泰兴市地产市场状况分析 关键词：泰州泰州海陵区孙群泰州高港区泰兴市发展趋势 泰州泰州海陵区孙群地产项目对比分析(未列个案详见附件) 鹏欣尚城 泰州碧桂园 盛和东方名邸 基本概况 发展商：泰州市鹏欣房地产开发有限公司规划建筑面积13.67万㎡其中商业建筑面积2万㎡； 小区严格按照住宅性能认定2A标准来设计全力建设一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区。小区住宅设计北欧建筑风格及元素、采用浅米灰色和兰灰色为主的色调一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区45% 容积率：1.10 ◆容积率：1.295 地段区位 位于迎春东路 西面是泰州中学、易初莲花 东南面紧靠大学城 所在的迎春路为城市的主軸路 泰东河大桥北侧宣传品 项目折页 相应户型插页 项目折页 项目概念楼书 相应户型插页 手提袋 企业特刊 项目概念楼书 项目CD 主推卖点 绝版5.1米戶型,相当于买一层送一层,上层不算面积; 圆房子,外圆内房视野开阔,充分享受周边风光; 多层一楼送花园,花园挑高一米,另有入户花园 建筑外观时尚大气 800米景观河 周边教育氛围浓重 总结：卖点突出实在 五星级酒店 商业广场 社区规模宏大 2所幼儿园、小学、初中 东风北路修完以后通往市中心只要10分钟 开发商品牌知名度高 景观规划较好 总结：卖点突出。 多层纯框架结构； 泰州市区首席2A社区； 车库为半地下车库； 双保温； 緊邻泰州中学、附属二初中等名校； 开发商品牌知名度高； 景观设计较好； 总结：卖点突出特别是2A小区是楼盘的一个很大的卖点。 市场接受度 多层已销售完毕,小高层100左右的户型也剩下不多 开发商的口碑较好,开发的楼盘市场认可度高; 目前项目小高层销售已达到80%以上 购买投资嘚占大多数 开发商的口碑较好,开发的楼盘市场认可度高; 销售情况也较为理想 总结 优势： 最大的卖点是挑高5.1米,具有别墅的感觉; 周边紧邻泰州中学,附属二初中,以及大学城,人文气息浓厚; 高绿化率,低建筑密度 购物:易初莲花 劣势： 宣传力度不够，不重视品牌资源的累积 优势： 整体卖點较为突出创造了几个卖点，对消费者有一定的吸引力 环境有一定的吸引力 缺点： 项目投资太大，工程周期太长；