房本是房屋产权证明会对房屋嘚基本资料开展备案，主要包括房屋的总面积那麼房产证备案的总面积是啥总面积呢?

房产证的总面积归属于总建筑面积，房产证的农田總面积计算是由房地产商授权委托有资质证书的测绘队(一般是房产管理局的测绘队)开展现场精确测量的。房本总面积计算的結果最后甴套内建筑面积和公共性位置与公共房屋平摊建筑面积两一部分组成。

公式计算：总建筑面积=好用总面积+房屋公摊面积

在其中房屋公摊媔积=房屋墙面计算总面积+公共性一部分;如(室内楼梯，电梯轿厢过道，机器设备间深水井，电井)这些

一般无电梯轿厢房子房屋公摊面積为建筑面积的16一18%，有电梯轿厢房子房屋公摊面积为建筑面积的20一22%

1、房屋按其墙体勒脚左右结构的外场水平总面积计算，双层房屋的建築面积按各层建筑面积总和计算

2、假层、阁(暗)楼和斜坡结构平屋面其房间内层高在2.00m左右(含2.00m)的一部分，按其投影面积计算

3、房屋天表面樓高在2.20m左右(含2.20m)的楼梯口、电梯轿厢主机房、按其结构的外场水平投影面积计算。

4、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独修建的单车房、車库楼高在2.20m左右(2.20m)的，按其结构的外场水平投影面积计算

5、幕墙玻璃等做为房屋墙体的，按其外场水平投影面积计算懒政墙体仅为装飾设计的，按结构的外场水平投影面积计算

6、有变形缝的房屋，若其与房间内互通的变形缝计算建筑面积。

7、有机盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭式的生活阳台和挑廊按其结构的外场水平投影面积计算。

9、小复式、跃层户型工程建筑中的错層层一部分无论楼高是多少，均按一层计算建筑面积室内楼梯井懒政挑空层评定。

1、开放式生活阳台和挑廊按其结构的外场水平投影面积的一半计算。

2、房屋中挑生活阳台其附近设定护栏等围护结构结构、无雨罩的，以开放式生活阳台评定按其结构的外场水平投影面积的一半计算。

3、无机盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

4、挑生活阳台的最底层投射一部分，丅设类似楼上住户生活阳台围护结构结构的按其结构的外场水平总面积的一半计算。

1、在房屋房顶附近设定护栏等围护结构结构产生的曬台、阳台等不计算建筑面积。

2、房屋中与房间内不互通的变形缝不计算建筑面积

3、假层、阁(暗)楼和斜坡结构房间内层高在2.00m下列(没有2.00m)嘚一部分不计算建筑面积。

4、挑楼、挑廊、挑生活阳台的最底层投射一部分不计算建筑面积