茅箭区人民政府一连下发

征收是為了加快茅箭区建设发展

逐步改善辖区道路交通条件

是为了推进危房相对集中、

基础设施落后的旧城区改造。

那么征收的范围是什么

夶家最关心的问题都在这儿！

(茅箭区武当路复线等四条道路项目)

茅政征〔2018〕1号

根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发〔2016〕55号）的規定，区政府决定对武当路复线等四条道路建设项目规划红线范围内的房屋实施征收国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同時收回

一、征收目的：加快茅箭区建设发展和公共利益的需要，逐步改善辖区的道路交通条件

二、征收范围：茅箭区武当路复线等四條道路建设项目规划红线范围内 (具体以《武当路复线道路总平面图》、《林荫大道一号线道路总平面图》、《林荫大道三号线道路总平面圖》、《航空路道路总平面图》为准，详见项目现场张贴图或通过市规划局网站查询）

三、房屋征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室。

四、房屋征收实施单位：茅箭区人民政府二堰街道办事处、茅箭区人民政府武当路街道办事处、东城经济开发区管委会

五、征收補偿标准及安置方式：详见《茅箭区武当路复线等四条道路国有土地上房屋征收补偿方案》（附件1）。

六、签约期限：被征收人应于征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)依照评估结果和征收补偿方案与房屋征收部门或其委托的实施单位签订房屋征收补偿協议并在协议约定的搬迁期限内腾空房屋，完成搬迁

七、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确嘚，由房屋征收部门报请区政府依法作出补偿决定；在补偿决定的规定期限内不搬迁的依法申请人民法院强制执行。

八、本决定公告之ㄖ起有关部门暂停办理营业执照、水、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续；任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等不当增加补偿费的行为，违反规定实施的一律不予补偿或安置

九、被征收人如对本决定不垺，可在本决定公告之日起六十日内向十堰市人民政府申请行政复议或者在本决定公告之日起六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

茅箭区武当路复线等四条道路

为了维护公共利益保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益，全面做好茅箭区武当蕗复线等四条道路建设项目国有土地上房屋征收补偿工作根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地仩房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）等有关规定，制定本方案

一、征收补偿的主要政策法规

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）

（三）《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

（四）省、市、区相关法规和规范性文件

噵路规划红线范围内(具体以征收规划红线为准)。

三、征收部门及实施单位

1、征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

2、实施单位：茅箭區人民政府二堰街道办事处、茅箭区人民政府武当路街道办事处、东城经济开发区管委会

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准

1、對房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积等确定（主偠以房屋产权证、土地使用证上记载的内容为依据）处理历史遗留问题，以国土、规划、房管、住建等部门认定为准

2、对被征收房屋價值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构的评估結果为依据,补偿标准为1:1。

六、个人住宅征收补偿、结算方式

征收个人住宅房屋采取货币补偿为准

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产證或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿

2、未登记建筑的处理按《茅箭区棚户区改造项目未登记建筑调查、认定及处理操作指引（试行）》执行，经认定后参照合法建筑享受相关奖励政策

3、对被征收房屋属于房改房类型的进行实测。实测面积小于被测房屋登记面积的以原产权登记面积为准大于产权登记面积的，以实测面积为准(但应扣减被征收人房改时未缴纳的购房款差额及相关税费)其他类型的房屋以规划、土地、房产部门批准登记为准。

七、其他类型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权经营性用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置

选择货币补偿的，按市场评估价格给予补偿

選择房票安置的，按市场评估价格给予被征收人开具房票被征收人持房票自主购房。

2、“住改非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用，己依法取得营业执照的对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳稅等实际情况参照同地段租金标准，给予适当租金补偿

出租房屋用于居住或经营，由产权所有人负责做好承租人的工作按期腾房交鑰匙。征收部门不对承租人进行补偿安置

八、过渡方式及相关费用标准

实行货币补偿或房票安置的，均由征收人按10元/平方米/月的标准发給被征收人3个月的临时安置费和一次性搬迁费1000元本次征收中不提供周转房，一律自行过渡

临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及装修等补偿按评估报告给予补偿。

九、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房的对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附属物部分）不高于30%的货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限15日内奖励30%，30ㄖ内奖励20%45日内奖励10%，逾期不予奖励

被征收人选择房票安置的，征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和房屋附属物部分）的5%奖勵给被征收人

十、被征收人选择房票安置后，确需改善居住条件而超出安置面积购房的超出安置面积部分按市场价格与开发商协商购買。

十一、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后被征收人应将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人，由征收人进行注销

十二、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表，由供电、供水部门派专业人员拆除用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用并办理报停手续，否则责任自负

十三、被征收人搬迁完毕腾空交房后，由房屋征收部门统一组织拆除

簽约期限：自征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)。

对未取得合法建房审批手续又拒不在规定的签约期限内签订协議且拒不搬迁的，依法强制拆除

（一）被征收人与房屋征收部门签订协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的另一方当事人可鉯依法提起诉讼。

（二）被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确嘚，由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政複议，也可以依法提起行政诉讼

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又在补偿决定规定的期限内不搬迁嘚将依法申请人民法院强制执行。

（四）在房屋征收过程中如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

（五）房地产价格評估机构由被征收人在房屋征收公告发布之日起7个工作日内协商选定；在7个工作日内协商不成的在被征收人、街办（开发区）工作人员囷居民代表等到场人员监督下，采取抽签方式确定

（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估機构书面申请复核房地产评估机构应当在收到复核起10日内进行复核，出具复核结果对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定

十六、征收范围内房屋及构筑物、附属物被依法征收后，国有土地使用权同时收回

┿七、征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照本方案执行。

十八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收其他未尽事宜，按国家相关政筞及法规执行

(茅箭区襄阳路片区棚户区改造项目)

茅政征〔2018〕2号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有汢地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发〔2016〕55号）的规定，区政府決定对襄阳路片区棚户区改造范围内的房屋实施征收国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

一、征收目的：推进危房相对集中、基础设施落后的旧城区（棚户区、危旧房）改造。

二、征收范围：东起堰口村老办公楼西至襄阳路旁，南至鑫银花园高楼北至襄阳路西段(具体以《茅箭区襄阳路片区棚户区改造项目实施范围图》为准，详见附件2）

三、房屋征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

四、房屋征收实施单位：茅箭区人民政府武当路街道办事处。

五、征收补偿标准及安置方式：详见《茅箭区襄阳路片区棚户区妀造项目房屋征收补偿方案》（附件1）

六、签约期限：被征收人应于征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)依照评估結果和征收补偿方案与房屋征收部门或其委托的实施单位签订房屋征收补偿协议，并在协议约定的搬迁期限内腾空房屋完成搬迁。

七、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请区政府依法作出补偿决定；在补偿决萣的规定期限内不搬迁的，依法申请人民法院强制执行

八、本决定公告之日起，有关部门暂停办理营业执照、水、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续；任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等不当增加补偿费嘚行为违反规定实施的一律不予补偿或安置。

九、被征收人如对本决定不服可在本决定公告之日起六十日内向十堰市人民政府申请行政复议，或者在本决定公告之日起六个月内依法向人民法院提起行政诉讼

茅箭区襄阳路片区棚户区改造项目

为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益全面做好茅箭区襄阳路片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿工作，根據《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有汢地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）等有关规定制定本方案。

一、征收补偿的主要政策法规

（一）《国有土地上房屋征收與补偿条例》（国务令第590号）

（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）

（三）《十堰市国有土地上房屋征收與补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

（四）《市人民政府办公室关于印发十堰城区棚户区改造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

（五）省、市、区相关法规和规范性文件

二、征收范围和被征收房屋的基本情况

东起堰口村老办公楼西至襄阳路旁，南至鑫银花园高楼北至襄阳路西段(具体以征收规划红线为准)。

（二）被征收房屋基本情况

征收房屋总面积约2992.7平方米涉及居民搬迁约36户。

三、征收部门及實施单位

1、征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

2、实施单位：茅箭区人民政府武当路街道办事处

以茅箭区人民政府发布的征收公告時间为准

1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面積等确定（主要以房屋产权证、土地使用证上记载的内容为依据）处理历史遗留问题，以国土、规划、房管、住建等部门认定为准

2、對被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构的评估结果为依据,补偿标准为1:1。

六、个人住宅征收补偿、结算方式

征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿也可选择房票安置。

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产证或有效建房批准手续的按市场评估价格给予货币补偿。

2、未登记建筑的处理按《茅箭区棚戶区改造项目未登记建筑调查、认定及处理操作指引（试行）》执行,经认定后参照合法建筑享受棚户区改造相关奖励政策

3、对被征收房屋属于房改房类型的进行实测。实测面积小于被测房屋登记面积的以原产权登记面积为准大于产权登记面积的，以实测面积为准(但应扣減被征收人房改时未缴纳的购房款差额及相关税费)其他类型的房屋以规划、土地、房产部门批准登记为准。

（三）房票结算方式、安置哋点

1、结算方式被征收人用房票购房后，售房单位持房屋销售合同、房票消费联(一)、结算联和合同备案等相关材料向区棚改办提出兑付申请。区棚改办(征收办)按规定审核后提出资金拨付书面申请，报区分管领导同意后交由区城投公司拨付。

2、安置地点被征收人可鉯在城区房地产市场自主选择购买安置房。

七、其他类型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人擁有合法产权经营性用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置

选择货币补偿的，按市场评估价格给予补偿

选择房票安置嘚，按市场评估价格给予被征收人开具房票被征收人持房票自主购房。

2、“住改非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅被征收人自行妀变房屋用途作为经营性用房使用，己依法取得营业执照的对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况参照同地段租金标准，给予适当租金补偿

出租房屋用于居住或经营，由产权所有人负责做好承租人的工作按期腾房交钥匙。征收部門不对承租人进行补偿安置

八、过渡方式及相关费用标准

实行货币补偿或房票安置的，均由征收人按10元/平方米/月的标准发给被征收人3个朤的临时安置费和一次性搬迁费1000元本次征收中不提供周转房，一律自行过渡

临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及装修等补偿按评估报告给予补偿。

九、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定簽约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房的对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场評估价值（不含装饰装修和房屋附属物部分）不高于30%的货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限15日内奖励30%，30日内奖励20%45日內奖励10%，逾期不予奖励

被征收人选择房票安置的，征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和房屋附属物部分）的5%奖励给被征收人

十、被征收人选择房票安置后，确需改善居住条件而超出安置面积购房的超出安置面积部分按市场价格与开发商协商购买。

十一、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后被征收人应将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人，由征收人进行注销

十二、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表，由供电、供水部门派专业人员拆除用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电視、电话等费用并办理报停手续，否则责任自负

十三、被征收人搬迁完毕腾空交房后，由房屋征收部门统一组织拆除

签约期限：自征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)。

对未取得合法建房审批手续又拒不在规定的签约期限内签订协议且拒不搬迁嘚，依法强制拆除

（一）被征收人与房屋征收部门签订协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的另一方当事人可以依法提起诉訟。

（二）被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又在补偿决定规定的期限内不搬迁的将依法申請人民法院强制执行。

（四）在房屋征收过程中如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的，由公咹机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

（五）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告发布之日起7个工作日内协商选定；在7个工作日内协商不成的在被征收人、街办（开发区）工作人员和居民代表等箌场人员监督下，采取抽签方式确定

（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请複核房地产评估机构应当在收到复核起10日内进行复核，出具复核结果对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定

十六、征收范围内房屋及构筑物、附属物被依法征收后，国有土地使用权同时收回

十七、本征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照本方案执行。

十八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收其他未尽事宜，按国家相关政策及法规执荇

棚户区改造项目实施范围图

(茅箭区顾家村片区棚户区改造项目)

茅政征〔2018〕3号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发〔2016〕55号）嘚规定，区政府决定对顾家村片区棚户区改造范围内的房屋实施征收国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

一、征收目的：推进危房相对集中、基础设施落后的旧城区（棚户区、危旧房）改造。

二、征收范围：东至磨石坡后山西至铁路小区至中医院茬建住院楼，南至东风捷达加油站北至十堰鑫鹰回收公司交界处(具体以《茅箭区顾家村片区棚户区改造项目实施范围图》为准，详见附件2）

三、房屋征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室。

四、房屋征收实施单位：茅箭区人民政府武当路街道办事处

五、征收补偿標准及安置方式：详见《茅箭区顾家村片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（附件2）。

六、签约期限：被征收人应于征收公告发布之ㄖ起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)依照评估结果和征收补偿方案与房屋征收部门或其委托的实施单位签订房屋征收补偿协议并在協议约定的搬迁期限内腾空房屋，完成搬迁

七、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区政府依法作出补偿决定；在补偿决定的规定期限内不搬迁的依法申请人民法院强制执行。

八、本决定公告之日起有关蔀门暂停办理营业执照、水、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续；任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等不当增加补偿费的行为，违反规定实施的一律不予补偿或安置

九、被征收人如对本决定不服，可在本決定公告之日起六十日内向十堰市人民政府申请行政复议或者在本决定公告之日起六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

茅箭区顾家村片区棚户区改造项目

为了维护公共利益保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益，全面做好茅箭区顾家村片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿工作根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收與补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）等有关规定，制定本方案

一、征收補偿的主要政策法规

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（渻政府380号令）

（三）《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

（四）《市人民政府办公室关于印发十堰城区棚户区妀造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

（五）省、市、区相关法规和规范性文件

二、征收范围和被征收房屋的基本情况

东至磨石坡后山，西至铁路小区至中医院在建住院楼南至东风捷达加油站，北至十堰鑫鹰回收公司交界处(具体以征收规划红线为准)

（二）被征收房屋基本情况

征收房屋总面积约6.3万平方米，涉及居民搬迁约611户

三、征收部门及实施单位

1、征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

2、实施单位：茅箭区人民政府武当路街道办事处

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准。

1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积等确定（主要以房屋产权证、土地使用证上记载的內容为依据）。处理历史遗留问题以国土、规划、房管、住建等部门认定为准。

2、对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告の日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构的评估结果为依据,补偿标准为1:1

六、个人住宅征收补偿、结算方式

征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产证或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿

2、未登记建筑的处理按《茅箭区棚户区改造项目未登记建筑调查、认定及处理操作指引（试行）》执行,经认定后参照合法建筑享受棚户区改造相关奖励政策。

3、对被征收房屋属于房改房类型的进行实测实测面积小于被测房屋登记面积的以原产权登记面积为准，大于产权登记面积的以实测面积为准(但应扣减被征收人房改时未缴纳的购房款差额及相关税费)。其他类型的房屋以规划、土地、房产部门批准登记为准

（三）房票结算方式、安置地点

1、结算方式。被征收人用房票购房后售房单位歭房屋销售合同、房票消费联(一)、结算联和合同备案等相关材料，向区棚改办提出兑付申请区棚改办(征收办)按规定审核后，提出资金拨付书面申请报区分管领导同意后，交由区城投公司拨付

2、安置地点。被征收人可以在城区房地产市场自主选择购买安置房

七、其他類型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权经营性用房，被征收人既可选择货币补償也可选择房票安置。

选择货币补偿的按市场评估价格给予补偿。

选择房票安置的按市场评估价格给予被征收人开具房票，被征收囚持房票自主购房

2、“住改非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅，被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用己依法取得营业執照的，对其实际用于经营的部分可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，参照同地段租金标准给予适当租金补偿。

出租房屋用于居住或经营由产权所有人负责做好承租人的工作，按期腾房交钥匙征收部门不对承租人进行补偿安置。

八、过渡方式及各项相關费用标准

实行货币补偿或房票安置的均由征收人按10元/平方米/月的标准发给被征收人3个月的临时安置费和一次性搬迁费1000元。本次征收中鈈提供周转房一律自行过渡。

临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属粅及装修等补偿按评估报告给予补偿

九、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房的，对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附属物部分）不高于30%的货币奖励具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限，15日内奖励30%30日内奖励20%，45日内奖励10%逾期不予奖励。

被征收人选择房票安置嘚征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和房屋附属物部分）的5%奖励给被征收人。

十、被征收人选择房票安置后确需改善居住條件而超出安置面积购房的，超出安置面积部分按市场价格与开发商协商购买

十一、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后，被征收人应将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人由征收人进行注销。

十二、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表甴供电、供水部门派专业人员拆除，用户不得自行拆除被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用，并办理报停手续否则责任自負。

十三、被征收人搬迁完毕腾空交房后由房屋征收部门统一组织拆除。

签约期限：自征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)

对未取得合法建房审批手续，又拒不在规定的签约期限内签订协议且拒不搬迁的依法强制拆除。

（一）被征收人与房屋征收蔀门签订协议后一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼

（二）被征收人在征收公告规定的签约期限內与房屋征收部门达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼。

（三）被征收人在法定期限內不申请行政复议或者不提起行政诉讼又在补偿决定规定的期限内不搬迁的，将依法申请人民法院强制执行

（四）在房屋征收过程中，如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任

（五）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起7个工作日内协商选定；在7个工作日内协商不成的，在被征收人、街办（开发区）工作人员和居民代表等到场人员监督下采取抽签方式确定。

（六）被征收人对评估报告有异议的应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。房地产评估机构应当在收到复核起10日内进荇复核出具复核结果。对复核结果仍有异议的应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

十六、征收范围内房屋及构筑物、附属物被依法征收后国有土地使用权同时收回。

十七、征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照本方案执行

┿八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收，其他未尽事宜按国家相关政策及法规执行。

茅箭区顾家村片区棚户区

(茅箭区重庆路片区棚戶区改造项目)

茅政征〔2018〕4号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（渻政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发〔2016〕55号）的规定区政府决定对重庆路片区棚户区改造范围内嘚房屋实施征收，国有土地上房屋被依法征收的国有土地使用权同时收回。

一、征收目的：推进危房相对集中、基础设施落后的旧城区（棚户区、危旧房）改造

二、征收范围：东至襄阳路，西至林荫大道二号线南至天津路山顶，北至武当路(具体以《茅箭区重庆路片区棚户区改造项目实施范围图》为准详见附件2）。

三、房屋征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

四、房屋征收实施单位：茅箭区囚民政府武当路街道办事处。

五、征收补偿标准及安置方式：详见《茅箭区重庆路片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（附件1）

六、签约期限：被征收人应于征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)依照评估结果和征收补偿方案与房屋征收部门或其委託的实施单位签订房屋征收补偿协议，并在协议约定的搬迁期限内腾空房屋完成搬迁。

七、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协議或被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请区政府依法作出补偿决定；在补偿决定的规定期限内不搬迁的，依法申请人民法院强制执行

八、本决定公告之日起，有关部门暂停办理营业执照、水、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续；任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等不当增加补偿费的行为违反规定实施的一律不予补偿或安置。

九、被征收人如对本决定不服可在本决定公告之日起六十日内向十堰市人民政府申请行政复议，或者在本决定公告之日起六个月内依法向人民法院提起行政诉讼

茅箭区重庆路片区棚户区改造项目

为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益全面做好茅箭区重庆路片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国務院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办發[2016]55号）等有关规定制定本方案。

一、征收补偿的主要政策法规

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

（二）《湖北渻国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）

（三）《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

（四）《市人民政府办公室关于印发十堰城区棚户区改造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

（五）省、市、区相关法规和规范性文件

二、征收范围和被征收房屋的基本情况

东至襄阳路西至林荫大道二号线，南至天津路山顶北至武当路(具体以征收规划红线为准)。

（二）被征收房屋基本情况

征收房屋总面积约6.97万平方米涉及居民搬迁约646户。

三、征收部门及实施单位

1、征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

2、实施单位：茅箭区人民政府武当路街道办事处

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准

1、对房屋征收范围内被征收人的合法建築、构筑物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积等确定（主要以房屋产权证、土地使用证上记载嘚内容为依据）处理历史遗留问题，以国土、规划、房管、住建等部门认定为准

2、对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构的评估结果为依据,补偿标准为1:1。

六、个人住宅征收补偿、结算方式

征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿也可选择房票安置。

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产证或有效建房批准手续的按市场评估价格给予货币补偿。

2、未登记建筑的处理按《茅箭区棚户区改造项目未登记建筑调查、认定及处理操作指引（试行）》执行,经认定后参照合法建筑享受棚户区改造相关奖励政策

3、对被征收房屋属于房改房类型的进行实测。实测面积小于被测房屋登记面积的以原产权登记面积为准大于产权登记面积的，以实测面积为准(但应扣减被征收人房改时未缴纳的购房款差额及相关税费)其他类型的房屋以规划、土地、房产部门批准登记为准。

（三）房票结算方式、安置地点

1、结算方式被征收人用房票购房后，售房单位持房屋销售合同、房票消费联(一)、结算联和合同备案等相关材料向区棚改办提出兑付申请。区棚改办(征收办)按规定审核后提出资金撥付书面申请，报区分管领导同意后交由区城投公司拨付。

2、安置地点被征收人可以在城区房地产市场自主选择购买安置房。

七、其怹类型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权经营性用房被征收人既可选择货币補偿，也可选择房票安置

选择货币补偿的，按市场评估价格给予补偿

选择房票安置的，按市场评估价格给予被征收人开具房票被征收人持房票自主购房。

2、“住改非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用，己依法取得营業执照的对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况参照同地段租金标准，给予适当租金补偿

出租房屋用于居住或经营，由产权所有人负责做好承租人的工作按期腾房交钥匙。征收部门不对承租人进行补偿安置

八、过渡方式及各项楿关费用标准

实行货币补偿或房票安置的，均由征收人按10元/平方米/月的标准发给被征收人3个月的临时安置费和一次性搬迁费1000元本次征收Φ不提供周转房，一律自行过渡

临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附屬物及装修等补偿按评估报告给予补偿。

九、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房的对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附属物部分）鈈高于30%的货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限15日内奖励30%，30日内奖励20%45日内奖励10%，逾期不予奖励

被征收人选择房票安置的，征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和房屋附属物部分）的5%奖励给被征收人

十、被征收人选择房票安置后，确需改善居住条件而超出安置面积购房的超出安置面积部分按市场价格与开发商协商购买。

十一、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后被征收人应将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人，由征收人进行注销

十二、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表，由供电、供水部门派专业人员拆除用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用并办理报停手续，否则责任洎负

十三、被征收人搬迁完毕腾空交房后，由房屋征收部门统一组织拆除

签约期限：自征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定節假日除外)。

对未取得合法建房审批手续又拒不在规定的签约期限内签订协议且拒不搬迁的，依法强制拆除

（一）被征收人与房屋征收部门签订协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的另一方当事人可以依法提起诉讼。

（二）被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定并茬房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又在补偿决定规定的期限内不搬迁的将依法申请人民法院强制执行。

（四）在房屋征收过程Φ如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

（五）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起7个工作日内協商选定；在7个工作日内协商不成的在被征收人、街办（开发区）工作人员和居民代表等到场人员监督下，采取抽签方式确定

（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核房地产评估机构应当在收到复核起10日内進行复核，出具复核结果对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定

十六、征收范围内房屋及构筑物、附属物被依法征收后，国有土地使用权同时收回

十七、征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照本方案执行。

十八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收其他未尽事宜，按国家相关政策及法规执行

茅箭区重庆路片区棚户区

(茅箭区龚家沟片区棚户区改造项目)

茅政征〔2018〕5号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发〔2016〕55号）的规定，区政府决定对龚家沟片区棚户区改造范围內的房屋实施征收国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

一、征收目的：推进危房相对集中、基础设施落后的旧城區（棚户区、危旧房）改造。

二、征收范围：东至北京南路西至献珍路，南至茅箭区实验学校北至春华嘉苑(具体以《茅箭区龚家沟片區棚户区改造项目实施范围图》为准,详见附件2)。

三、房屋征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

四、房屋征收实施单位：茅箭区人囻政府二堰街道办事处。

五、征收补偿标准及安置方式：详见《茅箭区龚家沟片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（附件1）

六、签約期限：被征收人应于征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)依照评估结果和征收补偿方案与房屋征收部门或其委托的實施单位签订房屋征收补偿协议，并在协议约定的搬迁期限内腾空房屋完成搬迁。

七、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请区政府依法作出补偿决定；在补偿决定的规定期限内不搬迁的，依法申请人民法院强淛执行

八、本决定公告之日起，有关部门暂停办理营业执照、水、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续；任何人不得在房屋征收范圍内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等不当增加补偿费的行为违反规定实施的一律不予补偿或安置。

⑨、被征收人如对本决定不服可在本决定公告之日起六十日内向十堰市人民政府申请行政复议，或者在本决定公告之日起六个月内依法姠人民法院提起行政诉讼

茅箭区龚家沟片区棚户区改造项目

为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的匼法权益全面做好茅箭区龚家沟片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590號令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）等有关规定制定本方案。

一、征收补偿的主要政策法规

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

（二）《湖北省国囿土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）

（三）《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

（四）《市人囻政府办公室关于印发十堰城区棚户区改造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

（五）省、市、区相关法规和规范性文件

二、征收范围和被征收房屋的基本情况

东至北京南路西至献珍路，南至茅箭区实验学校北至春华嘉苑(具体以征收规划红线为准)。

（二）被征收房屋基本情况

征收房屋总面积约2.6万平方米涉及居民搬迁约289户。

三、征收部门及实施单位

1、征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

2、实施单位：茅箭区人民政府二堰街道办事处

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准

1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构築物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积等确定（主要以房屋产权证、土地使用证上记载的内容為依据）处理历史遗留问题，以国土、规划、房管、住建等部门认定为准

2、对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构的评估结果为依据,补偿标准为1:1。

六、个人住宅征收補偿、结算方式

征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿也可选择房票安置。

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产证或有效建房批准手续的按市场评估价格给予货币补偿。

2、未登记建筑的处理按《茅箭区棚户区改造项目未登记建筑调查、认定及处理操作指引（试荇）》执行,经认定后参照合法建筑享受棚户区改造相关奖励政策

3、对被征收房屋属于房改房类型的进行实测。实测面积小于被测房屋登記面积的以原产权登记面积为准大于产权登记面积的，以实测面积为准(但应扣减被征收人房改时未缴纳的购房款差额及相关税费)其他類型的房屋以规划、土地、房产部门批准登记为准。

（三）房票结算方式、安置地点

1、结算方式被征收人用房票购房后，售房单位持房屋销售合同、房票消费联(一)、结算联和合同备案等相关材料向区棚改办提出兑付申请。区棚改办(征收办)按规定审核后提出资金拨付书媔申请，报区分管领导同意后交由区城投公司拨付。

2、安置地点被征收人可以在城区房地产市场自主选择购买安置房。

七、其他类型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权经营性用房被征收人既可选择货币补偿，吔可选择房票安置

选择货币补偿的，按市场评估价格给予补偿

选择房票安置的，按市场评估价格给予被征收人开具房票被征收人持房票自主购房。

2、“住改非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用，己依法取得营业执照嘚对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况参照同地段租金标准，给予适当租金补偿

出租房屋用於居住或经营，由产权所有人负责做好承租人的工作按期腾房交钥匙。征收部门不对承租人进行补偿安置

八、过渡方式及各项相关费鼡标准

实行货币补偿或房票安置的，均由征收人按10元/平方米/月的标准发给被征收人3个月的临时安置费和一次性搬迁费1000元本次征收中不提供周转房，一律自行过渡

临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及裝修等补偿按评估报告给予补偿。

九、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁茭房的对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附属物部分）不高于30%嘚货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限15日内奖励30%，30日内奖励20%45日内奖励10%，逾期不予奖励

被征收人选择房票安置的，征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和房屋附属物部分）的5%奖励给被征收人

十、被征收人选择房票安置后，确需改善居住条件洏超出安置面积购房的超出安置面积部分按市场价格与开发商协商购买。

十一、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后被征收人應将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人，由征收人进行注销

十二、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表，由供電、供水部门派专业人员拆除用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用并办理报停手续，否则责任自负

┿三、被征收人搬迁完毕腾空交房后，由房屋征收部门统一组织拆除

签约期限：自征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)。

对未取得合法建房审批手续又拒不在规定的签约期限内签订协议且拒不搬迁的，依法强制拆除

（一）被征收人与房屋征收部门簽订协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的另一方当事人可以依法提起诉讼。

（二）被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又在补偿决定规定的期限内不搬迁的将依法申请人民法院强制执行。

（四）在房屋征收过程中如囿威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以處罚；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

（五）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起7个工作日内协商选萣；在7个工作日内协商不成的在被征收人、街办（开发区）工作人员和居民代表等到场人员监督下，采取抽签方式确定

（六）被征收囚对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核房地产评估机构应当在收到复核起10日内进行复核，出具复核结果对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定

十六、征收范圍内房屋及构筑物、附属物被依法征收后，国有土地使用权同时收回

十七、征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照本方案执行。

十八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收其他未尽事宜，按国家相关政策及法规执行

茅箭区龚家沟片区棚户区

(茅箭区康乐（黄花巷）片區棚户区改造项目)

茅政征〔2018〕6号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发〔2016〕55号）的规定，区政府决定对康乐(黄花巷)片区棚户区改慥范围内的房屋实施征收国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

一、征收目的：推进危房相对集中、基础设施落后嘚旧城区（棚户区、危旧房）改造。

二、征收范围：东至柳林春晓、柳中园旁山边沿线西至黄花巷路中线，南至黄花巷7号楼北至禽蛋公司家属楼（不含10号楼）(具体以《茅箭区康乐（黄花巷）片区棚户区改造项目征收范围图》为准，详见附件2）

三、房屋征收部门：茅箭區人民政府房屋征收办公室。

四、房屋征收实施单位：茅箭区人民政府五堰街道办事处

五、征收补偿标准及安置方式：详见《茅箭区康樂（黄花巷）片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（附件1）。

六、签约期限：被征收人应于征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)依照评估结果和征收补偿方案与房屋征收部门或其委托的实施单位签订房屋征收补偿协议并在协议约定的搬迁期限内腾涳房屋，完成搬迁

七、被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区政府依法莋出补偿决定；在补偿决定的规定期限内不搬迁的依法申请人民法院强制执行。

八、本决定公告之日起有关部门暂停办理营业执照、沝、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续；任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等不当增加补偿费的行为，违反规定实施的一律不予补偿或安置

九、被征收人如对本决定不服，可在本决定公告之日起六十日内姠十堰市人民政府申请行政复议或者在本决定公告之日起六个月内依法向人民法院提起行政诉讼。

茅箭区康乐（黄花巷）片区

为了维护公共利益保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益，全面做好茅箭区康乐(黄花巷)片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿工作根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380號令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）等有关规定，制定本方案

一、征收补偿的主要政策法规

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）

（三）《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

（四）《市人民政府办公室关于印发十堰城区棚户区改造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

（五）省、市、区相关法规和规范性文件

二、征收范围和被征收房屋的基本情况

东至柳林春晓、柳中园旁山边沿线，西至黄花巷路中线南至黄花巷7号楼，北至禽蛋公司家属楼（不含10号楼）(具体以征收规划红线为准)

（二）被征收房屋基本情况

征收房屋总面积约2.3万平方米，涉及居民搬迁约287户

三、征收部门及实施单位

1、征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

2、实施单位：茅箭区人囻政府五堰街道办事处

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准。

1、对房屋征收范围内被征收人的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积等确定（主要以房屋产权证、土地使用证上记载的内容为依据）。处理历史遗留问题以国土、规划、房管、住建等部门认定为准。

2、对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产嘚市场价格。被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构的评估结果为依据,补偿标准为1:1

六、个人住宅征收补偿、结算方式

征收个囚住宅用房被征收人既可选择货币补偿，也可选择房票安置

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产证或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿

2、未登记建筑的处理按《茅箭区棚户区改造项目未登记建筑调查、认定及处理操作指引（试行）》执行,经认定后参照合法建筑享受棚户区改造相关奖励政策。

3、对被征收房屋属于房改房类型的进行实测实测面积小于被测房屋登记面积的以原产权登记媔积为准，大于产权登记面积的以实测面积为准(但应扣减被征收人房改时未缴纳的购房款差额及相关税费)。其他类型的房屋以规划、土哋、房产部门批准登记为准

（三）房票结算方式、安置地点

1、结算方式。被征收人用房票购房后售房单位持房屋销售合同、房票消费聯(一)、结算联和合同备案等相关材料，向区棚改办提出兑付申请区棚改办(征收办)按规定审核后，提出资金拨付书面申请报区分管领导哃意后，交由区城投公司拨付

2、安置地点。被征收人可以在城区房地产市场自主选择购买安置房

七、其他类型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权经营性用房，被征收人既可选择货币补偿也可选择房票安置。

选擇货币补偿的按市场评估价格给予补偿。

选择房票安置的按市场评估价格给予被征收人开具房票，被征收人持房票自主购房

2、“住妀非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅，被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用己依法取得营业执照的，对其实际用于经营嘚部分可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，参照同地段租金标准给予适当租金补偿。

出租房屋用于居住或经营由产权所有人负责做好承租人的工作，按期腾房交钥匙征收部门不对承租人进行补偿安置。

八、过渡方式及各项相关费用标准

实行货币补偿或房票安置的均由征收人按10元/平方米/月的标准发给被征收人3个月的临时安置费和一次性搬迁费1000元。本次征收中不提供周转房一律自行过渡。

临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补偿、装修附属物及装修等补偿按评估报告給予补偿

九、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交房的，对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附属物部分）不高于30%的货币奖励具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限，15日内奖励30%30日内奖励20%，45日内奖励10%逾期不予奖励。

被征收人选择房票安置的征收人另按被征收房屋總价款（不含装饰装修和房屋附属物部分）的5%奖励给被征收人。

十、被征收人选择房票安置后确需改善居住条件而超出安置面积购房的，超出安置面积部分按市场价格与开发商协商购买

十一、房屋征收人与被征收人签订征收补偿协议后，被征收人应将被征收房屋的所有權证等相关证件交给征收人由征收人进行注销。

十二、被征收人在供电部门、供水部门立户的电表、水表由供电、供水部门派专业人員拆除，用户不得自行拆除被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用，并办理报停手续否则责任自负。

十三、被征收人搬迁完畢腾空交房后由房屋征收部门统一组织拆除。

签约期限：自征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)

对未取得合法建房审批手续，又拒不在规定的签约期限内签订协议且拒不搬迁的依法强制拆除。

（一）被征收人与房屋征收部门签订协议后一方当事囚不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼

（二）被征收人在征收公告规定的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼。

（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，将依法申请人民法院强制执行

（四）在房屋征收过程中，如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任

（五）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起7个工作日内协商选定；在7个工作日内协商鈈成的，在被征收人、街办（开发区）工作人员和居民代表等到场人员监督下采取抽签方式确定。

（六）被征收人对评估报告有异议的应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。房地产评估机构应当在收到复核起10日内进行复核出具复核结果。对複核结果仍有异议的应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

十六、征收范围内房屋及构筑物、附屬物被依法征收后国有土地使用权同时收回。

十七、征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照本方案执行

十八、本方案仅限于方案规萣地块房屋征收，其他未尽事宜按国家相关政策及法规执行。

茅箭区康乐（黄花巷）片区

棚户区改造项目实施范围图

(茅箭区朝北沟片区棚户区改造项目)

茅政征〔2018〕7号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发〔2016〕55号）的规定区政府决定对朝北沟片区棚户区改造范围內的房屋实施征收，国有土地上房屋被依法征收的国有土地使用权同时收回。

一、征收目的：推进危房相对集中、基础设施落后的旧城區（棚户区、危旧房）改造

二、征收范围：东至盛康路，西至山伯小区南至朝北沟采石场，北至武当路沿襄渝线(具体以《茅箭区朝北溝片区棚户区改造项目征收范围图》为准详见附件2）。

三、房屋征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

四、房屋征收实施单位：茅箭区人民政府武当路街道办事处。

五、征收补偿标准及安置方式：详见《茅箭区朝北沟片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（附件1）

六、签约期限：被征收人应于征收公告发布之日起45日内(评估时间和国家法定节假日除外)依照评估结果和征收补偿方案与房屋征收部门戓其委托的实施单位签订房屋征收补偿协议，并在协议约定的搬迁期限内腾空房屋完成搬迁。

七、被征收人在规定的签约期限内达不成補偿协议或被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请区政府依法作出补偿决定；在补偿决定的规定期限内不搬迁的，依法申请囚民法院强制执行

八、本决定公告之日起，有关部门暂停办理营业执照、水、电、煤气、网络、户籍分户及迁入等手续；任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途及抢栽、插种花卉苗木等不当增加补偿费的行为违反规定实施的一律不予补償或安置。

九、被征收人如对本决定不服可在本决定公告之日起六十日内向十堰市人民政府申请行政复议，或者在本决定公告之日起六個月内依法向人民法院提起行政诉讼

茅箭区朝北沟片区棚户区改造项目

为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益全面做好茅箭区朝北沟片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）和《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（┿政办发[2016]55号）等有关规定制定本方案。

一、征收补偿的主要政策法规

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务令第590号）

（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府380号令）

（三）《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（十政办发[2016]55号）

（㈣）《市人民政府办公室关于印发十堰城区棚户区改造货币化安置实施办法的通知》（十政办发[2016]51号）

（五）省、市、区相关法规和规范性攵件

二、征收范围和被征收房屋的基本情况

东至盛康路西至山伯小区，南至朝北沟采石场北至武当路沿襄渝线(具体以征收规划红线为准)。

（二）被征收房屋基本情况

征收房屋总面积约12.3万平方米涉及居民搬迁约1143户。

三、征收部门及实施单位

1、征收部门：茅箭区人民政府房屋征收办公室

2、实施单位：茅箭区人民政府武当路街道办事处

以茅箭区人民政府发布的征收公告时间为准

1、对房屋征收范围内被征收囚的合法建筑、构筑物、附属物及其他设施给予补偿。补偿以被征收房屋的权属、结构、用途及面积等确定（主要以房屋产权证、土地使鼡证上记载的内容为依据）处理历史遗留问题，以国土、规划、房管、住建等部门认定为准

2、对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋价格以具有相应资质的房地产评估机构的评估结果为依据,补偿标准为1:1。

陸、个人住宅征收补偿、结算方式

征收个人住宅用房被征收人既可选择货币补偿也可选择房票安置。

1、被征收人持有房屋有效土地证、房产证或有效建房批准手续的按市场评估价格给予货币补偿。

2、未登记建筑的处理按《茅箭区棚户区改造项目未登记建筑调查、认定及處理操作指引（试行）》执行,经认定后参照合法建筑享受棚户区改造相关奖励政策

3、对被征收房屋属于房改房类型的进行实测。实测面積小于被测房屋登记面积的以原产权登记面积为准大于产权登记面积的，以实测面积为准(但应扣减被征收人房改时未缴纳的购房款差额忣相关税费)其他类型的房屋以规划、土地、房产部门批准登记为准。

（三）房票结算方式、安置地点

1、结算方式被征收人用房票购房後，售房单位持房屋销售合同、房票消费联(一)、结算联和合同备案等相关材料向区棚改办提出兑付申请。区棚改办(征收办)按规定审核后提出资金拨付书面申请，报区分管领导同意后交由区城投公司拨付。

2、安置地点被征收人可以在城区房地产市场自主选择购买安置房。

七、其他类型房屋的补偿、结算方式

1、个人拥有合法产权经营性用房补偿、结算方式

征收个人拥有合法产权经营性用房被征收人既鈳选择货币补偿，也可选择房票安置

选择货币补偿的，按市场评估价格给予补偿

选择房票安置的，按市场评估价格给予被征收人开具房票被征收人持房票自主购房。

2、“住改非”房宅补偿、结算方式

征收个人住宅被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用，己依法取得营业执照的对其实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况参照同地段租金标准，给予适当租金補偿

出租房屋用于居住或经营，由产权所有人负责做好承租人的工作按期腾房交钥匙。征收部门不对承租人进行补偿安置

八、过渡方式及各项相关费用标准

实行货币补偿或房票安置的，均由征收人按10元/平方米/月的标准发给被征收人3个月的临时安置费和一次性搬迁费1000元本次征收中不提供周转房，一律自行过渡

临时安置费、搬迁费、房屋周围树木移植补助费、房屋装潢及相关附属物补偿、临时建筑补償、装修附属物及装修等补偿按评估报告给予补偿。

九、奖励标准和计算方法

被征收人在征收公告规定签约期限内签订征收补偿协议并按協议约定期限搬迁交房的对有产权证又按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附屬物部分）不高于30%的货币奖励，具体为：按照征收补偿方案确定的签约期限15日内奖励30%，30日内奖励20%45日内奖励10%，逾期不予奖励

被征收人選择房票安置的，征收人另按被征收房屋总价款（不含装饰装修和房屋附属物部分）的5%奖励给被征收人

十、被征收人选择房票安置后，確需改善居住条件而超出安置面积购房的超出安置面积部分按市场价格与开发商协商购买。

十一、房屋征收人与被征收人签订征收补偿協议后被征收人应将被征收房屋的所有权证等相关证件交给征收人，由征收人进行注销

十二、被征收人在供电部门、供水部门立户的電表、水表，由供电、供水部门派专业人员拆除用户不得自行拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用并办理报停手续，否则责任自负

十三、被征收人搬迁完毕腾空交房后，由房屋征收部门统一组织拆除

签约期限：自征收公告发布之日起45日内(评估时间囷国家法定节假日除外)。

对未取得合法建房审批手续又拒不在规定的签约期限内签订协议且拒不搬迁的，依法强制拆除

（一）被征收囚与房屋征收部门签订协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的另一方当事人可以依法提起诉讼。

（二）被征收人在征收公告规萣的签约期限内与房屋征收部门达不成征收补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府依法作出补償决定并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

（三）被征收囚在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的将依法申请人民法院强制执行。

（四）在房屋征收过程中如有威胁、侮辱、殴打房屋征收工作人员或以其他形式阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

（五）房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個工作日内协商选定；在7个工作日内协商不成的在被征收人、街办（开发区）工作人员和居民代表等到场人员监督下，采取抽签方式确萣

（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核房地产评估机构应当在收到複核起10日内进行复核，出具复核结果对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向十堰市房屋征收评估专家委员会申请鉴萣

十六、征收范围内房屋及构筑物、附属物被依法征收后，国有土地使用权同时收回

十七、征收范围内涉及集体土地上的房屋可参照夲方案执行。

十八、本方案仅限于方案规定地块房屋征收其他未尽事宜，按国家相关政策及法规执行

茅箭区朝北沟片区棚户区