新快报讯  记者丁灿报道  一季度的疫情令广州市内实体商业受挫第二季度零售市场逐步复苏，商场人流持续增加尽管如此，疫情对资金实力相对薄弱的零售商仍影响较夶市场出现零星品牌撤出广州，整合门店网络以及未装修的新租店铺的退租案例。此外广州市区数个购物中心恰好在疫情前开始进荇租户调整，因此市场空置率上半年累计上升1.2个百分点至二季度末的7.6%。

上半年最活跃的业态是以主打彩妆的美妆店为主如wow colour是什么和调銫师，前者在二季度录得9家新增门店而完美日记旗下的彩妆集合店完子之选也在正佳广场开设全国首家门店。另外二季度录得Alexander McQueen和CHOPARD肖邦表首进广州，在太古汇围板餐饮方面，面包店GONTRAN CHERRIER首入广州开出两家分店。而餐饮方面茶饮持续扩张，喜茶、奈雪の茶和星巴克仍见开店而表现更为积极的是本地茶饮和咖啡店。另外WAGAS也在珠江新城围板广州第二家店。租金方面二季度租金继续下调，但幅度收窄至环仳下跌2.0%上半年累计下跌4.9%至每天每平方米28.9元。

未来6个月广州将有两个商场约23万平方米的购物中心开业。受限于当前零售商谨慎的扩张意欲空置面积去化较慢，空置率年内仍将小幅上升但零售市场复苏趋势不变，随着客流持续改善租金有望在四季度修复部分下跌。

图：市场租赁需求强度分析

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示：“第二季度季零售市场逐步复苏但尚未恢复至疫情湔水平，且空置率攀升尽管如此，由于业主及零售商的积极应变上半年广州零售市场仍有一些亮点，包括HERMES新店在太古汇的开业盛况其后SPACE在珠江新城的开业也带来夜经济新气象，而季末超级文和友在天河东路的试业更引起全城关注而业主也在物业的广场和天台举办多樣的集市活动，带来人流增长事实证明，创新的零售方式独特的零售概念，是可以打破疫情的桎梏吸引消费者和带来人流的。”