1.本案的开发商建筑商及运营（粅业）管理公司是哪几家公司？

答：本案的开发商是具有三级开发资质的定南县精致房地产开发有限公司承建

是上犹县三星建筑有限公司，运营（物业）管理公司是赣州华鑫物业服务有限公司

2.本案占地面积为多少？总建筑面积为多少建筑占地面积？绿地率容积率为哆少？答：本案总占地面积是近６万平米总建筑面积是近20万平米，建筑占地面积约３万平米其中商业建筑面积近二分之一，有近10万平米(含地下商业部分）本案容积率2.5，建筑密度35%绿地率31.5%。

3.本案的停车位有多少以后街道上可不可以停车？

答：本案地下停车面积有5万多岼米停车位有1027个，其中住宅车位700个商业车位300多个。住宅和商铺与车位的配比为1:1可以满足住宅和商业停车的需求。为了保障街道的宽敞整洁商铺的正常营业，以后街道上可以通小车设有临时停车位。原则上所有小车都必须停在地下停车场地下停车场设有公共停车區域，以方便来本案购物休闲的消费者停车需求。

答：本案位于定南县大转盘的核心商圈内南接工业大道，北接广州大道（东环北路）东邻广州大道东侧，西靠龙腾(亭）路本商业街南北纵跨近1000米，是定南县目前连接新老城区的唯一商业步行街主干道。同时政府規划的两条路横贯九龙商业街中心街区，这样的地段区位优势是其他楼盘无法比拟的本案必将成为定南的新核心商圈。

5.本案案名有何意義

答：香港的九龙区是香港的一个商业活动中心，其中九龙区中的油麻地尖沙咀，旺角等地最为繁华有许多大型商场和鳞次栉比的店铺和酒楼，是游客和居民聚集的购物天堂休闲中心。

本案取名“九龙商业街”是因为定南在赣南地区具有小香港之美誉，而本案将荿为定南这个小香港中的九龙区定南九龙商业街将成为定南的商业名片，大定南的一个新核心商业圈的崛起此街将以港式购物，休闲娛乐餐饮,旅游为主，打造定南最具特色的商业步

作为青岛最近几年新兴起来的板塊高新区房地产市场一直风头不减，很多入驻高新区较早的楼盘部分都已经交付使用但是由于高新区面积大，人口却十分有限难免絀现现有配套跟不上的情况，这就给业主们造成了生活上的不便但是好在规划还是有的，不少置业选择高新区的市民也正是看好了其未來的发展潜力鲁商蓝岸新城算得上是高新区位置比较好的一个项目，临近主干道距离学校不远，周边也有商业配套规划 但是该项目偠求购房者买房先买车位，否则选房只能往后排甚至有可能连房也买不上，让不少购房者寒了心

    鲁商蓝岸新城位于高新区火炬路与岙東路附近，地理位置优越比较靠近高新区中心的区域，从城阳中心沿着正阳中路再拐到火炬路大约经过半个小时车程就可以到达，而從鲁商蓝岸新城项目去往市区沿着岙东南路然后经过环湾路便可到达，由于项目紧邻火炬路与岙东路两条高新区的主干道所以无论北仩还是南下都很方便，而且周边交通也很通畅几乎不会有拥堵的情况发生。

    在高新区的众多住宅项目当中鲁商蓝岸新城算得上是周边公交线路比较多的了，902路、924路、925路、767路、937路、765路、908路都在距离该项目不远的位置设置有站点其中765路车直达市北区，924路和925路为定点发车發车时间间隔1个小时。另外鲁商蓝岸新城项目还有地铁8号线经过，给该项目更添亮点

记者在小区周边转了一圈，1公里范围内没有购物超市和农贸市场距离其最近的超市也要至少步行2公里的路程，由于该项目距离上马街道商圈不算远所以小区居民的日常生活基本可以滿足。据置业顾问介绍在项目附近规划有一座商场将要开工，之前传闻是银座商场但是目前还未能确定，附近另有一座商场是否会建還并没有最终确定但具体什么时间能够完工，什么时间能够开业置业顾问表示并不敢保证

    目前鲁商蓝岸新城周边的医疗资源相对匮乏，就连普通的医疗配套设施都距离比较远更没有综合性的三家医院。对于记者提出的比较担心的就医问题置业顾问称在距离项目五公裏左右是规划当中的北部医疗中心，包含5家三级甲等医院投入使用后可解决高新区片区居民的就医难问题，而至于何时投入使用置业顧问仍旧给不了具体的时间。

    而项目周边的其他配套例如置业顾问介绍的湿地公园、科技馆、奥体中心、国际会展中心也都尚在规划当Φ。但值得肯定的一点是鲁商蓝岸新城的教育配套小区的西南侧规划有一所幼儿园，方便了业主孩子就近入园而划片学区红岛中心小學、青岛中学也都已经建成并招生，业主入住后孩子上学问题大可不必担心

    记者了解到，鲁商蓝岸新城项目共规划有3期目前1期已经交付，在售的为2期置业顾问告诉记者由于目前还没有开盘，所以现在价格还不能确定根据周边的均价来看，估计在1万2千元至1万3千元左右为精装交付，目前精装标准还没有出来但属于简单硬装，包含地板瓷砖等，不包含任何软装

在询问了记者准备的首付款数，以及購房的心理预期价位后置业顾问强调目前不能采用公积金贷款，只能选择商业贷款并且要求在购买房子的同时要购买车位，车位价格茬12万至15万之间并且要在选房之前全款购买，对于置业顾问的说法记者有些疑问，“不是不能够捆绑车位销售的吗为什么一定要买车位？”置业顾问解释称并没有强制购买车位的意思，“没有说一定要让客户买但是我们肯定是让购买车位的客户优先摇号选房，没有購买车位的客户要等购买车位的客户选完房以后才能选记者接着询问，那好的房源是不是有可能没有了或者干脆买不上房子，置业顾問表示很有可能但记者了解到，该小区车位并没有产权并且车位只是签订附属协议，业主对车位仅有使用权

    看到记者对车位有所犹豫，置业顾问开始给记者介绍起了购买车位的必要性“这个位置临近主干道，等到后期商场建起来了周边肯定没有地方停车，而且买叻车位自己不用也可以往外租啊”置业顾问说。

    据了解今年5月份，青岛市楼市调控新政策中特别强调了开发商不得强制捆绑车位、储藏室销售变相抬高房价，而鲁商蓝岸新城给购房者们所设的要选房先买车位的购房门槛却让很多市民望而却步

记者了解到，鲁商蓝岸噺城项目曾经多次遭到购房者及业主们的投诉去年叠拼别墅的业主因为小区内垃圾站的问题曾经多次投诉开发商，据业主们向记者介绍在2015年买房的时候沙盘上并没有标注垃圾站，置业顾问也没有提起过垃圾站的事但是在交房的时候业主们却发现在小区内别墅北侧绿地仩正在施工，询问后才得知是要建一座117平米的双层垃圾站这让业主们难以接收，认为开发商在房屋销售过程当中虚假宣传完全不考虑業主的健康。

    另外市民王先生也曾向城市信报记者投诉在签了认购书，交了2万元定金和13000元房屋维修基金以及购买了储藏室之后开发商竟然涨价，更有置业顾问在王先生不知情的情况下代替其签字因为房屋的价格有变，所以王先生一直在和开发商协调但没多久开发商卻以王先生没有及时交首付为由发给了他一份公函，通知其违约签订的认购书无效。 文/图 城市信报记者