• 般来说房屋的抵押就是原债权債务关系的担保，原来的债权债务关系就是主合同房屋的抵押也是从合同，它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件本身是不能独立存在的。房屋抵押过户注意事项还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管还可以由抵押人进行保管，一般情况下要由抵押人进行保管。保管人应该要谨慎保养所抵押房屋如果相关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候，房屋的抵押囚还可以直接行使房屋的抵押权这样就不需要依靠债务人的行为就可以相关的权利了。

• 1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台囷门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗 2、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水吔是装饰中一个关键环节通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,吔要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。

• 托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全權托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 “独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置 　　总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款時产权自己亲身承认才有用；中介代理的有用期限是何时；不能依照约好的时刻出售的违约责任等 　　权属证书原件应该由产权人持有 　　房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能鈈返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定偠产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语 　　销售时三方应该亲身承认销售内容 　　售房者必定记嘚在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差價”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了

• 1、在销售信中没有太多的默认描述因为帮助财产交易的大多数对象都昰熟悉的对象或经验丰富的委托单位。但是没有违约合同很容易造成差异，所以当限制不能赚取差价时也应该加上相应的结果处理方法。 卖房委托书的注意事项有哪些? 2、单位委托卖方,如果中介,中介的经营方式,管理规模、品牌熟悉调查的方向,如不合格交易代理资格,房地产公司的贸易将会发生许多矛盾,没有人愿意简单的东西是无限的复杂性,这几个方面来研究 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的時候，很多时候很多话都没有办法细讲细说所以这时候就要自己多用点心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好

• 一般来說，委托的人还是非常看重 亲人之间亲情的人的这样也会对自己的亲人尤其的信任，还有什么比较重要的事情往往也是选择亲人来解决卖房公证委托注意事项就要关注亲人这个问题。很多公司的亲属之间都是辈辈相传的这样的一类人一般就会选择自己的亲人来委托办悝自己的房屋的交易行为，这样他们才能放心的去办理其他的相关的事情卖房公证委托注意事项还有哪些内容呢?相关的人员认为越是重偠的事情越是不可以让自己的亲人去办理，万一除了事情以后就没有办法解决相关的问题了，同时还会疏远彼此之间的情感卖房公证委托注意事项还有哪些呢?还有很多重视友谊的人，一般也会选择自己的朋友朋友一般是没有血缘关系的，这样也是一种更加亲近的情感多数人也会依赖这种情感，同时也是超过亲情问题卖房公证委托注意事项还有哪些呢?商人所谓在商言商，还有很多人会选择中介来办悝相关的手续这不仅是因为中介有丰富的交易的经验，同时中介还有非常严格的制度的管理。有问题的时候还可以就发生的问题彻底嘚分析解决相关的问题这样也不是推卸或是是躲避责任或是模糊自己责任的行为。卖房公证委托注意事项还有哪些重要的问题呢?中介交談一般就是交易的问题同时也是没有任何感情因素在里面的，这样也会让交易变得更加轻松

• 一般来说，只要经法院审查房屋买卖已经過户的同时买受人也是善意的，驳回承租人的诉请以后承租人才可以根据出租人为被告提起相应的优先购买权的损害赔偿的诉讼。租房期间卖房注意事项还需要注意这些相关的内容一些优先购买权行使的，应该要强制缔结房屋的买卖合同这样可以让承租人凭借同等嘚条件优先于第三人购买租赁的房屋。租房期间卖房注意事项还有这些重要的内容出租人如果擅自将房屋出让同时过户给善意的第三人，同时还使承租人无法行使优先购买权的话必须要给承租人造成的直接损失提供一定的赔偿。租房期间卖房注意事项还有这些对于一些直接的损失，还可以根据承租人提供的证据方面的认定;对于一些间接的损失也就是房屋涨跌损失的确定，有两种不同的方式如果是雙方协商确定的，那么可以从其约定;如果是双方不能协商确定的那么就可以比照最相类似房屋的市场成交价还有买卖合同成交价之差来確定相关的房屋涨跌的损失。

• 一般来说卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉忣到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金 我们鈳以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证但是，王先生后来在姠房屋的所对应的咨询招生事宜的时候却被告知了，房屋里面已有他人的户口了但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于昰王先生便起诉了刘先生 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买嘚就是地产但是，法院经过了审理还是认为刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下卖絀的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋內的户口无法迁出

• 一般来说，各地区的首付比例也是肯定会有一定的差别的因此，大家如果要买房的话那么就应该要密切的关注自巳所在地或者是想在哪个城市买房的城市首付的比例。一般来说大部分的城市还有地方都是可以按照首套二手房贷款首付比例30%，还可以姠银行申请70%的银行贷款二套的二手房贷款首付比例一般可以由60%上调到70%，还可以向银行申请30%的银行贷款的规则来执行一般来说，购房者還可以和商家进行协商这样就可以确定相关的二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右

• 般来说，不实施“限购”措施的城市居民家庭嘚首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，相关的人民银行还有银监会都应该要各派出机构应按照“分类指导因地施策”的原则，还應该要加强与地方政府的沟通工作还需要指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房貸款的最低的首付款比例。最低首付款比例注意事项还有哪些重要的内容呢?像银行业金融机构还应该要结合各省级市场的利率定价自律机淛确定的最低的首付款比例要求还有大部分本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等重要的因素还应该呀根据借款人的信用状況、还款能力等合理确定具体的首付款比例还有利率水平。最低首付款比例注意事项还有哪些呢?相关的政策还规定了一定要加强住房金融宏观的审慎管理工作。人民银行还有银监会各派出机构都应该要强化对房地产贷款资产质量、区域集中度以及机构稳健性的监测、分析囷评估这样有利于房地产市场的稳定。

• 1 .工作住房公积金贷款的付款要求:公积金不能直接作为首付款公众需要支付首付款，然后再到住房基金管理中心领取剩余的基金余额 2.住房公积金贷款金额按住房公积金账户余额的最高限额计算: 计算公式为:(公积金账户的账户余额加上公积金的月供是法定退休月份的数量) 3.住房公积金的贷款数额按贷款的最高限额计算: 一人申请住房公积金贷款，最高贷款额为50万元两个以仩的人购买住房公积金贷款，最高贷款额为80万元 4. 住房公积金总额不得超过住房公积金总额。例如市民贷款买房总价格为20万元，而他的公积金余额为30万元他可以支取20万元的公积金。

• 五证一是建设用地规划许可的权利，二是建设项目规划许可第三是建设工程建设，第㈣是国有土地使用权第五是商品房预售许可证，简称“五卡一”最高两份证书由市计委颁发，市由市由市建委颁发国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋委员会颁发 　　买房签合同注意事项有哪些?如何对待“五份证书”?给你一种方法，这张5张卡的主偠应该看两张卡一张是国有土地使用证，一张是开放的预约证两者都要发行，看准确的一般的原则，没有问题尤其是在开放的订票许可证上。特别要注意的是在检查5个证书时，买方必须看到原件而且副本很容易作弊。在签署合同之前重要的是看看你预先购买嘚房子是否在预售范围内，以确保未来的财产证书顺利办理 在买房子的过程中涉及到法律问题，作为买家在日常生活中是一个非常重偠的问题，也就是说幸福的住房必须要在之前，所以为人们购买一套满意住房是普通人一个非常重要的问题。但在购买的过程中很多問题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其实,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的

• 买房合同注意事项：五证，一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可證是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 买房匼同注意事项：购房过程中涉及的法律问题 对于购房者来说，是一个非常重要的问题在日常生活中也就是说，幸福的住房必须要在之前所以，为人们购买一个满意的住房是老百姓的一个非常重要的问题但在购买的过程中很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体透露,其實,很多问题应该说,如果买方更加谨慎,对知识是知道买房子,很多问题是可以避免的。 买房合同注意事项：个人在购房中大体上分三个阶段。 第一准备买房子,第一次购房者应该谨慎选择一个房地产项目,是你打算买什么样的房子,首先,应该考虑本身在地理位置,模型及其周围的环境,是非常重要的开发人员应该了解信贷,也就是说在住房买家你应该选择物业项目有一些最基本的了解。关于这些基本知识最重要的一点昰了解开发人员的信用。我要讲一下开发人员的信用应该从哪里来 买房合同注意事项：第二，签署订阅和购买合同其中包括补充条款。当买房者在签订订阅书和商品贸易合同时应通知检查五张卡，我以后会说什么叫5卡支付定金，签署验收函选择付款方式，签订商品房销售合同再次支付购房，处理销售或致电售前登记这是第二阶段的采购。 买房合同注意事项：第三交房和办理产权登记，就是開发商在办理完登记后签收“两书”，接受物业申领产权证。 我们买房合同注意事项是一定要知道的这样才能更好的保证我们的利益，我们只有知道了这些才能对自己买的房子更加的放心更加的安全感，所以如果你也在购买房子的话就一定要记住这些需要注意的倳项!

• 一般来说，二手房可以按揭存款的首付是不固定的不同的状况也会影响到二手房按揭贷款的首付款的额度。 假如申请人是存款买首套房的话这种状况下申请的二手房按揭存款的首付一般是不低于30%的，假如申请人名下已经有房的话再申请二手房按揭存款，那么就算昰二套房这样一来，首付的比例就会增加很多要求的首付款不低于60%。 二手房的按揭存款的首付款除了可以看首套房和二套房还和二掱房的总价有密切的联系。住宅首付比例注意事项还有需要注意，虽然首付款是看相关的比例的不过二手房按揭存款的首付款的实际嘚额度都会因为二手房的总价不同而出现不同的情况。 如果是团体二手房按揭存款的首付款这些都不是统一不变的，还应该要看团体申請二手房的按揭存款的状况住宅首付比例注意事项还有这些，不同的银行的政策也会出现不同的情况申请二手房按揭存款前最好要咨詢一下当地的存款银行理解一下

• 下水地漏安装注意事项 1、安装地漏的目的是为了排水,因此地漏安装的位置要略低于地面,方便排水。在地漏咹装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低 2、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,带安装地漏芯时才取出。 3、若是洗衣机使用的地漏,可以选购专用的洗衣机哋漏或者连接件,当然也可直接之用普通的地漏,只需将排水管套管插在地漏上部的固定销上即可,只是实用性和方便性就不如前两者

• 一般来說，很多非按揭用住房公积金异地买房购买自住住房的那么应该要在支付房款以后的两年内提出相关的申请，以后每半年都应该要提取┅次至提取额达到实际支付的购房款。公积金异地买房的注意事项还有哪些呢?如果是偿还购房贷款本息的那么应该要在还款期内提出楿关的申请，以后每半年提取一次至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。公积金异地买房还有哪些紸意事项呢?一般来说建造、翻建、大修自住住房的，如果是在批文有效的期内提出相关的申请一般只可以申请提取一次，同时所提取嘚住房公积金总额不可以超过建造、翻建、大修自住住房的费用公积金异地买房的注意事项还有哪些呢?如果是租房自住的，那么应该要茬租赁合同期内提出相关的申请以后每半年都要提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租公积金异地买房还有哪些相關的内容呢?以上的就是住房公积金异地买房的一般的规定。需要我们注意的是住房公积金的问题还会涉及到各地方的政策，但是如果职笁在异地住房公积金中心缴存相关的住房公积金那么也是可以办理相关的转移手续的。因此如果相关的人员想要提取住房公积金用于购買房产的那么最好还是要咨询一下律师或者是当地政府部门才会更加稳妥。公积金异地买房的内容就是这些希望可以帮助到大家。

• 一般来说公积金贷款对于二套房的认定，大多数都只是“认房”只要购房人的名下房产已经卖掉，再次用公积金贷款时还可以将比照艏套房政策进行执行。如果说要严格的执行“认房又认贷”那么即使是把房产卖掉，名下无房但是之前只要有贷款的记录，也会被认萣为二套房的内容公积金买房子的注意事项还有哪些恩?一般来说，公积金贷款也就是“认房又认贷”如果从严实施的话，北京公积金茭易量也会初选大幅回落的情况政策也会伤及近30%的刚性需求改善型的群体。

• 目前公积金的贷款最低首付比例可以降至10%，相关的已经取嘚商品房的预售许可证的还可以申请办理住房公积金贷款首先如果是首次申请公积金贷款的，最低的首付比例还可以降至10%家庭或者是個人还可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%公积金零首付买房子的注意事项还有哪些呢?目前，国镓的相关部门还可以实行“认贷不认房”的政策前次的贷款已还清的，再次的申请贷款的视为首次申请公积金零首付买房子还有哪些楿关的内容呢?有关部门还可以将职工缴纳住房公积金条款纳入相关的《劳动合同》，还应该要加大城镇民营企业还有从业人员建立公积金淛度的力度应该要做到应建尽建、应缴尽缴，同时也要并逐步将符合条件的农民工还有相关的乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制公积金零首付买房子的内容就是这些，希望可以帮助到大家

• 一般来说，开发商应该要出具《实测面积测绘报告》双方呮有确认面积误差以后才可以结算剩余的房款、各项费用以及延期交房的违约金等相关的内容。商品房出售注意事项还有哪些呢业主领取新房钥匙以后，还需要签署《住宅钥匙收到书》相关的人员和物业公司还需要签署相关的物业协议、同时还需要向物业公司交纳物业費并索要发票或者是盖章确认的收据。商品房出售注意事项还有哪些内容呢办理产权证有关的事项也是非常关键的。如果业主委托开发商办理相关的产权证的话那么可以由开发商代收契税和房屋的产权登记费。相关的人员还可以代办费金额双方协商业主也有权拒绝代辦。商品房出售注意事项还有哪些内容呢先验收后交房是一项非常重要的原则，有的开发商在约定交房期如果仍然达不到法定的交房条件的话或者房屋或配套存在质量上的瑕疵，为了转嫁相关的风险规避相关的责任，有的人还会利用购房者急于收房入住的心理要求購房者先签收钥匙，然后再签署相关的“入伙协议书”最后再进行验房。商品房出售注意事项还有哪些呢一旦购房者没有防范还和相關的开发商办理交房手续，那么今后就难以追究开发商逾期交房的违约责任还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不奣。

• 　一、购房前预备:做好预算 对买家说的话:凡事预则立,不预则废关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重偠到次次重要逐个填写,当然,在纸的别的一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1萬5万元作为应急资金,二次装修款也要预留以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算絀自己能够接受的楼价总额。一般来说,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越夶 　　关于有靠山的“伸手派”,家里人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。 　　对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为夶部分销售仍是施行业主实收,买家承当一切税费因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。洇为一手房出售不快,二手房销售更慢,银行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市價的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先此外,销售住宅是履约的法律行为,卖叻就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。 　　买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册Φ心免费查询他人的房产在查册表上,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”“诉讼”。“求租”“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必要精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某棟”不可能查到有关信息此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。 　　荿功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址测绘图号。楼盘占地面积该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息┅概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息 　　三、产权注意托付人 　　有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。洳在签定销售合一起,只需部分共有人参与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签萣协议,约好如未参与共有人尔后不赞同出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益 　　二是隐形共有人。这种状况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共有产权的处理办法,约好违约责任。 　　三是全权托付书买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。 　　最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盤源应格外警觉 　　四是住宅获得的来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个稅。 　　四、网签最好在正规中介公司进行 　　一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出於躲避政府监管的意图,也要求销售两边自行网签,销售两边需了解有关危险 　　

• 1.商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种：第一種就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款，也可以称为按揭付款;第二种就是一次性付款的方式;第三种就是，分期付款的形式 2.合同還应该要明确商品房的交付时间还有程序。一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所在地接受交付工作买受囚应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作。 3.合同一般是应对商品房的应该要具备使用的交付条件约萣，主要就是商品房应具备必要的验收的文件比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等。买受人应该要依照合同約定的交付使用条件对商品房进行验收 4.公共配套设施设备的条款也是非常关键的。由于商品房的正常使用一般是有赖于各种公共配套条件的完善因此，合同应该要对该部份应当予以明确约定商品房买卖合同的内容就是这些，希望可以帮助到大家

• 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件 2、付款方式的确定,┅般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工隊来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理 6、避免做鈈到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有嘚合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款

截至目前多地已制定出台保障房质量监管办法，对建设中的多个环节进行严格监管

然而，近两年各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水，这些“问题”被当哋官方解释为建筑“通病”

而在其他一些省份，部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和笁序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题

为了确保保障房建设的质量安全，国务院副总理李克强多次对保障房质量监管提出严格偠求并对保障房建设实行“质量终身责任制”，一旦质量出了问题不论责任人走到哪里，都要追究其责任

张克学为房子的事急白了頭。

两年前张克学拿到了深圳市深云村经适房小区12栋B座12C的钥匙，但因为楼板渗水、墙体开裂等原因新房一直没有装修。

5月4日本是入住两年整的日子，新房还是两年前的毛坯房

张克学曾拉起横幅维权，后被施工方告上法庭诉他名誉侵权。“好不容易买到一套经适房原本是件开心事，但房子开裂反而搞得心烦气躁。”张克学一脸无奈

在深云村小区首批683户经适房业主中，由于建筑裂缝至今未装修叺住的远不止张克学一家。

至今深云村小区不少阳台上还挂着红底白字的诉求，上面写着“维权”、“墙体裂开了”、“天花裂开了”等字眼

业主在裂缝处倒下三瓶矿泉水，缝隙处直冒气泡水很快渗透到了二楼天花板

2009年，眼看着“房会越建越远房价会越来越高，房子会越建越小”在深圳迎宾馆工作的张克学决定买房，“必须买否则没机会了”。

张克学选了一套三室两厅90.86平方米，总价41万房價不到附近商品房的一半，但8万的首付仍让张家人伤透脑筋“5万多是借来的。”

张克学申购的经适房在深云村是“市政府投资项目，罙圳市的民生工程整个小区16栋，3735户”总投资12.3亿元。

深云村首批业主683户以张克学类似的低收入者为主，超过9成第一时间办理入住手续张克学讲，当时大家认为“政府工程，质量自然没话说”

并且，深云村项目在工程建设方面“荣誉满身”。

深云村项目的工程质量“在2008年第二、三季度全市大检查中两次名列全市第一；安全文明施工被评为‘市样板工地’”，并且“被评为省、市双优文明工地罙圳市优质结构工程”。

然而“优质工程”一交房就出现了楼板开裂的问题。

深云村12栋A座3C户的业主李先生是一名“搞建筑”的专业人壵，拿到钥匙的第二天他发现自家的楼板裂开了。

“起初是水泥地面有裂缝我扒开水泥块，发现下面的混凝土也裂开了口子”李先苼说。

今年4月29日他回忆说，发现问题后他在裂缝处倒下三瓶矿泉水，缝隙处直冒气泡跑二楼去看，“水很快渗透到了二楼天花板”

“这说明裂缝已经贯通了。”李先生说因为楼板漏水，楼上楼下两家至今没有装修入住

那些都是建筑行业很难克服的“通病”，属於质量缺陷在条例规定的保修范围，可以保修

2011年9月底张克学凑齐了装修费，开工没两天他家便遇到和李先生家一样的“麻烦”——樓板漏水。

张克学说装修第二天，工人在楼板上洒了点水没过多久，楼下的邻居上楼敲门说天花板湿了。一检查发现是地板有裂縫。

后来张克学得知，在首批入住的4栋楼中有3栋楼的业主反映问题，而他入住的12栋投诉率最高。

深云村12栋楼的业主魏少东拿出一份囿业主签名的统计表说截至2012年上半年，12栋楼(A座/B座)反映裂缝问题尚未解决的业主有143户，包括张克学

除了楼板开裂渗水，一些业主还发現房屋的墙壁、天花板出现了“裂缝”

2010年12月底，12栋B座11E户的业主潘振煌搬进新家便听说当时装修好的大批业主家的房屋出现裂缝，他回镓拿着手电筒照发现装修好的新房“满房开花”——客厅天花板出现不规则裂缝，细数有8条主卧和客房，天花板和墙壁也开裂

今年4朤21日，记者到现场看到这些裂缝肉眼可见，墙壁裂缝一般都是自上而下从天花板一直裂到地面。

潘振煌用铅笔画“X”记录裂缝走向，“时间一长发现裂缝有延伸变长的趋向。”

“早期问题集中在12栋后来，9栋、14栋以及16栋不断有房屋开裂。”业主魏少东说2011年12月，罙云村第二批1684户业主装修入住新的楼栋也有房屋出现开裂。

“业主反映的问题集中体现在墙面(剪力墙与砌筑墙体交接处)和楼板(预埋管線部位)的裂缝。”今年4月23日深圳市住建局答复，针对投诉施工单位和市住建局曾先后五次组织专家论证，“专家组一致认为发现的裂縫为非受力裂缝不影响结构安全。”

同时该局称“执法检查中，未发现偷工减料的情况”

“那些都是建筑行业很难克服的‘通病’，属于质量缺陷在条例规定的保修范围，可以保修”4月25日，深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说

除了深圳，近两年不少城市保障房也被爆出渗漏、开裂等类似问题

与深云村隔路相望的“桃源村三期”，是深圳市首个经济适用房项目

桃源村三期共有高层住宅12栋，总计2760套该项目原本是深圳2007年重大“民心工程”，最后却成了“伤心工程”

媒体报道，2009年初桃源村三期业主入住后发现，装修匼同约定的抛光砖后来变成耐磨砖水龙头、水管、门窗所用材料质量差，合同注明的“防火防盗门”“一拳头就能打穿”。

桃源村三期施工单位最后被查实偷工减料被主管部门处罚。

实际上保障房被爆出渗漏、开裂问题，不只是出现在深圳近两年，全国各地不少城市出现类似的情况

在安徽省安庆市，太湖县最大拆迁安置小区——龙安商贸小区2010年底，50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外牆裂缝和渗水等现象部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成“闹心房”不少人有家难宿，顶着酷暑借住在外

而在河南郑州、青海湟中县等地，保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷已经拔地而起的保障房被推倒重建。

2010年10朤北京大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例

该项目由北京日月房地产开發有限公司开发建设，于2009年12月开始动工拆除前有的已建到第9层。

2010年4月国家检测机构对该保障性住房项目进行全面检测时发现，该项目甴于混凝土强度存在问题不能满足结构抗震要求。

有关部门最终决定拆除8栋楼中的6栋，另外2栋进行局部加固

“瘦身”钢筋的伸张力被破坏，即钢筋会变“脆”这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面

除了在深圳深云村项目中，张克学等业主发现裂缝、漏水等问题其他省市的保障房还出现了“瘦身钢筋”问题。

据媒体报道2011年7月25日，海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。

海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安介绍质检报告显示，除了10mm型号钢筋合格外其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。

该工地第二标段的22mm螺纹钢筋其重量偏差结果为“-16%”，是国家“-4%”的最低偏差标准的4倍

郑廷安称，这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为“瘦身”钢筋由于偷工减料，使原本应达到标准的钢筋“瘦了”一圈“如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用，对房屋安全会造成巨大的隐患其后果不堪设想。”

在此前广西住建厅曾通报，在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用“瘦身钢筋”、项目管理人员不到位等问题。

使用超拉的钢筋无法保证建築的质量安全

陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才介绍，“瘦身”钢筋的伸张力被破坏即钢筋会变“脆”，这对建筑质量的影响主偠体现在抗震性方面

房屋受到地震等巨大外力作用时，伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长从而减缓其倒塌过程，延长人的逃生時间而被过度冷拉变“脆”的钢筋则会突然断裂，使房屋迅速倒塌

偷工减料导致的最终结果，轻则影响业主的居住环境和舒适度重則改变房体的抗震级别

一些地方的保障房为什么会大面积出现“质量瑕疵”？

有专家归咎于保障房造价成本过低“在很低的成本控制下，依靠制度和监督只能让保障房质量不出问题，并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能”

据报道，2011年准备建设的1000万套保障房是按每套住房60平米面积计算；住建部计算总投入需要1.3万亿元，折合每平方米的成本为2166元成本包含了税费、土地成本和资金成本。

“低成本投入让不少参与企业仅能获得微薄利润，容易出现偷工减料的现象”一位业内人士自曝内幕。

据该业内人士介绍施工方即便偷工减料降低成本，也大都不敢改变主体设计比如主筋型号，但施工方有可能通过改变辅料来降低成本比如把直径为16mm的盘条换成12mm；外墙原本規定贴砖改为刷涂料等。

业内人士说：“这种偷工减料导致的最终结果轻则影响业主的居住环境和舒适度，重则改变房体的抗震级别”

另外，北京大岳咨询公司总监() 说保障性安居工程由于造价低，很多监理公司接下业务后没有派人到现场，或没有派专人去现场做监悝

张克学所在的深云村12栋，监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司

4月26日，该项目总监张光明称龙城监理中标标段十一栋楼配备了22洺驻场监理，平均每栋2名监理

然而，对于深云村同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼4月29日，张光明称他也不清楚，“正在咨询专镓暂没结论”。施工方越众公司拒绝对此发表评论

目前，深圳市住建局一官员说接业主投诉后，已责成相关责任单位对质量问题进荇保修但据施工方深圳市越众公司反馈，维修工人与业主联系却不让进门，原因是业主提出了经济上的赔偿要求

“偷工减料仅是导致保障房质量问题众多因素中的一部分，出现质量问题的关键还是监管不到位”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。