一、成立业主委员会的条件

法律法规规定视为物业产权共有人的，也可认定为业主。

业主必须是房屋权属证书上记载的房屋所有权人，若购买商品房尚未取得权属证书的，则为该商品房买卖合同记载的购房人。。

（二）成立业主委员会的条件

1、业主入住面积的比例达到50%以上；

2、业主入住户数的比例达到50%以上；

3、自首位业主入住之日起满2年且已入住户数的比例达到25%以上。

二、业主委员会选举准备工作

（一）成立业主大会筹备组

筹备组由7至15人单数组成，由业主、建设单位、前期物业服务企业（没有物业的除外）、相关单位指导组、社区居民委员会等人员组成，其中业主所占的比例不低于筹备组总人数的1/2。

选举产生了新一届业主委员会，筹备组自行解散。

（二）召开筹备组成员会议

筹备组成员会议，重点做好以下工作：

一是确认业主身份。二是确定投票权数。三是确定业主委员会成员候选人人数、条件及产生办法，并向全体业主公告。

三、推选业主代表、楼长

（一）推选业主代表、楼长

1、根据小区楼幢分布情况、居住区域情况，确定好各楼幢、居住区的业主底子。

2、业主代表的条件。应具有一定的政治思想素养，公道正派、主持正义、遵纪守法、不徇私情，提倡优先从本小区居住的党员、“两代表一委员”、优秀志愿者等人员中推选产生，业主代表中党员人数要占代表总数的一半以上。

3、楼长、业主代表的人数和任期。业主代表由业主按每5户至20户推选一人，或者由各楼幢推选若干人，总数由筹备组确定分配方案。提倡党员通过推选当选为楼长、业主代表。楼长、业主代表任期与业委会一致，可以连选连任。

4、业主代表、楼长的推选方法。推选业主代表、楼长采取无记名投票方式。

注意事项：1、长期不在小区居住的业主不计入应投票总数；2、如不能召集业主大会推选的，可以采用流动票箱入户推选的方式。

四、推荐业主委员会候选人

（一）业主委员会候选人

1、业主委员会人数：业主委员会成员由业主代表会议选举产生，由5至11人的单数组成，提倡党员通过推选当选为业主委员会委员，党员人数占业主委员会委员总数的一半以上，业主委员会主任由党员担任。实行采取差额选举的方式，差额数应按应选人数的20%确定。

2、业主委员会委员的任期。业主委员会的每届任期不超过5年，可连选连任。

3、产生方式：筹备组推荐、自荐两种方式。

4、业主委员会委员候选人的确定

五、业委会选举前筹备组会议

一是确定首次业主代表会议召开的时间、地点、形式和内容。二是草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则。三是各社区根据辖区内小区实际情况对相关内容进行完善修改并公示。

六、推选业主委员会成员

推选业主委员会会议，按不低于应选人数20%的差额比例推选业主委员会成员。

参加会议的必须是业主代表本人，任何人不得替会。到会人数不能少于应到会人数的三分之二。新当选的业主委员会委员召开第一次委员会会议，进行业主委员会主任、副主任、委员选举。按照以上投票程序选举产生主任、副主任、委员。