房价低，租金低，消费低，却拥有大城市丰富多彩的生活方式……长沙似乎正在成为年轻人的理想选择。房贷利率下调，社保年限下调，甚至首付比例也下调了……各地陆续放开楼市限购，你准备好买房了吗？租房也香了起来。5月11日，长沙正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》），为困扰年轻人的住房问题提出了一个新思路。该方案明确，业主通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，将名下的房屋提交给市政府指定的平台用于租赁，且时间不低于10年，则相关房屋不纳入家庭住房套数计算。该方案出台会带来什么样的影响？/unsplash长沙出台的这个方案旨在盘活存量房，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，可谓一举两得。截止至2021年，长沙已经连续14年被评为“中国最具幸福感城市”。不说其隽秀山水和文化底蕴，单看其居全国前十、1.3万亿的GDP排名，却拥有极低的一线城市房价，就能感受到人们幸福感的来源。房价与居民年收入的比值，通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。简单来说，房价收入比越低，居民购房压力越小/来源：易居研究所长沙市长郑建新去年在专访中提到：“长沙是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。”昔日杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的愿望，在这座城市似乎尽可实现。01这届年轻人，住房不再“凑合”衣食住行，住为大计。古人“斯是陋室，惟吾德馨”的自我激励，对于现在的年轻人来说远远不够。金窝银窝不如自家草窝，而这个草窝，可以简单，却不能简陋。年轻人的生活理念已不同以往，租来的房屋不仅仅是一个临时居住的空间，更是一种生活状态的呈现。单从年轻人对“出租房改造”这件事的喜爱就能看出来。随便搜下小红书，就能看到不少与其相关的攻略。而由宜家所普及的北欧风、简约风等装修风格和高生活品质的理念，更是在这些年掀起一股又一股的装修热潮。各种讨论、分享居住家装的软件层出不穷。许多租客甚至会与房东达成协议，将出租房重新装修成自己心仪的模样，以达到舒适生活的极致化。打开某家装软件，能看到满满的出租房改造经验。遗憾的是，年轻人的租房生活并不总是安妥称心。大家更容易遇到的是糟心事。小Y要在一线城市大展宏图的雄心，终于被租房生活打败了，毕业一年后，她就回到了三线城市的家乡去。准确地说，打败她的，是理想的生活模式与逼仄的生活空间的冲突。位于城中村十几平方米的出租房里，除了摆下一张床和一张桌子，实在也腾不开地方塞其他东西。而隔音不好、环境脏乱差，以及水电费乱开价的现象，都是租房生活里的常事。年轻人的租房生活。/《北京女子图鉴》许多追求生活质量的年轻人，宁愿花更多的钱租好点的房子，例如公寓房、小区房，或者采用与他人合租的方式。但如此一来，“一半的薪资花在租房上，想要存下钱根本不可能，大城市实在没有让我留下来奋斗的理由”。小Y如是说。疫情时代，线上办公的工作方式也成为迫不得已的备选项。一些年轻人在与公司达成共识的情况下，实现了在家乡居住、线上办公的生活。这既保有了大城市的薪资，又过上了舒适的生活。然而这种情况还是少数，线上办公并非长久之计，沟通成本、监督成本的增加和工作效率的下降，都是经营管理者最忧心的问题。线上办公的工作方式引起工作上的不便。/unsplash近日，绍兴上虞法院就受理了一个因疫情期间解除劳动合同引发的劳动争议案件。陈某原是某建材公司的员工，疫情期间封控在家。即便他向老板说明原因并表示无法准时到岗，他还是收到了解除劳动合同通知书。法院最终判定该建材公司违法。但对于年轻人来说，他们所焦虑的问题又回到了原点：如果不在工作地拥有安居之处，如何能保住自己的这份工？02长租房，省心的“陷阱”受目前租房形式所困的，不只有租客，还有房东。譬如长租公寓。作为一种新的租房策略，它的经营模式是“高价收购房源（按月付），再低价出租（按年收）”的模式。简单来说，这是长租公寓中介为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，再以低价出租给租客的模式。维持这种赔本买卖的资金从何而来？羊毛还是出在羊身上。长租公寓会用低价房租诱惑租客一次交一年的租金，但给到房东却是一个月付一次房租。这样拆东墙补西墙的方法，只要租客源源不断，长租公寓手中就会形成“资金池”，这盘游戏就能一直玩下去。有人认为，长租公寓就是一种典型的忽悠经营模式。因为一旦资金断裂，经营不下去，长租公寓中介只能卷款跑路，就剩下房东和租客互相扯皮。长租公寓的困境。/图虫创意房东持着“中介跑路没人支付我房租，我为什么不能收回自己的房子？”的观点，与坚持“我交了一年的房租，凭什么给我断水断电？”的租客，打起了官司。尽管在委托代理模式下，房东是没有权力驱赶租客的。但现实操作中，租客还是会面临被突然断水断电，加收房租，或直接被驱逐的情况。在这个良莠不齐的市场，房东和租客的矛盾尤其激烈。再回看长沙的“以租换购”新政策，不仅为年轻人保留了在一线城市追梦的权利，更是为房东提供了保障。第一，大量房子投入租赁市场，租金会有所下降，降低了租客的租房成本，实现体面居住。第二，靠市场化的手段，自然而然就解决了保障性租赁住房的筹集渠道。第三，由政府做“中介”，租客与房东的信用联系更加有保障。对于年轻人来说，这是个充满契机的试点。对生活质量的高要求和高租金的矛盾得到缓和，让年轻人在决定是否留在大城市时，可以为房子少操一点心。长沙“以租换购”的新政策带来新的机会。/unsplash03稳住房，留人才实际上，为了吸引暂时买不起房的年轻人，各城市的住房政策也是日新月异，不仅要稳住房价，更要保障人们租房的权益。今年4月份北京住建委和规委联合公布了《北京市保障性租赁住房建设导则 （试行）》（以下简称《导则》），这意味着北京将正式新增一种房子，即保障性租赁住房。根据这一《导则》，北京保租房有四大特点：第一，主要提供给“北京高校的应届大学本科毕业生”；第二，北京保租房分成三种类型，住宅型面积在70平方米以内，宿舍型和公寓型都大多数集中在20-30平方米左右。部分“宿舍型”、“公寓型”的保租房，只配备公共厨房和公共卫生间；第三，无需要装修，拎包入住；第四，“官方机构”运营，无涨租金或被驱赶的风险。想找到一间租金优惠、环境又好的房子，并不容易。/unsplash可以说，这是针对应届人才留京的策略，保租房类似于“超级过渡房”，为给刚毕业的人才一个缓冲期。而模范生长沙相比首都少了很多优势。作为位于中部地区的省会城市，即使拥有“岳麓山大学”，它的吸引力还是远不如长三角、珠三角的沿海城市，面临着留不住人才的问题。为了防止人才流失，长沙在住房问题上将“住房不炒”的政策贯穿到底，例如：商品住房须取得不动产权属证书满4年才可交易；购买第二套房，必须在首套房拿证满4年后；个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税；非长沙市户籍家庭在本市稳定就业且无住房的，须正常缴纳24个月社保。长沙的人才吸引力指数排名第十，但相比其他一线城市仍有较大差距。/资料来源：智联招聘、泽平宏观长沙成了全国范围内房子限购最为严格的城市之一，以此兜底才稳住了房价，让房价成为它的吸引力优势之一。紧跟北京的脚步，长沙政府对公租房、保障性租赁住房的不断修建和扩张，以及提供给年轻人的租房生活补贴政策，都体现其留住人才的决心。因此“以租换购”的政策一出台，引起了一番骚动。人们关心的是，这种模式是否给年轻人的租房生活带来利好。应该说，各类租房政策纵然有更深层次的经济因素考量，但仍包含了对买不起房的年轻人“住得好”这一愿望的关怀。越来越多租房政策体现了对年轻人的关怀。/图虫创意许多人认为，租房不仅性价比高，幸福指数也高——既可以居住在不同装修风格的房子里，不被房子束缚，随时体验各种环境的住房氛围，也可以不被房贷绑住而降低生活质量。一位住友发自肺腑地表示：出租房不管怎么收拾，都有一种掩饰不住的临时感。但这样简陋又临时的地方，却能给自己最大的安全感——是那种交了钱，就不用担心无处可去的稳妥感。一朝辞故乡则四海皆为家，营务好自己生活的前提，自是要有一方属于自己的舒适天地。当年轻人不再将自己身处异乡定义为漂泊的时候，或许就是他们充分获得了“安居”的满足感的时候。}

以无人农场为代表的智慧农业时代，生产过程中创造利润的不仅仅是农产品，宝贵的农业数据未来可能更值钱。上海市第十六届人民代表大会第二次会议上，2024年《政府工作报告》绘就的一张主题为“促进乡村全面振兴”的施工蓝图中，“新建3万亩粮食生产无人农场”引人关注。根据《上海市推进农业高质量发展行动方案（2021—2025年）》，上海正以区、镇为单位建设一批基于数字化管理的农机社会化服务组织，目标是打造10万亩粮食生产无人农场。当前，以数字化、智能化为特征的新一轮工业革命蓬勃兴起，物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术与农业加速渗透融合，推动后者迈向智慧农业时代。英国、美国、荷兰、德国、日本等陆续开始建设无人农场，项目涵盖粮食生产、畜牧、渔业等。尤为值得关注的是，在一些国家的探索中，无人农场的收成并不止于实体的肉、禽、蛋、奶、粮，还延伸至无形的“大数据生意”。让无人拖拉机像扫地机器人那样干活“你看，只要在系统中设置好这个田块四个角的位置参数，田块的数字地图马上就能在云端导入拖拉机的终端设备中，拖拉机的耕地轨迹可一键生成、自动规划，比以前方便多了！”上海市嘉定区的一片农田旁，一个青年在手中的平板设备上点击了几下，一辆拖拉机便收到“召唤”驶入眼前这片面积为20.5亩的田块中，开始翻耕土地，泥土的清香飘散在空气中。和传统拖拉机不同的是，这辆拖拉机的驾驶座上空空如也，并没有人。“只要在系统中设置好参数和要求，田块的数字地图马上就能通过云端导入拖拉机的终端设备中，拖拉机的耕地轨迹可一键生成，自动规划、执行，比以前方便多了！”小伙子讲解道。驱动无人拖拉机耕田，精准方便得宛如寻常家庭里的扫地机器人，这样的场景在全球农业智慧化发展的进程中时时出现。然而，当时光倒流到7年前，全球第一个无人农场在英国诞生时，一切并不那么容易——2017年，英国什罗普郡哈珀亚当斯大学的一个研究小组尝试创建全球第一家无人农场。在没有任何人进入农田的情况下，研究人员开发的一种自动拖拉机可由农场主在控制室操作，进行播种和喷洒。与此同时，无人机负责监控作物生长情况，这样人们就不必去田间观察。第一批实验田里已经种上了春播作物大麦，经过数月耕作，当年8月和9月收割，一台自动联合收割机完成这个任务。研究小组相信，他们的研究将给农业带来一场革命，可以解放农民，让他们拥有更多时间。乔纳森·吉尔、基特·富兰克林和马丁·埃布尔是小组中的工程师。他们寻找市场上合适的小型机械（包括小型拖拉机），并将它们带到大学工程实验室进行自动化改装与完善。“我知道有现成的相关技术可用，3年前我们就有了这个想法，但花了不少时间才获得项目经费和支持。”深耕无人机领域的吉尔操纵着设备对田地和作物进行空中评估，他说，“我们已设法播种和翻地，现在只等待种子发芽。”“作为一个团队，我们认为自动化农业已无技术障碍。这个项目赋予我们证明这一点并改变公众观念的机会。”富兰克林希望把各种技术统一起来，创建一整套系统，好让人们在从播种到收割的整个耕种过程中都不必下田。“这是世界首创，工程研究就是要不断突破限制。”这位27岁的讲师坚定不移地认为自动化是“农业的未来”，而且不会导致农民失业。他说：“我们现在正处于农业机械规模已不可持续的阶段。自动化才是农业的未来。”这几位“特殊农夫”对此充满信心，在他们看来，尽管多年来农业机械日益大型化，而且一直在提高工作效率，另一方面，它们却可能导致土壤板结、肥沃度降低，也与精准农业的要求不相适应。而人工智能和自动化将创造一个可持续系统，令多种小型、轻型机械进入耕地，防止土壤板结的同时，促进高分辨率精准农业的发展。四项技术起到关键性作用无人农场，即劳动力在不进入农场的情况下，采用物联网、大数据、人工智能、5G、机器人等新一代信息技术，通过对设施、装备、机械等远程控制、全程自动控制或机器人自主控制，完成所有农场生产作业的一种全新生产模式。7年后的今天，以无人农场为代表的智慧农业，已经成为公认的发展方向。由于国外部分地区地广人稀，劳动力严重不足，为保证农业种植活动的顺利进行，无人农场的推进力度不断加大。各国都有自己的探索。统计显示，在日本从事农业生产的人口以老年人居多，到2030年，农业人口将降至现有水平的50%。为此，寻找新的生产模式提高一线生产效率、强化农户的规模化经营迫在眉睫，也由此创造更多新商机。一家名为inaho的公司推出了机器人采摘服务。该机器人可以智能识别作业路线，利用红外线照射蔬菜，通过人工智能技术精准分析判定蔬菜的成熟期、确定采收期。这个机器人的引入可以使每个温室大棚的用工量降低75%。作为回报，该公司收取的服务费为农户蔬菜销售额的15%。作为一项复杂的系统工程，无人农场是新一代信息技术、装备技术和种养工艺深度融合的产物，通过对农业生产资源、环境、种养对象、装备等各要素的在线化、数据化，实现对种养对象的精准化管理、生产过程的智能化决策和无人化作业，其中物联网技术、大数据技术、人工智能技术、智能装备与机器人技术等四项技术起到关键性作用。农业是美国的重要产业，每年为其带来约3300亿美元经济收入。在探索无人农场的赛道上，美国企业的技术创新走在前列。例如，Harvest CROO Robotics公司开发的农业智能机械人很好地解决了草莓收获季劳动力缺乏的问题，该机器人可以取代30名农民，一天采摘约0.032平方公里草莓。SkySquirrel Technologies公司利用无人机上的航拍及人工智能技术，可以在24 min内扫描约0.2平方公里田地，再通过计算机视觉记录将数据上传至云端驱动器，使用算法来整合、分析获取的图像和数据，用以监测作物健康状况，其数据分析的准确率达95%。预计到2027年，美国的农业无人机市场将达到4.8亿美元。挖掘农业数据巨大的市场潜力无人农场中各种作业都是通过智能装备完成的，装备依靠各种实时数据的分析开展精准作业。无人农场时时刻刻产生海量、高维、异构、多源数据，因此如何获取、处理、存储、应用这些数据是必须解决的问题。大数据技术为无人农场数据的获取、处理、存储、应用提供的技术支撑包括：提供农场多源异构数据处理技术，进行去粗存精、去伪存真、分类等处理；在众多数据中进行挖掘分析和知识发现，形成有规律性的农场管理知识库；对各类数据进行有效存储，形成历史数据，以备农场管控人员进行学习与调用；与云计算技术和边缘计算技术结合，形成高效的计算能力，确保农场作业，特别是机具作业的迅速反应。美国佛罗里达的AGERpoint公司，利用重量只有4.5公斤的农用激光雷达，收集果树在整个生长过程中的外形数据，据此制作的数据分析软件包，可通过果树高度、树干宽度、树冠宽度、树叶密度、叶子颜色、果实颜色、果实形态等综合信息分析果树的健康状况，同时估算当年产量，其分析结果甚至已经可以作为当地农民申请保险赔偿的重要依据。然而许多人没有意识到，除了“取之于田、用之于田”外，农业数据还蕴含着巨大的市场潜力。当大数据服务进入农业，相关企业作为数据的采集者、管理者和使用者，其经营内容从原本简单地出售信息采集设备，延伸到全面长期地为农业用户进行数据管理及制定数据使用方案服务，甚至凭借数据，打通农业产业链上下游及周边产业，使其发挥更大的作用。一般而言，人工智能的机器学习算法极其依赖数据的多少，数据越多，做出的模型越准确，预测和判断越精准。美国堪萨斯州的农业数据公司Farmobile的盈利模式，是将一种用来记录设备运行情况的被动连接器的使用权卖给农场主，它们可以被安装在绝大多数农业机械设备上，不间断地把农场设备产生的数据传至云端，利用人工智能进行汇总分析，农场主便可在掌握数据结果的基础上优化生产。这个设备每年的使用费用是1250美元，卖的其实是大数据服务。与此同时，Farmobile公司也从农场主处买东西——以每英亩2美元的价格购买该农场产生的数据，处理、筛选、打包后转手卖给肥料公司或农业机械厂家等，厂家可以据此进一步完善自己的产品。如此一来，与这家企业做生意的农场主们提供数据赚取的费用，有时甚至超过了设备的使用费。他们开始意识到，在农业生产过程中创造利润的不仅仅是农产品，宝贵的农业数据未来可能更值钱。}