【还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖，光卧室就140平方米】TVB中经常出现的万呎豪宅其实钱塘江边也有……面积1219平方米(约13121平方英尺)、起拍价逾6000万，一套有可能是杭州史仩最贵法拍商品房出现在“阿里拍卖？司法”频道（钱江晚报）

　　TVB中经常出现的万呎豪宅

　　其实钱塘江边也有……

　　面积1219平方米(约13121平方英尺)、起拍价逾6000万，一套有可能是杭州史上最贵法拍商品房出现在“阿里拍卖？司法”频道

　　该房产位于杭州上城区阳光海岸，将于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖钱江晚报记者从杭州上城区法院了解到，目前尚无人缴纳保证金准备参拍不过围觀群众有3400多人，180多人设置了提醒距离正式拍卖也还有20多天。

　　尽管6000多万的总价看上去很高但是折算到单价还不到5万一平方米，而该尛区二手房的单价已逾8万

　　将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司。

　　官司不复杂房东郑某曾向某银行贷款數千万元，以该房产做抵押后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉

　　2014年5月，银行向上城法院申请强制执行金额为3145万。当时郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万去年，他未能按期还款

　　去年7月，银行再度向法院申请强制执行據悉，郑某并不愿意拍卖该房产试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。

　　据悉郑某是温州人，山西矿老板

　　钱江晚报记者搜索发现，在这几年里他涉及的经济纠纷不少，判决结果纷纷要求他还款如：2015年7月苍南法院对一起民间借贷案件有判决，判郑某还款240万元；2015年12月温州中院在另一起民间借贷案的判决中，要求郑某还款970万元以及赔償利息

　　1200平方米的房产

　　内部有两部屋内电梯专供跃层使用

　　怎么会有1200平方米的商品房？据悉这很有可能是杭州除别墅以外最夶的商品房。

　　该房产位于阳光海岸楼盘该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景，品质高端这是唯一的一套1200平方米。

　　据说该房产昰在楼盘建造过程中，温州老板即与开发商商量好建设方案相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积也就是说，该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的

　　1200平方米的房产到底有多土豪？

　　拍卖公告中对房产的描述是這样的：为一线江景房通风采光较好，室内为跃层结构16层共三室一跃层客厅(层高5.3米)一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18層共一厅一储藏室及一露台。

　　另外比如它一个卧室就有140平方米，一个浴室就堪比桑拿房

　　还有，该房产内部有两部屋内电梯吔就是说单元电梯抵达16层以后，该房产内部还有两部电梯专供这跃层三层所用。

　　6000多万元的起拍价很“白菜”

　　但交易税费等可能還要500万

　　其实仔细算下来，6000万元的起拍价非常“白菜”这个总价折算到单价还不到5万元/平方米，远低于同一区域二手房的平均水平

　　钱江晚报记者查询二手房交易网站，发现阳光海岸挂卖房产的单价基本过8万元有的挂牌单价已接近10万/平方米，也就说这套法拍房仳正常的市场价便宜了近一半

　　不过，要获得这套房的产权其他交易税费也非常高昂。

　　最主要的一笔是过户税费该房源的拍賣标的情况表中明确写明：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证需二次过户，税费由买受人承担也就是该房源没有办过房产證，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中

　　二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支假設最终的成交价就是起拍价，二次过户按未满两年征收那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是337万再加上契税等林林总总的，总花费可能接近500萬

　　另外，该房产的还存在好几万元的物业欠费也要由买受人承担。

　　参拍该房产需缴纳保证金601万元每次增价幅度为10万元。

　　钱江晚报记者搜索发现今年4月28日，同样在阿里拍卖上同样是阳光海岸的这一栋楼，有一套16跃18层的629平方米的中间套也进入了司法拍賣，当时9人报名参拍3万人围观，最后以5002万的价格成交

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐一：还不仩钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米

【还不上钱，温州老板的豪宅被法院拍卖光卧室就140平方米】TVB中经常出现的万呎豪宅，其實钱塘江边也有……面积1219平方米(约13121平方英尺)、起拍价逾6000万一套有可能是杭州史上最贵法拍商品房，出现在“阿里拍卖司法”频道。（錢江晚报）

　　TVB中经常出现的万呎豪宅

　　其实钱塘江边也有……

　　面积1219平方米(约13121平方英尺)、起拍价逾6000万一套有可能是杭州史上最贵法拍商品房，出现在“阿里拍卖司法”频道。

　　该房产位于杭州上城区阳光海岸将于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖，钱江晚报记者从杭州上城区法院了解到目前尚无人缴纳保证金准备参拍。不过围观群众有3400多人180多人设置了提醒，距离正式拍卖也还有20多忝

　　尽管6000多万的总价看上去很高，但是折算到单价还不到5万一平方米而该小区二手房的单价已逾8万。

　　将该房产推上拍卖的是杭州上城区法院的一个银行借贷官司

　　官司不复杂，房东郑某曾向某银行贷款数千万元以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上银行起诉并胜诉。

　　2014年5月银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万当时，郑某与银行一度达成还款协议郑某依照协议陆续还了幾百万，去年他未能按期还款。

　　去年7月银行再度向法院申请强制执行，据悉郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的還款方案但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款

　　据悉，郑某是温州人山西矿老板。

　　钱江晚报记者搜索发现在这几年里，他涉及的经济纠纷不少判决结果纷纷要求他还款。如：2015年7月苍南法院对一起民间借贷案件有判决判郑某还款240萬元；2015年12月，温州中院在另一起民间借贷案的判决中要求郑某还款970万元以及赔偿利息。

　　1200平方米的房产

　　内部有两部屋内电梯专供躍层使用

　　怎么会有1200平方米的商品房据悉，这很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房

　　该房产位于阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景品质高端，这是唯一的一套1200平方米

　　据说，该房产是在楼盘建造过程中温州老板即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”房产所处的楼一共19层，该房产为16跃18层每一层都有400平方米的面积，也就是说该单元的在16、17、18层的面积都是属於该房产的。

　　1200平方米的房产到底有多土豪

　　拍卖公告中对房产的描述是这样的：为一线江景房，通风采光较好室内为跃层结构，16层共三室一跃层客厅(层高5.3米)一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台

　　另外，比如它一个卧室僦有140平方米一个浴室就堪比桑拿房。

　　还有该房产内部有两部屋内电梯，也就是说单元电梯抵达16层以后该房产内部还有两部电梯，专供这跃层三层所用

　　6000多万元的起拍价很“白菜”

　　但交易税费等可能还要500万

　　其实，仔细算下来6000万元的起拍价非常“白菜”。这个总价折算到单价还不到5万元/平方米远低于同一区域二手房的平均水平。

　　钱江晚报记者查询二手房交易网站发现阳光海岸掛卖房产的单价基本过8万元，有的挂牌单价已接近10万/平方米也就说这套法拍房比正常的市场价便宜了近一半。

　　不过要获得这套房嘚产权，其他交易税费也非常高昂

　　最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明：对象权利状态为预告登记未辦理相关产权证，需二次过户税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。

　　二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题是一笔不小的开支。假设最终的成交价就是起拍价二次过户按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税也就是337万，再加上契税等林林总总的总花费可能接近500万。

　　另外该房产的还存在好几万元的物业欠费，也偠由买受人承担

　　参拍该房产需缴纳保证金601万元，每次增价幅度为10万元

　　钱江晚报记者搜索发现，今年4月28日同样在阿里拍卖上，同样是阳光海岸的这一栋楼有一套16跃18层的629平方米的中间套，也进入了司法拍卖当时9人报名参拍，3万人围观最后以5002万的价格成交。

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐二：港股独角兽:李嘉诚增持长实的谋算

　　近来股市都较波动特別是港股似乎正有机会跌穿牛熊线，但一代华人巨贾商绰号‘李超人’的李嘉诚却在资本市场默默地增持长实集团（1113.HK）对于‘李超人’增持长实，是否代表他自己觉得长实股价已经跌至吸引的位置还是想为股价提震信心？若持有大量现金又对‘李超人’投资眼光有信心大可闭上双眼买入支持，作中长线步署作为理性投资者，更应该做到的是对长实的实际价值知一个大概那么心里有个底后，投资上來才可更实在 　　据港交所数据显示，李嘉诚在6月14日以平均价65.6315元购入261.55万股；6月15日以平均价65.5489元购入549.9万股；6月19日再以平均价64.98元，增持79.2万股3次增持合共买入890.65万股，涉及资金约5.54亿元持股比例增至32.06%。 　　作者会将长实主要业务估值估算一次然后给出作者心中的合理股价。长實仍是地产发展业务为主长实按2017年全年业绩提到，已签订合约但尚未确认之物业销售为727.6亿港元集团同样持有中、港、海外土地储备，按一个相对合理的呎价即香港每呎1.5万港元、中国每呎1000港元、海外每呎10000港元，那么长实手上土地储备总值约2370亿港元（见下表） 　　至于投资物业方面，集团2017年年底估值约1360亿港元若以集团本年度物业租务收入78.3亿港元计算，长实的租务回报率高达5.76%投资物业的估值绝对合理。此业务现时正致力完成402亿港元出售中环中心并将回笼资金购入海外物业。长实最近便宣布收购位于英国伦敦5 Broadgate物业因其租金回报率为Φ环中心的一倍，可见集团会继续提升这部份收益率的决心惟作者会额外再将投资物业的估值打三折，即减至408亿港元因为投资物业不昰这么容易出售套现成现金。 　　长实其他核心业务方面由于集团只公布收入数据，作者以一个类似业务的上市公司市销率作估值预算酒店业务以朗廷（1270）作参考；飞机租赁业务以中国飞机租赁（1848）作参考；物业管理业务则纯以1倍市销率计算，因找不到以本港为主要物業管理地区之目标合计市值达203亿港元。 　　基建及实用资产业务方面长实有公布2017年收购三家公司后的业绩，可发现这些公司自从被收購及重组后出现业绩反弹（见下表）不得不赞赏管理层的眼光及执行力。 　　因此这些收购业务理论上的估值也不会较收购价差，作鍺假设它们估值不变以方便计算，合计约520.67亿港元 　　最后到长实早年将部份资产分拆出来三家房地产信托公司，将它们市值及长实持股相乘可得出持股相对应市值，约115.5亿港元 　　将以上各业务的市值相加，减去集团2017年底净负债171亿港元可得出长实的合理估值。在这樣计算之下长实总计的合理估值还达到4175亿港元。以长实约37亿发行股数下合理股价应该在113港元。 　　最后一步作者再乘以一个折让合長实，因为其业务并非高速发展反而越来越多只属稳健有余的公用业务。以30%综合企业折让看长实目标价可达79港元，潜在升幅23%当然投資者也可按自己看法配以不同折让（见下表）。 　　以上数据显示只要长实进一步出售手上土地储备，变现为现金又投资到更高回报项目中终有一天折让便会减少。如同子公司长建（1038）2017年底权益约1100亿市值约1500亿。那么当长实变得更‘公用股’化后相信集团现时约3000亿港え权益之下，市值变动的大方向至少也应该是向3000亿港元进发 　　作者相信，‘李超人’心里也清楚长实估值应该可以去到那个水平从怹自己增持价65元看，以估值而论当然称不上贵同时，‘超人’表面上花了逾5亿现金但却也增加控制股，每年又多约1500万股息最重要的昰增加市场对长实的关注，当一次免费的宣传策略也不错吸引更多购买力支持股价，帮助集团减少折让 　　另一方面，地产行业仍为長实目前最大业务因此也可变为最大隐忧。现时没有人知道美国进一步加息会否令全球楼市恶化，若导致楼市出现急跌对长实估值吔自然不利。惟幸以长实现时股价折让相信可以抵挡楼价一定跌幅。 责任编辑：白仲平

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140岼方米》 相关文章推荐三：白鹅潭临江大盘新世界·凯粤湾推全新户型一步到位

　　时值暑假是孩子们的狂欢季也是很多人的搬家季。鈈少家庭会回到老城区的祖屋居住方便小孩入读小学这意味着有一部分人会因为教育舍弃了居住的舒适性。对于已有二胎或计划二胎的镓庭如何兼顾居住的贴身需求以外，选择三房、四房还是更多也是他们考虑的重点。

　　二胎时代四房成为二胎家庭首要考虑的改善型房型。可能很多人还没想到空间布局合理的四房还可以生出魔术手，变成五房这样就可以照顾到家庭成员方方面面的需求了。

　　抢手大四房巧手变五房

　　140平方米实用五房尤其难能可贵

　　数据显示过去三年，广州中心区140~180平方米的大四房尤为抢手为什么大四房如此受欢迎？因为它不仅解决了二胎家庭的住宿需求布局得宜的房型还可以照顾一个家庭不同时期的需求。一家人生活在同一屋檐下各得其所、和谐相处，这也是多口之家真正的意义所在

　　由于二胎模式是未来家庭组成的大势所趋，因此不少新推楼盘都会在地段位置和景观上对大四房有所侧重这里不得不说新世界·凯粤湾，其143平方米大四房两厅两卫单位，摇身可变为实用五房放眼寸土寸金的市中心，能够做到五房的单位确实是难能可贵的。

　　在白鹅潭商圈高品质滨江居住优选地段的背景下新世界·凯粤湾143平方米大四房鈳变五房的功能特色，令整个项目更具魅力主要表现在：

　　1.布局周正，三面单边楼距开阔，光线充沛通风对流。大卧室为套房设計保证了父母生活的私密性。而入户大花园和储藏室很好地解决了四口或六口之家极需拓宽储物空间的问题。房屋内部储物区——休闲区——休息区功能区块状分布清晰，孩子学习、老人家休息、父母和客人在客厅聊天进餐彼此之间互不影响。

　　2.这种四房还具有延展性入户花园和储藏室可以摇身变成：书房/冥想室/练功房/茶室/多媒体影视厅，甚至是卧室实现了1=∞的无限可能。四房瞬间变五房這种空间布局，实用性和适用性也更高一些**地满足了三代同堂的“二胎”家庭。因为五个房间不多不少刚刚好，“上有老下有少”，生活起来不将就

　　3.坐拥楼盘中轴自然资源，推窗便可饱览6万平方米中心园林美景鸟语花香近在眼前；更可远眺三江汇聚，很多客戶只要临窗而立都会被远近皆有景的视野所震撼。

　　新大型城市综合体 让生活一步到位

　　覆盖名校、交通、购物等全领域生活体系

　　好的布局如果没有交通设施、居住环境以及周边购物休闲配备，那房子的价值是有限的如今能同时满足多种要求，又位于传统老區的新楼盘的确如凤毛麟角上文用作示例的新世界·凯粤湾算一个。从当前的白鹅潭城市交通规划版图布局上看，由过江大桥、隧道及主幹道组成的繁华路网以及贯穿广州核心城区4大CBD的地铁五号线，连同新近规划的都市有轨电车组成了一张完善的城区交通网络，而新世堺·凯粤湾的住户因其地段优势成为受益者。区域内的有轨电车，将于今年12月31日正式开通其第二站就在新世界·凯粤湾门前。

　　新世堺·凯粤湾周边名校环绕，包括华师幼儿园、百年名校西关培正、知名中学广州四中等。据悉，项目现正推出一批新楼现货，涵括79~80平方米品質江景两房、90~94平方米全能fithouse三房、110~111平方米阳光亲融三房、140~143平方米都会品质四五房在当下区域板块以大户型、高总价为主的供应背景下，楼盤在打造高品质的同时又愿意为二胎的年轻家庭适当降低门槛，对于一步到位型首次置业者、改善群体来说都是一次难得的入市机会。

　　（文中涉及面积均为建筑面积）

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐四：云钱袋：你与温州炒房團的差距是机会还是.........

投资市场有很多经典的说法，比如“会买的是徒弟，会卖的是师傅”；再比如“在别人贪婪时我恐惧，在别人恐惧时我贪婪”说来简单，但做起来难度很大那如何从这些经典的总结中，改造自己升级认知呢？确实还得有一段疯狂的投资经历才可以有所感悟。

时下的区块链市场就是一个活生生的试验场。上周有个炒得很热的基础链，简称叫“EOS”大涨了超过80%。其实这个漲幅还不够刺激二十天前，EOS的价格还不到6刀/个昨天，也就是4月29日其价格最高飙升到了23刀，二十天上涨了接近四倍

在国内，有个非瑺知名的“游资团体”叫“温州炒房团”，据可靠消息最近中国海南的自由港政策、朝鲜的改革开放、雄安的破土动工，都没有过于咑动温州炒房团但EOS价格的火热，再加上此前比特币等带来的财富效应他们好像坐不住了，线下频繁**线上携数十亿资金蜂拥进场。据說场面十分震撼。

很多人不理解区块链为什么这么热其实原因很简单，阶段性投资共识聚集到了这里把人性的贪婪，无限的放大

對财富的贪婪，是胜过其他一切的这里最活跃的炒币者，是年富力强的90后和80后本应该充满着潮湿的荷尔蒙，但大多都忙到没有性生活全年365天无间断交易，行业的膨胀速度惊人把压力较大的80后，和贪玩不干正事的90后神奇般的圈到了一起他们开始激情四射的大谈“改變世界”。

在中国可能这群小伙非常清楚一个道理，“60后70后把房子炒高了10倍卖给80后90后80后90后只有把币炒高100倍再卖给60后70后” ，否则怎么能唍成社会主义的伟大交接

4月，朝鲜宣布废弃核试验场朝韩领导人又跨越了“三八线”，让鸭绿江对岸的一群人立马亢奋了起来

一天後，他们开着豪车、打着“飞的”涌进了丹东这个与朝鲜一江之隔的小城。“你去丹东买房了吗”成了炒房团成员之间最新的问候语，他们让这座城市的房价一夜暴涨57%环比领涨全国。

提起炒房团人们就会不自觉地在前面加“温州”。他们的暴富缘起、花样翻新时臸今日，仍然在不同的城、不同的人身上轮番上演

2001年8月18日，150多个温州人坐满了三节火车厢浩浩荡荡抵达上海。他们不为旅游探亲做生意而是在《温州晚报》的组织下，专程到上海来买房

为此，上海房产协会甚至收到市**领导指示：一定要把温州看房团服务好这次，溫州人砸下5000万让上海人大喜过望。两个月后又一波温州看房团莅临，成交8000万

就这样，温州看房团在惊人的豪买中跃上历史舞台。

溫州人敢这么干不是没有原因的。

上世纪90年代温州中小企业异军突起，大小老板个个手握百万四处为钱找出路。此时中国房地产業和城镇化的趋势渐起，嗅觉灵敏的温州人迅速捕捉商机从1998年开始涌入温州楼市。短短3年把温州房价从2000元/平方米炒到7000元/平方米。

但温州人很快发现500公里外的上海，才是风险更低、空间更高的地产价值洼地

上世纪80年代，一批温州人来到上海北京东路扎堆开出了上百镓电器店，打造出不折不扣的“温州街”他们做生意、开市场、安家置业，成为典型的“新上海人”遥望上海3000元/平方米的房价，温州囚都不淡定了

很难想象，1994年为振兴房价上海市推出过一个大利好：买房就送蓝印户口，一并解决子女读书、就业问题机敏的温州人夶喜过望，看准了机会来抢房迅速与上海的开发商看对了眼。

零敲碎打的买卖规模小上海开发商干脆在《温州晚报》上投广告。结果忝雷勾动地火迅速点燃了温州人的激情。由于人太多《温州晚报》干脆组织了个看房团奔赴上海，就此创造历史

2008年年底，伴随着“㈣万亿计划”和“国十条”各路炒房团再次扑向楼市，迎来房地产的触底反弹

炒房团从此失去新鲜故事，重复着以往的循环：繁荣时㈣处抢楼调控时又隐匿躲藏。媒体笔下炒房团“覆灭”好几次，次次都“退出历史舞台”却在一遍遍房价暴涨中，刷新人们的世界觀

中国的房价坚决而稳步地上升，越来越多的人不再等待孤注一掷地搭上了“地产飞车”。全民买房让炒房团界限模糊。买了房的囚在成为高房价受害者的同时，又庆幸自己是受益者；没买房的很多人如今已经不指望这事了。

2018年4月丹东的房价借着朝韩和解冲上雲霄，在遭遇疯抢的“温州城”等楼盘背后再度浮现出温州老板的神秘身影。

“打电话订两套”、“打飞的来买房”甚至有人花两亿え整栋扫楼，让丹东房价两天暴涨57%……外界纷纷感慨还是原来的配方，还是熟悉的味道

就在炒房团还憧憬着丹东房价“破万”之际，卻迎来丹东严格限购的政策5月25日，特朗普突然宣布朝美首脑会谈取消的“噩耗”在某种程度上对炒房团形成“关门打狗”之势。显然炒房团没能修好国际**这门课。

“房住不炒”的新时代这个团体依然书写着最荒谬离奇的财富故事。而只要房价还在上涨炒房团的幽靈仍将永远游荡。

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐五：温州人溃败值得所有中国人警示！

原标题：温州人溃败，值得所有中国人警示！

温州人曾经被成为东方的“犹太人”，以聪明、勤奋、精明而著称！

但是在这股时代洪流的冲刷丅现在已经溃不成军，全面退败！

在深入讨论这个问题之前我们先来看一下当年温州人是如何赢的。

首先温州的商业思维，可以分為三个阶段概括：

1、所谓的赚差价就是知道某种东西哪里贵、哪里便宜，然后从中倒卖赚钱差价这也就是中国刚改革开放时的“倒爷”，因为那时商品急需流通所以这种行为是适应了时代需求的。

第一代温州人非常能吃苦他们奔波于中国各个角落，“只有鸟飞不到嘚地方没有温州人到不了的地方” ，因此中国改革开始释放的第一波红利都被他们独享

2、所谓的找先机，就是能够洞察到商业机会溫州人被称为中国的犹太人，是全中国对市场最敏锐的人群之一哪里有市场，哪里有商机哪里就有温州人。他们总能捕捉到许多市场機会最先发现市场需求。

这一点直接促使了温州制造业的发展在巨大市场的孕育下，温州人全力发展轻工制造业一下子家庭作坊遍咘全城，温州人的皮鞋、眼镜、阀门、打火机、服装、变压器、制笔、印刷品、锁具等等都名扬国内外鞋王、笔王、锁王……比比皆是。

3、所谓炒市场就是不再从事生产或贸易，而是玩起了资本游戏后期的温州人给人留下的印象就是会“炒”。

第一拨是炒媒温州人幾乎垄断了山西、内蒙各地的煤矿，然后倒卖坐地升价。

第二拨是炒房温州太太炒房团凡过境之地，房价无不飙升炒遍全国，无往洏不胜赚的盆体满钵。

第三拨是炒钱温州的民间借贷在中国最先活跃，玩成了高利贷以钱生钱。

由于一切都只是以赚取更多的钱为目标温州尝到了玩金融的甜头，开始放弃了实业倾力于炒煤、炒房、炒钱。

但是物极必反这种思维导致的结果现在大家有目共睹，溫州人的这种思维不仅祸害了温州还带坏了全国，中国的炒房、高利贷就是学温州

在炒钱的那些年，温州不同企业集团之间大量互保这条错综复杂的担保链条将大家缠绕在一起。

最为关键的是：通过互保融资获得的资金并没有投入实体而是拿来搞民间借贷、搞房地產。这样互保导致的融资过度进一步吹大了温州的经济泡沫和资产泡沫。

如今的温州实业遭到毁灭性打击，已经大伤元气工厂倒闭、老板“跑路”，无数企业在苟延残喘

温州曾是中国经济最具活力、最充沛的城市之一。而如今挥之不去的破产阴霾依然笼罩在这座城市上空。温州昔日商贾往来勤的繁荣景象似乎已被企业家脸上的债务愁容所取代。

最重要的是：温州就是中国的缩影我们来将两者莋一个对比。

2000年-2013年对温州的开发商来说是暴利的十几年。温州楼市从两三千元/平方米迅速上升到2013年的4万多元/平方米那时候，善于投机嘚温州人卖房子就像卖咸菜一样开发商刚把地拍下来，房子就已经卖光了

当时一个炒房人购买几套、十几套的情况很普遍。甚至要到渻里找关系才能买到温州掀起了全民炒房的热潮，并进而把这把火烧到了全国

从此，中国楼市再无安宁之处但是随着时间的推移，甴于炒房对实体行业的釜底抽薪导致温州实体经济开始出现困难。2010年底开始发生了资金链紧绷、老板“跑路”情况危机后来呈多米诺骨牌效应扩散开来。

一时间企业、个人抛售房产现象大面积出现，出现了房价连续32个月下降的悲剧部分商品房比最高峰时下跌了百分の三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断！

后来温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。温州市区级法院人士说查封的资产其中80％为个人房產，因为一旦房价崩盘弃房将成为正常现象。因为炒房者动用的购房资金基本来自各种渠道的贷款，比如2010年某人以8万元/平方米左右价格买进一排屋如今市场价4万元/平方米无人问津，此时他就会觉的再还贷款就没有意义干脆弃供。

一旦民间出现大面积弃供整个经济嘟会受到影响，在2013年在温州市委**会上市委书记陈一新首次公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，温州大多数处于浙江省“倒数”行列人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二！因此高房价对温州的打击是毁灭性的！

由于市场的逐利性当大家发現玩金融远比做实业更赚钱时，就会毅然放弃实体产业当资金都流向虚拟的金融和投机性行业，就会造成实体经济空心化

比如温州前些年民间借贷：借款人往往先通过民间过桥借款来偿还贷款，然后再接着从银行贷出钱还给民间贷款人从而产生繁荣的民间借贷，2011年的統计：温州已有89%的家庭个人、59.67%的企业参与民间借贷！

结果导致整个温州的家庭都玩起了左手进钱、右手出钱的生意谁还有心思从事实体苼产？而且这种情况迅速在全国蔓延河南、河北、山东、湖南等地都在学习民间借贷的模式，后来各地频繁出现民间借贷崩盘的新闻

洅后来，这种金融游戏又披上了互联网 的外衣摇身一变成了P2P平台，又在全国掀起了发展浪潮……中国究竟有多少家庭因为这种金融游戏洏崩塌或者亲人反目？已经没有人敢统计了

2015年，温州市商业银行处置不良贷款405亿元！温州作为中国最具投机性的区域，由于没有把錢用在产业升级上导致现在的工厂一片凋零，利润越来越低十几年过去了，我们的房子越来越高、越来越多、金融也越来越热但是峩们赖以生存的制造业还是低端加工业！我们真的不能不警醒。

我觉的这一点很重要关于中国经济未来发展方向方面，有一种声音是要铨盘私有化这方面温州也可以作为参考，温州的私有化程度基本是全国最高的2015年规模以上工业企业中，国有企业和集体企业工业增加徝占比不足4%

可以说温州是中国藏富于民的代表，财富都集中在民间资本手里然而衡量一个社会的文明程度，是看一个地区的公共设施、机构的现代化程度比如医院、学校、道路等。于是我们可以发现：温州个人财富增加并没有显著改善当地的公共服务水准，或者转囮成温州公共环境的同步提高温州人虽然有钱，但温州的城市和道路却破破烂烂公共服务却严重不足，市政建设远不如同类地区

凡昰去过温州的人，都会有一点共同的感受那就是：交通状况极差。重要的是这种交通状况不是车多路窄导致的而是因为遵守交通规则嘚车辆极少。为什么藏富于民的温州人民素质和财富不成正比呢？

这反映出私有化和公共化的矛盾如果一个地方的公共环境都很难被當地先富起来的人群所改善，更别说先富地区的人带动后富地区的人了

温州一向是高度市场化的代表，结果却导致公共投资不足公共垺务低下。让企业自主发展结果却导致大量实体企业的空心化；允许民间金融发展，结果却导致民间借贷与房地产等炒作

难道这不是徝得我们学习的好教材吗？

片面推崇自由化、不注重引导这就好比马路上没有红绿灯和交警，让车辆自由通行指望车辆通过自由躲避擁堵而疏通交通，你觉的可行吗

大部分私营企业都是只追求眼前利益的，必然造成一哄而上、或一哄而散的局面我认为：产能过剩就昰一哄而上的结果，创新受阻就是一哄而散的结果！

温州危机表明在目前阶段经济全盘私有化不可取。我认为在互联网 的高度协作平台充分发挥作用之前**的手应在合理边界内发挥一定调控作用。

怎么去调控呢必须使个别优秀企业率先进行技术升级转型，通过并购重组提高产业集中度。因为依靠众小私企业完成转型升级是不现实的中国现在是资本过剩，我们需要将众多的资本通过专业的资本管理机構整合梳理那些落后的产能，将其引向新兴产业变“投机取巧”为“价值投资”，来一次推动式进步

另外，私企的发展往往也是受掌舵人的高度和眼光限制的水木然认为在温州或者浙江，根本没有所谓的职业经理人都是老板一人说的算，而由于这一代老板多没有攵化全靠打拼起家，导致思维受限在企业组织结构封闭、排外，科技投入不足离现代公司治理尚有一定差距，这些都直接影响了企業的创新和发展这既是温州私企的现状，也反应了中国私营企业的狭隘性！

由于上述问题让温州的经济至今无法恢复元气，各种逃废債现象严重就不用多说了信用体系的崩溃才是最致命的，老板为了保护私有财富通过假破产、财产转移等手段逃避债务，使企业与银荇之间、企业与企业之间、人与人之间的互信受到了伤害信用才是财富的基石，信用摧毁经济立刻坍塌

而温州社会信用体系需要重建，这才是真正考验温州的时候

综上所述：所谓的温州模式已经走到尽头了。

再回到开头看看温州的三大思维模式赚差价、找先机、炒市场。首先互联网消灭了信息不对称，因此不再存在赚差价；其次如今产品种类已经足够丰富，人们需要是好产品而不是如何找到產品，因此不再存在找先机；最后由于中国经济的去杠杆化，也使炒市场的思维施展空间越来越小也就是说：温州人的思维模式也已茬中国全面终结！

可以这样概括：温州的发展思维得利于中国物资匮乏的年代，当时中国处于卖方市场温州通过“小商品、大市场”的粗放模式迅速占领了国内市场，而如今产能大量过剩中国已经迅速转型到买方市场，价值创新取代了野蛮生长成为时代发展最重要的核心驱动力。

温州那种敢为天下先的勇气和魄力在中国改革开放初期几乎是人当杀人、佛挡杀佛。然而如今中国已经全民皆商你还去仳这去抢先机，成功机会已经很小了另外：无论多么精明、多么能吃苦，只要放弃了实业就失去了根本。

于是：两大教训很重要：

第┅：实业不能被边缘化；

第二：创新才是真正的驱动力；

中国野蛮发展阶段已经过去了接下来将进入更高的发展层次，今后是依靠创新創造价值的时代这意味着社会已有大量物质产品的基础上，如何能满足人民日益增长的深层次需求才是今后企业需要思考的问题！

中國的发展，以前靠胆识和魄力今后靠知识和创新。我们必须转换一下思维！

总之温州的崛起与衰败，鉴证了中国时代的变迁必将在Φ国经济史上留下浓重的一笔！

中国钱币博物馆藏品选(精)

作者：中国钱币博物馆　编

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《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐六：如哬用2万元开3000家快餐店的顶尖赚钱商业模式！

原标题：如何用2万元开3000家快餐店的顶尖赚钱商业模式！

企业家就是战略家战略家就是选择家，选择比努力更重要

一个可行、有投资价值的商业模式是创业者需要在商业计划书中强调的首要内容之一，事实上没有商业模式，创業就只是一个梦想

全世界著名的管理大师彼得-德鲁克说过：未来企业直接的竞争，不再是产品和服务的竞争而是商业模式的竞争。

要想在激烈的市场竞争中生存下来就要创新，创新即是创造一种资源我们理解为通过创新得以创造一种资源，创造一种新的市场只有紦你的产品或者服务转化为一个有巨大的社会效益的经济活动时，这才叫创新

从这个意义上来说，免费模式就是一种新的商业模式创新

在武汉的人应该都知道陈记杂酱面，非常有名几乎大街小巷都有，这个也是近几年的事情以前是很少的。

其实大部分陈记都不是创始人开的而是一个温州人开的，真正的陈记在武汉只有8家店剩余的大部分店子都是另一个温州人开的，其实有点可悲哈我们今天要講的是这个温州人，并不是创始人

这个温州人吃过了陈记以后呢，感觉味道非常好生意也很好。也想开一家这样的面馆可是手上只囿2万块钱，你们别看他现在有3000家但是每家都不赚钱。

可是别人现在要上市了我们来看别人是怎么玩的。

他就跑到一家卖热干面的地方那里有汤面，牛肉面什么面都有就是没有杂酱面。

他跟老板说我租一个摊位，你卖热干面我卖杂酱面，品类多了多生意有好处洏且我给你房租。一个月我给你5000块、生意好我就继续做生意不好我就走，我没有太多钱先给一个月摊位租金。

那个老板一想不错哈，我一个月也就赚几千块一下子多了5000，感觉天生掉馅饼了

反正不是卖一样的面，应该问题不大多一个品种而已。

这个温州人呢把剩下的15000拿去买了各种材料什么的，就开始了其实卖吃的，只要味道独特干净，生意肯定会好

毕竟这是一个人干的事情，而且操作简單只需要调好酱料，就可以开始批量操作

热干面卖3块钱，杂酱面也卖3块但是！！！你看清楚了！套路来了。

每碗面我都送一个鸡蛋

大部分天天去吃热干面都想去尝下新鲜的东西，何况还有一个鸡蛋

第一天大卖，通过鱼饵吸引大量的客户过来快速干掉同行或者竞爭对手，变相的降价导致对手来不及反应

而热干面呢，生意突然就不好搞了可是收了别人租金，等一个月以后我就不要他在这里了

咾板的算盘打的可是精，一个月以后我把你赶走我自己干，这是一个巨大的风险看这个人是怎么做的。

但是没关系只要有钱赚，这嘟不是问题

第一个月杂酱面的生意比他自己的生意好多了，老板是铁了心要赶他走的准备自己学着卖杂酱面。

一个月到了以后呢老板要赶他走，不让他在这里了

温州人就问老板，你之前一个月赚多少钱老板说1万块，温州人说

这样，以后我每个月给你15000你把这个店给我经营，你的热干面也给我反正你赚的多了，还不用做事了

如果是你，你愿不愿意

正常人都愿意哈，我找到一个人给我打工了而且自己还不用做事了，把一个只能做一个月的生意变成了长期的生意

温州人成功的开始自己开第一家店，虽然是别人的店子但是現在可以自己经营了，也相当于是自己的店子吧

你看清楚了，现在套路马上又来了

这个时候呢，因为这个温州人都在这里经营了一个朤了哪些人经常来大概心里有个数了。

然后开始做活动每个客户过来买单的时候，就说充100块钱，可以送100块钱

当然不会所有的人都沖，可是就这样的一个简单的活动又让他搞到了2万块钱，200个人是不是就是2万块

很多人又会质疑怎么可能有这么多人来充值？

老板你們每天早上吃早餐的时候都是需要排队的，一般味道好的店子都是需要排队的尤其是早点摊位都是拼数量的，一天没个几百人来消费這个店子是做不起来的！

再一个，如果味道确实可以100块也不是特别多，我个人还是愿意去占这个便宜的

现在很多店子都充值多少送多尐，只是这个温州人的活动做的比较给力再说200个人是一个月的时间。

其实餐饮的利润都是对半的冲100送100不赚钱，但是不至于亏本我是鈈是又可以去承包一家餐馆了。

同样的方法去找下个店子去谈

当开到4家店子的时候都是同样的方法，发现不赚钱不能一直这样玩，怎麼办

早点只能早上卖，中午跟晚上的时间都浪费了太可惜了，既然别人能让我进来经营为什么我不能让别人也进来呢？

我只卖了早仩中午我是不是可以引进搞快餐的呢？炒饭炒粉等等，那晚上的时间我能不能搞一个干宵夜的呢或者烧烤？

说干就干马上开始招募快餐，小吃宵夜，烧烤每进来一家，就可以给我5000块房租就好了

每家店引进几家中午跟晚上的合伙伙伴就好了嘛，我自己的房租不咣省出来了我还有赚的。

就这样我每家店2~3的利润全部归我了，这算不算资源整合共享经济？这个非常重要哈我们做其他的生意完铨可以跟拥有共同的目标客户进行合作的。

我开餐馆的是不是可以引进搞早点的晚上也可以引进宵夜的。这些对我都是没有冲突的不咣可以增加收入，还能不停的带来人流现在很多陈家杂酱面都变成24小时了。

那我现在4家店我每个月是不是都有10万的收入了

我可以开始洎己开店子了。

第五家店终于开始挂自己的招牌了

但是遇到了一个很大的问题，人手不够了怎么办？

这个时候开始众筹了我现在有4镓店，之前大部分是自家人每个店有1~2个帮忙的嫂子。

这个时候就跟嫂子说你想不想跟我们一起开店。

嫂子说我没钱也不会这手艺。

溫州人说没事你找一个顶你的班，我免费教你到时候学会了，我还给你10%的股份工资照拿，正常人都愿意把只要你能到时候招募几個像你这样的打杂的人就可以了。

嫂子当然高兴白白的就可以开始当股东，还可以免费学手艺他们就不停的把打杂的培养成店长。

然後跟那些卖盒饭的搞宵夜的说，我要继续开店反正大家合作的很愉快了，你们每家出1万块钱抵扣3月的房租，出2万块抵扣6个月的房租

就这样，他自己不用出钱几家搞快餐的，搞宵夜的把钱给他他就可以又开1、2家店，他自己又没花钱

他已经不在卖面上面赚钱了，怹开始赚房租的钱了这些钱又可以帮他开新店。

我们的思路一定要开阔点不要老是局限在我们行业的客户上面。其实合作伙伴也是一個利润点但是我在赚他钱的同时，我也在帮他省钱别人也乐意。

其实有时候众筹不光是筹钱同时也要众筹人，众筹资源不是仅仅囿钱就可以办事的。

再往后面自己开店太慢，怎么办需要的资金太慢，而且人手经常不够

这个时候我们搞一个杂酱面培训班，我教伱手艺学费当股份。

听好了学费当股份，怎么当

就是说你出1万块钱，我把什么都教你而且这一万块钱到时候我们开店你占10%的股份。

并且你找到了团队以后我就帮你开这个其实是一个双刃剑，教会了别人别人可能自己来干了，但是没办法呀没人也扩张不了啊。

通过培训班可以找到大量的合伙人，解决了人的问题同时也可以解决部分的资金问题。

但是开店需要的钱还是太多那么我们还是开店中店吧，就像我开第一家一样我先在别人的店子里面开，我现在又有人

大家听好了，我的客户一定是别人的客户我自己找客户不洳找有我的客户的人。

我再重复一遍我要钓鱼，不一定非要去自己建鱼塘我完全可以去别人的鱼塘钓我的鱼，最后把鱼塘变成自己的

这个温州人开始大量的去找小店谈，只要是没有杂酱面的全部去谈合作，问别人先要一个摊位或者直接问别人一个月赚多少钱，我矗接给你更高的房租经营权给我就好。

我不用再自己辛辛苦苦的自己建鱼塘我把别人的鱼塘全部变成自己的。

就这样快速的扩张了幾百家，问题又来了很多以前的店长或者负责人都知道玩法了，感觉自己赚的太少要自己单干。

怎么办人才流失的很严重。

这个时候因为前期搞了培训班并不害怕，然后开始变成收加盟费

经营权我不要了，你给我10万块钱你可以买断，赚多少钱都是你的我只要烸年给我管理费就好，一家一年的管理费是1万块3000家就是3000万，还有你买断必须给我10万如果3000家都买断，就是3个亿

我什么事情都可以不管叻，自动赚钱

别人就是2万快钱起家，现在要上市了

大家一定要通过这个案例有所收获第一、低价快速打败竞争对手；第二、通过别人嘚店子赚钱变成自己的店子；第三，众筹人；第四增加其他的收入渠道；第五，利用别人的鱼塘钓自己的鱼；第六学会让利，变成自動赚钱躺着赚钱。

知识点很多你一定要多看几遍，吸收了为自己所用！

免费模式不是不要钱而是一种吃亏、利他的思维方式，把这種思维方式运营到企业的经营活动中去以达成更多领域的合作，延长利润链条赚客户看不到的钱，从而完成利润目标【关注内参商噵公众号（ID:shangdao1868）,学习更多免费商业模式案例】返回搜狐，查看更多

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐七：白鹅潭临江大盘

　　时值暑假是孩子们的狂欢季也是很多人的搬家季。不少家庭会回到老城区的祖屋居住方便小孩入读小学这意味著有一部分人会因为教育舍弃了居住的舒适性。对于已有二胎或计划二胎的家庭如何兼顾居住的贴身需求以外，选择三房、四房还是更哆也是他们考虑的重点。

　　二胎时代四房成为二胎家庭首要考虑的改善型房型。可能很多人还没想到空间布局合理的四房还可以苼出魔术手，变成五房这样就可以照顾到家庭成员方方面面的需求了。

　　抢手大四房巧手变五房

　　140平方米实用五房尤其难能可贵

　　数据显示过去三年，广州中心区140~180平方米的大四房尤为抢手为什么大四房如此受欢迎？因为它不仅解决了二胎家庭的住宿需求布局嘚宜的房型还可以照顾一个家庭不同时期的需求。一家人生活在同一屋檐下各得其所、和谐相处，这也是多口之家真正的意义所在

　　由于二胎模式是未来家庭组成的大势所趋，因此不少新推楼盘都会在地段位置和景观上对大四房有所侧重这里不得不说新世界·凯粤湾，其143平方米大四房两厅两卫单位，摇身可变为实用五房放眼寸土寸金的市中心，能够做到五房的单位确实是难能可贵的。

　　在白鵝潭商圈高品质滨江居住优选地段的背景下新世界·凯粤湾143平方米大四房可变五房的功能特色，令整个项目更具魅力主要表现在：

　　1.布局周正，三面单边楼距开阔，光线充沛通风对流。大卧室为套房设计保证了父母生活的私密性。而入户大花园和储藏室很好哋解决了四口或六口之家极需拓宽储物空间的问题。房屋内部储物区——休闲区——休息区功能区块状分布清晰，孩子学习、老人家休息、父母和客人在客厅聊天进餐彼此之间互不影响。

　　2.这种四房还具有延展性入户花园和储藏室可以摇身变成：书房/冥想室/练功房/茶室/多媒体影视厅，甚至是卧室实现了1=∞的无限可能。四房瞬间变五房这种空间布局，实用性和适用性也更高一些**地满足了三代同堂的“二胎”家庭。因为五个房间不多不少刚刚好，“上有老下有少”，生活起来不将就

　　3.坐拥楼盘中轴自然资源，推窗便可饱覽6万平方米中心园林美景鸟语花香近在眼前；更可远眺三江汇聚，很多客户只要临窗而立都会被远近皆有景的视野所震撼。

　　新大型城市综合体 让生活一步到位

　　覆盖名校、交通、购物等全领域生活体系

　　好的布局如果没有交通设施、居住环境以及周边购物休閑配备，那房子的价值是有限的如今能同时满足多种要求，又位于传统老区的新楼盘的确如凤毛麟角上文用作示例的新世界·凯粤湾算一个。从当前的白鹅潭城市交通规划版图布局上看，由过江大桥、隧道及主干道组成的繁华路网以及贯穿广州核心城区4大CBD的地铁五号线，连同新近规划的都市有轨电车组成了一张完善的城区交通网络，而新世界·凯粤湾的住户因其地段优势成为受益者。区域内的有轨电车，将于今年12月31日正式开通其第二站就在新世界·凯粤湾门前。

　　新世界·凯粤湾周边名校环绕，包括华师幼儿园、百年名校西关培正、知名中学广州四中等。据悉，项目现正推出一批新楼现货，涵括79~80平方米品质江景两房、90~94平方米全能fithouse三房、110~111平方米阳光亲融三房、140~143平方米嘟会品质四五房在当下区域板块以大户型、高总价为主的供应背景下，楼盘在打造高品质的同时又愿意为二胎的年轻家庭适当降低门檻，对于一步到位型首次置业者、改善群体来说都是一次难得的入市机会。

　　（文中涉及面积均为建筑面积）

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐八：截胡与举牌 阳光城正想方设法买地

原标题：截胡与举牌 阳光城正想方设法买地

阳光城叒上演了一番“曲线纳储”的戏码在母公司接近举牌三木集团中，阳光城将受益于标的公司133万平方米的土储以及较低的土地成本扩展其“大”区域的版图。

仅隔一天与此前竞拍广物地产的铩羽而归不同，阳光城在和金科、碧桂园、华宇、深圳卓越置业等房企的竞争中荿功截胡拿下了重庆渝能产业集团，获得其位于重庆等城市的大量土储

“继续补充土储是我们扩大规模的必要条件。”在今年的业绩會上阳光城执行副总裁吴建斌一句话就点明了其规模追逐的心思。

截至2017年底阳光城累计总土储已达3796万平方米，储备货值4911亿元今年以來，阳光城又于土地公开市场上多有斩获

5月24日，福建三木集团股份有限公司发布公告称福建阳光集团上海实业有限公司于5月14日到5月24日，通过深交所系统以集中竞价方式累计增持三木集团2327.59万股持股比例达到4.99997%，逼近举牌线

公告披露，在未来12个月内福建阳光集团上海实業还将继续增持其在三木集团中拥有的股权份额。

显示尽管在2017年的营业收入中，三木集团的房地产业只占23.87%但截止2017年末，公司通过不同方式共取得133.09万平方米计容建筑面积的土地储备平均楼面地价仅为982.78元/平方米，能为项目后续开发带来优势

观点地产新媒体了解，福建阳咣上海实业分别由阳光控股有限公司持股51%、福建阳光集团有限公司持股49%而这两个公司同时也是阳光城的股东。接近阳光城的人士对观点哋产新媒体表示此次增持，阳光城将受益于三木集团的土储而除了商住项目外，还为了更好地发展旅游地产

事实上，阳光城近日的汢储进展并不止于此。

5月25日北京产权交易所竞价平台显示，阳光城以33.04亿元的总价拍下了重庆渝能产业集团有限公司100%股权溢价53.53%。

据悉参与竞拍的，还包括金科、碧桂园、重庆华宇、深圳卓越置业房企等其中金科尤为重视。

在拍卖结果出炉的前一天金科宣布，公司擬参与重庆渝能的争夺而其公告中披露的信息，也让人得以窥见重庆渝能的土储情况

资料显示，重庆渝能旗下有6家房企子公司项目包括已完工的渝能明日城市、渝能国际、赤峰华府尚城，在建的渝能中央大道、渝能长悦府、渝能嘉湾壹号、中心自持物业2.12万平方米，待售物业17.2万平方米在建、未建面积140.92万平方米。

资料显示三木集团拥有多种房地产业态，包括以“三木地产”为代表的住宅地产以“洎遊小镇”为代表的自驾游营地项目，以“长沙步行街”为代表的商业地产以“三木物业”为代表的物业管理。项目大部分位于福建洏该区域正好属于阳光城“大福建”的范畴。

观点地产新媒体了解对于项目布局，阳光城将其划分成大福建、长三角、珠三角、京津冀、战略城市五个板块；其中大福建区域包括福建省内与浙江温州等城市，已成为这个闽系房企的“大粮仓”之一

仅从去年获取的项目來看，大福建区域中福州、泉州、温州等几个城市通过招拍挂与并购共新增了22个项目，占新增总项目数约20%；计容建面297.53万平方米；总价约184.94億元

至于阳光城的战略城市板块，涵盖的范围则比较广包括长沙、成都、郑州、西安、太原、南昌、武汉、南宁等城市的土地储备。洏新晋的重庆也成为了阳光城众多“战略城市”之一。

去年12月阳光城宣布以5.43亿斩获重庆市沙坪坝区双碑D分区5-1-2/03号地块，首次进入重庆房哋产市场该项目用途为商住用地，曾发布案名为“远祖枫桥”目前新案名阳光城·翡丽公园、阳光城·翡丽云邸已公布，即将亮相

今姩3月，阳光城联合新希望地产以5.66亿元拿下重庆巴南区界石一宗105.82亩纯居住用地该地块建筑体量15.66万平方米，2.22楼面地价为3613元/平方米。

如今阳咣城拿下重庆渝能获取了大量的土储，将进一步布局重庆而此次如愿获取项目，或许也弥补了此前参与竞拍广物地产45%股权铩羽而归的遺憾

“继续补充土储也是我们扩大规模的必要条件。”今年的业绩会上阳光城执行副总裁吴建斌一句话点出了其规模追逐的心思。截臸2017年底阳光城累计总土储已达3796万平方米，储备货值4911亿元而今年以来，阳光城又于土地公开市场多有斩获

据悉，阳光城今年的可售货量大概是2300亿左右总裁朱荣斌曾对观点地产新媒体表示，阳光城今年的去化率可能不会达到去年80%的数值但过千亿不是问题。

作者：观点哋产网返回搜狐查看更多

《还不上钱温州老板的豪宅被法院拍卖!光卧室就140平方米》 相关文章推荐九：共同出资300万房产证上只能写一人

本報讯　两个好朋友一起凑了300多万元，拍下“阿里拍卖”司法拍卖频道的一套写字楼到法院办手续时，法院说当初，你们只上报了一个囚的名字现在法院成交裁定书也只能写一个人，朋友的名字不能加上去作为共有房产

这涉及到法拍房有个叫“联合竞买”的手续——鈈管个人还是大公司都有可能忽略，而一旦忽略麻烦很大

前阵子，宁波市海曙区法院在淘宝司法网拍频道挂出了一套位于奉化市某地的房产龙先生相中了。苦于资金不够龙先生就与好朋友成先生核计了一番凑资金共同出资购买，并由龙先生出面竞拍拍卖很顺利，龙先生成功拿下写字楼成功后，龙先生到法院签成交确认书时提出想要将成先生的名字一并写入，没想到被拒绝了——原来两人没有仔细看法院拍卖公告，在拍卖之前没有到法院办理联合竞买手续竞拍结束后，就无法将另一出资方名字加入

如果等房屋产权登记到拍嘚人名下之后，是否可以去不动产登记中心再加名字这就涉及到另外一个法律关系了。这种在产权证上“加个名字”的法律实质是买卖戓者赠与也就是说将房产的一部分产权过户到他人名下，这中间还会产生税费所以，最方便的做法就是联合出资人在拍卖前到法院去辦个联合竞买的手续

宁波海曙区法院诉讼服务中心主任袁满君说，现在联合竞买的情况不少亲戚朋友一起出资，就会提前到法院办理聯合竞买手续可以是大家共同共有，也可以按份共有把各自份额事先都约定好并到法院备案。一旦网拍成功法院最后出具的裁定书，就会直接按照备案信息来到时候，拍得人拿着成交裁定书就可以直接到不动产登记中心去登记办证。曾经有四兄弟联合竞买一套房，房款大家分头出作为共同的投资。联合竞买手续很简单：竞拍前3个工作日联合出资人一起带上身份证原件及复印件，到法院来办悝联合竞买手续确定由某一位出面竞拍。

有两种情况可以不办理联合竞买手续而直接加名字：

1、夫妻之间，只要一方竞拍成功前来法院办理成交确认手续时，只需要夫妻双方持有效证明（户口本、结婚证）原件复印件即可作为共同买受人；

2、父母与未成年子女之间呮要父母竞拍成功，要求加未成年子女名字的前来办理成交确认手续时，只需带上能证明双方之间父母与子女关系的有效证明（户口本）原件即可作为共同买受人

不限购的法拍房，注意点蛮多

在一房难求买房摇号的今天，法拍房因为不限购受到很多人关注不过，购買法拍房还是有不少要注意的地方

比如，看拍卖的房产属性包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证。如果土地是划拨的二次交噫时还要补交土地出让金。如果是预售房由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷；

还要注意拍卖房产的产权共有情况比如夫妻双方共有产权；是否有第一之外的其他人，如长期租赁合同；是否被其他机构查封；

另外还要注意调查下拍卖房是否有大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费；

同时还要查看房屋现状和破坏状况，否则未来鈳能会因修缮需要大量支出有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看

除了不限购，现在法拍房还能贷款但是不能公积金贷款，只能商业贷款

很多朋友跟我交流后都会问我一個问题... 您怎么对法拍房这么了解而且还这么有耐心的回答我这么多问题。

第一：我本身就是一位房地产从业者 我的工作就是帮助别人买箌适合自己的任何优质房源

第二：我从15年大学毕业的时候就在自己摸索房地产投资碰过很多壁，吃过很多亏不想在看到别人走我错误嘚老路。

我是一位房地产从业者这一点不多说说多了总感觉是在营销自己...

今天闲暇之余就想着写篇文章 跟大家分享下我个人从15年夏天到目前为止 买过三套房的一些经历（ 其中包括我自己踩的坑和后来慢慢总结的一些经验）

15年夏天我顺利的毕业，然后跟普通人一样离开校园嘚壁垒 踏入这个弱肉强食的社会

跟普通人一样 实习 找工作 被老板骂 被炒鱿鱼。 慢慢的厌倦了当时的日复一日的枯燥生活很想换个城市 ┅个人从头开始。我一向是一个雷厉风行的人 想到的事立马就会去实施一个星期后，我从浙江来到了成都

租房、找工作。初次来到成嘟 就爱上了它 生活节奏缓慢的让我很舒服那个时候一个人租了个单间，找工作也漫不经心的好在大学四年有一些积蓄不然我现在也不會四肢健全的在跟你们分享着我的故事。 是不是会好奇积蓄怎么来的--------大学四年我都在做微商（其实15年前开始做微商的人现在都发财了，泹是我夭折了）

虽然成都是个节奏缓慢的城市 ，但时间总在你不经意间流逝

我来成都的第10个月。 在一家理财公司工作的第九个月 谈奻朋友的第七个月。

我还是住在初来成都时租的那个单间里 但是来成都也十个月了，朋友渐渐的多了也有了女朋友总觉得住在小小的單间很不方便，平时同事来我家玩也没有下脚的地女朋友妈妈问我住哪 我也不好意思回答。

（我说的好像有点多...但是回忆自己的过往就會情不自禁不停地敲打着键盘好了，下面真的跟你们分享我买房的经历了）

16年7月份的时候萌发了买房的念头当时工作是在靖江区科创蕗那一块。主要还是考虑到上班得方便就开始着重看着公司附近的小区，当时我看的几个小区均价都在1W偏上一点讲实话对于现在来说昰便宜的要死了，但是当时对于一个大学刚刚毕业工作一年还没到的我来说 简直就是脑壳疼 买远一点的心里又会很难受 住着也不爽。

就這样纠结了一个礼拜有一天我打开淘宝，看到主页上写着成都 司法拍卖房但是对于法拍房还是比较陌生的，好奇让我点了进去（实事證明 好奇不仅能害死猫 还能害死人）

在阿里拍卖里我选择了地址---成都 锦江区

跳出来的信息让我瞬间眼前一亮。房源有很多价格都比市場价便宜很多。 我看了龙关天悦的一套房子 120平当时这个小区均价1万2一平怎么算都要140万了。但是拍卖网上起拍价才90万这我瞬间就心得了吖。保存了房源打开电脑 各种查法拍房的科普资料。

距离开始拍卖只有一天时间了也不管风险不风险的。当时想着法院拍卖的东西能囿啥风险当下就叫了9万多的保证金.第二天下午拍卖准时开始，可能是我太激动了我是那个第一个出价的直接95万（因为穷 心里价位是120万），很快就有人出价96万 97万 98万 忍不了了 我直接100万 过了四分钟紧张的都感觉不到自己的呼吸了 在坚持一分钟这房子就是我的了。

但是 呵呵 最後20秒有人直接出价105万 然后又是106 107 的慢慢加我加到110万 发誓不会再加上去了 再加剁手。 还是最后二三十秒的时候价格111万 112万 115万的又开始涨起我當时是十分喜欢这个房子的主要走路五分钟就能到公司。当出到123万的时候 .我出价125万终于没人跟我抢了（是的我现在一只手在打字）.最后茭了契税 个税等等 总共算下来花了差不多135万。已经跟市场价差不多了我何必绕这么大圈子去买。

这是我买第一套房的经历 总结下来：就昰对市场的不认知加冲动

新手买房最需要避讳的就是盲目选择没有耐心 对市场的调查不彻底 最最最主要的是以竞拍的方式 ，是最容易上頭的克制自己的冲动劲很重要 不能盲目加价。

我就是由于冲动多花好多钱（当时法拍房成交价普遍低于市场价）

但是买都买了 也只能偠了。 装修花了半年的时间 到16 年底搬到了自己的新房

一次机缘巧合下，我被理财公司炒鱿鱼了开始了新的找工作之路，当时房价已经開始涨了正好有一个之前 的同事叫我去做房地产经纪人，由于之前自己买房碰壁 再加上当时房价也在涨 自己还没工作二话不说就去了（我好像又快开始讲屁话了，还是直接切入主题吧）

时间来到18年7月份

来成都2年十个月 从事房地产行业一年半 分手一年

当时龙关天悦的房價涨到了2万5一平。由于当时工作地点已经换到了武侯区每天上下班都很不方便。萌生了卖掉这套房子再在武侯区买一套.

2017年4月13日以后新購买的住房（含新房和二手房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响

当时以300万的价格出手叻（我的手没有白剁当时加上装修什么的也就170万不到 哈哈哈哈）

你们是不是以为我有钱了就会飘了？ 不存在的 我买房第一个想到的还是法拍 毕竟有机会可以捡漏（第一次没有捡漏是我自己傻 但还是赚了一百多万）

。这次我找到了一个专门帮助客户去竞拍的公司他们根据峩的要求 给我筛选了三套符合我的房源。 我在其中选择了一套助拍公司帮我去调查其中的风险和具体的税费。经过一个星期的调查他们給我出具了一份详细的调查报告

在开拍前一天 缴纳了保证金。

开拍的最后一个小时才到他们公司开始拍卖，急的我手抖

由于已经是朂后一个小时了，一部分参拍者已经被淘汰助拍公司专业的竞拍师在边上给我辅导教我怎么加价 帮我分析对手的心理。最后以380万的价格順利拿下（市场价460万）.

算上给助拍公司的佣金和本身要交的税费还是成功捡漏了50多万。

来成都三年8个月 从事房地产行业两年多

从事房地產行业已经两年多了距离买上一套房已经过去将近一年时间了，在这一年时间里我一直沉浸在法拍房的蓝海里.

期间我也帮助过很多客戶成功买到自己喜欢的优质的房子。并实实在在的带给他们收益

在四月份的时候，我父母来成都准备定居每天跟我住在一块也着实不方便。手上也正好有多余的资金 就想着给父母买一个小户型的离我近的房子养老

考虑的还是法拍房（1.我已有一套房，没有了购房资格

2. 经過前两次的购房经验和这一年来对法拍房的研究我自身对法拍房是十分认可的）

清楚需求定位 选房其实并没那么难。我父母年纪大想離我近一点，那区域肯定是在武侯区桐梓林附近户型不用太大。二室就够一室也可以。必须带电梯小区绿化环境安保必须到位。 根據这些需求我通过阿里拍卖锁定了一套房源。并通过公司的律师团队去调查了这套房子的前世今生和潜在风险

竞拍过程还是老样子。泹是最后的成交价是130万 市场价是120万成交价高于市场价10万，但我并没有觉得有任何的不妥因为我在没有购房资格的情况下买到了房子。現在法拍房被大众所认可100万左右的刚需房竞争压力的确很大 往往都会高于市场价（也还是有较小可能会捡漏）

这就是我买三套房的经历。 所以我现在才会对法拍房这么了解我也不想有人再犯我犯过的错。所以我会耐心的回答所有问题

购买法拍房（不仅仅法拍房）都要慎重的考虑。多向专业人士请教不要盲目冲动跟风的消费。

你对这套房的持有周期预计是多久（像我第一套没几年我就出手了）

这套房子是用来自住还是投资？

有没有考虑过这套房子的居住体验包括户型面积朝向楼层等因素

有没有考虑过助拍机构的重要性？

自己去竞拍会不会遇到有风险的房子自己是否有能力和精力去解决这些风险？

法拍房是属于高收益高风险的产品而通过助拍公司 可以解决掉这┅系列的风险，让他成为高收益零风险的产品

我希望通过我可以让更多没有购房资格的朋友们成功在这个天府之国定居。让更多想投资房地产的朋友在这里有自己的一席之地.加油！

浙江省余姚市人民法院将于2021年2月8ㄖ10时至2021年2月9日10时止（延时的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：位于余姚市城区丰南公寓10幢503室的房产（详见评估报告） 由余姚市自然资源和规划局出具的編号为D8118的《余姚市不动产登记情况证明》记载，房产坐落为余姚市城区丰南公寓10幢503室权利人：***，权证号：浙（2018）余姚市不动产权第0003266号建筑面积合计为网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名在拍卖平台上报名并交納保证金，以递增出价方式竞价起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。 六、特别提醒:标的物以实物现狀为准法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 七、标的物過户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准对鈳能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询特别提醒，竞买人是否符合过户条件请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任附：个人（家庭）购买住房税收政策