合生创展全年54亿现十年低谷 降价两成难挽颓势
　　曾经被王石比为“中国航空母舰”的合生创展似乎已经掉队越来越远了。　　1月20日，合生创展集团有限公司公布2014年全年业绩，截至日止12个月，集团合约销售金额约53.52亿元，较去年同期同比下降52.50%，涉及合约销售面积约42.14万平方米。　　按照全年15-20%增长的销售目标计算，合生创展2014年业绩完成率不到50%。从历年数据来看，53.52亿元的销售金额也是合生创展在过去十年中表现最差的一年。　　早在2004年，合生创展销售金额就已突破百亿，但在2009年达到150.9亿元业绩高峰后，合生创展开始徘徊不前，2010年至2013年销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元及112.7亿元。　　合生管理层曾表示，公司一直以来都不是高速周转型的企业，合生有自己的打法。但从业绩表现来看，去化缓慢已经成为阻碍合生规模发展的最大因素。　　合生执行董事兼首席财务官谢宝鑫在2013年业绩会上曾指，合生预计2014年新推货量约180亿，加之既有的约250亿存货，总可售货量约430亿左右。　　以52.53亿元全年销售计算，合生2014年可售货量的去化率仅约12.2%，其在北京及天津、上海、广东三大区域的销售业绩均有明显下滑。　　2014年上半年合生业绩同比下滑67.38%，其中北京及天津共有9个在售项目，合约销售额为6.48亿元，同比2013年上半年减少21.56亿元，下滑幅度为76.89%。上海区域在售项目由2013年的5个增至8个项目，但合约销售仅为2.66亿元，同比减少76.63%。　　有证券分析师曾指出，合生创展无论是土储还是货值都较为丰沛，其今年规模停滞的重要原因或在于欠缺销售能力和执行能力。　　按照合生的计划，2014年下半年其将推出一系列位于北京、上海、广州、太原、宁波、昆山、秦皇岛、惠州等城市的新项目和新期区，其中全新的项目有山西太原合生国际城和上海松江合生广富汇。　　事实上，山西太原合生国际城直至2014年11月下旬才入市，而上海松江合生广富汇直至现在仍未开盘，预计入市时间推迟至2015年2月。　　除去执行能力，过往保守的价格和销售策略也被市场认为是其规模难扩的原因。面对2014年销售的压力，合生开始调整策略，然而效果却难言理想。　　2014年7月，合生世界村项目推出特价房源，原报价元/平方米的产品降至以9800元/平方米的出售，自称“北京主城区内第一个房价破万项目”进行高调促销。　　2014年12月，合生联合、奥迪、居然之家等行业品牌“全民乐透节”活动，拿出北京、大连、太原和秦皇岛4个城市7个在售项目的1000套房源放在“乐透”平台上促销，货值15亿元，促销优惠达5亿价值。　　但促销之下，合生12月份的单月合约销售仍为3.8亿元。在价格方面，2014年合生创展合约销售平均售价为每平方米12702元，较2013年同期每平方米17205元同比下降26.2%。　　截至2014年，合生已连续四年未能完成业绩目标，其疲软的业绩和回款，也引起了评级机构的担忧。　　国际评级机构标准普尔在去年10月将合生创展评级展望由稳定调整为负面，标普分析师叶翱行表示，调整展望的原因是合生创展2014年合同销售额显著低于最初的预期。　　“尽管中国地产商面临全行业的不利局面，但我们认为合生创展合同销售的降幅大于市场疲弱所带来的平均影响”，标普报告认为，合生创展未来2年内将在改善销售执行方面继续面临挑战，“尽管公司拥有大量的土地储备以及充足的待售项目，但其业务重点放在一线城市的高端项目以及过去几年执行情况疲弱，这都令我们无法预计将出现稳步复苏。”
评论该主题
作者：您目前是匿名发表 &
作者：，欢迎留言
意见反馈回到顶部A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
370142次浏览|日更新|
免费看房&&独家优惠
合生国际城
建筑面积 255.00O
建筑面积 251.00O
建筑面积 158.00O
建筑面积 157.00O
建筑面积 89.00O
关注合生国际城的也关注
风险提示：本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。参阅本网站所刊载信息的人士， 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为，请以政府主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他法定权利人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何保证，亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏，我们将本着发现即更正的原则，尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。
发送此房源信息到我的手机
手机号手机号码格式错误！
欢迎致电合生国际城置业顾问
系统将接通您与经销商电话并保证您的号码隐私，您可免费接听，若通话未成功，请稍候再试。　　　　
搜索热词：
查找本楼盘线索： >
最后更新 日 12:00
合生国际城价格
当前价格均价 | 0元/米
三个月六个月全部
价格变动原因 · 合生国际城
更多价格动态
楼盘最新价格
记录时间最高价均价最低价价格描述
日 ￥0￥7200￥7200
日 ￥0￥7200￥7200
日 ￥0￥7200￥7200
日 ￥8500￥7200￥8500
日 ￥8200￥7200￥8200
日 ￥8200￥8200
日 ￥8200￥8200
日 ￥8200￥8200
日 ￥8500￥8500
日 ￥8500￥8500
日 ￥8500￥8500
日 ￥8200￥7318￥8200
日 ￥0￥8128￥8128
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
日 ￥14000￥14000
购房计算器
贷款类别：
根据面积、单价计算
计算方式：
组合比例：
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利&&&&率：
11年7月7日利率上限(1.1倍)
11年7月7日利率基准
11年7月7日利率下限(85折)
11年4月6日利率上限(1.1倍)
11年4月6日利率基准
11年4月6日利率下限(85折)
11年2月9日利率上限(1.1倍)
11年2月9日利率基准
11年2月9日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日第二套房
08年11月27日利率基准
08年11月27日利率上限
08年11月27日利率下限
小区周边楼盘
项目名称价格距离对比
12000元394米
6700元508米
5200元1.1千米
4725元1.6千米
9000元2.0千米
15000元3.7千米
9600元4.7千米
同价位楼盘
项目名称价格距离对比
7800元14.7千米
7250元18.6千米
6380元5.1千米
6750元19.8千米
6680元13.6千米
7500元16.4千米
6743元4.4千米
百度乐居频道由中国房产信息集团与百度战略合作，中国房产信息集团独家运营
百度乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：400-606-6969已服务上万户业主，98%好评率
合生滨江帝景验房问题及整改建议
发布者:fangshifu|
文章来源:未知
& & & & 冬天虽然带来了呼呼的北风，但却为北京迎来了一片蓝天，虽冷但心情却不错。我们受业主的委托在规定的时间之前已经到达了小区，并与业主取得联系，正在等待业主办理完交房手续，之后开始为其进行房屋质量查验。
& & & & 经过详细的查验， 该小区的问题相对比较多些，下面我对主要问题及整改建议进行罗列：
& & & & 1、瓷砖勾缝不严密
& & & & & 整改建议：将该处的缝隙剔除，用专用的防雾勾缝剂进行勾缝。
& & & &2、墙面壁纸局部空鼓
& & & & & &整改建议：1、若情况不严重可采用注射方式向起鼓区域内注射粘接剂同时刮平、压实。
& & & & & & & & & & & & & & &2、若情况严重，建议整张壁纸进行更换，并查明起鼓原因。
& & & & & 3、玻璃隔断与顶面交接处收口处理不到位
& & & & & 整改建议：将此处进行打胶处理，确保此处密封严紧。
& & & &4、浴巾挂件与淋浴房开启相撞
& & & & &整改建议：更改浴巾挂件的位置，同时使用时注意把手开启过大撞墙。
& & & & &5、暖气供水管根部处理不到位
& & & & & 整改建议：采暖供回管出地面部位应该用珍珠岩保温砂浆包裹，采用与装饰面接近颜色的色浆涂盖，并且出地面套管表面应清理干净。
& & & & &&
& & & & & 其余也还有一些问题在此就不一一罗列，如果您在收房过程中有任何疑问，都可以拨打我公司400热线进行免费咨询，我们会竭力为您做到最好！
& & & & &&
房师傅（北京）工程咨询服务有限公司
2007-, All rights reserved十天内免登录
合生创展54亿现十年低谷 降价两成难挽颓势
曾经被王石比为“中国房地产航空母舰”的合生创展似乎已经掉队越来越远了。1月20日，合生创展集团有限公司公布2014年全年业绩，截至日止12个月，集团合约销售金额约53.52亿元，较去年同期同比下降52.50%，涉及合约销售面积约42.14万平方米。按照全年15-20%增长的销售目标计算，合生创展2014年业绩完成率不到50%。从历年数据来看，53.52亿元的销售金额也是合生创展在过去十年中表现最差的一年。早在2004年，合生创展销售金额就已突破百亿，但在2009年达到150.9亿元业绩高峰后，合生创展开始徘徊不前，2010年至2013年销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元及112.7亿元。合生管理层曾表示，公司一直以来都不是高速周转型的企业，合生有自己的打法。但从业绩表现来看，去化缓慢已经成为阻碍合生规模发展的最大因素。合生执行董事兼首席财务官谢宝鑫在2013年业绩会上曾指，合生预计2014年新推货量约180亿，加之既有的约250亿存货，总可售货量约430亿左右。以52.53亿元全年销售计算，合生2014年可售货量的去化率仅约12.2%，其在北京及天津、上海、广东三大区域的销售业绩均有明显下滑。2014年上半年合生业绩同比下滑67.38%，其中北京及天津共有9个在售项目，合约销售额为6.48亿元，同比2013年上半年减少21.56亿元，下滑幅度为76.89%。上海区域在售项目由2013年的5个增至8个项目，但合约销售仅为2.66亿元，同比减少76.63%。有证券分析师曾指出，合生创展无论是土储还是货值都较为丰沛，其今年规模停滞的重要原因或在于欠缺销售能力和执行能力。按照合生的计划，2014年下半年其将推出一系列位于北京、上海、广州、太原、宁波、昆山、秦皇岛、惠州等城市的新项目和新期区，其中全新的项目有山西太原合生国际城和上海松江合生广富汇。事实上，山西太原合生国际城直至2014年11月下旬才入市，而上海松江合生广富汇直至现在仍未开盘，预计入市时间推迟至2015年2月。除去执行能力，过往保守的价格和销售策略也被市场认为是其规模难扩的原因。面对2014年销售的压力，合生开始调整策略，然而效果却难言理想。2014年7月，合生世界村项目推出特价房源，原报价元/平方米的产品降至以9800元/平方米的出售，自称“北京主城区内第一个房价破万项目”进行高调促销。2014年12月，合生联合苏宁云商、奥迪、居然之家等行业品牌“全民乐透节”活动，拿出北京、大连、太原和秦皇岛4个城市7个在售项目的1000套房源放在“乐透”平台上促销，货值15亿元，促销优惠达5亿价值。但促销之下，合生12月份的单月合约销售仍为3.8亿元。在价格方面，2014年合生创展合约销售平均售价为每平方米12702元，较2013年同期每平方米17205元同比下降26.2%。截至2014年，合生已连续四年未能完成业绩目标，其疲软的业绩和回款，也引起了评级机构的担忧。国际评级机构标准普尔在去年10月将合生创展评级展望由稳定调整为负面，标普分析师叶翱行表示，调整展望的原因是合生创展2014年合同销售额显著低于最初的预期。“尽管中国地产商面临全行业的不利局面，但我们认为合生创展合同销售的降幅大于市场疲弱所带来的平均影响”，标普报告认为，合生创展未来2年内将在改善销售执行方面继续面临挑战，“尽管公司拥有大量的土地储备以及充足的待售项目，但其业务重点放在一线城市的高端项目以及过去几年执行情况疲弱，这都令我们无法预计将出现稳步复苏。”
本文来源：新华网
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖淄博所有在售楼盘，直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式：1、直接拨打 400- 预约； 2、填写以下资料进行网上预约：
姓名：　　手机号码：
人数：　　楼盘名称：
关键词阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
1北部城区 5700
2西部城区 5200
3北部城区 6200
4中部城区 5800
5东部城区 5150
6北部城区 5980
7中部城区 5900
8中部城区 7100
9西部城区 7000
10西部城区 6480}