惠州市惠阳区良井镇秀峰村民委员会
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惠阳区城市规划建设联审小组会议纪要(2012年第二次会议)
惠州市惠阳区城乡规划建设联审小组
会&&& 议&&& 纪&&& 要
&&&&&&&&&&&&& 惠州市惠阳区城乡规划建设联审小组办公室&&&& 二○一二年四月二十日
　　2012年4月20日，胡斯平区长主持召开区城乡规划建设联审小组2012年第二次会议,对叶挺将军纪念园旅游总体规划方案等问题进行审议。纪要如下：
　　一、叶挺将军纪念园旅游总体规划方案
　　本次旅游总体规划以叶挺将军纪念园作为核心景区，结合周边生态、文化资源，配合近期景区创建国家AAAA级旅游景区，整合相关旅游资源进行总体部署。规划范围涉及惠阳秋长3个行政村（周田村、官山村和茶园村），北临自然山体，南抵茶园村范围线，东西由茶官路（规划命名）、茶园路（规划命名）及将军路围合。规划总面积约485公顷，规划分近、中、远期及远景规划。在规划布局上形成“一线、两核、两区、多节点”的空间结构。一线:主要为贯穿景区主要景点的一条主游线；两核:即园区的两个景观核心，分别为客家风情体验中心和山地花海景观中心；两区:即两大功能片区，分别为以茶园路为界形成客家风情街片区和红色人文体验园片区。
　　近期发展基本思路围绕总体目标，推广“叶挺故里”的旅游品牌形象，深化“红色旅游主题”，培育“重走将军路，体验新生活”活动，高标准完善叶挺将军纪念园建设，形成以红色人文体验和客家风情旅游两条线路，实施以政府行政带动、旅游交通引动、产品营销拉动、各类资金助动和优惠政策辅动的“五动”工程，迅速扩大大众游客规模，提高综合效益，力争尽早建成AAAA级旅游景区。
会议原则同意该总体规划方案。进一步深化景区主题活动品牌及村庄发展策略研究，修改完善后按程序上报审批。
　　二、“TCL创意谷”修建性详细规划
　　2011年3月，惠州市TCL鸿嘉置业有限公司通过土地有偿出让方式，取得秋长街道茶园地段的地号<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="1" Month="5" Year="-3692地块，用地面积123331平方米。该项目位于秋长街道西北部，人民路与将军路交汇处西北部区域，规划区东至茶园村，南至人民路，西至公王山，北至叶挺故里红色旅游经典景区。通过和周边项目的联动与共享，打造集文化中心、休闲中心、居住中心、创意中心于一体的核心增长点，成为促进惠阳现代服务产业提升与转型、拉动秋长传统产业升级发展的重要驱动器。以科技为核心，以低碳生态园区为载体，打造包括科技研发、文化创意、生态休闲、低碳居住、都市度假等功能的综合性社区。
　　项目总用地面积228.16公顷，其中城市建设用地126.82公顷，非城市建设用地101.34公顷。居住用地64.87公顷，占建设用地51.15%；公共管理与公共服务设施用地5.46公顷，占建设用地4.31%；商业服务业设施用地24.03公顷，占建设用地18.95%；高新技术产业园区用地9.19公顷，占建设用地7.25%；道路与交通设施用地13.68公顷，占建设用地10.79%；绿地9.19公顷，占建设用地7.56%。项目可开发用地面积101公顷，毛容积率为1.18，绿地率34.1%，。规划总人口约1.87万人，停车位与公建配套严格按照《惠州市城市规划标准与准则》设置。
　　会议要求按照项目的规划定位进一步优化功能结构及土地利用规划，可启动项目首期的规划设计工作。
　　三、惠阳区东江支流淡水河流域综合整治二期工程（内环西路～糖厂段）初步设计方案
　　惠州市惠阳区东江支流淡水河流域综合整治工程范围上游起于秋长街道白石村（惠阳与深圳交界处），下游止于惠阳经济开发区与永湖镇交界处，共整治河道长约34.63km，并沿河两岸规划30～50m范围（局部扩大）景观市政工程以及水环境治理工程。共分防洪排涝、市政景观、水环境治理三个子项进行。本次初步设计为第二期中心城区段，该区段上游至内环西路、坪山河白云坑桥，下游至糖厂后面，长约9km。项目前期由惠州市华禹水利水电工程勘测设计有限公司编制完成《广东省惠州市东江支流淡水河流域（惠阳段）防洪排涝工程可行性研究报告》。本次初步设计分防洪排涝、市政道路和景观绿化部分。
　　本次堤防工程范围为淡水河左岸内环西路至可研淡水段终点，淡水河右岸内环西路至深汕高速公路下游山体。其中中心城区段(即左岸淡水人民桥至糖厂，右岸淡水人民桥至淡澳河分洪口段)由广东水科院设计院完成设计。本次二期工程设计拟建堤防5.169km。岸坡下部防护工程为体育公园一期及二期位置部分河道沿岸，拟采用镀锌防腐钢丝石笼防护，总长约1.495km。
　　本次市政道路整治范围内共有六条道路，分别为一号路至六号路。一号路道路西起内环路，东至高尔夫路，规划道路宽30米，道路全长约1200米；二号路道路南起半岛路，北至滨河路，规划红线宽30米，道路全长约1350米；三号路道路西起人民路，东至铁桥路以东约200米，规划红线宽24米，道路全长约1700米；四号路道路南起三号路，北侧接五号路，规划红线宽22～24米，道路全长约2700米；五号路道路南起规划道路六，北至规划道路三（环城路），规划红线宽42米，道路全长约1520米；六号路道路南起人民路，北至规划道路三（环城路），规划红线宽30米，道路全长约4450米。此次设计桥梁共计四座市政桥，一座人行景观桥，两座箱涵。
　　本次景观二期工程整治范围上游至内环西路、坪山河白云坑桥，下游至糖厂附近，长度约为9km，总面积为235.6公顷，其中水面面积93公顷，实际景观面积142.6公顷。
& 会议同意淡水河流域综合整治二期工程初步设计方案，要求区代建局在规定时间内组织完成施工图设计工作。
　　四、老城区交通优化改善规划方案
　　根据《惠州市惠阳中心城区分区规划（）》道路交通系统规划，金惠大道向东延伸，穿过老城区与白云六路相连，形成中心城区东西走向的城市交通主干线，但因为贯穿淡水老城区，涉及的拆迁量非常大，未来实施极为困难，同时分割也破坏了老城区的完整性。鉴此，根据区城市规划建设联审小组2012年第一次会议的精神，区规划建筑设计院结合淡水老城区的实际现状及淡水河二期综合整治工程初步设计方案，对老城区原规划的交通路网进行了优化调整，具体调整方案如下：
　　（一）取消金惠大道东延伸线穿越老城区段（淡水铁桥至东门桥段）；
　　（二）利用规划四号路及已建成的星河东、西路，承担中心城区东西向的交通疏导功能，四号路规划红线宽度由18米扩大至24米，双向四车道，白云五路继续保留；
　　（三）将原规划路（永兴路至规划六号路）拓宽，道路红线宽度由18米扩大至24米，双向四车道，增设一座跨淡水河桥，与河右侧的四号路相连，缓解老城区南北向交通衔接不畅问题。
　　会议同意老城区交通优化改善规划方案。
　　五、关于淡水街道新桥村民小组回扣地的议题
　　根据淡水街道新桥村新建村民小组的《规划申请报告》，该村是1958年建设沙田水库，响应政府号召搬迁到淡水街道新桥新建村小组的水库移民，现有人口382人65户。现该村计划对旧村庄危房进行清拆、平整、改造，结合该村集体的五边地和政府给该村的回拨地，进行整体规划（总用地约3万平方米），并按照新农村建设一宅一户的要求规划小区。
　　会议同意按规定办理村集体土地确权手续，不准以村庄规划标准划成一户一宅，须以村企共建方式按控制性详细规划要求实施。
　　六、关于环城路洋纳段拆迁安置小区规划的议题
　　根据区政府关于环城路洋纳段拆迁补偿等问题的工作会议纪要（惠阳府纪〔2011〕32号），淡水街道提供一宗位于淡水洋纳片区庙山路地段的24959平方米建设用地，用于安置村民住宅，并委托区规划建筑设计院编制了“环城路洋纳段拆迁安置小区用地总平面图”，共布置了88块宅基地，其中80平面米66块，96平方米14块，100平方米6块，120平方米2块。淡水街道办将规划方案征求了拆迁户意见并取得了同意。
　　会议同意按小区规划方案安置拆迁户。
　　七、关于“川惠白金五星级酒店”项目建设用地选址的议题
　　惠州市惠阳区川惠实业发展有限公司建设用地位于淡水街道古屋石井村地段，用地面积13550平方米，由三幅地块组成，国土用地性质为综合用地。规划拟建1栋地上28层酒店（6层裙楼），1层地下停车库，建筑占地面积5052.8平方米，总建筑面积93160.32平方米，计容建筑面积84281.96平方米，建筑总高度98.8米，建筑密度37.29%，客房总数951套，容积率6.23，停车位515个。
　　会议原则同意在该址建设五星级酒店项目，要求整合周边土地，以满足标准五星级酒店的建设用地规模。
　　八、关于淡水街道东华陈屋文和村建设用地规划许可的议题
　　该建设用地位于淡水街道东华陈屋文和村39#，用地面积84平方米，日已办理《国有土地使用证》，日已办理《建用地设规划许可证》。现业主申请办理规划报建，根据现场踏勘，该建设用地周边均为已建民宅，且该用地已被浇筑成水泥路面。为避免激化矛盾，维护社会稳定，区住建局建议注销该地块的规划及国土证件，由国土部门另行安排一块等面积的住宅用地。
会议要求区国土资源分局牵头，淡水街道办和区住建局配合，以异地置换方式解决该小块建设用地问题。
　　九、“盈润国际” 项目规划设计方案
　　2010年6月，惠州市盈润房地产公司向区住建局报送的“惠阳国际大酒店”规划设计方案，建设用地面积11950平方米，规划用地性质为居住用地。该方案经区城市规划建设联审小组2010年第七次会议审议通过，并进行了公示。根据会议要求，建设单位须完善用地性质变更手续。由于用地性质没有完成变更，2011年11月，该公司重新以“盈润国际”商住项目规划设计方案报送区住建局审查，并经区住建局规划建设评审小组进行了评审原则通过。
　　该项目的规划设计方案：规划拟建2栋地上26层、1栋地上30层住宅楼（3层商业裙楼），2层地下停车库，用地面积11950平方米，计算指标用地面积13298平方米，总建筑面积平方米，计算容积率建筑面积78644.96平方米，建筑占地面积7515.95平方米，容积率5.91，裙楼建筑密度58.6%（住宅净密度18.92%），住宅户数688户，停车位658个。
　　会议要求该项目重新优化设计方案，主要规划控制指标如下：规划容积率≤4.5，裙楼建筑密度≤40%，住宅建筑净密度≤20%，配建两层地下停车库。
　　十、关于经济开发区拾围村地段14830平方米建设用地规划条件（草案）
　　区国土资源分局拟将惠阳经济开发区拾围村地段14830平方米土地，以招标、拍卖、挂牌的方式公开出让，申请出具《建设用地规划条件》。
　　按照《惠州市惠阳中心城区分区规划（）》土地利用规划图，该地块的用地性质为二类居住用地，根据《惠州市城市规划标准与准则》，结合本地块的实际情况，提出如下建设用地规划条件（草案）：该地块的规划用地性质为二类居住用地，用地面积14830平方米，计算指标用地面积14830平方米，容积率≤2.5，计算容积率建筑面积≤37075平方米（其中：住宅建筑面积≤80％，商业建筑面积≤20％），建筑密度≤40%（其中住宅建筑净密度≤22%），绿地率≥30%。
　　会议同意该地块的规划条件（草案）。
　　十一、关于淡水街道桥背村900平方米建设用地规划条件（草案）
　　区国土资源分局拟将淡水街道桥背村900平方米土地，以招标、拍卖、挂牌的方式公开出让，申请出具《建设用地规划条件》。
　　按照《惠州市惠阳区河背片区控制性详细规划》（草案）土地利用规划图，该地块的用地性质为二类居住用地，根据《惠州市城市规划标准与准则》，结合本地块的实际情况，提出如下建设用地规划条件（草案）：该地块的规划用地性质为二类居住用地，用地面积900平方米，计算指标用地面积900平方米，容积率≤3.5，计算容积率建筑面积≤3150平方米（其中：住宅建筑面积≤90％，商业建筑面积≤10％），住宅建筑净密度≤20％，绿地率≥30%；该地块须与周边相邻地块统一规划建设。
　　会议同意该地块的规划条件（草案）。
　　十二、关于经济开发区滩头路北侧8473平方米建设用地规划条件（草案）
　　区国土资源分局拟将惠阳经济开发区滩头路北侧地段8473平方米土地，安排给惠阳经济开发区莲塘面村民委员会塘一村民小组作征地留用地，申请出具《建设用地规划条件》。
　　按照《惠州市惠阳中心城区分区规划（）》土地利用规划图，该地块的用地性质为商业、服务业用地，根据《惠州市城市规划标准与准则》，结合本地块的实际情况，提出如下建设用地规划条件（草案）：该地块的规划用地性质为商业、服务业用地，用地面积8473平方米，计算指标用地面积8473平方米，容积率≤3.5，计算容积率建筑面积≤29656平方米（其中：住宅建筑面积≤20％，商业建筑面积≤80％），建筑密度≤40%（其中住宅建筑净密度≤22%），绿地率≥30%。
　　会议要求暂缓出具该地块的规划条件。
　　十三、关于经济开发区拾围村惠澳大道西侧6443.1平方米建设用地规划条件（草案）
　　区国土资源分局拟将惠阳经济开发区拾围村惠澳大道西侧地段6443.1平方米土地，划拨给惠阳经济开发区拾围村民委员会下围村民小组作征地预留地，申请出具《建设用地规划条件》。
　　按照《惠州市惠阳中心城区分区规划（）》土地利用规划图，该地块的用地性质为二类居住用地，根据《惠州市城市规划标准与准则》，结合本地块的实际情况，提出如下建设用地规划条件（草案）：该地块的规划用地性质为二类居住用地，用地面积6443.1平方米，计算指标用地面积6443.1平方米，容积率≤3.9，计算容积率建筑面积≤25128平方米（其中：住宅建筑面积≤90％，商业建筑面积≤10％），住宅建筑净密度≤22%，绿地率≥30%。
　　会议要求暂缓出具该地块的规划条件。
　　十四、关于良井镇秀峰村地段3193.38平方米建设用地规划条件（草案）
　　区国土资源分局拟将位于良井镇秀峰村地段3193.38平方米建设用地划拨良井地税分局建设办公楼，申请出具《建设用地规划条件》。
　　按照《惠州市良井镇总体规划（）》方案，该地块为商业服务业设施用地（B）。根据《惠州市城市规划标准与准则》的规定，参考现行相关法规和技术标准，结合本地块的实际情况，现提出如下规划条件（草案）：用地性质为行政办公用地（A1），总用地面积3193.38平方米，计算容积率指标用地面积3193.38平方米，计容总建筑面积≤7983.45平方米，容积率≤2.5，绿地率≥20%。
　　会议同意该地块的规划条件（草案）。
　　十五、关于镇隆镇黄洞村湖洋坑地段85234.5平方米建设用地规划条件（草案）
　　区国土资源分局拟将位于镇隆镇黄洞村湖洋坑地段85234.5平方米建设用地公开出让，申请出具《建设用地规划条件》。
　　按照《镇隆镇总体规划（）》方案，该地块为一类工业用地（M1）。根据《惠州市城市规划标准与准则》的规定，参考现行相关法规和技术标准，结合本地块的实际情况，现提出如下规划条件（草案）：用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积85234.5平方米，计算容积率指标用地面积85234.5平方米，计容总建筑面积≥85234.5平方米，容积率≥1.0，建筑密度≥30％。
　　会议同意该地块的规划条件（草案）。
　　十六、关于镇隆镇皇后村地段1129平方米建设用地规划条件（草案）
　　区国土资源分局拟将位于镇隆镇皇后村地段1129平方米建设用地公开出让，申请出具《建设用地规划条件》。
　　按照《镇隆镇总体规划（）》方案，该地块为一类工业用地（M1）。根据《惠州市城市规划标准与准则》的规定，参考现行相关法规和技术标准，结合本地块的实际情况，现提出如下规划条件（草案）：用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积1129平方米，计算容积率指标用地面积1129平方米，计容总建筑面积≥1129平方米，容积率≥1.0，建筑密度≥30％。
　　会议同意该地块的规划条件（草案）。
　　参加会议人员：胡斯平、魏荣君、刘毅峰、欧阳东青、邓耀辉、曾国华、张少丽、许志怀、郭玉明、巫锡平、叶茂庭、刘荣耀、陶伟军、杨伟雄、黄振忠、黄建明、熊& 伟、张小伟、曹伟力、黄海日、曾杏棠、官石平、赖小杰、陈育文、黄向阳、吴伟真、杨日健、宏振图、姚秀强、叶洪波及联审小组办公室成员。
　　主题词：规划管理& 项目评审& 会议纪要
　　　印发：惠阳区城乡规划建设联审小组成员及成员单位
　　抄送：区委办，区人大办，区府办
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秀峰村，为基层行政单位之一。
在有1个以秀峰命名的村：
在有多个秀峰村：
浙江省秀峰村
浙江省秀峰村
浙江省绍兴市秀峰村
江西省九江市秀峰村
江西省秀峰村
四川省秀峰村
四川省秀峰村
湖南省秀峰村
福建省宁德市秀峰村
福建省秀峰村
福建省秀峰村
福建省秀峰村
广东省秀峰村
广西壮壮自治区秀峰村
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