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我国的住宅产业化是仿照哪些国家的?
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房子交工迟了咋办
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房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。
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借力住宅产业化 钢结构必有可为
提要：随着我国节能减排压力的日益增大，国家对环境保护、自然资源保护日益重视，发展绿色建筑已被写入国家“十二五”规划，这对钢结构行业来说无疑是难得的发展机遇。就目前来说，钢结构住宅适合建小高层、小开间，中国经济实力进一步增强后，可以建一些大柱子的大开间。　　随着我国节能减排压力的日益增大，国家对环境保护、自然资源保护日益重视，发展绿色建筑已被写入国家“十二五”，这对钢结构行业来说无疑是难得的发展机遇。　　目前，钢筋、混凝土依然是中国建筑的主要材料，在一些地区甚至还能看到砖混建筑。在日本、美国等西方发达国家，钢结构住宅占全部住宅的比例高达30%以上，而中国的钢结构住宅仍处于试点推广阶段。那么，钢结构住宅在中国发展缓慢的原因是什么呢？　　扬长避短 加大宣传力度　　近几年，在世界范围内发生了几次破坏力很大的地震，使钢结构建筑最重要的优点——抗震性能好——凸显出来。但不能回避的一个问题是，钢结构住宅的建造成本确实比混凝筑高。从中国的实际情况看，在灾后重建中推广钢结构住宅对恢复当地经济没有混凝土建筑的拉动力大，因为钢结构住宅是工厂化生产，在施工现场组装，可以节省大量的劳动力。　　此外，对于建筑物来说，只要能达到国家发布的抗震标准就是安全的，不能因为发生了“5·12”汶川大地震，我们就把建筑物的抗震标准定得过高，要建造适合我国国情的住宅。日本、美国的建筑物抗震标准比我国的高一些，这是由国家实力决定的。日本、美国的钢结构住宅占有率比较高，一方面是因为他们拥有雄厚的经济实力；另一方面是因为钢结构的抗压性、抗拉性很好，遇到地震等自然灾害时不会产生脆性破坏，而混凝土结构会产生脆性破坏，并且不可重复利用。　　钢结构住宅在我国还没有普及的重要原因是老百姓对其知之甚少。老百姓不会关心钢结构住宅能否进行产业化生产，他们更关心建筑的安全性和舒适性。很多老百姓没有接触过钢结构住宅，再加上宣传力度不大，导致他们认为钢结构住宅住着不舒服。　　完善使用功能 首推小高层　　要推广钢结构住宅，就必须完善钢结构住宅的使用功能，不能让钢结构住宅给人的感觉是冷冰冰的。一些钢结构住宅示范工程都围绕建筑结构下工夫，这是错误的。实际上，结构是为建筑服务的，建筑的使用功能才是消费者最关心的。结构也好，技术也好，最后都要落实到使用功能上，要让老百姓看得见、摸得着、住着舒服。
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盲目跟风缺乏标准 我国住宅产业化进展缓慢
　　 运到工地的不是零散的钢筋、混凝土、保温板，而是一块块的墙板、楼梯等“零件”；工人在机械的配合下把这些“零件”组装成一栋栋住宅……这种像“搭积木”一样建造的装配式建筑近年来较多地被运用到实际项目中。　　 业内人士和专家学者指出，当前住宅产业化得到广泛认可，呈现良好发展态势。然而我国住宅产业化尚处于初级阶段，应尽快完善技术标准构建设计、生产、施工、验收维护等完整产业链，引导和规范住宅产业化发展。　　 装配式建筑呈“井喷”之势　　 所谓装配式建筑，是指采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造房屋，尽可能在工厂进行加工和现场组装设计而成的工业化建筑。　　 住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示，装配式建筑能够更好地实现建造质量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技术手段的改变能够有效避免传统建造方式下的人工作业误差、保障建筑质量，减少现场施工产生的能耗和污染，还可以降低人力成本，提高生产效率。　　 统计数据显示，截至2013年底，全国累计新开工装配式建筑面积约1200万平方米，2014年当年新开工装配式建筑面积已超过2000万平方米。其中保障性安居工程680万平方米，占比约三分之一；政府投资公建192万平方米，占比接近10%；商品住宅1133万平方米，占比为55%。　　 政策红利是近几年住宅产业化加快推进的一个主要原因。在强制措施方面，北京市规定，到2015年，产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30%以上，新建保障房基本采用产业化方式建造；长沙要求全市;2016年住宅产业化实施比例分别不低于同期新开工建筑面积的10%、15%和20%。　　 在激励措施方面，上海对于土地出让合同中没有要求的住宅项目，形成了预制外墙建筑面积豁免政策，同时结合建筑节能专项扶持资金，给予财政补贴。长沙对购买产业化住宅的购房者给予60元/平方米的财政补贴。　　 此外，一些企业也积极顺应建筑业转型升级的大趋势，带动住宅产业化加速推进。以长沙为例，湖南省住建厅房地产建管处处长何小兵表示，目前长沙共有国家级住宅产业化生产基地3个，包括以预制装配整体式钢筋混凝土结构技术体系为主的远大住工、以钢结构体系为主的远大可建、以PC结构体系和以住宅产业现代化生产设备为主的三一集团。　　 盲目跟风、缺乏标准“劣币驱逐良币”　　 尽管我国住宅产业化取得了一定的成效，但不可忽视的是，相比欧美、日本等发达国家，我国住宅产业化仍处在初级阶段。在发展过程中，房企参与度不高、可行性技术较少、缺乏行业统一标准等问题困扰着产业化发展，进程仍显缓慢。　　 据统计， 截至2013年底，全国共有31家预制构件厂，而在2014年底，这一数量已经达到60家，仅仅一年的时间构件厂数量就增长了近一倍。沈阳卫德建筑产业现代化研究院院长郑勇指出，60家构件厂中，真正实现运营良好的只有一半左右。　　 北京、沈阳的一些企业也透露，受房地产市场调整影响，开发商和建筑商手里项目较少，不少构件厂“今年都没有活儿”，产能大量闲置。　　 一位不愿透露姓名的专家指出，20世纪70年代中期到80年代后期，国内大中城市通过大板建筑极大地推进了建筑工业化发展。由于施工速度快，效率高，很多城市都建造了相当规模的大板建筑，其中南宁市大板建筑曾达到全市住宅总建筑量的56%，北京、兰州分别达到30%和15%，但在发展过程均出现了低价竞标无法确保质量、“劣币驱逐良币”等等问题。　　 住建部科技与产业化发展中心规划发展处处长刘美霞指出，就9个住宅产业化试点（示范）城市情况来看，由于缺乏标准等等原因，住宅产业化在质量监管和质量追溯等等方面存在较多问题。现有设计、施工分别招标，再加上建筑业的转包、分包项目的经营管理模式，造成了住宅产业链上设计、施工、生产等环节的脱节。　　 业内人士表示，目前住宅产业化各个环节涉及方方面面的标准都严重不足。这使得相关企业面临“无章可循”的窘境，标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。　　 “尽管国标《装配式混凝土结构技术规程》已颁布实施，但目前迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副总工叶明说。　　 完善顶层设计促进住宅产业化良性发展　　 业内专家建议，应因地制宜推进住宅产业化。中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫指出，从国际经验来看，住宅产业化产品既包括建筑主体结构的产业化，也包含卫生间、厨房、地板、集成管线以及各种设备设施等内装部品的产业化。相比主体结构工业化生产，发展内装部品产业对经济、建筑产业的拉动效应更大。　　 文林峰表示，装配式建筑强调的是施工过程中的技术手段，代表了建筑工业化的较高水平，而住宅产业化是通过对设计、生产、施工、开发、维修管理、更新改造、拆除重建等全产业链进行资源整合，实现建筑过程的工业化、集约化、社会化和节能环保等目标。有龙头企业参与、技术条件较好的地方可优先发展装配式建筑，不具备条件的地方可从全装修开始。地方政府应科学和理性引导，避免企业盲目跟风 “一哄而上”投资建设构件厂。　　 刘东卫建议，要以标准的科学规范和引导住宅产业化发展，建立与住宅产业现代化相匹配的技术体系和标准体系。要加快住宅产业现代化的标准、技术体系等顶层设计构建，尽快建立推动部品产业与技术的整体发展，组织实施示范工程以积累实践经验。　　 叶明认为，在住宅产业化发展的初期阶段，社会化生产程度较低、专业化分工尚未形成，先期成本较高，现阶段不应仅关注相关项目建设数量的增长，更要培育企业能力，建议发挥龙头企业整合资源的优势，以工程总承包模式实现设计、生产、施工一体化，加快配套产业链建设，逐步以点带面协同推进住宅产业化。　　 此外，还有一些业内专家指出，自1999年国办印发《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量若干意见的通知》以来，国家没有再出台新的推进装配式建筑发展的鼓励优惠政策。业内一直在呼吁，希望出台国家层面的推进建筑产业现代化发展的纲领性文件，特别是有关具有较强操作性和实质性吸引力的土地、财政、金融、税收扶持政策和强制推广政策。（来源：新华网）　　
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[责任编辑：wykikizeng]
2017201711月
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&&&&《国务院关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》(国发〔2016〕5号)文件要求，江苏省工程造价信息网造价员登录系统现已关闭，同时停止办理造价员变更、补办、验证、注销等相关事项。
&&&&日前，住房和城乡建设部在渝组织召开了互联网+工程造价信息服务专题研讨会，住建部标准定额司、标准定额研究所、重庆、北京、广东等省市造价管理机构及我市建设、施工、造价咨询和软件企业代表共计30余人出席了会议。会议由住建部标准定额研究所胡传海副所长主持。
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&&&&根据《国家统计局关于批准执行工程招标代理机构统计报表制度的函》（国统制[2016]83号），2017年继续执行《工程招标代理机构统计报表制度》（以下简称《统计报表制度》）。为做好2017年工程招标代理机构统计工作，现将有关事项通知如下。
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&&&&根据陕西省住建厅《关于整顿和规范预拌商品混凝土市场秩序的通知》和延安市住建局《关于对全市预拌商品混凝土企业进行专项检查的通知》文件要求，为确保工程质量和建筑结构安全，规范全市预拌商品混凝土市场。10月13日至30日，延安市住建局对全市预拌混凝土企业进行了检查。
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