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陆丰东海无良开发商强占农民土地，求政府还公道
陆丰东海无良开发商强占农民土地，求政府还公道
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市房管局:此问题不属我局职责范围。
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wlwz. All Rights Reserved 粤ICP备号主办：汕尾市人民政府 承办：汕尾市政府网站管理中心 未经书面授权任何单位、个人不得转载或建立镜像(建议使用分辨率 IE7.0以上版本浏览器)亿万富翁率村民讨地维权遭监视
[导读]一场案值超过5000万元的土地产权诉讼，让刘国庆与公司合伙人对簿公堂，不料刘却连连败诉，过亿资产几乎损失大半。
预公告土地开工建设罢村官政变匆匆收场在刘国庆等人的反复追问下，日，清远市国土资源局清城区直属分局在一份信访答复函中承认，年初凤城街道飞来湖项目的主要征地依据是清远市国土资源局于2008年11月发出的一份《征收土地预公告》，该局并责成凤城街道办“在未完善用地手续前不能动工”。手持上述答复函，刘国庆看到了峰回路转的曙光。他知道，《征收土地预公告》只是在土地报批之前的预备程序，并不能作为征收土地的法律依据。而这也足以证明至少在2009年1月份集中签订征地协议时，飞来湖项目相当一部分土地其实并未拿到农地转用的“通行证”。然而，7天之后的7月1日，飞来湖项目动工的号角便被吹响，后岗三居民小组上百人前往工地进行了和平抗议。随后，刘国庆将讨还土地的希望，寄托在法律途径上。然而，只有掌控后岗三居民小组的公章，相关诉讼请求才能获得法院受理。这一现实困境，使发动一场旨在罢免原居民小组领导人的“政变”，成为刘国庆等人的必然选择。7月19日，后岗三居民小组村民以“在飞来湖征地过程中冒充村民签字，形成假决议”为理由，强行结束了原小组长等三人的任期。随后，权力真空被同时推选出来的代理小组长及临时理财小组成员所填补。不过，仅仅10天之后，遭罢免的居民小组前领导人向当地警方报警。因“涉嫌扰乱社会治安”，后岗三居民小组新的治理者被强行驱逐出办公地点。12月18日，清郊社区居委会负责人向南方农村报记者表示，没有上级有关部门参加的任何罢免及选举活动，“均属无效”。房地产商眼中的征地&#8212;&#8212;农地变房地升值32倍 农民却不能分享土地增值从田园牧歌到城市“石屎森林”，农民与买房者被牢牢拴在了土地开发链条的一头一尾。就在万千农民慨叹征地补偿款难以消除生存之虞时，比刘翔跑得还快的房价，也让无数城市白领只得望楼兴叹。从低廉的征地款到高昂的楼价，在这场土地增值魔术中，政府与地产商究竟如何默契配合？一年艰辛的维权历程，地产商与农民角色的双重投射，让刘国庆不得不重新审视自己浸润多年的行业。南方农村报：您从事房地产20多年，开发用地也绝大部分来自农民。此番经历过后，您是否反思过自己开发的那些地在征地过程中，是否也曾存在侵害农民权益的违规行为？刘国庆：我一般是通过购买其他房产企业的转让用地来获得地源，因此和被征地农民并没有过多直接接触。唯一的一次例外是2002年，我委托清城区某街道征用农民约100亩土地，现在该幅土地的市场低价已高达每平方米5000元，从农民手上的拿地价格每平方米只有70多元，而这个价格在当时已经算很高了。那次征地由街道办具体负责，我没有参与。但前后用了两个多月的时间才尘埃落定。此次飞来湖征地一两天便大功告成，如此“高效率”让我都有些瞠目结舌。南方农村报：未批先征的土地，能够保证开发商获得完整的产权吗？刘国庆：只要能拿到国有土地使用权证，地产商是不会在乎政府究竟通过何种手段进行征地的，也不看重是否有国土部门的批文。一般来说，无论是会否属于违规征地，政府均能向开发商提供有效的国土证，而且很少被“秋后算账”。南方农村报：政府与开发商，究竟谁是土地商业开发的最大赢家？刘国庆：这个很难说。在整个过程中，政府相对处于更加强势的地位。因为国有土地拍卖底价的定价权掌握在政府手中。而只要能有利润，无论政府开出多高的拍卖底价，开发商都能够接受。因此，必须指出的是，部分地方政府才是最大的炒地者。开发商只是囤地、藏地。开发商委托政府征地的情况又不一样。因为不需要拍卖，开发商拿地价格会远远低于市场价。不过这种形式一般与官商勾结相伴生，其中官员的灰色收入数额惊人。南方农村报：在国有土地拍卖中，支付给农民的征地补偿款究竟能占到多大比例？刘国庆：以飞来湖征地为例。征地补偿款每亩3万多元，即使算上失地农民的社保等各种成本支出，绝对不超过6万元。全部手续办妥，政府方面需支出的成本也不过每亩28万元。而如果拍卖给开发商，现在每亩200万都有人要。也就是说，真正支付给农民的的土地成本只占最终拍卖价格的3%左右。再去除拍卖费用、课税等项目，每亩拍卖土地将至少为政府带来近170万的纯收益。南方农村报：这些土地成本又如何摊分到最终的房价中呢？刘国庆：每亩200万拍到的土地，以一个20层的楼盘为例，每平方米约需分摊土地成本600元，建筑成本1800元，连同报建、税收、利息等各种费用一同计算，每平方米的总成本大约2500元左右。而按照目前房地产行业100%的平均利润率计算，可以推算出两年后飞来湖周边商用住宅价格大约为每平方米5000元左右。而届时，失地农民拿着人均1万多元的征地补偿款，则只能买到不足2平方米的方寸空间。（来源：南方农村报）
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洛阳市瀍河乡勾结开发商滥砍乱伐强占农民土地
视频介绍：
2006年当时洛阳东方中专买通乡政府以以租代征的形式在塔东村十组村民的耕地上强行占用100多亩.村民不同意政府却委派派出所强行乱砍乱伐，至此将我老父亲气死，致使耕地变成了建筑用地.请上级部门明察.受害人：潘建康
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提问者:&&TA&|[广东 深圳];& 22:25:00
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首府壹号开发商强占农民土地
“首府壹号”商品房开发商欺压农民，买房者要深思！& &我们是湖北省蕲春县漕河镇豁口村三组农民，叫王双红、陈明群等，2012年7月份，县政府以建设“城南新城”为名，由东壁大道中轴线为中心，南北两侧150米为征收范围，来征收豁口村的田地和房屋，而我们的房屋和田地远离中轴线北侧1000米之外，“首府壹号”房地产项目占豁口村耕地160亩，包括我们的房屋和承包地，“首府壹号”之外的400多亩耕地也全部被县政府低价征收了，至今快三年，还没有开始建设，大部分良田被毁坏闲置中，无法耕种。<font color="#13年5月19日和2013年10月份，我们向人民法院起诉，分别于7月23日和日在武穴法院开庭，日武穴法官来我们现场查看，证实我们的承包地和房屋不在中轴线150米征收范围之内，也许是政府的干扰或其它原因，至今法院判决书迟迟没有下来，官司还在进行中。<font color="#14年5月5日，“首府壹号”老板伍能贵和承包头黄某带来一群地痞和挖土机，在王双红家门口承包地上强行挖坑砌墙。王双红和她的小叔子奋力阻拦，可惜敌不寡众，被大群的地痞撕打并抬起来扔在一边，小叔子胃疼病发作，躺在地上起不来，陈明群承包土地上也被开发商强占了，现已栽满了盆景树木，无奈之下只好打110报警，我们的承包地并没有签字，也没有领钱，就被“首府壹号”房地产给无情的糟塌了，110来了也是敷衍了事，解决不了问题，违法施工继续进行。黑心的“首府壹号”开发商，为赚取暴利不惜一切代价扰乱社会秩序，欺压百姓，不顾农民死活，这样的开发商还不知道以后怎样对待业主，请业主们买房一定要三思，同时也希望有正义感的网民为我们弱势群体农民呼吁！& && && && && && && &<font color="#14年5月5日
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请教为什么开庭的是武穴的法院？&
支持正能量！&
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房地产经济是一种欺骗人民的虚空经济，是贪官、资本家、黑社会搜刮民财的卑鄙手段。
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希望家乡建设搞好，别乱拆人家的房子。另外，要允许百姓自已建房，政府出规划，百姓按规划来建，这样才少了许多矛盾
您的回复我很满意。: 5 我们都怀着美好的愿望！你百姓做了房子，那建起的高楼谁来住？没有人住，那它们不就获不了多少利。它们会干？！&
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濒湖商城的商铺拆迁更黑心，拆商铺只按面积赔住宅，开发商夏漕村更是不讲法，不讲理，只要钱
家里原来这么黑啊？你们怎么不找县长或者镇长，给个说法，只要承诺！&
黑心的政府，我们八里地这边，也受地征收拍卖开发商150万，补贴款32000元&
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我早就说过社会主义概念生产资料是集体所有，归人民大众享用！土地就是其一。那么现在政府是什么行为？政府与开发商是什么关系？政府为什么热衷搞房地产？说白了开发商是个人行为，代表的是资本家权贵阶级。所以就不代表人民集体所有制！其根源政府要土地财政，与开发商是利益关系。是打着发展旗号在蚕食人民！动摇社会主义制度！政府是披着狼皮的俄狼！30年的改革改到现在大家应该明白了！什么是阶级矛盾！
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为公共利益征收,拆迁,百姓决不阻挠,还大力支持,如用黑社会手段来威胁拆迁征地者,那她们也要誓死保卫.
坚决捍卫家园，坚决抵制违法征地，暴力强拆！
坚决同黑暗的邪恶实力斗争到底！&
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今天上午看到楼主的4张图片,下午只有2张图片,开发商和110图片不见了,是不是管理员收了开发商的钱给删掉了?
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大家都不要去买首仆一嚎的房子，看TMD黑心开发商还不死！
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是不是口张大了最后收不拢？都是钱惹的祸，见好就收，莫搞到最后鸡飞蛋打。土地纷争中刁蛮的农民与强势的开发商就没一个是省油的灯。来自: Android客户端
说了句大实话。这些地不是被政府卖给开发商，就是被村民自己卖给外来人口盖房子了。反正从乡镇进城的都得交进场费。只看这钱是政府赚去了还是村民自己赚去了。&
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中国的土地政策，迟早是要政府来埋单的。
得民心者得天下----政府的公信力，正在又一轮大跃进式的“开发”中灰飞烟灭！
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我是三组的，支持楼主抗争到底！来自: Android客户端
我不是三组的，我也支持楼主！对黑心的人抗争到底！&
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首府壹号的房子千万要慎重买.
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黄某现在沦落为做包工头啊，这个家伙真是好了伤疤忘了痛。
扒一扒他当年的劣迹！&
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直接找县太爷给你做主吧，实在不行就去卷着铺盖去占开放商的卖房中心，他占你的地 你去占他的房
shangfang被屏蔽，在中国都要法治，怎么还搞那么一套！&
这兄弟说的是***，你似乎，没有听懂！&
这位兄弟真好笑，地就是县太爷卖给黑心开发商的，你说他会为你做主吗？&
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从五一小长假全国房子销量看，房地产的严冬已经到来。可以肯定，房地产行业的崩溃不可避免。原因很简单，你房子建的太多，价格又太贵，刚性需求户已经很少，所以，房子销不出去就天经地义。目前房子只所以有价无市，首先是开发成本太高，其次是政府托底护盘。但无论如何死扛硬撑，房地产崩盘就在眼前。
得民心者得天下----政府的公信力，正在又一轮大跃进式的“开发”中灰飞烟灭！
黑暗的蕲春政府，官商勾结，欺压老百姓！总有一天会有人造反&
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