日用手机拍摄 通州潞河中学 北京市通州区潞河中学简介北京市通州区潞河中学始建于1867年，由美国基督教公理会创建，始称潞河男塾，后改称潞河书院，1901年更名为协和书院，设有大学和中斋二部，1912年更名为华北协和大学。1917年大学部迁到北京城内与汇文大学合并，后组成燕京大学。其中斋部仍留在通州原址，为私立潞河中学。1951年由人民政府接管。1978年被北京市政府确定为首批市属重点中学。2000年通过专家组的评估成为北京市首批国家级示范高中。 潞河中学座落在著名的京杭大运河北端的通州区，西距天安门仅仅17千米。在占地23万平方米的潞园内，世纪初建成的风格古朴独特的建筑群与八十年代以后新建的设备先进的教学楼、实验楼、体育馆、信息中心错落有致，和谐统一，相映生辉。古槐翠柏参天，奇花绿草覆地，碑、亭、湖、山，通衢曲径散落其间。厚重的历史文化底蕴与浓郁的现代学府氛围使潞河中学成为闻名遐尔的花园式学校，置身其间，令人心旷神怡，乐而忘返。 一个多世纪以来，潞河中学的历任校长和代代教师在办学实践中，不断探索、发展、积淀，形成了一脉相承的优良传统和具有鲜明特色的办学风格，在北京乃至全国基础教育发展史上都有不容争议的一席之地。在这片教育沃土上，培育了数以万计的优秀学子，著名中科院院士黄昆、侯仁之、秦馨菱，西部歌王王洛宾，著名乡土文学大师刘绍棠，著名表演艺术家李仁堂以及一大批共和国的部长和将军，就是其中的杰出代表。群星灿烂，为潞河赢得了崇高的社会声誉。潞河是崇尚科学、民主的象征，潞河是追求真理永不自满的象征，潞河是人格力量的象征…… 世纪之交，潞河中学明确提出以\&人本位\&与\&社会本位\&相统一的教育观为办学指导思想，以\&一切为了学生发展\&为办学宗旨，以\&培养具有健全人格的潞河人\&为具体培养目标，以及\&三强两优一领先\&的发展策略。学校先后被评为全国群众体育工作先进单位，全国学校体育卫生工作先进单位，全国培养体育后备人才优秀学校，全国现代教育技术实验学校，北京市德育工作先进单位，北京市教育科研先进单位，北京市花园式学校。
周边知青点相册
多那苏联营站的相册
发表评论&&
最新上传照片阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力，甚至调用社员的房屋、家具。这些实际上都是对农民的剥夺，使农民惊恐和不满，纷纷杀猪宰羊，砍树伐木，造成生产力的很大破坏，给农业生产带来灾难性的后果。——胡绳《中国共产党的七十年》（1998年）请完成：（1）人民公社化运动开始于哪一年？（2）结合材料和所学知识指出，人民公社化运动导致了怎样的后果？（3）你认为应该怎样评价人民公社化运动？我们应从中吸取哪些经验教训？-乐乐题库
& 探索社会主义道路知识点 & “阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公...”习题详情
168位同学学习过此题，做题成功率88.6%
阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力，甚至调用社员的房屋、家具。这些实际上都是对农民的剥夺，使农民惊恐和不满，纷纷杀猪宰羊，砍树伐木，造成生产力的很大破坏，给农业生产带来灾难性的后果。——胡绳《中国共产党的七十年》（1998年）请完成：（1）人民公社化运动开始于哪一年？（2）结合材料和所学知识指出，人民公社化运动导致了怎样的后果？（3）你认为应该怎样评价人民公社化运动？我们应从中吸取哪些经验教训？1958年。&
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：2013-北师大版初中历史八年级下2.6艰难曲折的探索历程练习题
分析与解答
习题“阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力，甚至调用...”的分析与解答如下所示：
本题考查学生对“大跃进”和人民公社化运动史实的识记。第（1）问依据北师大版初中历史八年级下册第6课艰难曲折的探索历程，第二子目“大跃进”和人民公社化运动中的内容：“1958年5月，中国共产党召开八大二次会议。会议通过了‘鼓足干劲、力争上游、多快好省地建设社会主义’总路线。会后，‘大跃进’和人民公社化运动在全国范围内发动起来。”可知，人民公社化运动开始于1958年。第（2）问依据“‘大跃进’和人民公社化运动是我国探索建设社会主义道路中产生的严重失误，虽然广大干部群众付出了辛勤劳动，但是，由于违背客观经济规律，高指标、瞎指挥、浮夸风、共产风等错误泛滥，工农业生产遭到严重破坏，国家和人民遇到建国后未曾有过的经济困难。”可知，人民公社化运动导致工农业生产遭到严重破坏，国家和人民遇到建国后未有过的经济困难。第（3）问对人民公社化运动的评价：虽然刮“共产风”的时间较短，人民公社的管理体制也几度调整，但对适合中国国情的农业经营方式和所有制形态的探索，没有取得实质性的突破，反而使农业生产遭到严重破坏，国家和人民遇到建国后未曾有过的经济困难。从人民公社化运动给我国带来的严重困难，我们应从中吸取深刻教训，如社会主义建设必须做到按客观经济规律办事，一切从实际出发，实事求是等。
本题难度中等，主要考查学生对“大跃进”和人民公社化运动史实的识记。对于这一内容，还可以考查“大跃进”和人民公社化运动的时间、内容和影响。
找到答案了，赞一个
如发现试题中存在任何错误，请及时纠错告诉我们，谢谢你的支持！
阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力...
错误类型：
习题内容残缺不全
习题有文字标点错误
习题内容结构混乱
习题对应知识点不正确
分析解答残缺不全
分析解答有文字标点错误
分析解答结构混乱
习题类型错误
错误详情：
我的名号（最多30个字）：
看完解答，记得给个难度评级哦！
还有不懂的地方？快去向名师提问吧！
经过分析，习题“阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力，甚至调用...”主要考察你对“探索社会主义道路”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
探索社会主义道路
与“阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力，甚至调用...”相似的题目：
日，国务院总理温家宝在十一届全国人大三次会议的记者见面会上说：“我们国家的发展不仅是要搞好经济建设，而且要推进社会的公平正义，促进人的全面和自由发展，这三者不可偏废。……我认为，公平正义比太阳还要有光辉。”新中国成立后，党和国家非常重视民主法制建设，我国第一部社会主义类型的宪法是《中华人民共和国土地改革法》《刑法》《共同纲领》《中华人民共和国宪法》
2014年3月，“两会”在北京召开。制定第一部《中华人民共和国宪法》的会议是&&&&中共七大第一届中国人民政治协商会议第一届全国人民代表大会中共十一届三中全会
时代特点会在社会生活的各个方面留下烙印，人们所取的名字也能折射出不同时期的历史情况。下列名字反映了新中国的历史进程，按时间先后顺序排列，正确的是①马文革&&&②许建国&&&③张跃进&&&④刘开放①②③④②③①④③④①②④③②①
“阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公...”的最新评论
该知识点好题
该知识点易错题
欢迎来到乐乐题库，查看习题“阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力，甚至调用社员的房屋、家具。这些实际上都是对农民的剥夺，使农民惊恐和不满，纷纷杀猪宰羊，砍树伐木，造成生产力的很大破坏，给农业生产带来灾难性的后果。——胡绳《中国共产党的七十年》（1998年）请完成：（1）人民公社化运动开始于哪一年？（2）结合材料和所学知识指出，人民公社化运动导致了怎样的后果？（3）你认为应该怎样评价人民公社化运动？我们应从中吸取哪些经验教训？”的答案、考点梳理，并查找与习题“阅读下列材料：人民公社的特点叫“一大二公”，实际上就是“一平二调”……造成原来的各种合作社之间、社员与社员之间严重的平均主义。……在各种“大办”中，政府和公社还经常无偿地调用生产队的土地、物资和劳动力，甚至调用社员的房屋、家具。这些实际上都是对农民的剥夺，使农民惊恐和不满，纷纷杀猪宰羊，砍树伐木，造成生产力的很大破坏，给农业生产带来灾难性的后果。——胡绳《中国共产党的七十年》（1998年）请完成：（1）人民公社化运动开始于哪一年？（2）结合材料和所学知识指出，人民公社化运动导致了怎样的后果？（3）你认为应该怎样评价人民公社化运动？我们应从中吸取哪些经验教训？”相似的习题。后使用快捷导航没有帐号？
热门推荐：
再来谈谈房子这点事
主题帖子积分
论坛元老, 积分 20318, 距离下一级还需 9979681 积分
论坛元老, 积分 20318, 距离下一级还需 9979681 积分
发表于 前天&18:21
　　再来谈谈房子这点事
　　——有感于地质工程勘查院在保定市西大园片区拆迁工作中的境遇& && &
　　从保定市人民政府保定火车站改扩建拆迁指挥部《关于印发保定火车站改扩建项目国有土地房屋拆迁实施方案的通知》［2009］第001号等文件颁发至今，已经过去了五年多。五年的时间，一个崭新的地质工程勘查院生产、办公基础设施和职工住宅生活区早就应该建立起来。可是，直到目前，单位也没有一个合理的长远规划，与市政府整体的拆迁改造配合工作举步维艰、行进蹒跚，只进行了四分之一不到，与周边完成计划拆迁工作的其他单位形成了鲜明的对照。
　　经过近五年的走访、调查、了解分析，感到虽然形成这一现象的因素固然很多，但是，概括下来无非为三点。即：尖锐的利益关系；较大的认识差距及问题的解决途径。在此，从民众、政府和单位这三个层面来阐述以上所概括的这三个论点。因为民众是落实政策的重要方面，是一方法律主体的基本单元，是国家力的源泉。政府是政策的制定方与执行体。单位作为一方法人，即是政府政策的贯彻方，又是协调和解决单位自身和单位职工各方问题的代表方。
　　一、尖锐的利益关系
　　1、对于民众来说，首先实惠很重要。居家过日子，老百姓的衣食住行之花销，考虑的是能否过得去。在现有条件下，少花钱或者不花钱改善一下当前的居住环境，那是最好不过的了。然而，对西大园片区地勘院职工宿舍的拆迁政策，让住户没有感受到拆迁改造带来的好处，却感到无形中加重了人们的经济负担。
　　在保拆指［2009］第001号文件中规定，住宅用途的土地无偿征收，房屋按建筑面积1:1的比例返还。货币补偿的，按政府指导价格建筑面积每平方米3400元，现场评估（即按基价加减系数，扣除折旧）。据了解，现时的市场房价按此类区域同等地段等级的新房在2009年时建筑面积每平方米3800元至5100元，旧房在元之间。2011年时新房价格在5500元左右，旧房也在5000元以上。据反映，按照拆迁办评估价格，在九十年代启用的住宅评估价在元之间，七、八十年代的旧房到不了每平方米3000元。产权调换的，超出部分面积在30平方米以内的按每平方米3400元，之外的执行现时的市场价格。并且先搬走退房，自己解决周转住房。
　　按国家关于住房拆迁补偿的政策，应该执行现时的市场价格。如果按照现时市场价格进行补偿，对此处拆迁工作不难解决。可是保定市西大园拆迁指挥部对地勘院涉迁住户的补偿价格与市场行情差距颇大，难怪拆迁工作如此之难。
　　2、对于地方政府方面来说，在拆迁改造工作中，采用的是土地财政政策。按照保拆指001号文件的政策解释，对企事业单位土地可以等量置换，房屋可以单项评估。对于住宅用途的土地，名义上是无偿征收，而实质上是把土地的价值（预期收益价值）反贴到拆迁房屋补偿的部分价值中去。土地的价格，拆迁方一方面按政府指导的基准价格征收，一方面按市场价格挂牌抬高了的价格作价。在拆迁工作中，地方政府把拆迁改造的重要任务委托给了开发商，是让利了开发商，并没有让利于被拆迁居民。房地产企业唯利是图的本能是没错的，然而开发商经过测算没有足够的利润空间是不愿意来做的。开发重置的房价，涵盖着所有成本，包括土地出让金，这也是炒高房价的重要因素。保障性住房用地该不该挂牌值得商榷，然而房价（包括限价房）却是按着相关方预期算计来的升值价格推动以致水涨船高。在人为操纵的房价中，致使开发商大吃价格时间差。
　　单位职工的现住宅是按照过去的投资与分配标准建造的，面积相对较小，普遍在四十、五十、六十平方米。现建的新型住宅面积都较大，普遍在八十、九十、一百多平方米。住户若换新房，必然要花钱。
　　拆迁方一边压低价格征收土地，一边放高价格兜售房屋。那种强买强卖的做法，完全不是市场经济的运行模式。
　　3、对于单位来说，应该在拆迁改造工作中统筹协调，谋求合理的发展规划。利用政府政策，即要符合市政府的总体规划，又要计划单位在发展中建设为满足生产经营基础设施的需要，还要为职工谋取利益。但是，在配合拆迁工作的五年中，单位没有获得到在拆迁改造中的好处，也没有为职工住户争取到应有的合理利益，对于市政府的拆迁工作远没落实到位。
　　在拆迁动员工作的运作当中，地勘院西大园北街院宿舍在没有告知的情况下院墙被拆了一块。然而对方却说不知道是该不该拆，什么土匪逻辑。地勘院百花宿舍的离退休职工活动室，屋顶夜间被凿了两个洞，施工方若是没有那方指使，谁也不会去担着风险冒此大不违。燃气管道属于易燃易爆专用设施，有非专业作业人员不允许乱动的安全规定。也不知谁允许的，几个不法分子在光天化日之下，公然破坏了百花宿舍八号楼的燃气管道外管保温。这种明显犯罪的行为应该绳之以法，为什么没人来管，如果不是利益驱使，谁敢冒着生命危险干此类违法的勾当。
主题帖子积分
论坛元老, 积分 14769, 距离下一级还需 9985230 积分
论坛元老, 积分 14769, 距离下一级还需 9985230 积分
发表于 前天&20:21
　　二、较大的认识差距
　　1、住房是人们赖以生活的必需品，不单是一般的消费品。人们有了钱要先置房子，若没有房子便被疑似为纯粹的“无产者”，也视为比对是否富有的一个标杆，曾几何时住房成了人们家里的最大财产。多少人为了房产夫妻反目；为了房产父子结怨；为了房产兄弟为仇；为了房产亲朋好友对簿公堂。又有多少因为房子情侣难以成婚；因为房子人才难以驻留；因为房子狂徒不惜试法；因为房子民事纠纷案件飙升。房啊房，你是那老百姓的“殇”。
　　保定市西大园片区的拆迁难度是住宅，难点在地勘院宿舍。单位职工原住房是福利性住房，是住户参加房改购房的首套住房，是用来居住的保障性住房。由于建造较早，大部分标准不够。许多职工国家的住房优惠政策没有享受到，货币化分配的购房补贴也没有执行到位。这种状况的单位职工住房问题应该解决，单位职工们盼望着能够早些改善。一些比较富裕者，凭着自己的经济能力买了市场商品房,只有极少数不是为了居住的人，妄想在拆迁中发点财。但是，绝大多数住户是为了有房住，而且不希望因为拆迁致使家庭趋于经济窘迫。
　　老百姓对于城市发展中的旧城改造，一般来说都是能够支持与理解的。虽然有不愿意熟悉了的生活圈子被抛弃的“故土难离”的守旧情节，但是，他们不是非要抱着陈旧观念不放。只要经济状况能够承受得起，谁不愿意提高家庭住房的条件呢。然而，当下拆迁政策之苛刻，看不到有利民、惠民的迹象，若变为“扰民”就不太合适了。
　　2、国务院设立“住建部”，足以说明国家对住房问题的重视。国家调控房价的力度不减，遏制了一些疯狂的恶意炒作。然而，住房问题是否仍然由市场来调整呢、房产商的“运作”就此罢手了吗、中国的住房制度是否就健康了呢？
　　各地房地产开发百分之九十是房屋，房屋中百分之八十是住宅。因为搞住宅有“刚性需求”、有“市场”、能“赚钱”，有着高额的利润空间。一些地方政府对开发商品住房项目的政策是“一路绿灯”，某些地方财政的房地产贡献率超过了50%。一时间，大批的房地产企业涌现出来。一些地方房管直属部门直接转向为搞房地产；一些挂靠政府机构的第三产业分离出来搞房地产；一些其他企业转型为专业搞房地产；一些皮包公司朝着房地产行业蜂拥而至。房地产公司迅速遍布了祖国大地，大批的热钱投向房地产，吸引着各方投机者纷纷加入。金融投资大笔灌入，国际游资从中揩油，其他行业的资金被大量挤占。让路给开发商，使些“空区”、“鬼城”出现；一片片工厂、田野荒芜，这不是什么正常的表现。
　　房地产业的出现，填补了经济结构的内容。相当程度的解决了居民住房不足的现时问题，也不同程度的避免了老的分房制度中行政分配不公的以权谋私现象。然而过热发展的房地产，相当部分存在着不规范的操作，潜规则充斥泛滥，放任自流的房地产趋向混乱无序的状态。
　　面对诱惑的“住房市场”，变本加厉的房地产开发趋之若鹜。房子是土地的携带者，获取到住房就意味着占有了土地。得到了土地就是意味着具有了“资本”，所以争夺土地的角逐愈演愈烈。虽然一些地方还不曾像美国这类彻头彻尾的资本主义国家那样疯狂到贩卖到月球领土，但是靠吃土地老本的做法已经变不知羞耻为堂而皇之的现象显而易见。难怪人们把GDP喻为“搞地皮”。地卖了一茬又一茬，钱贷了借了置房产。在不产出增创价值的此类行业中，房地产开发商的“超额利润”只能从高飙的土地增值中来。
　　在按劳分配为主的国度里，按资分配的房主（地主）阶层正在形成。据报导，南京有个40多岁的中年人，具有八处房子，每天不用做其他的事，只做一件事，就是开着车几处转着收租。云南有个科级干部，名下拥有二十五套房子。& && && &有一篇文章写到：过去的一段时间里，有的人不生产产品，不付出劳动，只凭着手中的资金，就能通过高利贷轻松获利到40%以上，或者买栋房子坐等30%的升值空间。这些所谓“财富增值”的神话，一度在国内不少地方上演。资本“暴利”的光环曾经使勤勤恳恳做实业者黯然失色，疯狂的民间借贷和暴利的房地产“盛宴”带来的恶果，是实体经济的极度“失血”。
　　房地产行业的泛滥，是产生泡沫经济的主要源泉。历史证明，日本年的泡沫经济危机、美国年的次贷危机、西班牙年的信贷危机、爱尔兰年的债务危机等等现象，朔其根源，都是“房子惹的祸”。
　　商品房、地产市场被投机商所绑架，国家经济秩序相当程度被过火的房地产所扰乱，在高挂的房价压力下，人民幸福指数亟速下降，“房奴情节”严重影响中国人民的正常生活水平。平均房价与年收入比，美国是3:1、日本是4:1、新加坡是5:1，而中国是30:1，严重超出合理区间。
　　为什么会有房价的节节攀高呢？这是因为房地产行业的特殊性质决定的，是“资本”运行的固有本质。国际投机大亨索罗斯的箴言是：“资本是不具有道德标签的”。那么是否可以说在社会各类投资活动中，投机者之资本运用不但可以赋予其善意，也可以赋予其邪恶吗？在高飚的房价里有物价上涨指数、有土地增值因素、更多的是投机者的人为炒作，一些地产商囤积居奇、一些房产商捂盘惜售、那些盘下大批房地的投机者坐吃高炒差价、商业房贷推波助澜，他们带着各自的同一“利好”，力挺房价。
　　“当你接受货币交换你的劳动时，你必须完全相信你可以用它来对换其他人的劳动，你的钱包表达了你的希望，世界上某个地方有人不会违约，因为道德原则是货币的根基。”前美联储主席格林斯潘的精神导师安?兰德如是说。
　　一个地方的旧城改造规模程度，应当与当地的现时经济发展水平相匹配，符合现时居民购买力。当主体居民的消费水平达不到他们可以支付的起的商品买卖时，这笔交易难以实现。
　　谈到西大园地勘院宿舍，算得上一个老大难。
　　拆迁工作的难度大在：（1）、补偿不平衡，被拆迁方只要一动迁便意味着搭钱；（2）、单方面决定，拆迁方与民众没有协商；（3）、市场商品房的高额房价，远在拆迁补偿之上，采用货币补偿就意味着失去住房。
　　民众生活，辛劳一生，为了安居，倾其所有。他们的经济承受力，在经受着高房价的严峻考验。谁有多少钱老是为了房去发愁，即便是限价房、经适房，对于大量的困难群体，也只能是“望房兴叹”。面对房价的高涨，致使拆迁工作难度更为加大。
　　国内一些所谓的经济学家们，不是把经济发展的机能，引导到创造高新技术产业上来，而致力在发展房地产上。致使大批的耕地变成了不能吃的钢筋水泥，大量的菜地良田成为经不起一发炸弹的砖头瓦砾。毫无节制的炒作房市，加重了贫富差距、刺激了不稳定因素、影响着社会和谐。肆无忌惮地房地产开发，破坏着自然的生态环境、影响着经济架构的正常发展、致使社会资源大量的浪费、促使金融资产比例投向严重失衡,对科学社会可持续发展战略是个显现的羁绊。依靠发展房地产来充盈财政的机制不会长久，炒作出来的形象价值只能是“空中楼阁”。像这种吃祖宗饭，花子孙钱的做法，决不应该成为国家和地方经济发展的中坚。
　　3、单位在拆迁改造中受到的影响是必然的，然而，其带来的机遇也是难得的。在配合地方政府的拆迁改造总体规划动员工作中，结合单位情况，同时谋划单位自身基础设施建设在发展中的整体规划，对单位未来的生产经营发展具有重要的意义。
　　从经济性、适用性、管理便利性等诸多方面来说，整体地块相比分散几处规划要合理。按生产经营功能性质安排设计，可以一并满足涉及到的交通、绿地、规划退距等要求的硬性指标，最大限度的利用土地，运行管理费用相对较低。
　　在通行大大便利的今天，同一市区内，方位的影响已经不是主要的问题。如果说，富华酒店距离火车站近就利润比其他酒店就高的话，星光大酒店就笑了；如果说金台酒店占据着市中心的繁华地段便会效益比别的酒店好的话，秀兰酒店就笑了；如果说中银酒店处在市政府附近会占尽一切风光的话，那么电谷国际难道就不该建?
　　地理位置的要件在城市市区交通愈加发达的今天，远不如在经营管理方面的要件重要。原燕赵大酒店、英华宾馆等就是实例。
　　涉及到拆迁职工住房问题的妥善解决，不是某一方单方面的随意行为就可以合理办得了的。当动员拆迁时，保定市住建局有过单位集资建设住房的政策，河北地矿局对保定地质工程勘查院面临拆迁改造也下发过《关于省政府支持地勘单位用地解决住房难问题》的（2011年）35号文件。职工是单位的人，可是单位方却没有给予解决这个问题的力度。安居问题是全院职工们人人关心的事，同样考验着单位管理者的谋划能力。
主题帖子积分
论坛元老, 积分 12169, 距离下一级还需 9987830 积分
论坛元老, 积分 12169, 距离下一级还需 9987830 积分
发表于 前天&20:47
　　再来谈谈房子这点事
　　——有感于地质工程勘查院在保定市西大园片区拆迁工作中的境遇& && &
　　从保定市人民政府保定火车站改扩建拆迁指挥部《关于印发保定火车站改扩建项目国有土地房屋拆迁实施方案的通知》［2009］第001号等文件颁发至今，已经过去了五年多。五年的时间，一个崭新的地质工程勘查院生产、办公基础设施和职工住宅生活区早就应该建立起来。可是，直到目前，单位也没有一个合理的长远规划，与市政府整体的拆迁改造配合工作举步维艰、行进蹒跚，只进行了四分之一不到，与周边完成计划拆迁工作的其他单位形成了鲜明的对照。
　　经过近五年的走访、调查、了解分析，感到虽然形成这一现象的因素固然很多，但是，概括下来无非为三点。即：尖锐的利益关系；较大的认识差距及问题的解决途径。在此，从民众、政府和单位这三个层面来阐述以上所概括的这三个论点。因为民众是落实政策的重要方面，是一方法律主体的基本单元，是国家力的源泉。政府是政策的制定方与执行体。单位作为一方法人，即是政府政策的贯彻方，又是协调和解决单位自身和单位职工各方问题的代表方。
　　一、尖锐的利益关系
　　1、对于民众来说，首先实惠很重要。居家过日子，老百姓的衣食住行之花销，考虑的是能否过得去。在现有条件下，少花钱或者不花钱改善一下当前的居住环境，那是最好不过的了。然而，对西大园片区地勘院职工宿舍的拆迁政策，让住户没有感受到拆迁改造带来的好处，却感到无形中加重了人们的经济负担。
　　在保拆指［2009］第001号文件中规定，住宅用途的土地无偿征收，房屋按建筑面积1:1的比例返还。货币补偿的，按政府指导价格建筑面积每平方米3400元，现场评估（即按基价加减系数，扣除折旧）。据了解，现时的市场房价按此类区域同等地段等级的新房在2009年时建筑面积每平方米3800元至5100元，旧房在元之间。2011年时新房价格在5500元左右，旧房也在5000元以上。据反映，按照拆迁办评估价格，在九十年代启用的住宅评估价在元之间，七、八十年代的旧房到不了每平方米3000元。产权调换的，超出部分面积在30平方米以内的按每平方米3400元，之外的执行现时的市场价格。并且先搬走退房，自己解决周转住房。
　　按国家关于住房拆迁补偿的政策，应该执行现时的市场价格。如果按照现时市场价格进行补偿，对此处拆迁工作不难解决。可是保定市西大园拆迁指挥部对地勘院涉迁住户的补偿价格与市场行情差距颇大，难怪拆迁工作如此之难。
　　2、对于地方政府方面来说，在拆迁改造工作中，采用的是土地财政政策。按照保拆指001号文件的政策解释，对企事业单位土地可以等量置换，房屋可以单项评估。对于住宅用途的土地，名义上是无偿征收，而实质上是把土地的价值（预期收益价值）反贴到拆迁房屋补偿的部分价值中去。土地的价格，拆迁方一方面按政府指导的基准价格征收，一方面按市场价格挂牌抬高了的价格作价。在拆迁工作中，地方政府把拆迁改造的重要任务委托给了开发商，是让利了开发商，并没有让利于被拆迁居民。房地产企业唯利是图的本能是没错的，然而开发商经过测算没有足够的利润空间是不愿意来做的。开发重置的房价，涵盖着所有成本，包括土地出让金，这也是炒高房价的重要因素。保障性住房用地该不该挂牌值得商榷，然而房价（包括限价房）却是按着相关方预期算计来的升值价格推动以致水涨船高。在人为操纵的房价中，致使开发商大吃价格时间差。
　　单位职工的现住宅是按照过去的投资与分配标准建造的，面积相对较小，普遍在四十、五十、六十平方米。现建的新型住宅面积都较大，普遍在八十、九十、一百多平方米。住户若换新房，必然要花钱。
　　拆迁方一边压低价格征收土地，一边放高价格兜售房屋。那种强买强卖的做法，完全不是市场经济的运行模式。
　　3、对于单位来说，应该在拆迁改造工作中统筹协调，谋求合理的发展规划。利用政府政策，即要符合市政府的总体规划，又要计划单位在发展中建设为满足生产经营基础设施的需要，还要为职工谋取利益。但是，在配合拆迁工作的五年中，单位没有获得到在拆迁改造中的好处，也没有为职工住户争取到应有的合理利益，对于市政府的拆迁工作远没落实到位。
　　在拆迁动员工作的运作当中，地勘院西大园北街院宿舍在没有告知的情况下院墙被拆了一块。然而对方却说不知道是该不该拆，什么土匪逻辑。地勘院百花宿舍的离退休职工活动室，屋顶夜间被凿了两个洞，施工方若是没有那方指使，谁也不会去担着风险冒此大不违。燃气管道属于易燃易爆专用设施，有非专业作业人员不允许乱动的安全规定。也不知谁允许的，几个不法分子在光天化日之下，公然破坏了百花宿舍八号楼的燃气管道外管保温。这种明显犯罪的行为应该绳之以法，为什么没人来管，如果不是利益驱使，谁敢冒着生命危险干此类违法的勾当。
主题帖子积分
论坛元老, 积分 9883, 距离下一级还需 9990116 积分
论坛元老, 积分 9883, 距离下一级还需 9990116 积分
发表于 前天&22:40
　　3、单位针对当前旧城改造形势，应该积极的面对，而不是消极的等待。保定地质工程勘查院基础设施的状况目前已经不能满足自身发展的需要，职工们落后了的住房状况同样需要予以解决。故此，摆在单位面前的任务是很艰巨的。
　　什么样的态度，决定什么样的作为。保定地质工程勘查院必须自己主动为自己的发展作考虑，为自己的职工谋利益。地勘院当该利用当前拆迁改造的时机，统筹规划单位合理发展所需要的基础设施设计与建设，落实单位职工迟滞多年未予解决的安居政策。争取政策、配合拆迁。& && &
　　地方政府的土地财政政策不会即刻停止，西大园片区的拆迁工作也不会到此放下半拉子工程。单位的事情他人不会到这里来处理，地勘院应当结合保定市的“市情”，需要采用“两条腿走路”的策略，才能在拆迁工作中走得快、做得好、行得顺。看到周边的职业病医院、畜牧水产局、天威集团等等许多单位就是这么办的，市政府也是许可的。依靠政策办事，推进拆迁工作，需要单位和地方互相支持，合情、合理、合法的完成地勘院的拆迁改造工作。
　　国家早在七十年代末，对从事野外艰苦工作的地质队驻地回城有照顾政策，为的是解决地质队退休职工看病、养老，子女上学、就业等等现实的困难问题。保定地质工程勘查院从组建以来，人员、任务不断扩大，而土地没有增加分毫。住房压力十几年来没有改善，生产办公场所严重不足，已经制约了单位的正常发展。河北地矿局下属许多单位对外围基地的开发利用都走在了前边，并且大都是用于解决职工的安居问题。其他兄弟单位可以办到的，保定地质工程勘查院为什么办不到呢？
　　保定地质工程勘查院在涞源的基地有土地42亩，在阜平的基地有土地15亩，可以请示上级协调地方政府给予等量置换到保定市，这是一个要下大力度运作的工作。
　　腾出来的房地产交由地方，也是帮助地方发展建设。
　　保定地质工程勘查院一直是支持地方政府工作的，地方政府也应该对保定地质工程勘查院为解决拆迁困难的职工安居工作给予支持。单位以地换地，保定市土地储备中心存有大量的闲置土地，同属国土资源系统的单位，协调一下这个问题会比其他单位更难吗？调剂一块土地在保定市区，拆迁改造工作的难题便迎刃而解。在自有土地建设保障性住房，符合政策规定。保定地质工程勘查院为解决无房户、未达标户、拆迁困难户建设职工住房和部分公租房，落实职工们倘未享受到的国家政策，既稳定单位职工，也为社会减轻压力，一次到位。单位自建职工住宅要符合政策程序，职工自筹资金建房，土地价格是以国家暗补的形式让利于民，自然房价较低，贴近人们的购买力，是可行的做法。抵扣拆迁补偿标准，可以不用增加职工们的经济负担而相应补齐标准面积，可促进拆迁动员工作。如此退出西大园地块，协助保定市政府整体规划完成拆迁改造计划。
　　地勘院与保定市政府只有紧密协作、互通有无，方可落实保定市西大园旧城改造整体规划与地勘院生产经营场所建设的合理发展，以及实现地勘院安居之梦------建设一个新的地质家园。
　　2015年
主题帖子积分
论坛元老, 积分 30346, 距离下一级还需 9969653 积分
论坛元老, 积分 30346, 距离下一级还需 9969653 积分
发表于 前天&22:48
　　三、问题的解决途径
　　1、主流老百姓用房是拿来居住的，众多的困难群体，他们也没有那么多的闲钱用来倒房。拆迁政策的制定，首要应面向基层大众，要看到“地底下”。
　　人们对制定政策的要求并不是很高，但是起码应该达到如下几点：
　　（1）、先安置，再拆迁。落实了的房子搬迁到位，自然，拆也就不是问题。居家生活，安顿起居，只要搬动，便有损失，破家值万贯，谁来回也折腾不起。
　　（2）、所处市区只要能够满足孩子入学、老人就医、居家购物、出行交通便利等城市基本设施相对具备的要求，被拆迁方则易于接受。
　　（3）、使人们感受到拆迁改造带来的好处。
　　西大园拆迁改造的整体规划给地勘院涉迁宿舍带来了改善落后面貌的契机，结合拆迁工作解决地勘院职工宿舍职工住房政策性缺憾问题是个偌大的好事。可是拆迁办和地勘院拆迁小组相互推诿扯皮，白白耽误了几年的大好时机。
　　保定市的房改工作一直是走在全省乃至全国之前例的。在历期的推进中，都取得了很大的效果。从起初的标准价每平方米基价220元、514元；成本价780元、830元；到经济适用房的1050元、1200元等政策的执行，无一不是考虑到了在物价上涨指数和居民收入水平下老百姓的经济承受力。集资建房也是房改政策的步骤形式，目前，保定市的集资建房政策依然有搞，调退房的产权手续依然有办。在地勘院职工宿舍面对拆迁改造形式中，采用集资建房方式，不是唯一的，但是却是最佳的方式。利用这一方式，依靠政府政策，可以享受到国家优惠的待遇。对需要住房者来说，要房总比要钱来的合适，购房补贴的发放，同样要动用财政。
　　2、中国的住房制度改革工作需要做的事还很多，执行中并不完善，任务也没有完成，不能视作告一段落。涉及国计民生和长治久安的住房制度，任重而道远。
　　政府方面有责任建立起国民住房保障机制，加强监管力度，并且需要行成长效制度。
　　中国国情是人多地少，经济发展不平衡。住房形式的执行也不同于其他任何国家。英国依靠成熟的市场机制，在住房政策上执行住房补贴和房产税调节的法则；德国在住房建设与人口增长成反比例势态下，仍然利用住房合作社方式来改善民众的居住问题；俄罗斯地域辽阔人口稀少，有着充分的房地产开发空间。新加坡并不鼓励个人拥有房产，在人多地少的城市里，只有15%拥有私产商品房，85%的居民租住公房，政府执行居者有其屋的组屋计划。
　　受中国传统文化的影响，中国老百姓认为有房才算有家，方能安居乐业，因而把住宅看得很重，成家就要有房，才有了所谓的“刚性需求”。据中国社会科学院在2010年的社会调查资料中显示，中国老百姓的住房拥有率达到了89.68%。其中，农村在新中国成立之始，人民政府保障民众耕有其田、居有其屋的利民政策，以及其宅基地制度的执行。使老百姓居有定所，住房拥有率一直在95%以上，保持了社会长期稳定；城镇居民也在住房制度改革执行至今，住房拥有率达到了70%以上。那么，为什么老百姓依然对现在的住房状况心存不满呢?是因为现行城镇住房制度的偏颇及其不甚完善。
　　中国社会科学院2010年的调查中有报告，中国老百姓中有85%当前买不起房。西南财经大学2014年的一份关于城镇住房空置率的报告中提到：2013年城镇住房空置率达到22.4%。然而，市场商品房在中等城市中的空置率普遍在30%以上。在全国范围城镇中，这个比率也是保守的。有钱的，拥有四、五套房的一些人，自己住不着，便放着。那些耗费的无功损耗、叫他们多交物业费也无所谓，即使是交房产税也交得起，反正他们也不在乎花那点钱。没钱的，买不起房住，租房住也为了水涨船高的房租而忐忑。为什么会出现高房租呢，是因为高房价的拉动。一些投机者。他们买下几处房不是住，是乘机倒房，卖不了高价房便高价出租。以弥补其开支，并且是依随房价的增高而随风提租。
　　中国家庭金融调查与研究中心日发布调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4﹪，我国家庭住房拥有率达90.8﹪，截止2014年3月，城镇家庭多套房拥有率升至21﹪。
　　依靠市场机制解决居民的住房问题，在中国不适宜。商品房的高居价格脱离普通民众正常的收支水平，而且只会居高不下。限价只可控制一时一事，限购也只是按下葫芦浮起瓢，并且这些做法不是市场机制基本规则。反而刺激操控房市利益集团的策略反弹。市场机制不是万能药，何况任何国家关乎社会民生的住房制度也不可能整个游离于政府干预之外。美国鼓励个人购买商品房，对低收入者发放住房券，执行购房减免税，政府给予补贴；日本开办住房金融公库，政府监控住房保障投入，规定公营住房不得销售；法国廉租房比例保持在20%，在以市场机制为主的国度里，政府依然设法保障困难居民的住房问题。只要有国家形式的存在，就不会只有完全的市场机制，住房制度更是如此。有史以来，住房形式依靠市场经济调配方式带来的资源浪费与对社会经济的破坏比比皆是。制度，尤其在当今，更应成为国民住房保障的基本机制。
　　举国之下，莫非国土。土地资源，全民共有。社会资源，应当全民共享。人生落地，就伴随着三尺黄土，多了也无用。住房是人类赖以生活的必需物质，一处宅地足够占用，要那么多干什么！在当下爆出的“房叔”、“房婶”、“房姐”、“房妹”等现象，其背后无不隐匿着许多洗不干净的不法获利。据反贪腐部门消息，95%的犯罪赃官拥居多处不法房产。人民的眼睛是尖锐的，那些不敢让查房产的人其做法也只能是自欺欺人。无限的占有是浪费、是霸占、是犯罪。无节制的拥有，只是为了满足私欲，占有多少也嫌不够。欲望是把双刃剑，它既会带给人类繁荣，也会带给人类毁灭。道德经上说：“不尚贤，使民不争；不贵难得之货，使民不为盗；不见可欲，使民心不乱，是以圣人之治。”
　　房屋必须附着于土地之上，土地资源的稀缺性、固定性、有限性之特性决定了它的不可替代性。它是人类依赖于生存的珍贵资源，怎么能作为商品来炒作？土地资源的不可孳生性，不是货币可以衡量其使用价值的。你多占了，他便会少占或是没有。同一天下的生存空间，需要的是和谐社会，需要的是平等的社会法则。不是货币运作下的无情掠夺。在商品化市场经济社会中，可以炒作股票、炒作古玩、炒绿豆、炒大蒜，甚至可以炒商铺。唯独不可以炒住房。在公有制为主体的国度里允许炒作住房本身，就是对中国特色社会主义制度的巨大挑战。
　　曾经一个国家的首脑这样说过：一个有良心的政府，不应该把医疗、教育、住房拿来赚钱，而应该像阳光和空气一样给予人民。人民由衷欢迎这种文明的国度。
　　在可以解决了计划生育这一世界难题的中国，解决住房问题更有能力办得到。每个人都有着享有住房的权利，但是应该限制过多的拥有。成年人每人保持拥有一套处的住宅，控制面积在一百平方米以下，一般是足够用的，即便是面积大的也必须是一套处。那么一个家庭（夫妻双方）就可以拥有两套处，坚决禁止第三套处住宅的拥有。住宅拥有的产权登记、备案，必须采用实名制。随同户籍管理一样，全国联网监控。一套处的住宅拥有，可以是继承、赠与、购建以及国家政策保障所得，但是坚决杜绝过多占有。过多的住房由国家主管部门按相应基价收购，由国家和地方主管部门统一负责管理，按照相关政策或租或售给需要住房者，易地迁徙的，到主管部门办理住房调退手续。需要改善住房的允许购买市场商品房，但是必须退出第三套房。对于超过面积标准的，执行累计递增房产税。政府执行不动产登记制度也要将监管制度一并建立起来，保障与退购并行，并且应当上升到法治层面。
　　限制过多住房的拥有，可以有效地保护土地资源，避免资源浪费、降低社会公共负担。限制住房过多的拥有，可以有效地遏制住房热炒，减少经济成分中的泡沫份额、使房地产市场回归理性。“限拥”能够更快地满足民众住房的需求、有效地配置资源、缩小贫富差距。“限拥”能够促使社会环境的安定、不致金融领域脱离于健康运行的轨道、保持合理自然空间，有利于国民经济可持续战略目标的科学发展。
　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。在我国的综合国力日益昌盛的今天，一个完善的、合理的、长治久安的住房制度一定会建立起来。
使用（可批量传图、插入视频等）
·····
·····
·····
·····
Powered by &&技术支持 by &&济南旗讯网络技术有限公司&(
打开微信扫一扫}