&&问题详情
交了定金后才知开发商没有取得预售许可证,定金能要回吗?开发商不肯退怎么办?
可以要回来,不退就只能告他了
可以要回,可以请律师帮你要。
如果没有预售合同是可以把钱要回来的,如果开发商不肯退钱你可以去法院起诉他们的。
开发商在没有取得预售许可证,是没有权利收定金的,你完全能要回定金的,开发商若不退,你完全可以通过司法程序讨回公道!
这个事情你好和开发商销售经理进行协商,基本比较难的,你们签的是定金协议,不是销售合同,这个很难搞的,想最坏的,就是先进行协商,不行就以没有销售许可证的名义给他闹腾。
另外补充,你签的协议不具有法律效应 ,如果协商不行,1 投诉.2 去法院起诉,绝对赢。
可以要回来的,如果不肯退,可以到住建部先举报他或起诉都可以的!
可以要回来,不退的话,就找司法部门协调或上诉
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购房者：商品房无预售许可证，属违规销售，定金可要求退还
时间：日&&|&&作者：罗琳芝律师&&|&&关键词：&&|&&浏览：4002
2012年10月国庆长假期间，天气睛朗，秋高气爽。张某与某房产中介组织的看房团来到深圳某关外一知名开发商开发的一大型楼盘看房。该楼盘为大型的商铺楼盘，04年开发到现在已颇具规模，多个场馆已开张，销售中心招商及销售都很火爆
一、基本案情：2012年10月国庆长假期间，天气睛朗，秋高气爽。张某与某房产中介组织的看房团来到某关外一知名开发商开发的一大型楼盘看房。该楼盘为大型的商铺楼盘，04年开发到现在已颇具规模，多个场馆已开张，销售中心招商及销售都很火爆。张某看到这样热烈的场面，加之售楼人员的三寸不烂之舌的“忽悠”，张某有了购买商铺的冲动。售楼人员说要先交5万元的定金，到12月份可签订《商铺买卖合同书》。当时张某因没有购房准备，只是想来看看这个楼盘，故没准备定金款，售楼小姐经请示，同意张某先交5000元的定金，要张某在10月25日前补齐5万元定金。张某交完5000元定金后，开发商随既出具定金收据及《预定协议书》。10月25日张某去该楼盘处补齐5万元定金时，突然想起人们常说的购楼要审查“五证”，于是要售楼小姐出示该商铺预售许可证，售楼人员有些为难，在张某的一再坚持下，只得去请示主管人员，回来后告知还没有取得预售许可证，并说从去年12月起开始销售该楼盘，已收受了500多购房者的定金，要张某不要担心是否能取得预售许可证的问题。得知这一情况后，张某犹豫了，于是决定要咨询一下律师才决定是否补交定金，继续购买。后张某经咨询房地产专业律师，律师认为该开发商没有取得预售许可证收受定金，涉嫌违法销售，对购房者有一定的风险，张某因此不同意再继续补交定金。后张某委托律师多次同开发商协商，要求其退还所交的5000元定金，但开发商不同意退还定金款，最后律师向有关部门投诉举报，监管部门经核查，认为开发商的行为的确属于违法销售，在监管部门的责令下，开发商退还了张某的5000元定金。二、律师点评：为什么说开发商未能取得预售许可证销售楼盘是违规违法的？可能对这一问题稍有些购房的人都知晓，但对于没有签订《房屋买卖合同》，只收取定金、预订金、诚意金等是否属于销售的问题，大部分法外人士不一定很清楚。以上两个问题相关法律是这样规定的：《城市商品房预售管理办法》第二条规定“本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。”第六条规定“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。第十三条规定“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”该法第三十九条规定“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。”国家工商总局《进一步整顿规范房地产交易秩序》规定：“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发商不得非法预售商品房，也不得以认购收取定金等各种行为变相预售商品房”。根据上述，显然本案收受定金的行为就是一种销售行为，而其在未取得预售许可证的情况下的销售，就是一种典型的违法销售了。那么我们国家为何要实行预售许可证制度？没有取得预售许可证的楼盘，购房者购买到底有哪些风险呢？要回答上述问题，我们从预售许可证取得的条件就明白了。建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证取得的条件是：必须在取得土地、规划、施工相关许可证，并完成部分施工进度，已确定竣工交付时间，并开设预售资金监管帐户，且核查预售商品房未设定他项权利，经主管部门审查合格并纳入监管体系后，才可进入销售活动，也既才能取得预售许可证。从上述规定可见，商品房预售许可证作为商品房、商铺入市过程中最后也是最重要的一张“证明”，其实是政府行使房地产监管，保障购房者利益的一道“防火墙”。因为只有取得了预售许可证的楼盘，才能保障开发商按期交楼，我们购房者能按期办理房产证；也才能保证预售资金全部用于楼盘建设，避免开发商资金链断裂或开发商圈钱挪用资金作它用而出现的“烂尾楼”现象。实务中，因开发商未能取得销售许可就违法销售，因此而出现没有经过规划审查等行政许可而购房者办不到房产证，或预售资金没有进行监管被开发商挪作他用、资金链断裂的“烂尾楼”现象大量发生，最终导致购房者交付了定金而买不到房的严重后果。上述案例是发生在深圳一个大的楼盘、大的开发商名下。本律师也完全没有料到，诺大的一个楼盘在没有预售许可证的情况下可以作这样长时间的大张旗鼓的宣传和销售（据说去年12月开盘销售时还举行了大型的庆典活动）。本律师也从实务中了解到，类似这样的违规销售现象大量存在，据说是部分开发商销售楼盘中的“惯例”，不过是无人举报，也就没人查处，这种隐患，往往要在购房者办不到房产证或出现了“烂尾楼”，购房者的购房款打水漂时才会显现。而那时购房者再要进行违权就难度大多了。作为购房者如何才能防患购买商品房的风险？我们常说购房时要查开发商的“五证”。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，所以购房者购房时最要核查的是开发商的预售许可证。同时还要注意核实你所购买的楼盘是否是在预售许可证所指定的范围内，仅房开发商“偷梁换柱”、“张冠李戴”。
作者： [广东-深圳]专长：合同纠纷 人身损害 婚姻家庭 抵押担保 房产纠纷 律所：广东百朋律师事务所178积分 | 帮助54人 | 1个好评电话:
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签订了商品房定购协议，没有签合同，发现协议上预售许可证编号为开发商上期许可证，是否可以退定金？15分
weihui-19 签订了商品房定购协议，没有签合同，发现协议上预售许可证编号为开发商上期许可证，是否可以退定金？
可以主张对方提供不实信息，要求解除合同，退还定金如果你发现对方现在这个项目的预售许可没有办理下来您的位置：
最近才知道买的房子压根就没有拿到，但是我们已经签了房屋书了，现在能拿到吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
你们之前是无效合同，可以要求退房的。
熟悉区域：
房屋认购书只是意向性，但其中约定的各自权利义务，对双方还是具有法律约束力。根据你的描叙你们虽然签订了认购书，但是开发商还没有取得预售许可证，违反了《城市房法》第四十五条的强制性规定，属于无效协议。而导致协议无效和您不能按约签订合同的原因在于开发商没有取得预售许可证，所以，你可以请求确认该认购书无效，让开发商退还交付的订金。
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开发商没有取得预售许可证，我的定金(认购协议)可以退吗？
问题来自：昆明
| 提问时间： 17:11
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一般签署了定金认购协议是退不了定金的，但是开发商如果没有取得预售许可证的话也不可能拿房源出来出售，只能出售认筹卡，认筹卡的本意是诚意金，是可以转卖或退的，你具体看看开发商给你签署的合同是认筹协议还是认购协议，具体也可以通过开发商协商解决！希望回答能对你有所帮助，谢谢支持！！！
国家规定是可以退的，这只是一个认购金，是可以退款的，开发商会在规定的时间内把房款退到你个人账户里。
可以退的。国家规定还没有正式签商品房买卖合同，只是签定认购书的话是可以无条件退款的。
.如果你交的钱已经书面约定为购房定金的话，那么现在买受人的你不准备签合同买房了，应当适用定金罚则，没收定金。所以需要提醒你注意的是，留意这笔钱款交付时候对其的定性问题。如果属于签约意向款之类的，理论上应当退换给你，因为不适用定金罚则。
看你们之间的契约究竟是定金还是订金订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
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