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武汉王家湾商圈
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王家湾VS钟家村：谁才是汉阳中心正主
发表时间：
(亿房网4月25日文&李秋璇)武汉三镇不仅有其独特的历史发展轨迹，而且分别各自形成了独特的城市面貌，在功能上分别扮演者不同的角色，即武昌主打教育，汉口主打商业，汉阳主打工业。虽然三镇在行政上已经合并接近60年之久，这种情形并未发生根本改变。
王家湾片和钟家村片分别以王家湾商圈和钟家村商圈为中心，逐渐形成了汉阳新老两大商圈鼎力的格局。王家湾商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，向四周发散，是近年来形成的新兴商圈，商业体量约35万方，未来供应量约40万方。市级商业副中心，定位中档，主要辐射汉阳、沌口、蔡甸、等地。钟家村商圈以汉阳商场为中心，前方是新世界百货，左方是家乐福, 还有汉商银座。
王家湾商圈、钟家村商圈区位图
随着武昌、汉口房产的逐渐饱和，在刚需严重的今天，汉阳的房产和发展空间还是最多最大的。王家湾片区更是日渐繁华，来自蔡甸、沌口、汉南的人都大量涌入这一地带。再加上龙阳大道的大量拆迁户首选最近商圈消费，王家湾从人气上来说就优于钟家村一大截了。现在的钟家村消费能力日渐偏于老龄化，而王家湾由于江汉大学等学校毗邻，消费主要人群还是比较年轻的。许多楼盘在这一带如雨后春笋般涌出，像万科汉阳国际、北大资源首座。
两大片区究竟谁才是汉阳中心正主？笔者将从交通、配套、在售项目情况等方面比较，希望对购房者有所帮助。
王家湾：坐拥 “双轨”及26条公交线路形成立体交通网
钟家村：六座过江通道交汇处& 地铁4、6号线换乘站
王家湾作为汉阳新兴商业区，拥有龙阳大道、汉阳大道、琴台大道等几条主干道，交通网四通八达。目前该商业区分别在龙阳大道王家湾站、龙阳大道摩尔城站、汉阳大道王家湾家乐福站共设有26条公交线路，连通武汉三镇。现在建设中的轨道交通3、4号线均在王家湾这有站点。地铁3号线一期（三金潭——沌口）于2011年底大规模开工，预计2015年通车。地铁4号线一期（武汉火车站——武昌火车站）今年年底即可通车。但是，汉阳人口众多车流量大在加上地铁修建，交通拥堵成了王家湾暂时无法回避的问题。笔者就近采访了一位路人，他告诉记者：“六七点的时候实在是不愿意去汉口等地，车子根本走不动。”
王家湾公交站牌图
王家湾在建地铁实景图
钟家村位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇处，作为三镇交汇点故交通十分方便。月湖桥、江汉桥、晴川桥，长江大桥以及建设中的鹦鹉洲大桥、杨泗港长江大桥，六座过江通道在钟家村交汇，同样通达武汉三镇。钟家村也有两个在建地铁项目——地铁4、6号线。地铁6号线一期(沌口开发区体育中心南站——东西湖区金银湖)计划于今年4月份开工，2017年9月全线通车。6号线一期横跨汉江，穿越“天下第一街”汉正街，将汉口与汉阳紧密连在一起。
钟家村公交站牌图
王家湾：“青春正当时” &发展空间大
钟家村：“老态龙钟”难以“破茧成蝶”
王家湾商圈类似于徐东，徐东因长江二桥崛起，而王家湾的兴起除了得益于江汉二桥外还和沌口开发区的日益繁盛密不可分。据了解，王家湾拥有武汉商圈中最大的经营面积。十年前，这里仅有汉商集团21购物中心和家乐福。如今，工贸家电、国美电器、苏宁电器各占据一角，而苏宁电器更是在21购物中心里又新增一家。再加上周边的好美家家居广场和金马凯旋家具广场和随后强势入驻的大洋百货和武汉摩尔城更是将王家湾商圈提升了一个档次。随着汉阳中心日渐往龙阳大道偏移的趋势，王家湾商圈的发展空间和范围也将会逐渐辐射开来，潜力无比巨大，正所谓“青春正当时”。
王家湾商业配套
钟家村商圈是目前汉阳唯一的市级商圈，早期与武广商圈、江汉路商圈不相上下。但随着经纪发展和城市建设，早期的规模已经不适应升级后的市场。如今在逛汉阳商场都会感叹其“装修老气”，人烟稀少。钟家村虽说是“桥头堡之王”，但笔者认为正是这一大优势限制了钟家村的发展空间，无论是从地区改造还是土地供应都非常有限，实在难以“破茧成蝶”。
钟家村商业配套
王家湾：大盘扎堆& 名企进驻
钟家村：在售项目少& 均价元/㎡不等
万科汉阳国际目前在售C/D三号楼四期，2梯4户，折后均价9200元/平方米，主推82㎡全朝南两房，94㎡南北通透三房。地上车位146个，地下车位289个。绿化率35%，容积率3.14。自身配备1.6万方商业，自设育才幼儿园于2014年9月开园。十几路交通在陶家岭站下车，步行5-10分钟即可到到项目营销中心。
万科汉阳国际沙盘图
北大资源首座位于江汉二桥桥头。1-4层为商场，5-23层为精装住宅，23-32层为毛坯装修，主要用于商业。目前毛坯房认筹，10001元抵30000元。主推58.65㎡两房，折后均价元/平方米。64㎡两房，折后均价元/平方米。到达该项目在郭茨口下车步行7分钟即到，十分方便。
北大资源首座沙盘图
此外王家湾在售项目还有汉阳人信汇，预计2013年5月加推75-120平米房源，均价7800元/平方米；ROSE上院在售82-121平米两房三房顶楼，现购房享88折优惠，均价8500元/平方米；麦迪森广场主推不限购不限贷50-80平米公寓，均价7500元/平方米，全款98折，按揭99折。写字楼52-81平米，均价7600元/平方米。塞纳河畔在售53㎡一房、84㎡两房和136㎡三房，均价9600元/平方米。现购房总价减2万，再享99折优惠。
闽东国际城二期高峰汇目前在售120平米写字楼，10000元/平方米起。35-78平方米不限购不限贷40年产权公寓，40万/套起，均价元/平米。世茂锦绣长江在售216平方米和230平方米大户型，均价9000元/平方米。现60-125平方米房源正在认筹，交4000元认筹金可享受开盘购房95折优惠，预计2013年4月底开盘。新城春天里在售二期80-100平方米房源，94折后均价7800元/平方米。预计2013年4月底加推三期房源。
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汉阳老牌商圈谁才是霸主？
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