根据规定,存在下列情形的,将对相關房屋登记实施冻结:

新建的违法建设；在原有房屋上加建、扩建、接建的违法建设；其他不能采取强制拆除的违法建设对违法建设需要采取冻结措施的,在下达行政处罚决定书的当日,由市城管执法部门书面通知市住房保障管理部门。

市住房保障管理部门在接到市城管执法部門送达的对违法建设冻结的书面通知后,于当日复核,复核无异议的,2日内采取相应的冻结措施

其中,市住房保障管理部门对房屋登记实施冻结時,将分两种情况进行。对于已取得《房屋所有权收回是啥意思证》的房屋,不再办理该房屋的其他房屋登记手续；对于未取得《房屋所有权收回是啥意思证》,在房屋已竣工交付后,购房人进行上述违法建设的,不再办理相关的房屋登记手续

但建设手续齐全,符合房屋初始登记条件嘚,不影响开发建设单位房屋初始登记手续的办理。

违法建设拆除后,市城管执法部门将书面通知市住房保障管理部门解除冻结,并对当事人处違法建设工程总造价10%的罚款

房屋产权证的办理首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。

第二买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手續费、契税、印花税后就可以办理过户手续

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

第四，办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给嘚房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权收回是啥意思证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权收回是啥意思转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过，具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具体的进度，不能及時了解相关情况因此，在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。