贷款购买二手房需要缴纳哪些费用？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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贷款购买二手房需要缴纳哪些费用？
　　贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多买房人的疑问，其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。
　　二手房交易过户所涉及的费用
　　买方：
　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 交易费:3元/平方米
　　3、 测绘费:按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
　　1、 交易费:3元/平方米
　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　3、 :房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
　　所涉及的费用
　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
　　4、公证费 按房子价格来算，最低收200元
　　5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500&2000元
　　贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套款最多可贷贷款评估价的70%。
　　这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。
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申请二手房贷款的条件，买卖双方需要提交哪些资料？
17:40&&来源： |
　　一、二手房的范围及二手房贷款
　　二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。而二手房抵押贷款是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
　　二、申请二手房贷款的条件
　　（一）申请人条件：
　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
　　2、有稳定合法收入，有还款付息能力
　　3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
　　4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
　　三、买、卖双方需提交哪些资料？
　　（一）买卖双方提交的资料：
　　1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
　　2、买卖双方签订的《购房意向书》；
　　（二）购房人（借款人）需提交的资料：
　　1、收入证明；
　　2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；
　　3、配偶身份证；
　　4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
　　5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
　　（三）售房人需提交的资料：
　　1、售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；
　　2、房屋共有人同意出售的书面文件；
　　3、所售房屋的产权证明文件；
　　4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；
　　5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
　　以上是关于购买二手房贷款应该满足什么条件，以及提交哪些资料的简要说明。由此可以知道，办理二手房贷款，必须满足一定的条件，同时也需要提交规定的材料供审查。因此，在购房者要进行贷款时，应仔细对比自己的条件，看是否满足。如果遇到有不清楚的情况，比如产权是否明晰或者是否属于当地规定的贷款范围等，建议最好向当地有关部门了解清楚，或者向当地的房地产明白。毕竟，二手房贷款的问题说小不小，能够少走点弯路是更加明智的。
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