土地确权有哪些好处?
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&&&来源：京郊日报
&&&作者：何冠
　　土地确权无论是对个体农户，还是对土地流转者来说，都是有好处的。
　　一、土地确权可以知道自己到底有多少土地。
　　以前承包地块面积不准，边界线也不是很明确，因为土地产生的纠纷特别多，有的都是邻里乡亲的，因为你多占我一垄，我多种你一垄的发生了口角，甚至大打出手，多伤和气。
　　确权后就解决了这一问题，对地块的具体位置、大小、坐标都有详细记载，还有地块示意图，非常好理解。
　　二、土地确权让土地真正属于农民。
　　虽然土地属于国家，但确权后咱农民拥有承包权、经营权，这和是自家的土地没啥区别，无非是不能买卖。
　　这土地一确权就等于让农民当上了土地的主人，这样咱就放心了。
　　三、土地确权后可以放心流转、承包。
　　现在种地赚钱少，很多人都出去打工，土地也没时间种，但是没有确权，还不敢流转，怕万一别人种上了不还回来咋办，所以宁可放着撂荒。
　　确权之后，给土地打上了身份证，明确规定是你的，怎么流转都不怕。而对于流转土地的经营者来说，土地权责明晰，也避免了以后发生问题。
　　四、土地确权有助于申请抵押贷款。
　　现在推行的三权分置、两权贷款，其中经营权抵押贷款就要求土地必须性质清楚，权责明确，不能存在疑问和纠纷。因此，土地确权就显得特别重要了。
　　五、土地确权后，进城不怕土地被收回。
　　现在城镇化建设越来越快，很多农民都在城里有了落脚之处，但总还惦记家里那点土地，万一被收回了咋办?
　　土地确权后，这一点就不用担心，而且国家也三令五申，农民进城不能以收回土地为代价。这样农民既可享受城里待遇，还能继续享受土地带来的收益。
　　土地确权是国家推行的一项重要政策，不管是现在还是未来，对农村以及农业的发展都有很重要的作用。而不管作为有地的个体农户还是流转土地去经营农业的投资者，也千万要注意土地权责这个细节，不然日后引发矛盾纠纷可能会影响到您的收益。
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　土地确权无论是对个体农户，还是对土地流转者来说，都是有好处的。
　　一、土地确权可以知道自己到底有多少土地
　　以前承包地块面积不准，边界线也不是很明确，因为土地产生的纠纷特别多，有的都是邻里乡亲的，因为你多占我一垄，我多种你一垄的发生了口角，甚至大打出手，多伤和气。
　　确权后就解决了这一问题，对地块的具体位置、大小、坐标都有详细记载，还有地块示意图，非常好理解。
　　二、土地确权让土地真正属于农民
　　虽然土地属于国家，但确权后咱农民拥有承包权、经营权，这和是自家的土地没啥区别，无非是不能买卖。
　　这土地一确权就等于让农民当上了土地的主人，这样咱就放心了。
　　三、土地确权后可以放心流转、承包
　　现在种地赚钱少，很多人都出去打工，土地也没时间种，但是没有确权，还不敢流转，怕万一别人种上了不还回来咋办，所以宁可放着撂荒。
　　确权之后，给土地打上了身份证，明确规定是你的，怎么流转都不怕。而对于流转土地的经营者来说，土地权责明晰，也避免了以后发生问题。
　　四、土地确权有助于申请抵押贷款
　　现在推行的三权分置、两权贷款，其中经营权抵押贷款就要求土地必须性质清楚，权责明确，不能存在疑问和纠纷。因此，土地确权就显得特别重要了。
　　五、土地确权后，进城不怕土地被收回
　　现在城镇化建设越来越快，很多农民都在城里有了落脚之处，但总还惦记家里那点土地，万一被收回了咋办?
　　土地确权后，这一点就不用担心，而且国家也三令五申，农民进城不能以收回土地为代价。这样农民既可享受城里待遇，还能继续享受土地带来的收益。
　　土地确权是国家推行的一项重要政策，不管是现在还是未来，对农村以及农业的发展都有很重要的作用。而不管作为有地的个体农户还是流转土地去经营农业的投资者，也千万要注意土地权责这个细节，不然日后引发矛盾纠纷可能会影响到您的收益。
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客服邮箱：土地确权对农户的五大好处
原标题：土地确权有哪些好处?土地确权无论是对个体农户，还是对土地流转者来说，都是有好处的。一、土地确权可以知道自己到底有多少土地以前承包地块面积不准，边界线也不是很明确，因为土地产生的纠纷特别多，有的都是邻里乡亲的，因为你多占我一垄，我多种你一垄的发生了口角，甚至大打出手，多伤和气。确权后就解决了这一问题，对地块的具体位置、大小、坐标都有详细记载，还有地块示意图，非常好理解。二、土地确权让土地真正属于农民虽然土地属于国家，但确权后咱农民拥有承包权、经营权，这和是自家的土地没啥区别，无非是不能买卖。这土地一确权就等于让农民当上了土地的主人，这样咱就放心了。三、土地确权后可以放心流转、承包现在种地赚钱少，很多人都出去打工，土地也没时间种，但是没有确权，还不敢流转，怕万一别人种上了不还回来咋办，所以宁可放着撂荒。确权之后，给土地打上了身份证，明确规定是你的，怎么流转都不怕。而对于流转土地的经营者来说，土地权责明晰，也避免了以后发生问题。四、土地确权有助于申请抵押贷款现在推行的三权分置、两权贷款，其中经营权抵押贷款就要求土地必须性质清楚，权责明确，不能存在疑问和纠纷。因此，土地确权就显得特别重要了。五、土地确权后，进城不怕土地被收回现在城镇化建设越来越快，很多农民都在城里有了落脚之处，但总还惦记家里那点土地，万一被收回了咋办?土地确权后，这一点就不用担心，而且国家也三令五申，农民进城不能以收回土地为代价。这样农民既可享受城里待遇，还能继续享受土地带来的收益。土地确权是国家推行的一项重要政策，不管是现在还是未来，对农村以及农业的发展都有很重要的作用。而不管作为有地的个体农户还是流转土地去经营农业的投资者，也千万要注意土地权责这个细节，不然日后引发矛盾纠纷可能会影响到您的收益。中国乡村发现网转自：京郊日报
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All Rights Reserved大兴一土地未确权即被流转?基层部门和农户存分歧--北京频道--人民网
大兴一土地未确权即被流转?基层部门和农户存分歧
杨明方&赵恩泽
&&&&来源：&&&&&
　　2月8日，雪后放晴，村民巴洪光向记者讲述八家村梨园的由来。
　　本报记者　江山摄
　　大兴区农工委授予八家村梨园“样板园”匾牌立在梨园大门口。
　　本报记者　江山摄
　　日和2月7日，人民日报读者来信版邮箱（）先后收到北京市大兴区北臧村镇八家村村民反映“土地未确权即被流转”的来信。2月8日上午9时许，我们踏着京城入冬百日来降下的第一场雪，来到北京南六环外生物医药基地经五路西侧八家村采访。
　　梨园“纠纷”
　　八家村很小，只有四五十户，在册人口224人。村民来信提及的84亩梨园入口处，立着“北京老胡梨园”门牌。大门内有一块“大兴区典型村级科技示范户样板园”的牌子，是大兴区农村工作委员会于2011年3月设立的。透过另一块牌子上褪色的“旅游须知”，可以看出这是一个颇具规模的“休闲采摘园”。
　　据了解，1993年，大兴县北臧村乡八家村合作社作为发包人与本村村民胡振强签订《梨园承包合同》。按照合同约定，承包期限为18年，最初每年交纳承包费0.9万元，后来逐渐上浮到每亩1.9万元每年。18年间，胡振强累计向八家村交纳承包费31.4万元，约合每亩承包费200元每年。
　　日合同到期后，胡振强未按合同规定及时交回承包地。八家村合作社起诉到大兴区法院，要求胡振强交回所承包土地。胡振强提出反诉，要求八家村合作社支付其“提高土地生产能力的投入补偿款”100万元。大兴区法院经过审理，判决八家村合作社补偿胡振强“投入补偿”82万元。
　　八家村方面认为：“胡振强廉价承包八家村合作社土地18年，每年有几十万的利润，合同到期他不但不交回土地，反而每个村民还要给他补偿3600元。”八家村合作社不服一审法院判决，上诉至北京市一中院。北京市一中院维持原判。八家村合作社只好“认账”，最终同意向胡振强支付82万元补偿款，于2013年底“收回”承包权。两年诉讼期间，胡振强又无偿占有了梨园两年的收益。
　　“84亩梨园白用20年不说，还要倒贴给他50万元。”这就是让八家村老百姓感到愤懑难平的梨园承包“逆转”剧情，也是这片梨园给八家村群众利益造成的“一次伤害”。
　　还没等八家村老百姓“缓过劲来”，八家村股份经济合作社（发包方）又于日与京南双龙苑观光农业有限公司（承包方）签订了《土地流转合同书》。八家村有群众认为，该承包方法定代表人并非八家村集体经济组织成员，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，他们感到合法权益遭受“二次伤害”。
　　“负债”流转
　　2月8日，雪后放晴的京郊大地，一片银装素裹。记者踩着厚厚的积雪，走进八家村梨园。
　　村民巴洪光今年68岁，梨园就在他家房后。他认为，农业部2005年第47号令《农村土地承包经营权流转管理办法》第八条有明确规定：“没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。”他说，村里好不容易把地“收”回来了，自己作为八家村农户，是合法承包方。他只想把属于自己的承包地要回来，自己直接经营。“即便流转，也要先确权确地，把土地承包到户，再依法进行土地流转！”
　　村民巴志英在前几年当过一届村委会主任，现为八家村党支部委员。他认为，按照国家和北京市的相关规定，如果农民要求直接经营土地的，就首先应该把这块集体土地确权确地到户。“村里绕过这个环节，或者说把这最重要的一步接过去，直接把土地流转给双龙苑公司，等于剥夺了八家村老百姓的权益。”他说村支书刘学武曾拿着关于原老胡梨园解决方案的“会议记录”找他签名，当时他就问：会是什么时候开的？怎么讨论的？连会都没开过，怎么会有这份“会议记录”？所以他没在上面签名。
　　2月8日，春节后第二天上班时间。下午3时许，记者前往八家村村委会，想看看会议记录和流转合同。村委会院子里空无一人，给村支书刘学武打电话，手机通了无人接听。
　　记者又来到北臧村镇政府。在北臧村镇党委宣传部，记者提出相关采访要求。经过北臧村镇党委宣传部几番催促，八家村党支部书记兼八家村股份经济合作社社长刘学武终于露面了。他拿来两份材料。一份是标明于日在村委会办公室召开、关于原老胡梨园解决方案的“八家村社员代表会议记录”。另一份是日召开的“八家村民主活动日会议记录”，提及八家村梨园土地流转问题，无异议、按原方案执行等。
　　八家村梨园《土地流转合同书》规定，土地流转期限20年，土地流转金标准为每年每亩1500元，合同期内不得提高土地流转金。
　　“20年前村里签订承包合同，还知道约定承包费逐年上浮，现在把梨园包给村集体外的人，承包费竟然20年不变！”巴志英告诉记者，梨园东侧挨着生物医药基地的武北路已列入市政规划，即将拓宽修路，不出一年时间人们将看到，修路时仅梨园网架和砍伐梨树的补偿款，就能让承包方把他们“帮忙”支付的82万元司法判决补偿款加倍拿回来。“村民的利益又在哪里？”巴志英问。
　　“确权”之争
　　于淑萍是八家村21名“村民代表”之一。曾有村干部拿着“会议记录”找她签字，她说自己没跟大伙儿商量，不能签这个字。后来村里又找她，她觉得“抹不开面子”，于是签了字。她给记者看了一份《八家村梨园分配方案》，盖着八家村党支部、村委会和股份经济合作社三个公章，落款日期为日，上面有她和丈夫两个人的签名。“这上面的名字不是我们本人签的。”有村民指认，上面的签名与村委会委员巴文超的笔迹相似。
　　这份“具法律效力”的《八家村梨园分配方案》核心内容是：确股确利，每人一股20年不变平均分配流转费，每三年分配一次，每次人均分配1680元。
　　日，八家村村民巴洪光以梨园在未确权的情况下被流转、与国家和北京市有关法律、法规不符为由，向北臧村镇提交“信访申请书”，请求北臧村镇政府纠正八家村梨园流转合同中不合法的内容。
　　1月中旬，村民祁国建在大兴区农业信息网上提交信访函，认为八家村在没有确定承包经营权且没有承包方委托的情况下，违法流转土地，剥夺了法律赋予农户的土地承包经营权和土地流转的权利，请求相关部门处理此事，还给农户84亩果园相应的土地承包经营权和土地流转权利。
　　1月28日，大兴区农工委副书记钱文、区经管站副站长张春红到北臧村镇召开现场办公会，通知巴洪光、祁国建参加。大兴区农业信息网就此发布的相关报道称：“张春红副站长肯定了八家村土地确权流转的操作程序依法、依规，分析了该村确权确利的做法，符合京郊特色，保障了农民的权益。”张春红表示，根据北京市2004年“17号文件”有关精神，土地确权可以采取确权确地、确权确利、确权入股等多种方式。
　　记者找到这份“京发［2004］17号”。文件中明确写道：土地确权的范围要严格按照法律规定，除“四荒”地外，都应当纳入确权土地范围；二轮土地延包中，没有确权确地到户，或只将部分土地确权确地到户，农户要求直接承包经营土地的，要确权确地到户；对不要求直接经营土地的农户，可以确权确利，通过土地承包经营权流转，确保农民的土地收益。
　　村民祁国建说，北京市的文件讲得很清楚，以农户是否要求直接经营土地为前提，可以按两种不同方式来处理，怎么到了区里、镇里就变成了“三选一”的关系？村里更“爽快”，直接变通为“确股确利”，那么，北京市明确规定“确权确地到户”的权利如何得到“确保”？
　　由此看来，到底是应该确权确地，还是确股确利？在基层部门和农户之间存在较大分歧，有待相关部门认真面对，妥善处理。
(责编：高星、郭亚飞)
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