农村建房审批要件及审批流程
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农村建房审批要件及审批流程
事项名称：
农村建房审批要件及审批流程
办理依据：
《土地管理法》、《城乡规划法》、《重庆市城乡规划条例》、《重庆市村镇规划建设管理条例》等法律法规规定
办理条件：
农房审批，应严格执行“一户一宅”的原则，严格审查申请用地的资格和用地标准，在新村居民点之外，原则上只能利用宅基地和未利用地建房，尽量少占或不占耕地，禁止占用基本农田。新村居民点之内，农村居民宅基地控制标准每人30平方米，每户用地最多不能超过150平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。新房竣工1个月内应拆除旧房，将旧宅基地恢复耕种条件，退还给集体安排使用。有下列情况之一的，不予批准住宅地，人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的，出卖、出租原住房后再申请宅基地的，除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。
所需证件：
1、建房申请　2、村社建房证明　3、农村村民住宅建设规划管理报建审批表4、户口薄、身份证5、村社是否土地复垦证明
办理流程：
(一)申请　　　建房户提出建房申请，经社、村同意（签字、盖章）　(二)受理　　　村、镇建环办对用地及建房地点进行初审，符合条件的，予以受理　(三)审查　　　村、镇建环办现场勘查、定点，并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查，符合建房、用地条件的，由村、镇建环办发放规划，用地审批表格。　（四）审批　　　①经社、村同意（签字、盖章），由建环办工作人员审核、填表签初审意见。　　　②由国土所工作人员填好表格，交国土所领导签注意见。　　　③镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章，由建环办核发《乡镇建设规划许可证》，县国土资源和房屋管理局审核批准，填发《武隆县建设用地许可证》。
办理时限：
所需费用：
工本费20元
办理部门：
部门地址：
武隆县土坎镇人民政府
联系电话：
办理时间：
周一到周五： 9：00-12：30 14：00-18：00　
办 理 人：
Copyright (C) 2015 WuLong County People's Government Of ChongQing, All Rights Reserved.
Copyright 2015 重庆市武隆区人民政府 All Rights Reserved.
主办单位：中共重庆市武隆区委办公室 &重庆市武隆区人民政府办公室& 渝ICP备号
　|　　|　　|　回农村自建房需要什么手续？过来人告诉你少走弯路
正如我们在城市里买房子，拿到房产证就是房子的主人了。那么在农村自建房，也是有房产证吗？农村自建房需要哪些手续呢？小编整理了以下流程和手续，分享给大家。
首先办理农村自建房的房产证是需要满足一定的条件。农村建房的宅基地需要通过审批才可以。所以，农村自建房房产证的办理和城市房屋先买房后办证的顺序正好是相反的。首先要自己提出申请，审批通过后，才可以建房并且领取房产证。
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证; 2、建房申请。
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。另外，小编提醒大家在申请 的时候尽量带齐证件，这样省去跑很多趟的麻烦，节约时间。
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
以上就是小编今天为大家分享的自建房的手续，希望能帮助到你大家！
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今日搜狐热点想在农村盖房子的请注意 得办这些手续和证件
城市化规模的不断扩大，城市人口爆发式的增长导致了城市资源的“拥挤”。过去农村人都想着进城，现在城里人也在思索着回乡。现如今，农村的条件也较之以往提升了许多，更为重要的是环境的健康。这也让许多有了一定资本的中老年人甚至有远见的年轻人萌生了回农村盖房子的想法。但想归想，农村盖房的资源也并不算很充足，国家对于农村土地的管理力度也逐步的加强。想要在农村盖栋房子是需要满足一定的条件、办理相应的手续的。那在农村盖房子需要啥条件？办理哪些手续呢？农村居民申请建房条件（满足任意一项即可）1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。申请建房办理的手续同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理的手续按照以下顺序逐一进行：1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；3、镇政府进行初审，并负责调地工作：镇村建办意见；镇土地分所意见；4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；5、报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理；8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。建房需要提供的证明材料1、建房登记申请书；2、农村居民建房用地申报表；3、申请人身份证明（户口簿、身份证）；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、申请登记房屋符合城乡规划的证明；6、其他必备材料。注：所提交的材料以当地审核部门所需为准。材料准备方面越多越好，对方要什么就提供什么，也省去了来回奔波的时间。
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2017201710月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
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(平谷29000元/平方米)
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(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(丰台600万元/套)
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(大北京16000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
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(昌平46000元/平方米)
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(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
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(天津20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
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(大北京18000元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
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(大北京14000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(门头沟66000元/平方米)
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(大北京22000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(其它8300元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台2900万元/套)
(平谷33000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
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农村自家地里盖房子需要哪些手续和相关费用？
在自己家地上盖房子需要什么手续和相关费用？老房子坍塌
现在租在外面 ！这种情况政府有没有明文规定的补贴？
江西 上饶 发表时间： 23:37
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
一、申请农村宅基地需要什么条件？
根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
此外，我国法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
二、如何申请农村宅基地？
上文主要向大家介绍了申请农村宅基地所需要的条件，那么落实到行动中时，应该如何申请农村宅基地？根据相关法律法规以及各地具体细则，申请农村宅基地的流程为：
1、村民向村民小组提申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济组织成员会通过后，到村委会加具意见；
2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所。
3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指定专人负责审核。对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇政府审核后，报县国土资源局审批；
4、县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。
以上便是关于申请农村宅基地需要什么条件以及如何申请农村宅基地等问题的相关介绍。农民符合申请农村宅基地的条件便可以申请，这是法律的规定。但这种申请需要通过一定的程序来完成。此外，如果农村里没有闲置的宅基地，即便申请了要满足不了要求。因此，申请宅基地不仅需要满足硬性条件，也需要满足一定的程序，还得保证该集体经济组织有闲置的宅基地可供申请。
律所：江西三人行律师事务所 回复时间： 12:03
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律师回答共 2 条
政府有补贴的，江西是15000元
律所：江西时空律师事务所
回复时间： 09:48
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1387066****
应申请宅基地建房。
律所：江西中山律师事务所
回复时间： 23:50
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农村自建房需要办理什么手续&&&& 浏览:36次
越来越多的人回到农村盖房子，为了加强土地管理，维护社会主义公有制，国家出台了不少政策，若想在农村盖房子，出了满足盖房条件外，还需依法办理相关手续才行。那么，农村自建房需要办理什么手续？下面一起来看看。&&【农村盖房申请条件】&目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。&农村盖房申请条件还包括：没有房子居住，需要建房的;多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；国家公益建设需搬迁农民住房的。4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；&&【农村盖房需要办理什么手续】&一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；三、镇政府进行初审，并负责调地工作：1、镇村建办意见；2、镇土地分所意见；四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；五、报县级机关联合审批：1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。&&因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：&（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。&&
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