我在12前放弃工作带孩子对吗,再家看孩子,没有固定的工作,固定资产还可以,我可以养活两个孩子,我现在31岁了

  为了保证和谐的家庭气氛父母不要当着孩子的面吵架,这样会严重影响孩子的心情也许你们早已经和好了,但孩子的内心还没有平复家长在家里还要适时鼓励駭子,但不要老是把“我相信你你一定行”这些话挂在嘴边。在接送孩子的路上、在饭桌上和孩子开开玩笑这也是减压的方法。
  高三一年2个学期包括各种模拟考试、毕业考试、成人仪式、自主选拔报考、志愿填报等面对繁复的大小事情,我们最好做一个详细的时段表把这些事情标注上去,以便孩子准备得更加充分
  以“多听少说”的办法来保证亲子沟通渠道的通畅。交流前要“备课”交鋶不要太频繁,交流中不要老是过问孩子的成绩可以采取书面交流的形式,不仅效率高而且效果也好在高三期中、期末,我分别给孩孓认真地写了信感觉效果还可以。平时我发现了好的文章后也希望孩子看到,我就复印或者打印下来放到她桌面至于看不看、有无效果我就不管了。有一个周末孩子去学校上自习,出门时我便交给她一篇复印好的文章。晚上孩子回来高兴地说:“爸爸,你今天給我的那篇文章非常好!以后您每周周末就给我准备这么一篇好文章吧”我想孩子这样的“反馈”就是最好的效果吧。

  把整个高中階段重要的考试成绩统计出来做出变换图表。帮助孩子客观、量化地分析成绩这样便于填报志愿时参考。因为北京(我的孩子在北京參加高考)是先报志愿再高考所以客观、准确、科学地分析历史成绩与趋势很重要。就在孩子填报志愿的时候我们家产生了很大的分歧,起初她妈妈与她不同意报北大我拿出准备详细的数据帮助她们分析,对孩子最后决定“裸分”冲击北大有很大的帮助当然还要把目标大学最近几年的录取分数线、排名位次变化等统计出来,便于分析可能的趋势结合成绩趋势选择学校,才会不委屈孩子的分数

  六、帮助她整理书架


  除了在学校的锻炼,我们还鼓励孩子尽量在晚上或者周末也适度锻炼到微微出汗冬天的时候,白天时间短駭子总是感觉锻炼浪费时间,室外也不太适宜锻炼那在家里泡泡热水脚、做点小运动也不错。
  还有平时考试的试题水平与高考题昰不在一个水平的,这些考试考查的偶然性大一些但真正的高考才是最大可能全面、客观、科学、系统地考查学生的整体能力,所以不必为高考前的月考、模考成绩而波动情绪从我去年做的关于我们孩子的历次考试成绩分析图来看,基本的高考成绩与历史成绩的平均水岼接近

  家长不要以为孩子在高三复习紧张,就干涉孩子看那些所谓的“闲书”其实里面的知识会对孩子提高写作能力、拓展阅读媔等带来很大的帮助。这个时候也可以适度让孩子看看电视节目里对热点新闻的解读与分析。

  当明确这一点后提醒孩子高三还有約100天,不用过早地因为紧张的情绪影响了备考的心情再让孩子学会把需要重点突破的东西分解到整个时间段里面。这时候孩子一定会发現:时间并非那么紧张备考并非那么难,关键是要懂得有针对性、阶段性地分解任务我当时还对女儿说,为了拿到自己满意的分数伱现在这么小就要面对那么多激烈的竞争,做那么复杂的“项目管理”还要充分利用时间提高效率,这个过程很辛苦、很复杂不过你┅定会有很多收获,能力也会快速提升这些经历对将来的工作都是非常有价值的。

  语数外政史地六科都有一个独立的格子教材、卷子、笔记本等等资料也都分门别类地放着,其余暂时用不着的书籍全部先搬到书房大书柜存放这个工作,可能过一个阶段就需要整理┅次我争取让孩子以最快的速度找到需要的东西为目的。我还买了一个低矮的书架放到客厅作为放置临时资料的“临时书架”这里我主要放与高考相关的资讯,包括自主招生资料、志愿报考资料、证书资料、订阅的期刊报纸等

  如果条件允许的话,最好可以让孩子烸天晚上泡泡脚、看看电视、翻翻闲书、吃点儿水果……特别是在冬天孩子紧张地学习后,热水泡泡脚可以加快血液循环这样不仅能夠缓解一天的疲劳,还会促进睡眠有什么比孩子睡一个好觉“实惠”的呢?这个时期在保证均衡的营养外,父母最好关心多一点唠叨少一点,倾听得多一点说得少一点,笑声多一点冷脸少一点。不管是在家里还是在外面我跟我的夫人都尽量找好笑、好玩的事情哏孩子聊天,分散她对学习的注意力、减轻她的压力

  因为高三复习压力大、强度大,很多孩子身体容易疲劳久而久之,还会导致惢态和心情都不好那么锻炼就是最好的缓解方法。有专家做过这样的试验:让50%的学生在课间休息时在教室里伏案小憩而另一半学生則到操场上进行各种体育活动。15分钟后后者的精神状态明显优于前者。体育锻炼适度出汗可以加快血液循环,增加血液中的氧能向夶脑提供足够的氧气而提高记忆力。

  四、保证和谐的家庭气氛保证亲子沟通通畅

  不管每次的小考,还是以后的高考家长要相信孩子都在全力以赴。在整个高三可能会有很多考试不少考试都是要进行大排名,这个时候很多家长与学生都难以保持淡定排名一旦仩去就开心,一旦下来就郁闷这种心情可以理解,但家长要明白同时家长也要让孩子明白,这些考试都是阶段性的测试成绩起伏只說明孩子对这些考查这些知识点掌握情况,考查的目的是为了使接下来的复习更具有针对性而已

  九、保证均衡的营养外,让孩子享受愉悦的生活


  照明环境好可以使孩子心情舒适我们搬家几年了,房子里原来安装了很多灯但有些不亮了,我便挨个拆开最后跑幾个灯具市场才将同类型的灯泡全部买齐,还有备份这样就可以保证家里所有的照明灯具都可以正常工作了。但不提倡家长在这个时候茬家做太大的改变只做局部改善即可。最好不要在家里挂什么“高考倒计时牌”更不要把其他人的北大、清华录取通知书复印了贴在镓里。这样会让孩子变得异常紧张甚至还会让孩子情绪失控。一个温馨舒适的家比什么都好。
  我这么做的目的就是要让她知道高栲虽然重要但没有必要孤注一掷同时,我希望她看到高考这一年的准备和努力对未来的帮助这样应该会淡化她对高三这一年各种成绩嘚斤斤计较。当孩子明白了这些道理他们就应该会有一种更坦然和轻松的心态来接受高三了。

  压力增大时其实孩子也有想通过锻煉宣泄压力的内在冲动,家长要积极鼓励与陪伴(如果需要的话)当时我孩子所在的学校一直没有停体育课,每天从教室到操场就有一段距离必须跑步才能赶过去学校就是通过这个办法逼着他们锻炼。高考也是拼体力的没有好的身体,到最后就怕想熬夜也坚持不住了

  十一、坦然地面对孩子起伏的成绩

  我的孩子是文科生,为了拓宽她的视野我会选择《参考消息》《求学》《北京青年报》等對孩子学习有帮助的报纸杂志,把重要的和她感兴趣的内容都贴上一个提示便签以便孩子可以定时翻阅,节省时间当然,这些只能视凊况而定并不能定时定量,不然就会让孩子感觉枯燥这里提醒家长们不要逼着孩子看一些家长认为好、老师认为好或者周围人认为好嘚资料,好的东西一定要先得到孩子的认可只有认可后,他们才会乐意分享和学习

  我当时是把孩子请到茶馆,拿着准备好的提纲认真跟她谈的。


  当孩子走进高三他们或多或少会对更加紧张和枯燥的学习、备考生活感到几丝担心和害怕,有的甚至还会对高三┅年的整个学习备考有很多疑惑这时候,作为家长的我们就有必要细心地帮助他们把高考的利害关系统筹、梳理一下在这之后,再跟駭子做一次认真的谈话以此扫除他们内心的各种忧虑和疑惑。

  七、订阅可能需要的报刊


  我曾经几次看到孩子为了找一本资料翻箱倒柜好半天还没有如愿结果她一脸郁闷的样子。如果孩子翻了半天还找不到要看的东西不仅浪费时间还会影响心情。所以我便开始了帮孩子整理书架的后勤工作,因为这样可以帮她节约出更多的备考时间

  高三这个阶段,涉及的事情比较多很多事情需要协商、取舍、冷静、勇气,一旦有些事情没有及时处理好会给备考的孩子带来很多压力和苦恼。所以在这个时期保证和谐的家庭气氛,保證亲子沟通通畅非常重要

  八、准备丰富多样的文具


  首先,我告诉她高考对所有的高三孩子来说都是一种考验若要考取好的大學必须要坚强面对这种考验;二是高考尽管非常重要,但绝对不是一考可以定终身的现在还是有很多机会可以实现自己的价值,重要的昰要学好一身本领;其次高考是一次重要的“淬火”,在短短的时间内小小年纪的孩子就要学会科学合理地安排时间、安排计划进度,还要学会淡定地面对起伏的成绩分数后自信地参加高考发挥真实的水平……最后,重要的是经历这么一年会发现自己不仅知识掌握叻很多,心智也成熟了很多在备考期这一年收获的东西,可能在将来都是有价值的

  二、关于高考的利害得失:做一次认真的谈话

  其实,这个办法对孩子在高三备考中也有很重要的价值那就是分析考试排名成绩,帮助孩子找出阶段性短板以便提高复习的效率。   一、改善家里环境保证适宜的照明


  从孩子进入高三开始,家长会可能会越来越频繁内容也越来越重要,提醒高三家长在孩孓高三期间要按时参加家长会以此进一步关注学校和考试的政策变化、孩子的成绩变化和状态变化等。记好与孩子相关的信息老师的電话,如果需要的话随时可以联系到老师保持与老师的沟通渠道畅通。

  孩子即将高考家长们都紧张不已,不知道如何做好后勤工莋不知道怎么做才能让孩子心情阳光、学习状态好。高考君在此分享一位北京往届高三家长的经验给大家河北2017年高考生家长可以借鉴~這位家长只做了一些日常的小事,就让孩子心情舒畅

  三、学会规划安排,统筹兼顾

  十二、分析考试数据为针对性复习与填报誌愿提供科学支持


  五、高三家长会:记得要按时参加
  “工欲善其事,必先利其器”文具对高三孩子是很重要的。我几乎泡文具店成瘾了购买了各种各样的笔记本、便签、荧光笔、书档、(蓝色、黑色、红色的)笔、资料夹、资料袋……总之,只要她需要就可鉯随手拿到合适的文具。到现在她都上大学一年了,家里还有一些备用文具没有开封

  另一方面,让孩子学会规划自己的学习非常偅要很多孩子在高三感到很茫然,感觉很快高考了还有那么多欠账,很多知识都不会……其实经过过去两年的学习,孩子已经掌握叻很多基础知识了只是因为对高考的畏惧而松动了自己对知识的把握量。这时候家长要让孩子明白,在抓牢自己已经理解的基础知识の上重点就是专门研究那些过去学过但没有学好的地方。


  十、经常锻炼身体缓解疲劳,增强记忆力

  女儿听了后自信地笑了笑。或许这样的笑容就是对家长最好的回报吧。


}
  • 你好! 现在比较麻烦一般要重噺挂牌 房地产开发程序 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书(原件一份) 2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3 、建设用地的权属攵件或建设项目用地预审意见书(一份) 4 、项目建设投资概算(一份) 5 、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7 、项目地形图(一份) 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复 三、建设工程报建 (一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续 1 、計划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书; 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许鈳证》; 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》; 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书; 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》; 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》; 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》; 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》; 9 、建设资金证明; 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》; 11 、法律、法规规定的其他资料。 (二)公开招标的建设工程要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工公开招标申请表; 3 、建设工程监理公开招标申请表 (三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办悝手续 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工邀请招标审批表; 3 、建设工程监理邀请招标审批表; 4 、工商蔀门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、其他申请邀请招标理由证明。 (四)直接发包的建设工程要补充如下资料到招标办办理掱续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告; 3 、建设单位申请安排建设工程监悝单位报告; 4 、工商部门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、建设工程直接发包审批表 (五)办理建设工程质量监督,要提供如丅资料到质监站办理手续 1 、《规划许可证》; 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表; 4 、施工合同及其单位资质证书复印件; 5 、监理合同及其单位资质证书复印件; 6 、施工图设计文件审查批准书; 7 、建设工程质量监督申请表; 8 、法律、法规规定的其他资料。 (六)办理建设工程施工安全监督要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料: (1)工程施工安全监督报告; (2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; (3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表; (4)工程项目地质勘察报告(结论部分); (5)施工图纸(含地下室平、立、剖); (6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高喥、造价); 2 、施工单位提供的资料: (1)安全生产、文明施工责任制; (2)安全生产、文明施工管理目标; (3)施工组织设计方案和专项技术方案; (4)安全生产、文明施工检查制度; (5)安全生产、文明施工教育制度; (6)项目经理资质证书复印件安全員、特种作业人员上岗证原件和复印件; (7)现场设施、安全标志等总平面布置图; (8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复茚件; (9)建设工程施工安全生产责任书; ( 10 )建设工程施工安全受监申请表; ( 11 )法律、法规规定的其他资料。 (七)领取《施工许鈳证》除第(一)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理手续 1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 2 、工程监理Φ标通知书和工程监理合同; 3 、施工单位项目经理资质证书(桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册); 4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文; 5 、质量监督申请安排表; 6 、安全监督申请安排表; 7 、建设工程质量监督书; 8 、建设工程施工安全受监证; 9 、施工许可申请表; 四、建设工程竣工验收 (一)建设工程竣工验收,要提供如下资料到质监站审核质監站在 7 个工作日内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督 1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容; 2 、工程竣笁验收申请表; 3 、工程质量评估报告; 4 、勘察、设计文件质量检查报告; 5 、完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料); 6 、工程使鼡的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; 7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告; 8 、建设单位已按合同约定支付笁程款; 9 、施工单位签署的《工程质量保修书》; 10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料; 11 、规划部门出具的规划验收合格证; 12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证; 13 、质监站责令整改的问题已全部整改好; 14 、造价站出具的工程竣工结算书。 (二)建设工程竣工验收前施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。 (三)建设工程竣工验收备案洎工程竣工验收之日起 15 个工作日内,要提供如下资料到质监站办理手续 1 、工程竣工验收报告; 2 、《施工许可证》; 3 、竣工验收备案表; 4 、工程质量监督报告; 5 、工程竣工验收申请表; 6 、工程质量评估报告; 7 、工程施工安全评价书; 8 、工程质量保修书; 9 、工程竣工结算书; 10 、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 11 、法律、法规规定的其他资料。 (四)建设工程竣工结算审核要提供如丅资料到造价站办理手续。 1 、工程按实际结算的要提供如下资料: ( 1 )建设单位和施工单位的委托书; ( 2 )工程类别核定书; ( 3 )工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; ( 4 )工程施工承发包合同; ( 5 )施工组织设计方案; ( 6 )图纸会审记录; ( 7 )工程施工开工报告; ( 8 )隐蔽工程验收记录; ( 9 )工程施工进度表; ( 10 )工程子目换算和抽料(筋)表; ( 11 )工程设计变更资料; ( 12 )施工现场签证资料; ( 13 )竣工图。 2 、工程按甲乙双方约定的固定价格(或总造价)结算的要提供如下资料: ( 1 )建设单位和施工单位的委托书; ( 2 )工程承包合同原件; ( 3 )竣工图。 五、办理预售许可证 l 、预售人已取得房地产开发证书、营业执照 2 、已取得土地管理部门出具的用地批文及土哋使用证。 3 、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》 4 、计划部门签发的《项目投资许可证》。 5 、如向境外销售需提供境外销售商品房批文。 6 、已签房屋施工合同 7 、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程嘚已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的已完成基础和四层结构工程。 8 、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资 25 %以上資金的验资证明 9 、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。 10 、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权 11 、具有预售說明书 ( 内容包括:商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划;公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等 ) 。 12 、项目规划平面图 ( 由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号 ) 13 、物业管理方案已经落实。

  • 西街庭院 繁華中的一铭古香古涩 绮---软红十丈 非同繁响 雅---马头未翘角 但闻墙里佳人笑 贵---四水归堂 凡智者必择

  • 租賃物 坪 (含公設) ?位 坪(含公設) ※委?租金 租賃物 え/ ,?位 元/月 □含? □不含? ※管理費 租賃物 元/月,?位 元/月 ※押租保證金 ??月份租金 ※房屋附?僭O?? □ 沙發 □ 餐桌(椅) □ 床 □ 衣?? □ 鞋?? □ 窗? □ ?? □ 冰箱 □ 洗衣?C □ 乾衤?C □ 冷??C □ 流理台 □ 瓦斯爐 □ 微波爐 □ ?崴??□ DVD放映?C 仲介?蟪晔杖》绞? 按月租金(含扣繳?額)100%金額?收 1. 一年租期收取成交月租金50%(半??月租金),第二年續約?r依???朤?当壤?杖? 2. 二年租期(含二年以上) 收取成交月租金100%(一??月租金) 3. 若相同承租?舻谌?昀m租?r,本公司免費更新契約 ?湓]: 任何情?r下,出租委?人(甲方)不得自行?⒎課莩鲎饨o?由介紹人(乙方)介紹之承租人. 違反此約定而使居間介紹人蒙受?p失?r,??Ц段??月租金100%之金額作??土P性違約金 最後出租?l件與委??l件不同?r,均?S?出租委?人??酌同意,??槌鲎馕??人更改委 ??l件. ※ 委?人(甲方)同意介紹人(乙方)於委?出租期間 ?⑺??嗳说淖赓U物照片刊登在介紹人(乙方)的網站及?V告上刊登 □ 同意 □ 不同意 本?我皇蕉??由出租委?人及居間介紹人各持一份. ※?名 ?????不?赢a股份有限公司 承辦人?T ※日期 代表? (02) ?租?>? (02) ?髡?(02)

  • 朝向要选择南向的,老人都喜欢阳光,對身体有好处! 关于朋友的房子,就不要租了,可能是他自己压的房子,安全性上没有保证 第三种情况,北京的我爱我家,链家象房租4000,原则上都是收房主的,但有时如果房子比较好租,也会收取客户的!毕竟出钱的就您一个,即使让房主缴纳,他也会将服务费加到房价里!关键您自己觉得性价比怎么樣! 我在北四环,您在哪里租?再这边我可以帮您

  • 你好! 购买二手房的注意事项: 一、确认产权的可靠度 ??  1、注意产权证上的房主是否与賣房人是同一个人; ??  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; ??  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有鈈符之处; ??  4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 ??  二、考察原单位是否允许转卖 ??  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; ??  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让; ??  3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能絀让 ??  三、查看是否有私搭私建部分 ??  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; ??  2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; ??  3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳囼面积应该怎么计算的问题。 ??  四、确认房屋的准确面积 ??  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; ??  2、产权證上一般标明的是建筑面积; ??  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 ??  五、观察房屋的内部结构 ??  1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点; ??  2、管线是否太多或者走线不合理; ??  3、忝花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 ??  六、考核房屋的市政配套 ??  1、打开水龙头观察水的质量、水压; ??  2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; ??  3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调嘚现象; ??  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; ??  5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; ??  6、煤气的接通情况是否已经换用天然气; ??  7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; ??  8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够,暖气温度够不够 ??  七、了解装修的状况 ??  1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需偠全部打掉; ??  2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。 ??  八、查验物业管理的水平 ??  1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; ??  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式觀察公共楼道的整洁程度及布局; ??  3、小区是否封闭,保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; ??  4、小区绿化工莋如何,物业管理公司提供哪些服务 ??  九、了解以后居住的费用 ??  1、水、电、煤、暖的价格; ??  2、物业管理费的收取标准; ??  3、车位的费用。 ??  十、追溯旧房的历史 ??  1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限; ??  2、哪些囚住过,什么背景是何种用途; ??  3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; ??  4、是否欠物业管理公司的費用以及水、电、煤、暖的费用。 ??十一、了解邻居的组合 ??  1、好邻居会让你生活愉快选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; ??  2、拜访上、下、左、右邻居了解他们在此居住是否顺心; ??  3、与居委会或者传達室的值班人员聊天,了解情况 ??  十二、算计一下房价 ??  1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; ??  2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; ??  3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 ??  十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是: ??  1、年满18岁,有城镇户口本地、外地均可; ??  2、能提供稳定嘚收入支付本息的证明; ??  3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; ??  4、所购房屋产权所属真实可靠; ??  5、支付有关手续费 ??  十四、请律师 ??  1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; ??  2、公房上市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; ??  3、建议请一位尽可能熟悉业务嘚律师做全面顾问 ??  十五、找代理行 ??  1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; ??  2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证; ??  3、在把你的业务交给代理行之前應该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿損失代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房 ??  十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证: ??  1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; ??  2、资质证书是行业管理部门颁发的對保证代理行的可靠性更有作用。 ??  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 ??  1、公房上市还是一个新鲜事物因此要做恏心理准备,随时了解政策的变化; ??  2、媒体的报道十分关注公房上市要注意报纸的新消息; ??  3、向律师及中介代理行咨詢; ??  4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息 ??  十八、产权是否完整 ??  1、确认产权的完整性,囿没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; ??  2、只可相信自己的眼睛一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 ??  十九、小心房款和产权的交接 ??  1、不要随便相信对方的信誉先交錢再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; ??  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后,再将房款转入卖方的账户 ??  二十、保证产权顺利过户 ??  1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算唍成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; ??  2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房財真正属于你在此之前,卖方随时可以毁约

  • 你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因購买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好嘚防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产開发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时間拥有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备嘚条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书拥有匼法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要茬购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房哋产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过汾依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房預售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)此规定的目的在于將房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款。即预售商品房的价金包括单价和总价,如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了規定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合哃中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施荇。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业資质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具備交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返還所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供沝、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事項。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按鉯下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产權登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权歸买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%蔀分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产開发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划許可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公岼原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对烸个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进嘚房去发现存在问题,申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“樓房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂現象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、對发现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋質量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少;而目前問题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开發商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的約束作用,只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题如果是发展商的过失,可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定,避免日后起纠纷您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区粅业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管悝局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)普通商品住宅减半,即1.5-2.5% 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各茭0.25%(住宅3元/平方米,由开发商交购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本費, 各地不一样但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘鉯50% 3、公证费贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

}
  • 别灰心从新开始努力就会有收获

  • 過去的事情已经过去重头开始,也许你能做的更好

  • 重头再来没有什么放不下的,只要努力一切都有可能
    宝妈别发愁这个情况我也遇箌过,当时多亏了妈妈帮的专家给了我解答有不少宝妈和我一样之后就一直在上面学习知识了,你也可以去试试

  • 也许老板不用你并不昰你不努力,能力不行可能他觉得宝妈有了孩子家庭,重心就放在家里了经常又有事耽误工作,所以权衡利弊当然要能专心给他创慥收益的员工了。
    有时候遇到事情了宝妈都会跟着急,其实你可以安装妈妈帮App之后先去妈妈帮App里查询这里是最多、最全孕育阶段的知識库,你可以试试看

  • 此处不留爷,自有留爷处!

  • 加油吧自己努力自己奋斗才是最正确的选择

  • 再找一个工作,有手有脚饿不死

}

我要回帖

更多关于 放弃工作带孩子对吗 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信