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今年起是否合二为一？
bingchun1437&&&&
熟悉区域：
、和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《》。大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《》。前者不用，后者一定要办《证》，不可能购房人的房屋是在的土地上的，比如以后拆迁，是补偿开发商土地或者补偿房屋？ 对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房法》，开发商有义务协助购房人办理，也就是把他的大土地证交国土局登记分割。如果他不这样做，你们可以向法院起诉，开发商没有履行，没有对进行分割。
、和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《》。大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《》。前者不用，后者一定要办《证》，不可能购房人的房屋是在的土地上的，比如以后拆迁，是补偿开发商土地或者补偿房屋？ 对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房法》，开发商有义务协助购房人办理，也就是把他的大土地证交国土局登记分割。如果他不这样做，你们可以向法院起诉，开发商没有履行，没有对进行分割。
1、据房屋土地管理局工作人员介绍，目前北京正在清查土地，所以各区对新办理的，还无法颁发土地证，待清查完毕以后会补发。如果房屋户主已结婚，要查明产权归属，如果是夫妻共有财产，需要经过夫妻双方的同意并到场。
你可以咨询相关办事机构，应该可以办的！！土地使用证一般情况下不需要，但是如果以后涉及到拆迁补贴就有用了！！
无名志的幸福
看具体的政策吧。现在不知道
扮猪·吃老虎
应该都有土地证，房子应该没问题，可能当时土地证下的晚然后当时房主也没有要。可以再跟房主一起去办理一次。具体需要的东西和费用忘记了，不贵就对了。具体的可以去国土资源局问一下。
挠墙也是种运动
如果房产证上没有体现配偶的名字就不需要到场，但是需要配偶出同意出售证明，还有就是买房不要，就不用配偶到场
没有这个政策呀，卖房严格来说是需要夫妻双方同意才可以出售的，因为是夫妻共同财产啊，但是过户的话只需要房本上那个人去就可以过了。
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房子归一方所有 卖房要夫妻双方共同签字吗?
来源：房天下 &&发布时间：
买房和卖房，一直都是大家非常关心的一个话题。最近，不少人咨询这样的问题：房子归我所有，卖房的时候，是否还需要配偶签字呢？一个人签字到底行不行呢？我们来看看下面的例子：
案例一 章女士：我在2005年买了一套房子，当时付首付、办贷款，都是我办理的，上也是写的我的名字。2010年，我和现在的老公结婚，婚后一起。如果卖房子的话，是不是需要夫妻共同签字？ 答：像章女士这种情况，如果该房产确系女方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。如果该房产虽然系女方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。 一般情况下，房产局为了慎重，避免日后出现麻烦和纠纷，还是会要求夫妻共同签字的，因为虽然房产证上的名字是章女士，但是还贷部分为夫妻共同财产。 PS：不管是婚前还是婚后买房，只要是房产证上写了2个人的名字，卖房时，就必须要夫妻双方共同签字。如果是婚后买房，只写了一方的名字，这个房子就是夫妻双方的共同财产，买房需双方共同签字才行。 案例二 王女士：离婚协议是房子归我所有，以后卖房子还需不需要男方出面签字？ 答：首先看房产证上面有没有男方的名字，如果没有，就不需要男方签字；如果房产证上面有男方的名字，则需要持房产证、身份证、离婚证以及离婚分割协议，到核心把男方的名字去掉则可。 不管需不需要夫妻双方共同签字，在卖房这件大事上，需要夫妻双方均同意才行，在互相尊重的基础上，一方有卖房的想法需告知另一方，而不是背地里将房子卖掉，以避免夫妻双方产生纠纷。对于的买家来说，较好要求卖家夫妻双方共同签字；因为很多卖家以只写了一方的姓名、另一方不同意为由，要求撤销合同。
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